Oświadczenie najemcy ze wskazaniem innego lokalu – co powinno zawierać? Wzór do pobrania

Wśród załączników do umowy najmu okazjonalnego wyróżniamy m.in. oświadczenie najemcy ze wskazaniem przez niego innego lokalu, do którego przeniesie się po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy. Lokator musi dostarczyć wynajmującemu również oświadczenie właściciela lokalu, który zgadza się na zamieszkanie najemcy.

Z tego artykułu dowiesz się:

• dlaczego oświadczenie najemcy ze wskazaniem innego lokalu jest obowiązkowe;
• w jaki sposób właściciel lokalu wyraża zgodę na zamieszkanie najemcy;
• jak zawrzeć informację o lokalu zastępczym w oświadczeniu o poddaniu się egzekucji;
• jak wypełnić wzór oświadczenia najemcy zawierającego wskazanie innego lokalu.

Dlaczego oświadczenie najemcy zawierające wskazanie innego lokalu jest obowiązkowe?

Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U.2022.172) zabezpiecza nie tylko najemców, ale także właścicieli.

Wynajmujący ryzykuje, że podpisze umowę najmu okazjonalnego z lokatorem, który nie będzie przestrzegał jej postanowień. Nierzetelny najemca może m.in.:

• podnajmować pokoje osobom trzecim;
• unikać płacenia czynszu;
• odmówić wyprowadzenia się po wygaśnięciu umowy.

Aby ułatwić ewentualną eksmisję uciążliwego lokatora, ustawodawca zobowiązał najemcę do załączenia oświadczeń do umowy najmu okazjonalnego. Zgodnie z art. 19a ust. 2 pkt 1-3 Ustawy o ochronie lokatorów najemca musi przekazać wynajmującemu:

• Oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia oraz opuszczenia lokalu w terminie podanym w żądaniu egzekucyjnym wynajmującego.
• Oświadczenie najemcy zawierające wskazanie innego lokalu, w którym może zamieszkać po ewentualnej eksmisji.
• Oświadczenie właściciela lokalu lub osoby z tytułem prawnym do lokalu, która wyraża zgodę na zamieszkanie w nim najemcy.

Co powinna zawierać zgoda właściciela lokalu na zamieszkanie najemcy po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu okazjonalnego?

Oświadczenie najemcy ze wskazaniem przez niego innego lokalu musi zostać potwierdzone oświadczeniem właściciela lokalu lub osoby mającej tytuł prawny do lokalu wskazanego jako zastępczy.

Dokument powinien zawierać:

• dzień i miejscowość złożenia oświadczenia;
• adres lokalu wskazanego przez najemcę;
• numer księgi wieczystej lokalu;
• imię i nazwisko najemcy jako osoby upoważnionej do zamieszkania lokalu;
• dzień zawarcia umowy najmu okazjonalnego;
• strony umowy najmu okazjonalnego.

Co istotne, zgoda właściciela lokalu lub osoby mającej tytuł prawny do lokalu, w którym zamieszka najemca po zakończeniu umowy najmu okazjonalnego, nie musi zawierać notarialnie poświadczonego podpisu – dopóki nie zażąda go wynajmujący. Z tego względu warto od razu podpisać oświadczenie w obecności notariusza.

Jak wskazać lokal zastępczy w oświadczeniu o poddaniu się egzekucji?

Chociaż ustawa o ochronie lokatorów wymienia oświadczenie najemcy zawierające wskazanie innego lokalu jako odrębny załącznik do umowy najmu okazjonalnego, najemca ma prawo do wskazania lokalu zastępczego w oświadczeniu o poddaniu się egzekucji.

We wzorze oświadczenia o poddaniu się egzekucji można napisać: Najemca zobowiązuje się do opuszczenia, opróżnienia oraz wydania lokalu mieszkalnego wynajmującemu w przypadku zakończenia stosunku najmu i wyprowadzenia się do lokalu mieszkalnego nr X położonego w X przy ul. X. Najemca dysponuje pisemną zgodą właściciela ww. lokalu.

Oświadczenie najemcy ze wskazaniem przez niego innego lokalu – wzór do pobrania

>>> WZÓR DO POBRANIA  <<<

Wzór oświadczenia najemcy ze wskazaniem przez niego innego lokalu należy pobrać, wypełnić, wydrukować i podpisać. Oświadczenie złożone jako oddzielny załącznik do umowy najmu okazjonalnego nie musi mieć ani formy aktu notarialnego, ani podpisu poświadczonego notarialnie.