Ceny materiałów budowlanych 2023: stan obecny, prognozy

W ostatnim czasie ceny materiałów budowlanych w Polsce były jednym z najważniejszych tematów dla inwestorów, wykonawców oraz klientów indywidualnych. Wzrost inflacji i inne czynniki spowodowały, że cennik materiałów budowlanych w 2023 r. był na najwyższym poziomie od wielu lat. Jednak ostatnie analizy wskazują na pewne zmiany w tej sytuacji, co daje nadzieję na obniżki cen w nadchodzącym czasie.

Dynamika cen materiałów budowlanych

Analizując raporty dotyczące cen materiałów, można zauważyć, że ceny we wrześniu 2023 r. wykazywały pewien spadek dynamiki w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Średnio ceny spadły o 0,9 proc. Jest to pierwszy spadek cen od dłuższego czasu, co można uznać za pozytywny sygnał dla branży budowlanej i inwestorów, a także osób prywatnych planujących wybudowanie nowego domu.

Warto jednak zaznaczyć, że nie wszystkie materiały tanieją. Niektóre, takie jak wapno, cement czy chemia budowlana, nadal drożeją. Ceny cementu i wapnia poszybowały w pierwszym półroczy 2023 r. najszybciej. Jak wynika z raportu Grupy PSB Handel w porównaniu z analogicznym okresem 2022 r. to wzrost aż o 34 procent. Jednak coraz więcej grup towarowych wykazuje spadek cen. Na przykład w grupach dekoracje, wykończenia, narzędzia czy izolacje termiczne odnotowano obniżki cen w okolicach 1-24 proc. To świadczy o tym, że sytuacja na rynku zaczyna się stabilizować i można spodziewać się dalszych obniżek w przyszłości.

Przyczyny wysokich cen materiałów budowlanych

Aby zrozumieć, dlaczego ceny materiałów budowlanych w ostatnim czasie rosły, należy spojrzeć na szereg czynników wpływających na tę sytuację. Pandemia COVID-19 miała ogromny wpływ na rynek budowlany. Obostrzenia i przerwy w produkcji spowodowały przerwanie łańcucha dostaw wielu surowców i materiałów. Po ustąpieniu restrykcji wzrosło zapotrzebowanie na te produkty, co przełożyło się na wyższe ceny.

Ponadto rosnące koszty energii, surowców, półproduktów i paliw również przyczyniły się do wzrostu cen surowców budowlanych. Podwyżki opłat transportowych, wysoka płaca minimalna i wysokie stopy procentowe również miały wpływ na podwyżki. Dodatkowo konflikt na Ukrainie wpłynął na przerwanie dostaw surowców i materiałów budowlanych oraz na odpływ pracowników z Ukrainy. Te czynniki łącznie spowodowały wzrost cen materiałów budowlanych na rynku.

Ceny materiałów budowlanych: 2023

Przedstawiamy średnie ceny poszczególnych grup materiałów budowlanych na podstawie informacji dostępnych w październiku 2023 r. Są to kwoty orientacyjne: konkretną wycenę można uzyskać w poszczególnych firmach lub u wykonawców.

Ceny stali

Informacje o cenach wyrobów stalowych podajemy dzięki aktualizacjom od Polskiej Unii Dystrybutorów Stali.

Kształtownik gięty na zimno — cena min. 3456 zł, cena maks. 3743 zł
Blacha zimnowalcowana — min. 3846 zł, maks. 4068 zł
Blacha konstrukcyjna (gruba) – min. 3723 zł, maks. 3957 zł
Pręt żebrowany fi 12 mm, BST 500 – min. 2810 zł, maks. 3008 zł
Profil HEB 200 – min. 3477 zł, maks. 3708 zł
Blacha gorącowalcowana — min. 3253 zł, maks. 3404 zł

Cennik materiałów budowlanych: beton i cement

Beton B15 brutto w zł/m sześc. – 470 – 553
Beton B25 brutto w zł/m sześc. – 580 – 649
Cement portlandzki brutto w zł/tona – 755 – 865

Beton komórkowy, pustak keramzytowy, cegła klinkierowa

Bloczek z betonu komórkowego – 17,10 – 18,60 zł brutto / szt.
Pustak keramzytowy – 11,10 – 12,60 zł brutto / szt.
Cegła klinkierowa – 5,80 – 6,70 zł brutto / szt.

Co zdrożało, a jakie ceny materiałów budowlanych wzrosły?

Zmienności cen w segmencie materiałów budowlanych są stałym elementem rynku. Chociaż w ujęciu rocznym świadkowie jesteśmy dalszego wzrostu cen, dynamika tego wzrostu wyraźnie zwolniła w porównaniu do poprzednich miesięcy. Najnowszy raport Grupy PSB podkreśla, że w analizowanym 9-miesięcznym okresie 2023 r. ceny wzrosły o 6 proc. w porównaniu do analogicznego okresu w roku ubiegłym.

Podwyżki

Największe wzrosty kosztów odnotowano w kategoriach:

• cement i wapno, z wzrostem cen o 21 proc.
• chemia budowlana oraz farby i lakiery, z 8-procentowym wzrostem,
• sucha zabudowa, z 5-procentowym wzrostem.

Ogółem, wyższe ceny zaobserwowano w 8 grupach towarowych, podczas gdy w 12 kategoriach ceny spadły.

Które produkty zanotowały spadek cen?

Płyty OSB i drewno przodują wśród produktów z największym spadkiem cen, sięgającym 24 proc. Obniżki cen można było także zauważyć w grupach produktów takich jak:

• izolacje termiczne, z 11-procentowym spadkiem,
• dachy i rynny, z 8-procentowym spadkiem,
• ściany i kominy, z 7-procentowym spadkiem.

Perspektywy na przyszłość: co po 2023 r.?

Niestabilność cen w ostatnim czasie powodowała wiele niepewności w branży budowlanej. Warto zauważyć, że niektóre prognozy wskazują na dalsze spadki cen w najbliższych miesiącach. Obniżki cen w grupach takich jak wykończenia, narzędzia czy izolacje termiczne są dobrym sygnałem dla inwestorów i klientów, którzy mogą spodziewać się niższych kosztów budowy i remontu.

Ważne jest jednak, aby pamiętać, że sytuacja na rynku nadal jest zmienna. Wzrost inflacji, zmiany w polityce gospodarczej czy sytuacja na rynkach surowcowych mogą wpływać na ceny w przyszłości. Dlatego ważne jest monitorowanie aktualnych trendów i analizowanie prognoz, aby móc odpowiednio dostosować się do zmieniającej się sytuacji.

Eksperci ze Związku Pracodawców Producentów Materiałów dla Budownictwa (ZPPMdB) oraz Polskiej Konfederacji Budownictwa wskazują na możliwe ożywienie rynku. Analizy te sugerują, że w nadchodzących miesiącach możemy być świadkami znaczącego wzrostu kosztów surowców takich jak metale, drewno oraz tworzywa sztuczne.

Odległa produkcja surowców i konieczność ich transportu do odbiorców w połączeniu z drożejącym paliwem i logistyką, skutkuje wyższymi cenami finalnymi, co bezpośrednio przekłada się na rosnące koszty budowy. Nie można też ignorować znaczącego wzrostu popytu na mieszkania, co może dodatkowo napędzać cenową spiralę.

Dynamika popytu a podaż mieszkań na polskim rynku

Niewystarczająca liczba nowych inwestycji deweloperskich – najmniejsza od siedmiu lat – jest obecnie wyraźnie widoczna w danych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS). Pierwsze półrocze 2023 r. przyniosło rozpoczęcie budowy jedynie 48 tys. mieszkań, co zaznacza wyraźny deficyt w branży. Rządowy program “Bezpieczny Kredyt 2%” wydaje się jednak inicjować zmianę na rynku, generując popyt przewyższający bieżącą podaż. Obecnie mamy rekordową liczbę transakcji i rezerwacji na największych rynkach mieszkaniowych w Polsce, co może zwiastować istotne zmiany w dynamice rynku nieruchomości.

Odpowiednie zrozumienie tych trendów i przewidywanie ich konsekwencji jest kluczowe dla inwestorów, deweloperów, a także dla przyszłych nabywców nieruchomości (gdyż zmieniające się ceny materiałów wpływają na koszt kupna mieszkania). Dalsze analizy i obserwacje ekspertów będą niezbędne w celu dokładnego prognozowania ruchów na rynku budowlanym w Polsce.

Podsumowanie

Ceny materiałów budowlanych w 2023 r. były tematem wielu dyskusji i obaw w branży budowlanej. Jednak ostatnie analizy wskazują na pewne spadki cen, co daje nadzieję na stabilizację sytuacji w przyszłości. Obniżki cen w grupach takich jak wykończenia, narzędzia czy izolacje termiczne są pozytywnym sygnałem dla inwestorów i klientów. Jednak trzeba pamiętać, że sytuacja na rynku nadal jest zmienna i należy monitorować aktualne trendy oraz prognozy. W ten sposób można lepiej przygotować się do zmian i osiągnąć lepsze efekty finansowe w realizacji projektów budowlanych.