179 
Budowa domu to skomplikowany proces, podzielony na wiele etapów. Jednym z kluczowych etapów jest stan surowy zamknięty. W tym artykule dowiesz się, czym dokładnie jest stan surowy zamknięty, jakie prace obejmuje i jakie są koszty związane z tym etapem budowy. Porównamy również stan surowy zamknięty z innymi pojęciami, takimi jak stan deweloperski i stan pod klucz. Przyjrzymy się również sekwencji prac wykończeniowych po osiągnięciu stanu surowego zamkniętego oraz możliwościom finansowania budowy domu na tym etapie.
Czym jest stan surowy zamknięty?
Stan surowy zamknięty jest jednym z etapów budowy domu, który następuje bezpośrednio po stanie surowym otwartym. Po osiągnięciu tego etapu, budynek ma już kompletną konstrukcję nośną, dach, okna oraz drzwi.
Dzięki temu jest on zabezpieczony przed działaniem niekorzystnych czynników atmosferycznych. Jednak wnętrze budynku wciąż nie jest wykończone, dlatego kolejnym etapem jest realizacja wszystkich niezbędnych prac wykończeniowych.
Co wchodzi w skład stanu surowego zamkniętego?
W skład stanu surowego zamkniętego wchodzi kilka kluczowych elementów. Po osiągnięciu tego etapu, budynek powinien mieć kompletną konstrukcję nośną, wliczając w to ściany zewnętrzne i wewnętrzne, stropy oraz kominy.
Ponadto, powinien być również wyposażony w dach, okna i drzwi zewnętrzne. Dzięki temu budynek jest w pełni zabezpieczony przed działaniem czynników atmosferycznych, takich jak deszcz czy śnieg.
Stan surowy zamknięty a stan deweloperski i stan pod klucz
Podczas budowy domu można spotkać się również z innymi pojęciami, takimi jak stan deweloperski i stan pod klucz. Warto zrozumieć różnice między tymi terminami.
Stan deweloperski to etap budowy, w którym budynek jest w stanie surowym zamkniętym, poszerzonym o wykonanie przyłączy, instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej, grzewczej oraz izolacji termicznej.
Oznacza to, że na tym etapie budynek jest gotowy do zamieszkania, ale nie jest jeszcze wykończony w pełni. Mieszkania w stanie deweloperskim mają zamontowane już zewnętrzne parapety okienne i wykończone balkony.
Natomiast stan pod klucz to najwyższy standard wykończenia, przeznaczony dla klientów, którzy chcą mieć możliwość natychmiastowego wprowadzenia się do domu bez konieczności wykonania dodatkowych prac wykończeniowych. Lokale pod klucz są w pełni wykończone, z tynkami wewnętrznymi i zewnętrznymi, pomalowanymi ścianami oraz glazurą. Posiadają również zamontowane drzwi, okna i podłogi.
Koszty związane z osiągnięciem stanu surowego zamkniętego
Koszty związane z osiągnięciem stanu surowego zamkniętego mogą być znaczące. Ostateczna cena zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja, rozmiar budynku, materiały użyte do budowy, a także wybrane instalacje i wykończenie. Jednak można szacować, że koszt osiągnięcia stanu surowego zamkniętego stanowi około 50% całkowitych kosztów budowy domu.
Warto pamiętać, że koszty te obejmują tylko prace do osiągnięcia stanu surowego zamkniętego. Oznacza to, że budynek będzie miał kompletną konstrukcję nośną, dach, okna i drzwi, ale nie będzie jeszcze wykończony wewnątrz. Koszty związane z dalszymi pracami wykończeniowymi, takimi jak malowanie ścian, układanie podłóg czy montaż instalacji, będą stanowiły dodatkowe wydatki.
Sekwencja prac wykończeniowych po osiągnięciu stanu surowego zamkniętego
Po osiągnięciu stanu surowego zamkniętego, można przystąpić do kolejnych prac wykończeniowych. Sekwencja tych prac może się różnić w zależności od preferencji inwestora i specyfiki budowy, ale istnieje pewna ogólna sekwencja, którą warto wziąć pod uwagę.
- Instalacje: w pierwszej kolejności należy zająć się montażem instalacji, takich jak elektryczna, wodno-kanalizacyjna i grzewcza. Warto zatrudnić doświadczonego fachowca, który zadba o prawidłowe wykonanie tych prac.
- Wykończenie ścian: następnie można przystąpić do wykończenia ścian. Prace te obejmują tynkowanie, malowanie lub tapetowanie ścian, a także montaż listew przypodłogowych.
- Podłogi: kolejnym krokiem jest układanie podłóg. Można zdecydować się na różne rodzaje podłóg, takie jak panele, parkiet, płytki ceramiczne czy wykładziny.
- Montaż stolarki wewnętrznej: po wykończeniu ścian i podłóg, można przystąpić do montażu stolarki wewnętrznej, takiej jak drzwi wewnętrzne czy zabudowy meblowe.
- Wykończenie łazienek i kuchni: kolejnym etapem jest wykończenie łazienek i kuchni. Obejmuje to montaż armatury, kabin prysznicowych, wanien, umywalek, mebli kuchennych i sprzętu AGD.
- Ogrzewanie i wentylacja: następnie można zająć się montażem systemu ogrzewania i wentylacji. W zależności od preferencji, można zdecydować się na różne rozwiązania, takie jak ogrzewanie podłogowe czy klimatyzację.
- Wykończenie elewacji: na koniec można przystąpić do wykończenia elewacji. Można zdecydować się na różne materiały, takie jak tynk, drewno czy kamień elewacyjny.
Możliwości finansowania budowy domu w stanie surowym zamkniętym
Budowa domu w stanie surowym zamkniętym wiąże się z kosztami, które mogą być znaczące. Dlatego wielu inwestorów decyduje się na finansowanie budowy za pomocą kredytu hipotecznego.
Istnieje wiele banków i instytucji finansowych, które oferują specjalne produkty kredytowe dla budowy domu. Warto porównać oferty i skonsultować się z doradcą finansowym, aby znaleźć najlepsze rozwiązanie dla swoich potrzeb.
Podsumowanie
Stan surowy zamknięty jest ważnym etapem budowy domu, w którym budynek ma już kompletną konstrukcję nośną, dach, okna i drzwi. Jest to etap, w którym budynek jest zabezpieczony przed działaniem niekorzystnych czynników atmosferycznych, ale wciąż nie jest w pełni wykończony wewnątrz. Osiągnięcie stanu surowego zamkniętego wiąże się z kosztami, które mogą być znaczące. Dlatego warto dokładnie zaplanować budżet i rozważyć możliwości finansowania budowy.
Po osiągnięciu tego etapu, można przystąpić do kolejnych prac wykończeniowych, takich jak instalacje, wykończenie ścian, podłogi, stolarka wewnętrzna czy wykończenie łazienek i kuchni. Ostatecznie, stan surowy zamknięty stanowi ważny krok w drodze do posiadania pięknego i funkcjonalnego domu.
54
No Comments