9211 
Zwykle inwestycje w nieruchomości na wynajem kojarzą się z mieszkaniami lub domami. Coraz większą popularnością ze względu na niższe koszty początkowe i wysoką stopę zwrotu cieszy się jednak wynajem miejsca postojowego lub garażu.
Z tego artykułu dowiesz się m.in.
- na czym polega wynajem miejsca postojowego i garażu,
- jak zarabiać na inwestowaniu w garaże i miejsca postojowe,
- jak wynająć miejsce postojowe,
- jaki podatek należy opłacić od dochodu z wynajmu miejsc parkingowych,
- ile kosztuje wynajęcie miejsca postojowego lub garażu w Warszawie i innych miastach.
Na czym polega wynajem miejsca postojowego?
Znalezienie bezpiecznego miejsca parkingowego staje się coraz trudniejsze, a na wielu osiedlach możliwość zgodnego z prawem zaparkowania pojazdu, nawet w przypadku właścicieli mieszkań lub ich najemców, wcale nie jest oczywistością. Dotyczy to przede wszystkim największych miast, ale ten problem jest zauważalny również w mniejszych miejscowościach. Długie poszukiwania wolnego miejsca, które w wielu przypadkach jest oddalone od mieszkania, nie jest jednak konieczne. Coraz częściej stosowaną alternatywą jest wynajem miejsca parkingowego lub garażu. Najemca może dzięki niemu zyskać gwarancję bezpiecznego parkowania pojazdu w atrakcyjnej lokalizacji, natomiast z perspektywy wynajmującego może być to bardzo dochodowa inwestycja.
Inwestowanie w garaże i miejsca postojowe
Oczywiście za popytem idzie również podaż. Wynajem miejsca parkingowego jest bardzo interesującym sposobem zarabiania na wynajmie nieruchomości. Jego podstawową zaletą są stosunkowo niskie koszty, które trzeba ponieść na samym początku. Zakup miejsca postojowego zależy oczywiście od wielu czynników, w tym przede wszystkim jego typu, położenia inwestycji i jej standardu.
Przykładowo – miejsce postojowe w garażu podziemnym w Warszawie w 2023 roku kosztuje od ok. 20 tys. zł do nawet 60 tys. zł. To nadal jednak zdecydowanie mniejszy wydatek niż zakup mieszkania lub domu na wynajem. Czynsz za miejsce postojowe w garażu podziemnym wynosi natomiast od ok. 150 zł do nawet 600 zł za miesiąc. Oczywiście z wyższymi kosztami wiąże się inwestowanie w garaże – w tym przypadku na zakup w stolicy trzeba przeznaczyć minimum 80 tys. zł, jednak cena wynajmu garażu to nawet 1000-1500 zł miesięcznie.
W wielu przypadkach okazuje się także, że za miejsce postojowe pod wynajem nie trzeba będzie dodatkowo płacić albo możliwe będzie uzyskanie dodatkowych oszczędności. Często podczas zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym można uzyskać atrakcyjne zniżki albo dodatkowe miejsce parkingowe w gratisie. W takim przypadku właściciel może korzystać z miejsca parkingowego w garażu podziemnym, a jednocześnie zarabiać na wynajmie miejsca parkingowego pod blokiem.
Jak wynająć miejsce parkingowe?
Wynajem miejsca parkingowego lub garażu powinien zostać udokumentowany w postaci umowy. Zachowanie formy pisemnej pozwoli uniknąć nieporozumień i wyraźnie określić prawa i obowiązki stron.
Wynajmujący i najemca powinni przede wszystkim określić:
- miejsce i datę zawarcia umowy,
- dane wynajmującego oraz najemcy,
- czas trwania umowy,
- okres wypowiedzenia umowy,
- przedmiot umowy (w tym dokładne wskazanie adresu, w przypadku miejsca parkingowego również jego numer),
- cenę wynajmu garażu murowanego lub miejsca parkingowego oraz sposób zapłaty czynszu.
Pod umową powinny znaleźć się również podpisy wynajmującego oraz najemcy.
Czy trzeba płacić podatek od wynajmu garażu?
Oczywiście zysk osiągnięty z tytułu wynajmu miejsc postojowych podlega opodatkowaniu. W przypadku osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej zajmującej się wynajmem nieruchomości wynajem miejsca parkingowego powinien być opodatkowany ryczałtem. Od 1 stycznia 2023 roku podatnicy stracili możliwość rozliczania najmu prywatnego skalą podatkową.
Jaki podatek od wynajmu miejsca parkingowego?
Rozliczenie ryczałtem ma zarówno pewne zalety, jak i wady. Do tej pierwszej grupy z pewnością zalicza się proste rozliczenie. Do kwoty 100 tys. zł przychodu stawka wynosi 8,5 proc. Nadwyżki powyżej tego progu będą opodatkowane stawką 12,5 proc. Największą wadą jest jednak brak możliwości odliczania kosztów uzyskania przychodu. Podatek trzeba wobec tego zapłacić od całości otrzymanego czynszu za miejsce postojowe w garażu podziemnym, garażu czy pod blokiem. Przykładowo – jeżeli najemca płaci co miesiąc 500 zł, a łączny przychód z najmu prywatnego w skali roku nie przekracza 100 tys. zł, podatek wyniesie 42,50 zł.
Przeczytaj też >>> Jak rozliczyć najem mieszkania – kompletne wyjaśnienie
Ile kosztuje wynajęcie miejsca parkingowego w Warszawie i innych miastach?
Bez wątpienia wynajem miejsca postojowego może być sporym wydatkiem, który warto wziąć pod uwagę, planując zakup lub najem nieruchomości. W dobie rekordowych cen mieszkań droższy staje się również wynajem miejsca parkingowego. Cena zależy jednak od wielu czynników. Im atrakcyjniejsza lokalizacja i wyższy standard, tym drożej. Jak wyglądają przykładowe stawki? Oto ceny widniejące w aktualnych ogłoszeniach z warszawskiego rynku:
- Wynajem miejsca parkingowego pod blokiem 80-250 zł
- Czynsz za miejsce postojowe w garażu podziemnym 150-600 zł
- Cena wynajmu garażu 800-1500 zł
Podobne ceny obserwuje się również w innych dużych miastach Polski. W Krakowie czynsz za zewnętrzne miejsce parkingowe zaczyna się od ok. 90 zł, a miejsce postojowe w garażu podziemnym można wynająć za minimum 120 zł. Ceny wynajmu garaży murowanych zaczynają się od 400 zł. Miejsce postojowe w garażu podziemnym w Poznaniu będzie kosztować ok. 130-250 zł, a jednostanowiskowy indywidualny garaż oznacza wydatek ok. 500-1200 zł miesięcznie.
385
No Comments