Na czym polega flipping nieruchomości i ile można na nim zarobić?

Rynek nieruchomości stale ewoluuje, dostarczając inwestorom różnorodnych możliwości zarobku. Jedną z nich jest flipping, czyli kupno mieszkania w celu jego szybkiej odsprzedaży z zyskiem. Ta strategia zyskuje na popularności, zwłaszcza w zatłoczonych obszarach miejskich, gdzie ceny nieruchomości są już wysokie, a popyt na mieszkania nadal rośnie.

Z tego artykułu dowiesz się, na czym polega flippowanie, ile można na nim zarobić i jak znaleźć mieszkanie na flipa.

SPRAWDŹ >>> nowe mieszkania na Noweinwestycje.pl

Co to jest flipping mieszkaniowy?

Istotą flippingu jest umiejętne zwiększanie wartości nabytych uprzednio nieruchomości poprzez poprawę ich stanu lub wykorzystanie fluktuacji cen na rynku. Dzięki temu inwestor nie tylko odzyskuje zainwestowane środki, ale znacząco je pomnaża. Ten proces nie jest jednak tak prosty, jak mogłoby się wydawać. Wymaga od flipera gruntownego zrozumienia rynku mieszkaniowego, stałego przeglądania ogłoszeń o nowych mieszkaniach na sprzedaż, a także umiejętności negocjacji i zarządzania projektem.

Flipping nie jest strategią szybkiego wzbogacenia się. Wymaga cierpliwości, ciężkiej pracy i — przede wszystkim — zdolności do uczenia się na błędach. Jednak dla tych, którzy są gotowi podjąć to wyzwanie, house flipping może okazać się niezwykle dochodowym przedsięwzięciem.  Kluczem do sukcesu w flippingu jest umiejętność znalezienia nieruchomości, które można tanio kupić, szybko ulepszyć i sprzedać drożej.

Flipping nieruchomości jest popularny w wielu krajach, w tym w Polsce. Jest to strategia inwestycyjna, która przyciąga zarówno doświadczonych inwestorów, jak i osoby rozpoczynające dopiero swoją przygodę z inwestowaniem w nieruchomości.

Kim jest flipper?

Flipper to osoba lub firma, która kupuje nieruchomości z zamiarem szybkiego zysku, zwykle poprzez remont i sprzedaż. Flippowanie jest formą inwestycji krótkoterminowej, a zysk jest generowany poprzez zwiększenie wartości nieruchomości.

To, czy odniesiesz sukces jako flipper, zależy od kilku czynników. Umiesz wyszukiwać nieruchomości, które można kupić poniżej wartości rynkowej i oszacować, ile wyniesie koszt remontu? Potrafisz zarządzać projektem remontu i bez problemu dobierasz materiały oraz ekipy budowlane? Wreszcie — masz tzw. żyłkę do negocjacji, dzięki czemu bez problemu przekonasz potencjalnego klienta do zakupu? Prawdopodobnie świetnie sobie poradzisz. W innym wypadku warto poćwiczyć, zanim zdecydujesz się na zajęcie się flipami mieszkaniowymi.

Praca inwestora

Flipping nieruchomości to nie tylko strategia inwestycyjna, ale także styl życia. Wymaga zaangażowania, umiejętności zarządzania, zdolności do podejmowania szybkich decyzji i radzenia sobie z niepewnością. Fliper musi systematycznie przeglądać ogłoszenia na portalach internetowych, aby stale być na bieżąco z możliwościami zakupu mieszkań zarówno z rynku pierwotnego, jak i rynku wtórnego. Musi znać także zasady home stagingu i potrafić ocenić potencjał nieruchomości

Potencjał branży flippingu nieruchomości w Polsce

Zarówno rynki mieszkań w dużych, jak i mniejszych miejscowościach w Polsce są atrakcyjne dla inwestorów zainteresowanych flippingiem. Wiele osób widzi zakup i sprzedaż nieruchomości jako możliwość zarobienia dużych pieniędzy w krótkim czasie. Jednak, jak w każdym biznesie, także w tym przypadku nie ma gwarancji sukcesu.

Na rynku nieruchomości w Polsce flipping nieruchomości stał się popularny w ostatnich latach, a trend ten prawdopodobnie będzie się utrzymywał. Wzrost zainteresowania flippingiem jest napędzany przez kilka czynników, takich jak rosnące ceny mieszkań, niskie stopy procentowe i rosnąca świadomość możliwości, jakie oferuje flipping.

Jednak nie bez znaczenia jest również fakt, że flipping nieruchomości wymaga dużej wiedzy i umiejętności. Jest także czasochłonny. Inwestorzy muszą zrozumieć rynek, być w stanie odpowiednio ocenić nieruchomości i zarządzać projektami remontowymi. Dlatego nie każdy może się nim zająć.

Ile można zarobić na flippingu? Czy to się opłaca?

Zyski z flippingu nieruchomości mogą być bardzo atrakcyjne. Wiele zależy jednak od kilku czynników takich jak lokalizacja nieruchomości, cena zakupu, koszty remontu i cena sprzedaży.

Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na pytanie, ile można zarobić na flippingu. Wiele zależy od umiejętności i doświadczenia flippera, a także od specyfiki rynku nieruchomości w danym miejscu i czasie: czasem na jednym mieszkaniu lub domu zarabiają kilka lub kilkanaście tysięcy złotych, a w niektórych przypadkach kwota ta może być zdecydowanie większa i sięgać nawet kilkuset tysięcy.

Jeśli nie masz pewności, czy flipping mieszkań to zajęcie dla Ciebie, zacznij od pojedynczej próby: znajdź okazję, a następnie postaraj się podnieść standard i sprzedać mieszkanie za wyższą cenę, tak aby odzyskać zainwestowany kapitał i jak najwięcej na tym zyskać. Zobaczysz wtedy, czy zakup nieruchomości w takim celu Ci się opłaca i jak czujesz się jako inwestor. Kolejnym krokiem może już być nabywanie i handel na rynku nieruchomości na większą skalę.

Jak długo trwa flip mieszkania?

Czas potrzebny na sprzedaż mieszkania po flippingu zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja, stan nieruchomości, cena i rynek nieruchomości. Wiele zależy także od umiejętności flippera i tego, ile czasu może on poświęcić na swoje działania związane z obrotem nieruchomości. Niektóre mieszkania mogą zostać sprzedane w ciągu kilku tygodni, inne mogą wymagać kilku miesięcy, a nawet lat.

Jedno jest pewne — sprzedaż mieszkania to tylko jeden z etapów procesu flippingu. Przed sprzedażą flipper musi znaleźć odpowiednią nieruchomość, kupić ją, przeprowadzić remont i dobrze ją wycenić.

Jak znaleźć mieszkanie na flipa?

Znalezienie odpowiedniej nieruchomości do flippingu to klucz do sukcesu całego przedsięwzięcia. Istnieje kilka strategii, które mogą pomóc w tym procesie:

• flipperzy często korzystają z usług agentów nieruchomości, którzy mają dostęp do informacji o dostępnych nieruchomościach i mogą pomóc w negocjacjach;
• mogą pomóc aukcje nieruchomości, na których inwestor znajduje często mieszkania i domy dostępne do nabycia poniżej wartości rynkowej. Popularną formą krótkoterminowego inwestowania w nieruchomoci jest też uczestniczenie w licytacjach komorniczych;
• flipperzy mogą szukać nieruchomości, które wymagają gruntownej renowacji, ale znajdują się w atrakcyjnych lokalizacjach. Takie mieszkania często można kupić tanio, a po remoncie sprzedać ze znaczącym zyskiem.

Flip nieruchomości — kiedy potrzebny jest remont?

Stosunkowo często mieszkania i domy nabywane w celach inwestycyjnych potrzebują solidnego odświeżenia,  a nawet gruntownego remontu, aby stać się atrakcyjne dla potencjalnych nabywców. Dotyczy to zwłaszcza nieruchomości kupionych w wyraźnie niższej cenie, niż wynikałoby to z warunków lokalizacyjnych i metrażu. Aby mieć realny zysk z flipa, już na etapie oględzin nieruchomości powinno się umieć ocenić, jaki jest jej potencjał i ile orientacyjnie będzie kosztował remont mieszkania. Taką wiedzę nabywa się oczywiście z doświadczeniem, przed rozpoczęciem swojej przygody z flippowaniem warto jednak przejrzeć cenniki firm budowlanych i przeprowadzić wstępne negocjacje.

Jeśli mieszkanie kupione na inwestycję jest w dobrym stanie, przed wystawieniem go na sprzedaż koniecznie zadbaj o atrakcyjne zdjęcia nieruchomości i sprawdź, jak napisać ogłoszenie o sprzedaży mieszkania lub domu, by szybko znalazły nabywców.

House flipping a podatki

Flipping nieruchomości na dużą skalę jest działalnością gospodarczą, która podlega opodatkowaniu. W Polsce dochód z obrotu mieszkaniami lub domami jest traktowany jako dochód z działalności gospodarczej i podlega opodatkowaniu na zasadach ogólnych. Od dochodu można odliczyć koszty związane z remontem nieruchomości.

Ważną kwestią, którą trzeba wziąć pod uwagę, myśląc o inwestycjach w nieruchomości, jest także podatek od sprzedaży mieszkania — jeżeli nabywca przeprowadził generalny remont w ciągu kilku miesięcy, a następnie chce sprzedać nabyte cztery kąty, będzie musiał zgłosić ten fakt do urzędu skarbowego i uiścić odpowiednią opłatę: chodzi tu o podatek od sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat.

Jaki podatek od flipowania?

W przypadku zbycia nowo kupionego mieszkania należy liczyć się z koniecznością pokrycia kwoty podatku dochodowego od nieruchomości, który wynosi 19% od zysku pochodzącego ze sprzedaży. Jak łatwo obliczyć, sprzedaż mieszkania kupionego za 500 tysięcy, które sprzedał on następnie za 600 tysięcy złotych, będzie kosztowała flippera 19 tysięcy złotych. Jest to niebagatelna kwota, która teoretycznie mogłaby zagrozić bilansowi działań takiego przedsiębiorcy, istnieje jednak jeszcze możliwość odliczenia od kwoty podatku kosztów poniesionych w związku z remontem nieruchomości.

Sposobem na całkowite pominięcie podatku przy flipowaniu jest zainwestowanie pieniędzy ze sprzedaży na zakup kolejnej nieruchomości. Musiałyby być jednak użyte wszystkie środki uzyskane z tego tytułu.

Jak widać, aby maksymalizować swoje zyski, flipper musi być na bieżąco ze zmianami w polskim prawie podatkowym, dobrze jest też, jeśli korzysta z usług księgowych.