Położona w centralnej Polsce Łódź nie jest dziś jedynie tym historycznym miastem zorientowanym na przemysł włókienniczy, z którym była kojarzona przed laty. To nowoczesny, dość mocno uprzemysłowiony obszar, mimo wszystko stawiający na zrównoważony rozwój z poszanowaniem zabytkowej zabudowy, której tu nie brakuje. Co warto wiedzieć o miejscowym rynku pierwotnym? Mieszkania w Łodzi zwykle szybko znajdują nabywców, a deweloperzy chętnie rozpoczynają nowe projekty na tym terenie, skuszeni pewnym zyskiem. Zobacz, jaki masz aktualnie wybór, jeśli szukasz mieszkania na sprzedaż w Łodzi.
Łódź to miasto, którego gospodarka jest jedną z najlepiej prosperujących w kraju. Na pewno przyczynia się do tego przemysłowa historia miasta, ale również specyficzne ulokowanie na mapie Polski w miejscu, w którym krzyżuje się wiele tras transportowych, co sprzyja prowadzeniu biznesu.
Prężnie działająca gospodarka wpływa na powstawanie coraz to nowych miejsc pracy, a tym samym na napływ ludności, która musi je objąć. To z kolei nakręca popyt na nieruchomości z rynku pierwotnego. Mieszkania w Łodzi budują dziś przede wszystkim rodzime firmy, ale i inwestorzy z innych części Polski coraz chętniej decydują się na rozpoczęcie działań w tym mieście. Daje to mieszkańcom dużą swobodę wyboru, gdyż liczba nowych inwestycji wciąż rośnie.
Chociaż Łódź dysponuje całkiem dużą powierzchnią pod zabudowę, w 2023 roku deweloperzy wydają się zainteresowani jedynie jej centralną częścią i niemal zupełnie ignorować obrzeża, co przeczy ogólnokrajowym trendom w tym zakresie. Nowa zabudowa mieszkaniowa rozciąga się mniej więcej od osiedla Górniak aż po Marysin, obejmując po drodze m.in. takie osiedla, jak Stare Bałuty, Stare Miasto, Helenów, Fabryczna, Centrum, Księży Młyn i Politechniczna.
Podobnie jak w przypadku większości miast wojewódzkich w Polsce, łodzianie mają największe zaufanie do rodzimych marek i to właśnie na ich ofertę decydują się najczęściej. Choć lokalny patriotyzm pewnie ma tu jakieś znaczenie, to jednak najbardziej znacząca jest znajomość specyfiki miejscowego rynku, która pozwala takim firmom na dobre dopasowanie swojej oferty do rzeczywistego popytu.
Przykładami firm, które są obecnie najpopularniejsze wśród osób szukających dla siebie nieruchomości z rynku pierwotnego w Łodzi, są OPG Property Professionals i Maxbud Noveo. Obie mają już na swoim koncie zakończone projekty, które można obejrzeć, żeby wyrobić sobie o nich opinie. Na łódzkim rynku nieruchomości dobrze radzi sobie także inwestor, który zazwyczaj działa w najbliższej okolicy Warszawy – VFM Real Estate.
W ostatnim czasie popularność nabywców zdaje się zdobywać zachodnia część Łodzi, a dokładnie osiedle Polesie. Jest to zielona okolica, w której przeważa zabudowa nastawiona na odbiorców rodzinnych i na nich jest też ukierunkowana miejscowa infrastruktura. Na tym obszarze znajdują się aż 2 projekty, które uchodzą teraz za najpopularniejsze wśród osób szukających nowego mieszkania na sprzedaż w Łodzi – Corso i Poniatowski Park. Zainteresowaniem cieszą się też projekty ART MODERN i Trio Park, które są usytuowane odpowiednio na Górniaku i Bałutach.
Pod względem zajmowanej powierzchni Łódź zajmuje 4 miejsce w Polsce, pokonując m.in. Poznań, Gdańsk czy nawet Wrocław. Może zatem trochę dziwić, że ceny nowych inwestycji mieszkaniowych w Łodzi są niewspółmiernie niższe od kwot, które trzeba zapłacić za metr kwadratowy powierzchni w tych miastach.
Jeśli w 2023 roku zamierzasz kupić własne mieszkanie w stanie deweloperskim w Łodzi, musisz liczyć się z wydatkiem rzędu 9 620 zł/m². Bez problemu znajdziesz jednak także przystępniejsze oferty, w przypadku których stawka ta oscyluje wokół 6 300-6 400 zł/m².