Czy można sprzedać nowe mieszkanie?

W myśl prawa cywilnego każdy właściciel mienia, ma prawo do swobodnego nim dysponowania. Dlatego sprzedaż nowego mieszkania jest możliwa, ale warto wiedzieć o kilku istotnych aspektach, związanych z tym procesem. Poznaj kwestie prawne dotyczące takiej transakcji, perspektywę opłacalności oraz kilka praktycznych porad dla osób zainteresowanych spieniężeniem inwestycji, zaraz po jej zakupie. 

Jak w świetle prawa wygląda sprzedaż mieszkania zaraz po jego zakupie? 

Sprzedaż nowego mieszkania niesie za sobą różne konsekwencje prawne i podatkowe, których należy być świadomym. Osoba, która sprzedała nieruchomość przed upływem 5 lat jej posiadania, musi uiścić podatek od takiej transakcji, który wynosi 19% zysku kapitałowego. Jak obliczyć przed sprzedażą mieszkania, jaka część od przychodu musi zostać oddana? Zysk kapitałowy to różnica między ceną sprzedaży a ceną nabycia mieszkania, wynik tych obliczeń mnożymy razy 19%. W ten sposób otrzymujemy finalny koszt podatku. 

Istnieją jednak określone wyjątki i ulgi w zależności od okoliczności transakcji. Przykładowo: jeśli pozyskane środki w całości przeznaczymy na zakup nowego domu lub mieszkania do 3 lat po spieniężeniu wcześniejszej nieruchomości, całkowicie unikamy podatku. Kliknij tutaj i przeczytaj więcej na temat podatku od sprzedaży mieszkania, oraz tego jak zredukować przykre koszty z nim związane. 

Opłacalność sprzedaży nowego mieszkania 

Pomimo obciążenia podatkowego, sprzedaż nowego mieszkania może przynieść wymierne korzyści finansowe. Ceny na rynku nieruchomości w ostatnim czasie mocno rosły. Dlatego nowe, wyremontowane mieszkanie zaraz po zakupie, każdego dnia zyskuje na wartości.
Pozyskany ze sprzedaży kapitał w całości pozwoli nam spłacić zaciągnięty kredyt hipoteczny lub inne zobowiązania finansowe (jeśli takie posiadamy), a pozostałe środki umożliwią kolejne inwestycje. Pamiętaj, że opłacalność sprzedaży nowego mieszkania wynika z wysokości zysku, czyli pieniędzy, które zostaną nam po opłaceniu wszelkich zobowiązań. 

Porady dla osób zainteresowanych sprzedażą nowego mieszkania 

Nowe mieszkanie na sprzedaż obciążone kredytem hipotecznym posiada własną procedurę prawną. Po znalezieniu kupca należy zwrócić się do banku o partycypowanie w transakcji. Bank inkasuje należną część kredytu wystawiając tak zwany list mazalny, który wyklucza instytucję finansową z segmentu właścicieli nieruchomości w księdze wieczystej. 

Oprócz analizy aspektów prawnych i finansowych istotne są również inne czynniki, które mogą wpłynąć na opłacalność sprzedaży nowego mieszkania. Przede wszystkim, warto rozważyć obecną sytuację na rynku nieruchomości oraz prognozy dotyczące jego przyszłego rozwoju. Ceny inwestycji mogą być podatne na wahania, a zrozumienie trendów rynkowych znacznie pomoże w określeniu optymalnego momentu sprzedaży. 

Ponadto ważne jest odpowiednie oszacowanie swojej nieruchomości, tak, by cena nie odstraszała potencjalnych kupców, ale również, aby przyniosła nam wymierną korzyść. Z tym zagadnieniem można wybrać się do rzeczoznawcy, jednak taka usługa generuje dodatkowe koszty.  

Warto także porównać koszty i korzyści związane ze sprzedażą nieruchomości z alternatywnymi opcjami, takimi jak np.: wynajem. Pamiętaj, aby decyzję o sprzedaży mieszkania podjąć po dogłębnej analizie i realnym poznaniu aspektów prawno-podatkowych. 

Szukasz mieszkania na sprzedaż? Kliknij tutaj i sprawdź naszą bogatą ofertę nowych inwestycji, dostępnych niemal w całej Polsce. Pierwsza nieruchomość? Tylko z serwisem noweinwestycje.pl!