Umowa najmu okazjonalnego z załącznikami – jak ją dobrze przygotować?

Najem okazjonalny to szczególny typ najmu nieruchomości, który w głównej mierze zabezpiecza interes wynajmującego, czyli właściciela lokalu, chroniąc go przed nieuczciwymi lokatorami. Umowa najmu okazjonalnego z załącznikami zawierana jest w formie aktu notarialnego. Co musi się w niej znaleźć i jakie załączniki powinna zawierać?

Z tego artykułu dowiesz się:

• czym jest umowa najmu okazjonalnego;
• o jakie załączniki do umowy najmu okazjonalnego trzeba zadbać;
• co powinna zawierać umowa najmu okazjonalnego z załącznikami.

Czym jest umowa najmu okazjonalnego?

Umowa najmu okazjonalnego zawierana jest przed notariuszem. Warto pamiętać również o tym, że umowa ta może zostać zawarta na maksymalnie 10 lat. Dodatkowo, w przeciwieństwie do zwykłej umowy między wynajmującym a najemcą, w większym stopniu zabezpiecza interesy właściciela nieruchomości, ponieważ najemca zobowiązuje się w umowie do dobrowolnego opuszczenia lokalu po wygaśnięciu umowy najmu lub jej wcześniejszym rozwiązaniu. 

Załączniki do umowy najmu okazjonalnego

Wynajmujący mieszkanie musi mieć świadomość, że istotna jest jednak nie tylko sama umowa najmu okazjonalnego i jej treść, ale także – załączniki do umowy najmu mieszkania. Do umowy załącza się:

• oświadczenie najemcy o poddaniu się dobrowolnej egzekucji;
• oświadczenie najemcy wskazujące lokal, do którego przeniesie się najemca, jeśli zostanie eksmitowany z mieszkania;
• oświadczenie osoby trzeciej będącej właścicielem powyższej nieruchomości i deklarującej, że w razie eksmisji najemcy przyjmie go do siebie;
• protokół zdawczo-odbiorczy;
• zgłoszenie umowy najmu do Urzędu Skarbowego. 

Każdy załącznik do umowy najmu okazjonalnego, który został wymieniony wyżej, jest niezwykle istotny z punktu widzenia wynajmującego, ponieważ ułatwia wynajmującego ewentualną eksmisję najemcy, jeśli ten nie opróżni i następnie nie opuści lokalu po wygaśnięciu umowy lub jej rozwiązaniu. Co ważne, jeśli najemca straci możliwość przeniesienia się do lokalu, który wskazał w oświadczeniu, jest zobowiązany do podania w ciągu 21 dni nowego mieszkania (a tym samym – złożenia kolejnego oświadczenia) oraz przedstawienia oświadczenia właściciela tego lokum, że najemca będzie mógł tam zamieszkać. 

Należy podkreślić, że oświadczenia najemcy i właściciela lokalu powinny zostać sporządzone w formie aktu notarialnego. 

Co powinna zawierać umowa najmu okazjonalnego z załącznikami?

Umowa najmu okazjonalnego z załącznikami powinna zawierać:

• tytuł, datę i miejsce zawarcia umowy;
• dane osobowe właściciela nieruchomości i najemcy;
• dokładne określenie przedmiotu najmu;
• czas trwania umowy;
• warunki wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego;
• termin i sposób płatności oraz wysokość czynszu;
• oświadczenia najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i wskazaniu lokalu na wypadek eksmisji oraz oświadczenie osoby trzeciej będącej właścicielem lokalu, do którego przeniesie się najemca w razie eksmisji;
• protokół zdawczo-odbiorczy;
• zgłoszenie umowy najmu do Urzędu Skarbowego.