Opłata za wpis do księgi wieczystej – sprawdź, ile kosztuje wpis hipoteki oraz inne wpisy w księdze wieczystej w 2023 roku

Właściciel nieruchomości ponosi koszty zaktualizowania lub dodania wpisu do księgi wieczystej chociażby wtedy, gdy zmieni się numeracja działki, ustanie wspólność majątkowa między małżonkami lub zostanie ustanowiona hipoteka. Sprawdzamy, ile kosztuje wpis do księgi wieczystej w 2023 roku – dokonany samodzielnie lub przez notariusza.

Z tego artykułu dowiesz się:

• kto pokrywa opłatę sądową za wpis w księdze wieczystej,
• jak wnieść opłatę od wniosku o wpis w księdze wieczystej,
• jaki jest koszt wpisu do księgi wieczystej,
• ile wynosi opłata za wpis do działu I-O księgi wieczystej,
• jaka jest opłata za wpis do działu II księgi wieczystej,
• ile kosztuje wpis do działu III księgi wieczystej,
• ile się płaci za wpis do działu IV księgi wieczystej,
• ile się czeka na wpis do księgi wieczystej w 2023 roku,
• ile kosztuje wpis do księgi wieczystej u notariusza.

Kto płaci za wpis do księgi wieczystej?

Opłatę za wpis w księdze wieczystej wnosi osoba składająca wniosek. Nie ma znaczenia, czy wpis dotyczy praw wnioskodawcy do nieruchomości, czy innych osób.

Załóżmy, że najemcy lokalu zależy na ujawnieniu prawa najmu w księdze wieczystej, ponieważ chce zyskać większą ochronę prawną, w tym na wypadek sprzedaży nieruchomości przez właściciela. Wniosek, który kosztuje 150 zł, może złożyć zarówno najemca, jak i wynajmujący. Jeśli właściciel mieszkania zrealizuje formalności na prośbę najemcy, będzie zobowiązany do pokrycia opłaty sądowej za wpis do KW, mimo że zgłasza go z inicjatywy innej osoby.

Jak dokonać opłaty za wpis do księgi wieczystej?

Opłatę za wpis do księgi wieczystej można wnieść na kilka sposobów – zarówno gotówkowo, jak i bezgotówkowo.

1. Zakup znaków opłaty sądowej na platformie Sądowe e-Płatności – elektroniczne znaki obowiązują od 1 lipca 2018 roku. System akceptuje płatność szybkim przelewem, kartą kredytową lub płatniczą, portfelem elektronicznym Masterpass oraz BLIK-iem. Nie można ani zwrócić niewykorzystanych e-znaków, ani otrzymać zwrotu pieniędzy za niewykorzystane e-znaki.
2. Zwykły przelew na rachunek sądu – na stronie sądu rejonowego właściwego ze względu na lokalizację nieruchomości powinien znajdować się rachunek bankowy przypisany do wydziału ksiąg wieczystych.
3. Gotówka w kasie sądu – należy wnieść opłatę przed złożeniem wniosku o wpis do księgi wieczystej.

Jeśli wnioskodawca ma trudną sytuację życiową, np. osiąga niskie dochody, może ubiegać się o zwolnienie z ponoszenia kosztów za wpis do księgi wieczystej. Oświadczenie z dokumentacją potwierdzającą powód zwolnienia z opłaty sądowej należy złożyć przed wnioskiem o wpis do KW. Właściciel nieruchomości, który otrzyma postanowienie o zwolnieniu od kosztów wpisu do księgi wieczystej, powinien złożyć wniosek o wpis w ciągu 3 miesięcy. Po tym czasie zwolnienie wygaśnie.

Ile trwa wpis do księgi wieczystej w 2023 roku?

Okres oczekiwania na wpis do księgi wieczystej zależy od wielu czynników – w tym liczby wniosków złożonych w wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego i liczby zatrudnionych referendarzy, czyli pracowników wydziału wieczystoksięgowego. Przepisy nie wskazują, ile czasu może upłynąć między złożeniem wniosku o wpis do KW a dokonaniem wpisu. Właściciel nieruchomości musi wykazać się cierpliwością nawet przez kilka, a nawet kilkanaście miesięcy – zwłaszcza jeśli czeka na wpis hipoteki do księgi wieczystej.

Ile wynosi opłata za wpis do księgi wieczystej?

Opłata za zmianę wpisu w KW lub nowy wpis w KW wynosi od 50 zł do 250 zł – w zależności od działu księgi wieczystej i celu wniosku. Jeśli właściciel nieruchomości złoży wniosek o wykreślenie wpisu z księgi wieczystej, zapłaci połowę opłaty, którą naliczono by za wniosek o wpis.

Opłaty za wpis do działu I-O księgi wieczystej (Oznaczenie nieruchomości)

Opłata w wysokości 100 zł obowiązuje za złożenie wniosku o:

• ujawnienie podziału działki na podstawie wypisu z rejestru gruntów i wyrysu z mapy ewidencyjnej lub mapy sytuacyjnej,
• ujawnienie budynku na podstawie wypisu z rejestru gruntów i wypisu z kartoteki budynków,
• zmianę nazwy lub numeru ulicy na podstawie wypisu z rejestru gruntów,
• zmianę sposobu korzystania z nieruchomości na podstawie wypisu z rejestru gruntów,
• połączenie nieruchomości w jednej księdze wieczystej,
• odłączenie całej lub części nieruchomości od księgi wieczystej.

Opłaty za wpis do działu II księgi wieczystej (Własność)

Opłata za złożenie wniosku o wpis do działu II księgi wieczystej wynosi od 100 zł do 200 zł.

Opłaty za wpis do działu III księgi wieczystej (Prawa, roszczenia i ograniczenia)

Opłata za wpis do działu III księgi wieczystej wynosi od 75 zł do 250 zł.

Opłaty za wpis do działu IV księgi wieczystej (Hipoteka)

Opłata za wpis do działu IV księgi wieczystej wynosi od 100 zł do 250 zł.

Ile kosztuje wpis do księgi wieczystej u notariusza?

Koszt usługi notarialnej to indywidualna kwestia. Notariusz pobiera:

• opłatę sądową za złożenie wniosku o wpis do księgi wieczystej (przekazuje ją właściwemu sądowi rejonowemu),

• podatek od czynności cywilnoprawnych (np. za ustanowienie hipoteki),
• taksę notarialną (zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej),
• podatek VAT naliczony od taksy notarialnej (23%),
• opłatę za sporządzenie odpisu aktu notarialnego (6 zł netto za każdą rozpoczętą stronę).

Wysokość taksy notarialnej jest uzależniona od wartości nieruchomości i czynności notarialnej. Załóżmy, że notariusz musi sporządzić akt notarialny, który dokumentuje ustanowienie hipoteki. W tym przypadku najwyższa opłata, którą może naliczyć notariusz, stanowi połowę kwoty wskazanej w paragrafie 3. rozporządzenia w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej.

Planując dokonać wpisu do księgi wieczystej, należy przygotować się na wydatek od kilkudziesięciu do kilkuset złotych – zwłaszcza jeśli zamierzamy skorzystać z pomocy notariusza. O ile opłatę sądową za złożenie wniosku o zmianę wpisu w KW wniesiemy online w ciągu kilku minut, o tyle oczekiwanie na wpis w KW zajmie prawdopodobnie wiele miesięcy.