Nowe mieszkania - Warszawa Ursus

Nowe mieszkania na sprzedaż – Warszawa Ursus

Warszawski Ursus wziął nazwę od działającej tam w XX wieku fabryki ciągników. Zakłady przestały istnieć, pozostały jednak po nich okazałe gmachy, które stopniowo przyjmują nowe funkcje urzędowe, handlowe, edukacyjne i kulturalne. A przede wszystkim – trwa i rozwija się osiedle mieszkaniowe. Ogromne tereny pofabryczne umożliwiają kreślenie śmiałych planów urbanistycznych, dzięki którym dzielnica zyskuje coraz bardziej atrakcyjne oblicze. I wszystko to zaledwie kwadrans od ścisłego centrum stolicy. Sprawdź, co dziś słychać na rynku pierwotnym Ursusa.

Potencjał inwestycyjny – Ursus

Ursus wyrósł wokół zakładów mechanicznych, założonych tu w 1923 r. To one dały impuls do stopniowej przemiany ówczesnych wsi w osiedle przyfabryczne, następnie miasteczko (1952) i wreszcie dzielnicę Warszawy (1977). Istotną rolę we wszystkich tych procesach odegrało położenie Ursusa na trasie historycznej Drogi Żelaznej Warszawsko-Wiedeńskiej, czyli dzisiejszej linii kolejowej 1, która do dziś stanowi najszybsze połączenie dzielnicy ze śródmieściem stolicy. Jednocześnie rozwijające się zwłaszcza w epoce Gierka zakłady wymusiły budowę ogromnego osiedla Niedźwiadek (na południowy zachód od właściwego Ursusa), a także licznych przedszkoli, szkół, obiektów kulturalnych i rekreacyjnych.

Ten kapitał procentuje także dziś, gdy na gigantycznym terenie pofabrycznym wytyczana jest nowa siatka ulic. W uporządkowany sposób powstają tu nowoczesne obiekty przemysłowe czy logistyczne oraz osiedla mieszkaniowe z doskonałym dostępem do usług. Władze dzielnicy pielęgnują i rozwijają tereny zielone, m.in. parki Czechowicki, Hassów i Achera. Dwa ostatnie upamiętniają dawnych właścicieli tych terenów. Świadkami historii Ursusa są ponadto obiekty architektury przemysłowej, z których najcenniejsze zostały objęte ochroną konserwatorską. Z dala od dawnych zakładów, po południowej stronie torów kolejowych, położone są z kolei Skorosze, które stanowią nowoczesne założenie deweloperskie o dużej skali, atrakcyjnej architekturze i rozwiniętej już sieci usług.

Popularne lokalizacje inwestycyjne w Ursusie

Ursus określany jest jako najszybciej rozwijająca się dzielnica Warszawy. Bez wątpienia zmiany mają tu wyjątkowo dynamiczny charakter. Najwyraźniej mówią o tym nowe inwestycje deweloperskie na terenach dawnych zakładów mechanicznych, tuż przy stacji kolejowej Warszawa Ursus. Ich największym atutem (obok sąsiedztwa historycznych zabudowań) jest wyjątkowo szybki dojazd do Śródmieścia. Odpowiadają za to pociągi Szybkiej Kolei Miejskiej i Kolei Mazowieckich, a ponadto liczne linie autobusowe. Inwestycje deweloperskie o wysokim standardzie rozwijane są też w północnej części terenów pofabrycznych, blisko przystanku kolejowego Warszawa Ursus Płn. i ulicy o historycznej nazwie Posag 7 Panien. Nowe osiedla wyrastają także na północnym wschodzie, na Szamotach, na północ od nich, w Gołąbkach i na wschód – na Niedźwiadku. Nowoczesne osiedla powstają również w południowej części dzielnicy, na Skoroszach – z dala od dawnych zakładów i linii kolejowej, za to blisko Al. Jerozolimskich, które prowadzą pod sam Pałac Kultury i Nauki.

Polecani deweloperzy w Ursusie

Do najbardziej znanych w Polsce deweloperów, którzy budują nowe mieszkania na sprzedaż w Ursusie, należy Dom Development. Znane szeroko przedsiębiorstwa to także Ronson Development oraz Profbud. Wysoką jakość budynków oferują również mniejsze, lokalne firmy – sprawdzone już na rynku pierwotnym w Ursusie. Należą do nich zwłaszcza Budrim, Dantex, FB Marek Antczak, Petro i Rembudex. Do nowszych firm działających tutaj należy konsorcjum Neopolis.

Inwestycje deweloperskie 2023 – Ursus

Tuż obok stacji kolejowej Warszawa Ursus, w sąsiedztwie najstarszych zabudowań zakładów mechanicznych, powstaje osiedle Ursus Centralny. To stąd najłatwiej dojechać w kwadrans do stacji Warszawa Śródmieście. W północnej części terenów pofabrycznych, blisko nieco słabiej obsługiwanego przez kolej przystanku Warszawa Ursus Płn., rośnie osiedle Next Ursus. Na północnym wschodzie, na Szamotach, deweloperzy budują m.in. osiedla Classic Ursus, Neopolis i Ursus Vita. W Gołąbkach oferowane są nowe mieszkania w inwestycji deweloperskiej U-City. We wschodniej części dzielnicy deweloperzy wprowadzają na rynek pierwotny mieszkania w założeniach Ursus Nova w Czechowicach i Złota Oksza na Niedźwiadku. Na Skoroszach w ofercie znajduje się m.in. inwestycja Top Garden Apartments.

Ceny nowych mieszkań w Ursusie pod inwestycję – ile kosztują?

Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w nowych inwestycjach deweloperskich w Ursusie wynosi 11 056 zł/m². Jak na Warszawę nie jest to wiele, tym bardziej że cenę windują nieruchomości położone w centralnej części dzielnicy – przy stacji kolejowej. Im dalej od torów (a bliżej zieleni), tym taniej. Najtańsze mieszkania w Ursusie na Szamotach można znaleźć w cenie 8 830 zł/m2. Jednocześnie – z uwagi na dobrą sieć komunikacyjną (Szybka Kolej Miejska, Koleje Mazowieckie, niezliczone linie autobusowe, a w planach także metro) oraz bogatą ofertę usług mieszkania w Ursusie bez wątpienia będą zyskiwać na wartości. Warto więc rozważyć Ursus w kontekście zakupu mieszkania pod inwestycję.