Umowa przyrzeczona – co to jest?

Umowa przyrzeczona i umowa przedwstępna są nieodłącznymi elementami transakcji na rynku nieruchomości, jednak mogą być stosowane również w innych kontekstach niż kupno domu czy mieszkania. Dowiedz się, jakie są szczegóły oraz praktyczne konsekwencje podpisania umowy przyrzeczonej.

Czym jest “umowa przyrzeczona sprzedaży nieruchomości”?

“Umowa przyrzeczona sprzedaży nieruchomości” to pojęcie kluczowe w kontekście procedury zakupu nieruchomości, będące kontynuacją wcześniej zawartej umowy przedwstępnej. Służy jako mechanizm zabezpieczający prawa i interesy obu stron transakcji – osoby kupującej oraz sprzedającej. Akt notarialny jest podstawą dla formalizacji tej umowy.

Aby umowa była prawomocna, musi zawierać rzetelne i dokładne informacje. Wskazane jest dokładne zapoznanie się z treścią umowy, aby mieć pewność, że jest ona zgodna z postanowieniami Kodeksu cywilnego. W umowie powinny znaleźć się takie elementy jak: tytuł umowy, data i miejsce jej podpisania.

Niezbędne jest także wskazanie szczegółowych danych stron umowy, ceny sprzedaży oraz szczegółów zobowiązania, w tym terminu jego realizacji. Ważne jest również uwzględnienie w umowie przyrzeczonej zapisów dotyczących możliwych zmian w umowie głównej oraz metod rozwiązania ewentualnych konfliktów między kupującym a sprzedającym. Nie można zapomnieć o informacjach dotyczących aneksów do umowy.

Dlaczego umowa przyrzeczona ma takie znaczenie?

Umowa przyrzeczona jest postrzegana jako opcja bezpieczniejsza w porównaniu z umową przedwstępną. Główny powód? Została ona sformalizowana w postaci aktu notarialnego. Notariusz jest zobowiązany do przeprowadzenia weryfikacji stanu prawnego nieruchomości, aby upewnić się, że nie jest ona obciążona hipoteką lub roszczeniami osób trzecich.

Notariusz musi również sprawdzić, czy nieruchomość nie ma zadłużeń lub nie jest przedmiotem postępowania egzekucyjnego. Jest to kwestia kluczowa, ponieważ jakiekolwiek niespłacone długi mogłyby przypaść na nowego właściciela nieruchomości.

CZYTAJ >>> Kredyt na zakup mieszkania z rynku pierwotnego – wszystko, co musisz wiedzieć

Porównanie umowy przyrzeczonej i umowy przedwstępnej – kluczowe różnice

W umowie przedwstępnej zazwyczaj wyznacza się warunki dla przyszłej umowy przyrzeczonej, co sprawia, że obie umowy są do siebie w wielu aspektach podobne. Ale w czym rzeczywiście różnią się te dwa rodzaje umów?

ZOBACZ >>> Zakup mieszkania od dewelopera – krok po kroku

Umowa przyrzeczona przy zakupie nieruchomości – kluczowe informacje i wymogi

W procesie zakupu nieruchomości, umowa przedwstępna służy jako narzędzie, które zobowiązuje obie strony do finalizacji transakcji poprzez zawarcie umowy przyrzeczonej. Jeżeli jedna ze stron odstępuje od zobowiązań umowy przedwstępnej, druga strona ma prawo domagać się jej realizacji przez sąd lub odszkodowania za wynikłe straty.

Należy zauważyć, że jeżeli umowa przedwstępna nie określa konkretnego terminu zawarcia umowy przyrzeczonej, strony mają rok na ustalenie tego terminu. Po upływie tego czasu, zobowiązania wynikające z umowy przedwstępnej tracą swoją moc.

Kiedy składamy wniosek o kredyt hipoteczny, banki zwykle oczekują przedstawienia umowy przedwstępnej lub umowy deweloperskiej. Jednakże, środki z kredytu są zazwyczaj udostępniane dopiero po finalizacji transakcji, czyli po zawarciu umowy przyrzeczonej.

Pomimo że jest to sytuacja niecodzienna, może zdarzyć się, że jedna ze stron umowy przedwstępnej zmarła przed zawarciem umowy przyrzeczonej. W takim przypadku, prawa do umowy przyrzeczonej przechodzą na spadkobierców zmarłej osoby. Jeśli umowa przedwstępna została zawarta w formie aktu notarialnego, spadkobiercy mogą łatwiej dochodzić swoich praw. Wpisanie roszczenia do księgi wieczystej przez notariusza ułatwia im poznanie istnienia umowy i obliguje do podjęcia decyzji co do dalszego postępowania, na przykład zwrotu zadatku czy finalizacji transakcji zakupu nieruchomości.