2777 
Osoby, które planują remont mieszkania, powinny jeszcze na długo przed rozpoczęciem prac opracować wstępny kosztorys – tak, by móc wcześniej odłożyć niezbędne środki. Jednocześnie muszą liczyć się z tym, że ceny materiałów budowlanych rosną z miesiąca na miesiąc, co utrudnia bardzo precyzyjne oszacowanie potrzebnego budżetu. Ile kosztuje remont domu lub lokalu mieszkalnego w 2023 r. i od czego zależy ostateczna wysokość kosztów, jakie trzeba będzie ponieść?
Z tego artykułu dowiesz się:
- co trzeba wziąć pod uwagę przy szacowaniu kosztów remontu mieszkania,
- jakie są obecne stawki za robociznę,
- jak zrobić kosztorys remontu.
Jak zrobić kosztorys remontu?
Generalny remont mieszkania może pochłonąć mnóstwo pieniędzy – dlatego warto znacznie wcześniej wiedzieć, ile może kosztować. Z tego względu dobrym pomysłem jest zrobienie kosztorysu. Oszacowanie potencjalnych kosztów jest zresztą wskazane nawet przy remoncie jednego pomieszczenia, ponieważ wiele osób ma tendencję do nieuwzględniania części wydatków przy planowaniu budżetu.
Przeczytaj też >>> Wykańczanie wnętrz – jak zrobić to solidnie i efektownie?
Jak zrobić kosztorys remontu domu lub mieszkania? Osoby, które wiedzą już, na jakich działaniach chcą się skupić, powinny wziąć pod uwagę m.in. wymiary pomieszczeń. Konieczne jest też w miarę dokładne oszacowanie stanu technicznego mieszkania lub określonego pomieszczenia, ponieważ wpływa to na ostateczną ilość potrzebnych materiałów. Oprócz tego właściciele nieruchomości muszą również zdecydować, jakich konkretnie produktów chcą użyć.
Koszt materiałów to jednak tylko jedna ze składowych, jakie należy wziąć pod uwagę. Koszty remontu są też w dużej mierze uzależnione od wynagrodzenia ekipy remontowej, która podejmie się prac. Stawka będzie różnić się w zależności od lokalizacji nieruchomości, zakresu prac, doświadczenia fachowców czy tego, jak długo ma potrwać remont.
Aby stworzyć przykładowy kosztorys remontu mieszkania, to Excel może okazać się najwygodniejszym narzędziem. Warto przygotować osobne tabelki dla wszystkich pomieszczeń i dodatkowo je podzielić – m.in. na ściany, podłogi, instalacje itd. Do każdej kategorii należy potem przypisać materiały, które mają zostać wykorzystane. Dzięki Excelowi można w ten sposób łatwo wypisać wszystkie koszty, a następnie je zsumować.
Warto jednocześnie liczyć się z tym, że ceny niektórych materiałów budowlanych mogą zmieniać się stosunkowo szybko. Wycena remontu mieszkania wykonana na kilka miesięcy przed rozpoczęciem prac może nie być zatem w pełni aktualna. Należy brać na to poprawkę już w momencie tworzenia kosztorysu. Bezpiecznie jest doliczyć do wyliczonej wcześniej kwoty ok. 10-15 proc. całej sumy.
Ile kosztuje zrobienie kosztorysu remontu?
Koszty remontu mieszkania można spróbować oszacować samodzielnie, ale można zlecić to też np. projektantowi – po przekazaniu mu wszystkich niezbędnych wytycznych. Należy jednak liczyć się z tym, że to dodatkowy wydatek. Ponadto projektanci zazwyczaj wykonują kosztorys w ramach całego zlecenia projektowego. O oszacowanie kosztów remontu można również poprosić ekipę remontową. Zazwyczaj zlecenie kosztorysu to koszt rzędu kilkuset złotych.
Remont mieszkania – koszty w 2023 r.
Wiele osób, jeszcze przed rozpoczęciem prac nad kosztorysem, chce zorientować się, z jakimi kosztami musi się liczyć. Coraz częściej w internecie dostępne są przykładowe wyliczenia dla lokali mieszkalnych o konkretnym metrażu. Takie dane pozwalają zorientować się, czy zgromadzone oszczędności będą wystarczające do przeprowadzenia remontu.
Ile za m kw. remontu mieszkania? Koszt robocizny
Dużą część kosztów stanowi wynagrodzenie ekipy, która przeprowadzi remont. Jaki cennik remontu mieszkania ma obecnie większość fachowców?
Osoby, które chcą przeprowadzić generalny remont, muszą liczyć się z kosztem usunięcia starej powierzchni ścian i podłóg. Z danych serwisu Zanimzbudujesz.pl* wynika, że za skuwanie płytek ze ścian i podłóg w łazience czy kuchni należy zapłacić średnio 35-50 zł za m kw. Usunięcie starego tynku to przeciętnie koszt 20-25 zł za m kw, zerwanie boazerii – 15-20 zł, a zerwanie parkietu – 25-30 zł za m kw. Nieco mniej trzeba zapłacić za zerwanie paneli podłogowych (średnio 15-20 zł za m kw.) oraz wykładziny podłogowej (10-15 zł za m kw.).
W przypadku generalnego remontu należy liczyć się też z koniecznością uzupełnienia ubytków, które mogły powstać w ścianach i podłogach. Średni koszt takiej usługi waha się zazwyczaj między 10 a 15 zł za m kw.
Kapitalny remont wymaga również najczęściej wymiany instalacji. Przy instalacji elektrycznej należy liczyć się z kosztem w granicach 125-155 zł/pkt, a przy zakładaniu nowej instalacji sanitarnej – 135-145 zł/pkt. W przypadku instalacji grzewczej za wymianę trzeba będzie zapłacić między 160-200 zł/pkt.
Generalny remont mieszkania – koszt położenia płytek oraz malowania ścian
Każdy kapitalny remont wymaga również położenia nowych płytek oraz malowania ścian. Koszt ułożenia płytek będzie uzależniony m.in. od ich rodzaju. Przykładowo za glazurę trzeba zapłacić średnio od 35 do 120 zł za m kw., z kolei za terakotę – od 50 do 200 zł za m kw.. Koszt ułożenia gresu waha się między 30 a 150 zł za m kw. Stawki, nawet jeśli dotyczą tego samego materiału, mogą być dość zróżnicowane ze względu na wielkość płytek, wzór, kształt czy kolor.
Z położeniem płytek wiąże się również fugowanie. Za fugę cementową (wliczając w to już koszt samego materiału) trzeba zapłacić od 10 do 20 zł za m kw, natomiast za fugę epoksydową – od 45 do 50 zł za m kw.
Znacznie mniejszych nakładów finansowych wymaga malowanie ścian. Koszt robocizny waha się w tym przypadku między 13 a 18 zł za m kw., jednak należy pamiętać, że mowa o samym malowaniu. Często konieczne jest najpierw otynkowanie ściany na nowo i położenie gładzi. Do tego należy doliczyć też koszt farb. O ile farba akrylowa to zazwyczaj (w przeliczeniu) wydatek rzędu 2,50 zł za m kw. (przy jednej warstwie), o tyle już farba ceramiczna będzie kosztować ok. 6-7 zł za m kw.
Może Cię zainteresować >>> Stopa zwrotu z inwestycji – jak ją obliczyć?
Ile kosztuje generalny remont mieszkania 30 m kw.?
Z jakimi kosztami muszą liczyć się osoby posiadające niewielką nieruchomość, o powierzchni ok. 30 m kw.? Uwzględniając już koszt robocizny, a także koszty materiałów (w tym – do kuchni i łazienki) ze średniej półki cenowej, szacuje się, że w 2022 r. za remont mieszkania o powierzchni 35 m kw. trzeba było zapłacić ok. 104 tys. zł. Należy jednak pamiętać, że ceny materiałów budowlanych wzrosły. W przypadku niektórych produktów – aż o 30 proc. W związku z tym trzeba przyjąć, że całkowity koszt remontu wzrośnie o co najmniej kilkanaście procent.
Ile kosztuje kapitalny remont mieszkania 50 m kw.?
W przypadku lokalu mieszkalnego o powierzchni ok. 50 m kw. średnia cena generalnego remontu wynosiła w 2022 r. nieco ponad 147 tys. zł. Podobnie jak przy lokalu o mniejszej powierzchni, konieczne jest doliczenie co najmniej kilkunastu procent kwoty do podanej wyżej sumy.
Ile trwa remont mieszkania?
Paradoksalnie ceny remontu mieszkania często znacznie łatwiej oszacować niż to, jak długo potrwają prace wykończeniowe. Na przykład w przypadku generalnego remontu lokalu mieszkalnego o powierzchni 60 m kw. zakłada się, że prace zajmą około miesiąca. W rzeczywistości jednak często trwa to znacznie dłużej, a mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia się dopiero po 2-3 miesiącach. Wiele zależy też od tego, czy remont przeprowadza od początku do końca ta sama ekipa specjalistów, czy też może prace zostały zlecone różnym zespołom. W tym drugim przypadku ryzyko opóźnień jest znacznie większe. Wystarczy, że tylko jedna ekipa nie dotrzyma terminu – pozostałe muszą wtedy zazwyczaj poczekać z podjęciem prac.
Przy szacowaniu kosztów remontu mieszkania czy domu należy też mieć na uwadze, że nie wszystkie rzeczy da się przewidzieć. Może się na przykład okazać, że nieruchomość w pozornie dobrym stanie technicznym będzie w rzeczywistości wymagać wielu prac naprawczych. Inny będzie też koszt remontu starego domu, a inny – starego mieszkania, nawet jeśli mają zbliżoną powierzchnię.
202
No Comments