Mieszkania dla osób z niepełnosprawnością – jakie są obowiązki dewelopera

Deweloperzy coraz częściej oferują nieruchomości dostosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnością. Jakie regulacje prawne odnoszą się do takich inwestycji? Przeczytaj dalej.

Ten artykuł dostarczy informacji na temat:

• standardów, które muszą spełniać mieszkania dla osób niepełnosprawnych;
• zobowiązań dewelopera wobec najemców z niepełnosprawnościami;
• możliwości uzyskania wsparcia finansowego na adaptację mieszkania dla osoby niepełnosprawnej.

Specyfika nieruchomości dla osób z niepełnosprawnościami – normy prawne

Zasady dotyczące inwestycji budowlanych dla osób z niepełnosprawnością są określone w ustawie Prawo budowlane. Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 4 tej ustawy, obiekty budowlane (wraz z powiązanymi urządzeniami) powinny być projektowane i budowane tak, aby zapewnić niezbędne warunki dla korzystania z nich przez osoby z niepełnosprawnością, biorąc pod uwagę przewidywany okres użytkowania.

Zasada ta dotyczy głównie obiektów użyteczności publicznej i budynków mieszkalnych wielorodzinnych, ale nie obejmuje domów jednorodzinnych ani zabudowy zagrodowej.

Adaptacja lokalu dla potrzeb osób z niepełnosprawnością – odpowiedzialność deweloperów

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 2002 roku określa szczegółowe wymagania techniczne dla mieszkań przystosowanych dla osób z niepełnosprawnością. Deweloperzy są zobowiązani zapewnić co najmniej jedno dostosowane dla osób niepełnosprawnych wejście do budynku oraz utwardzony dojazd do budynku. Muszą również zapewnić odpowiednie wymiary bram i furtki, a także eliminować wszelkie progi.

Dodatkowe wymagania dotyczą barier architektonicznych, które mogą utrudniać poruszanie się osobom z istotnym stopniem niepełnosprawności. Przykładowo, deweloperzy muszą zapewnić dostęp do windy dla osób na wózkach inwalidzkich lub, w przypadku braku windy, ułatwić dostęp do mieszkań na parterze.

Ważne jest również, aby deweloperzy przewidzieli odpowiednio oznakowane miejsca parkingowe dla osób niepełnosprawnych oraz zapewnili dostępność elementów takich jak domofony, włączniki świateł czy skrzynki na listy dla osób poruszających się na wózkach inwalidzkich.

Dostępność lokali mieszkalnych dla osób z niepełnosprawnością – uwarunkowania prawne

W projektach architektoniczno-budowlanych dla budynków wielorodzinnych powinna być zawarta informacja o minimalnej liczbie lokali dostępnych dla osób z niepełnosprawnościami i ich rodzin. Nowe rozporządzenie, które miało wejść w życie we wrześniu 2022 roku, sugerowało, że minimalny procent lokali dla osób niepełnosprawnych powinien wynosić co najmniej 6% ogólnej liczby mieszkań w budynku. Jednakże, rozporządzenie to nie zostało jeszcze wprowadzone.

Przeczytaj też >>> Wykańczanie wnętrz – jak zrobić to solidnie i efektownie

Modyfikacja mieszkania zgodnie z potrzebami osoby niepełnosprawnej

Osoby posiadające oficjalne orzeczenie o niepełnosprawności mają możliwość ubiegania się o finansowe wsparcie w celu eliminacji barier architektonicznych w ich mieszkaniach. Maksymalna kwota dofinansowania to 95% kosztów adaptacji, ale nie więcej niż równowartość piętnastokrotnego przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia.

Dodatkowo, osoby z niepełnosprawnościami mają możliwość skorzystania z programu “Dostępne Mieszkanie”, prowadzonego przez Państwowy Fundusz Rehabilitacji Osób Niepełnosprawnych. Program ten umożliwia relokację do mieszkania, które zostało przystosowane tak, aby nie zawierało barier architektonicznych.

Podsumowanie

Obowiązujące przepisy wymagają od deweloperów uwzględniania potrzeb osób niepełnosprawnych w projektach budynków mieszkalnych. Istnieją jednak szczegółowe wymogi dotyczące dostosowania budynków do osób z niepełnosprawnościami.

Osoby te mają prawo do dofinansowania na dostosowanie swoich mieszkań do własnych potrzeb i mogą skorzystać z programu “Dostępne Mieszkanie”. Mimo istniejących regulacji, problem minimalnej dostępności przystosowanych mieszkań nadal pozostaje nierozwiązany.