Ogrody Bysławska

Najważniejsze atuty
✅ Bezczynszowe lokale mieszkalne
✅ Komfort mieszkań porównywalny z domami jednorodzinnymi
✅ Funkcjonalny podział na trzy strefy: dzienną, nocną i gospodarczą
✅ Korzystna lokalizacja w warszawskim Wawrze

Ogrody Bysławska w skrócie
Kameralna inwestycja bezczynszowych lokali mieszkalnych. Każdy budynek mieści po dwa mieszkania na parterze oraz dwa na piętrze. Lokale mają powierzchnię 69,40 m kw lub 75 m kw i są trzypokojowe, z możliwością wygospodarowania dodatkowego pomieszczenia kosztem garderoby. W budynku znajduje się przestronna klatka schodowa z miejscem na rowery, wózki oraz inne przedmioty. Mieszkania na parterze mają przynależne ogródki o powierzchni od 118 do 770 m kw, natomiast mieszkania na piętrze posiadają poddasze o powierzchni 90 m kw, które może zostać zaadaptowane. Priorytetem projektu było zapewnienie mieszkańcom komfortu porównywalnego z domem jednorodzinnym. Przestrzeń została podzielona na trzy strefy: dzienną, nocną i gospodarczą. W części dziennej znajduje się przestronny salon połączony z aneksem kuchennym, który można zamknąć lub wyposażyć w wyspę kuchenną. Powierzchnia tego pomieszczenia wynosi 30 lub 34 m kw. W mieszkaniach na piętrze znajduje się również balkon o wielkości 6,3 m kw. W strefie dziennej znajduje się także duża łazienka o powierzchni 6,3 m kw oraz przestronna garderoba (8,6 m kw), która może zostać zaadaptowana na dodatkowy pokój. W strefie nocnej umieszczono dwie komfortowe sypialnie o powierzchniach 12,4 i 13,4 m kw lub 11,6 i 12,4 m kw. Mieszkania cechują się wysokimi parametrami energooszczędnymi, co przekłada się na niskie koszty ogrzewania. Ich wysokość wynosi 280 cm. W trakcie budowy istnieją możliwości zmian lokatorskich, takich jak modyfikacje układu ścian działowych, zmian w instalacjach elektrycznych i hydraulicznych oraz aranżacja poddasza.
Budynki wykonane są w tradycyjnej technologii z pustaków ceramicznych Porotherm 25, z podwójną ścianą i izolacją styropianową (ponad 50 cm). Ściany wewnętrzne również zbudowano z pustaków ceramicznych tej marki. Ocieplenie wykonano ze styropianu grafitowego o podwyższonych parametrach cieplnych (grubość 12 cm), a całość pokryto tynkiem silikonowym, który można czyścić myjką ciśnieniową. Dach pokryto grafitową blachodachówką i ocieplono wełną mineralną (15 cm) oraz folią paroizolacyjną. Strop nad parterem i piętrem wykonane są w technologii żelbetowej Teriva. Okna PCV posiadają okleinę drewnopodobną od zewnątrz i białą od wewnątrz, są pięciokomorowe i sprzedawane bez parapetów wewnętrznych. W standardzie deweloperskim przewidziano również rozprowadzenie instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, gazowej, centralnego ogrzewania, alarmowej oraz telewizyjnej światłowodowej (współpraca z firmą SKYNET). Zamontowany zostanie domofon z możliwością otwierania bramy wjazdowej. W każdej łazience znajdzie się piec gazowy dwufunkcyjny z zamkniętą komorą spalania, ogrzewający mieszkanie i wodę, z opcją zabudowy szafką łazienkową. Standardowe grzejniki PURMO mogą być na życzenie zastąpione ogrzewaniem podłogowym. Przygotowano również okablowanie pod sterownik temperatury. Tynki w mieszkaniach będą gipsowe, nakładane maszynowo (kat. III), a wylewki betonowe gotowe pod położenie podłogi. Drzwi zewnętrzne to modele w kolorze orzecha włoskiego od firmy DIERRE. Ciągi komunikacyjne i miejsca parkingowe zostaną wyłożone kostką brukową. Ogródki przynależne do mieszkań na parterze zostaną ogrodzone, a na osiedlu znajdzie się miejsce na wiatę śmietnikową. Całość terenu będzie zamknięta z bramą sterowaną pilotem i furtką z domofonem, a osiedle oświetlą stylowe, energooszczędne latarnie.

Ogrody Bysławska – lokalizacja
Inwestycja powstaje przy ulicy Bysławskiej w Wawrze, uznawanym za jedną z najbardziej zielonych dzielnic Warszawy.

Tereny zielone
W sąsiedztwie inwestycji rozciągają się naturalne tereny zielone nad Kanałem Zagoździańskim. Nieopodal znajdują się także korty tenisowe, a w pobliskim hotelu Klub Sosnowy działa basen.

Sklepy, punkty usługowe i gastronomiczne
Mieszkańcy osiedla będą mieli również dostęp do dobrze rozwiniętej infrastruktury handlowo-usługowej. Niedaleko znajduje się Biedronka, K&M Delikatesy, Żabka, lokalne bazary ze świeżymi owocami, warzywami i produktami regionalnymi, m.in. kultowy bazar w Falenicy czy restauracja Angelika i restauracja hotelu Klub Sosnowy.

Komunikacja i transport publiczny
Tuż obok osiedla znajduje się przystanek autobusowy, z którego kursują linie: 146, 213 i N72. W odległości 1,8 km znajduje się stacja kolejowa Warszawa Falenica, z której kursują pociągi Kolei Regionalnych. Lokalizacja osiedla Ogrody Bysławska jest także korzystna dla właścicieli samochodów. W odległości 1,9 km znajduje się węzeł autostrady A2 z wjazdem z Wału Miedzeszyńskiego, dzięki czemu można sprawnie dojechać do centrum stolicy czy wyjechać poza Warszawę.

Edukacja
W pobliżu osiedla znajduje się szereg placówek edukacyjnych, zarówno publicznych, jak i prywatnych. W odległości 1,2 km mieści się Szkoła Podstawowa nr 76, a 1,4 km dalej znajduje się Szkoła Podstawowa nr 235. Zespół Szkół Ogólnokształcących im. Pawła z Tarasu jest oddalony o 900 m, natomiast Dwujęzyczna Prywatna Szkoła Podstawowa nr 63 oraz XV Liceum Ogólnokształcące im. Józefa Wybickiego znajdują się w promieniu 1,8 km. W okolicy działają także liczne przedszkola. Publiczne Przedszkole Europejskie Wawer jest położone 700 m od osiedla, Przedszkole nr 338 Sosnowa Stacyjka znajduje się w odległości 1,3 km, a Integracyjne Przedszkole Przyjaciel oddalone – 1,6 km.

Rezerwacja i płatność
Skorzystaj z formularza, aby poznać szczegóły.