15329 
Oświadczenie o opuszczeniu lokalu jest kluczowym załącznikiem do umowy najmu okazjonalnego. Najemca musi złożyć oświadczenie, w którym zobowiązuje się do opróżnienia i opuszczenia lokalu w terminie wskazanym przez wynajmującego. To rozwiązanie ułatwia eksmisję lokatora łamiącego zapisy umowy o najmie okazjonalnym.
Z tego artykułu dowiesz się:
- czy oświadczenie o opuszczeniu lokalu jest obowiązkowe;
- jaką formę i zawartość ma oświadczenie o opuszczeniu lokalu;
- kiedy i jak wykorzystuje się oświadczenie o opuszczeniu lokalu;
- co zawiera oświadczenie właściciela lokalu wskazanego jako zastępczy przez najemcę;
- jak wypełnić wzór oświadczenia o opuszczeniu lokalu.
Czy oświadczenie o opuszczeniu lokalu jest obowiązkowym załącznikiem do umowy najmu okazjonalnego?
Tak, zgodnie z art. 19a ust. 2 pkt 1 Ustawy o ochronie lokatorów oświadczenie o opuszczeniu lokalu, czyli oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji, należy obowiązkowo załączyć do umowy najmu okazjonalnego.
Ponadto najemca powinien:
- wskazać inny lokal, w którym zamieszka, kiedy będzie musiał opuścić najmowane lokum po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy;
- przekazać wynajmującemu oświadczenie właściciela lub osoby, która dysponuje tytułem prawnym do lokalu podanego jako miejsce zamieszkania po wyprowadzeniu się z najmowanego miejsca.
Przepisy wspomnianej ustawy zabezpieczają nie tylko najemców, ale także wynajmujących, którzy są narażeni na odmowę opuszczenia mieszkania lub domu przez nieuczciwych lokatorów. Oświadczenie o opuszczeniu lokalu ułatwia właścicielowi mieszkania eksmisję najemców, którzy nie wyprowadzili się po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy.
Obowiązkowe elementy i forma oświadczenia o opuszczeniu lokalu
Oświadczenie o opuszczeniu lokalu musi mieć formę aktu notarialnego. W tym dokumencie najemca dobrowolnie poddaje się egzekucji oraz zobowiązuje do opróżnienia i opuszczenia lokalu w terminie określonym w żądaniu egzekucyjnym wynajmującego.
Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji musi zawierać:
- datę sporządzenia aktu notarialnego;
- dane notariusza;
- imię, nazwisko, miejsce zamieszkania, numer i serię dowodu osobistego najemcy;
- imię, nazwisko, miejsce zamieszkania, numer i serię dowodu osobistego wynajmującego;
- numer umowy najmu okazjonalnego;
- adres wynajmowanego lokalu;
- adres lokalu, do którego przeprowadzi się najemca po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu;
- potwierdzenie, że najemca dysponuje pisemną zgodą właściciela lokalu, który podaje jako miejsce zamieszkania po wyprowadzce.
Kiedy właściciel lokalu wykorzystuje oświadczenie o opuszczeniu lokalu przez najemcę?
Właściciel lokalu przekazuje najemcy żądanie opróżnienia lokalu, kiedy umowa wygasła lub została rozwiązana, a najemca dobrowolnie się nie wyprowadził. Jeżeli najemca nie opuści lokalu w wyznaczonym terminie, wynajmujący złoży wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, czyli oświadczeniu o opuszczeniu lokalu. W kolejnym kroku należy złożyć wniosek o wszczęcie postępowania egzekucyjnego u komornika.
Co zawiera oświadczenie o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w lokalu po ustaniu stosunku najmu?
Właściciel lokalu lub osoba dysponująca tytułem prawnym do lokalu, w którym może zamieszkać najemca po ustaniu stosunku najmu, musi określić w oświadczeniu:
- dzień i miejscowość złożenia oświadczenia;
- adres lokalu;
- numer księgi wieczystej lokalu;
- imię i nazwisko najemcy upoważnionego do zamieszkania lokalu;
- dzień zawarcia umowy najmu okazjonalnego;
- strony umowy najmu okazjonalnego.
Podpis osoby składającej oświadczenie musi zostać poświadczony notarialnie na żądanie wynajmującego.
Oświadczenie o opuszczeniu lokalu – wzór do pobrania
>>> WZÓR DO POBRANIA <<<
Wzór oświadczenia o opuszczeniu lokalu należy pobrać, uzupełnić i wydrukować. Prawo zobowiązuje najemcę do podpisania oświadczenia w obecności notariusza. W przeciwnym razie dokument nie będzie miał wymaganej formy aktu notarialnego, więc nie będzie można mu nadać klauzuli wykonalności.
377
No Comments