15070 
Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego wiąże się z założeniem księgi wieczystej. To dokument, który zawiera kluczowe informacje o nieruchomości i potwierdza, kto jest jej właścicielem. Ile kosztuje założenie księgi wieczystej samodzielnie lub przez notariusza? Sprawdzamy opłaty obowiązujące w 2023 roku – w tym stawkę notarialną.
Z tego artykułu dowiesz się:
- jak założyć księgę wieczystą;
- jakie opłaty ponosi właściciel nieruchomości za założenie księgi wieczystej;
- ile kosztuje założenie księgi wieczystej u notariusza;
- jak długo czeka się na założenie księgi wieczystej przez notariusza.
Co zrobić, aby założyć księgę wieczystą?
Właściciel lub inna osoba, która ma prawo do nieruchomości, musi złożyć wniosek o założenie księgi wieczystej (KW-ZAL) z załącznikami. Komplet dokumentów należy złożyć w wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego, który jest właściwy ze względu na położenie nieruchomości. Jeśli nieruchomość ma więcej niż jednego właściciela, do wniosku KW-ZAL załącza się formularz KW-WU.
Formularze można pobrać ze strony Ministerstwa Sprawiedliwości, wydrukować i wypełnić przed wizytą w sądzie. Wśród załączników musi znajdować się potwierdzenie wniesienia opłaty za założenie księgi wieczystej – przelewem, w kasie sądowej lub za pomocą znaków opłaty sądowej, które kupuje się w systemie Sądowych e-Płatności.
Jaki jest koszt założenia księgi wieczystej przez właściciela nieruchomości?
Zgodnie z art. 44 ust. 1 pkt 1 Ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych opłata za wniosek o założenie księgi wieczystej wynosi 100 zł. Z przepisów dowiadujemy się, że jeśli założenie księgi wieczystej ma związek z odłączeniem całej lub części nieruchomości z istniejącej księgi, wnosi się tylko jedną opłatę stałą w wysokości 100 zł. Dowód wniesienia opłaty sądowej dołącza się do wniosku KW-ZAL.
Ponadto art. 42 ust. 1 Ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych zobowiązuje właściciela nieruchomości do pokrycia opłaty stałej w wysokości 200 zł od wniosku o wpis własności. Koszt przelicza się proporcjonalnie w przypadku wpisu udziału w prawie własności, ale wynosi on co najmniej 100 zł.
Do kosztu założenia księgi wieczystej należy doliczyć także opłaty za dokumenty, które załącza się do wniosku KW-ZAL:
- wypis z rejestru gruntów oraz wyrys z mapy ewidencyjnej – 150 zł za wersję papierową lub 140 zł za wersję elektroniczną,
- odpis aktu notarialnego dla właściciela nieruchomości (oryginał przekazuje się sądowi rejonowemu) – 6 zł + VAT za każdą rozpoczętą stronę.
Jeżeli księga wieczysta jest zakładana dla nieruchomości finansowanej kredytem hipotecznym, trzeba pamiętać o opłacie za wpis hipoteki – 200 zł.
Ile kosztuje założenie nowej księgi wieczystej przez notariusza?
Jeżeli właściciel nieruchomości obawia się, że popełni błąd podczas wypełniania formularzy, może skorzystać z profesjonalnej pomocy. O ile koszt założenia księgi wieczystej przez notariusza jest wyższy w porównaniu z samodzielnym złożeniem wniosku, o tyle mamy pewność, że wszystkie formalności zostaną zrealizowane bez pomyłek.
Notariusz przygotuje wniosek o założenie księgi wieczystej dla nieruchomości na podstawie dostarczonych mu dokumentów, a następnie złoży komplet formularzy w odpowiednim sądzie rejonowym. Stawki notarialne są uregulowane prawnie – w rozporządzeniu w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Opłata za założenie księgi wieczystej przez notariusza wynosi 200 zł. Całkowity koszt usługi notarialnej może być wyższy ze względu na dodatkowe czynności, np. sporządzenie aktu notarialnego czy odpisu.
Ile trwa założenie księgi wieczystej u notariusza?
Notariusz składa wniosek o założenie księgi wieczystej do właściwego sądu rejonowego. Nie ma wpływu na to, jak szybko dany sąd rozpatrzy wniosek. Przepisy nie określają, ile maksymalnie dni może upłynąć od złożenia dokumentacji do założenia księgi wieczystej. Czas oczekiwania jest uzależniony m.in. od liczby oczekujących wniosków. Przyjmuje się, że właściciel nieruchomości może czekać na założenie księgi od 2 tygodni do nawet 3 miesięcy.
Chociaż opłata za wniosek o założenie księgi wieczystej wynosi 100 zł, finalny koszt formalności, które należy zrealizować w tym celu, może sięgać co najmniej kilkuset złotych, zwłaszcza jeśli skorzystamy ze wsparcia notariusza.
19
No Comments