Bemowo to jedna z typowo mieszkaniowych dzielnic Warszawy. W okresie PRL-u wyrosły tu ogromne blokowiska, w latach 90. rozwijała się zabudowa szeregowa, dziś na przestronnych działkach przekształconych z ziem rolnych powstają całe kwartały nowoczesnej zabudowy mieszkaniowej. Jednocześnie nie brakuje usług – sklepów, kawiarni, restauracji, żłobków czy przedszkoli, a także instytucji kulturalnych czy sportowych. Notowania Bemowa rosną także za sprawą budowanej nitki metra. Sprawdź, w której części dzielnicy najlepiej kupić mieszkanie.
Bemowo w jego obecnym kształcie to stosunkowo młoda dzielnica Warszawy. Zabudowa wielorodzinna, która dziś określa charakter tej części miasta, zaczęła tu powstawać w latach 70. XX wieku. Ogromne założenia mieszkaniowe z kilkunastopiętrowymi blokami zdominowały wcześniejszą zabudowę – domki jednorodzinne na Jelonkach, reliktową zabudowę wiejską w Chrzanowie czy kompleks modernistycznych domów w Boernerowie. Ale Bemowo w historii Warszawy i Polski zapisało się także za sprawą przedwojennej radiostacji, lotniska, na którym w przeszłości organizowano ogromne koncerty (m.in. spektakularny występ Michaela Jacksona w 1996 r.), a ponadto parterowego radzieckiego osiedla „Przyjaźń” – późniejszego akademika.
Dziś Bemowo nie kojarzy się już z blokowiskami z wielkiej płyty. W obrazie dzielnicy dominować zaczynają nowoczesne założenia mieszkaniowe o atrakcyjnej architekturze i wysokim standardzie. A ponieważ nowe inwestycje deweloperskie na Bemowie powstają w otulinie rozwiniętej już zieleni, całość tworzy znakomite warunki do życia. Zaletą dzielnicy jest też doskonała oferta komunikacyjna (autobusy, tramwaje, metro, ponadto dogodne warunki do przemieszczenia się autem). Nie ma tu problemów, z jakimi borykała się i boryka np. Białołęka (zabudowa łanowa). Poza tym Bemowo sąsiaduje z Wolą, która z dzielnicy przemysłowej zamieniła się w warszawskie city. Wszystko to sprawia, że inwestycja w mieszkanie na Bemowie może się okazać znakomitym wyborem.
Inwestycje mieszkaniowe na Bemowie deweloperzy prowadzą dziś przede wszystkim w rejonie Chrzanowa. To młoda część dzielnicy, zgodnie z planem urbanistycznym zabudowywana nowoczesnymi osiedlami mieszkaniowymi. Wielkim walorem tej części jest powstająca linia metra ze stacjami Karolin, Chrzanów i Lazurowa. Nowe inwestycje deweloperskie powstają także na osiedlu Górce, wprowadzane w istniejącą, doskonale rozwiniętą tkankę miejską.
Na Bemowie obserwuje się duże ożywienie inwestycyjne. W rezultacie na rynek pierwotny trafiają tu mieszkania zarówno od deweloperów ogólnopolskich czy nawet międzynarodowych, jak i od lokalnych firm. Inwestycje prowadzą tu wielcy gracze, tacy jak Cordia Polska, Dom Development, Marvipol, Nexity Polska i Robyg. Mniej znane, ale renomowane i polecane firmy deweloperskie z obszaru Bemowa to m.in. Budlex, Ezbud, Unimax i Yareal.
W kolejnych kwartałach 2023 r. na rynek pierwotny na Bemowie trafi wiele nowych mieszkań z trwających inwestycji deweloperskich. Najwięcej przybędzie na osiedlu Chrzanów. To m.in. Bemoshere i Bemoshere II oraz Modern City etap F przy ul. Szeligowskiej, Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód oraz Neowo przy ul. Lazurowej i Fantazja przy Kopalnianej. Ukończono już osiedle Lila Garden przy Górczewskiej. Na Górcach natomiast kończą się prace przy inwestycji mieszkaniowej Lazurova Concept przy ul. Narwik, a w IV kwartale 2023 r. oddane zostanie osiedle Marynin przy ulicy o tej samej nazwie.
Na rynku pierwotnym mieszkania na Bemowie oferowane są w średniej cenie 13 421 zł/m². Patrząc globalnie na Warszawę, nie jest to wygórowana kwota, tym bardziej że dzielnica ta ma coraz więcej do zaoferowania. Najtańsze mieszkania w przeliczeniu na metr kwadratowy (od 11 649 zł) nie odbiegają wiele od średniej dla Bemowa. Ceny w inwestycjach deweloperskich na Bemowie są więc dosyć wyrównane. Niemniej najwyżej wyceniane są nieruchomości powstające blisko planowanych stacji metra Karolin, Chrzanów lub Lazurowa.