{"id":910,"date":"2024-02-12T12:38:59","date_gmt":"2024-02-12T11:38:59","guid":{"rendered":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/?p=910"},"modified":"2024-03-04T15:06:35","modified_gmt":"2024-03-04T14:06:35","slug":"wycena-nieruchomosci-na-czym-polega","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wycena-nieruchomosci-na-czym-polega\/","title":{"rendered":"Wycena nieruchomo\u015bci: na czym polega, ile trwa? Cena"},"content":{"rendered":"<p>Zastanawiasz si\u0119, jaka jest warto\u015b\u0107 Twojego domu lub mieszkania? Aby uzyska\u0107 profesjonaln\u0105 ocen\u0119, potrzebujesz skorzysta\u0107 z pomocy specjalisty z uprawnieniami. Dowiedz si\u0119, kto robi wycen\u0119 nieruchomo\u015bci, <strong>ile kosztuje wycena mieszkania<\/strong>, domu i dzia\u0142ki oraz kiedy jest ona niezb\u0119dna.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_61 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title \" >Spis tre\u015bci:<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wycena-nieruchomosci-na-czym-polega\/#Co_to_jest_wycena_nieruchomosci\" title=\"Co to jest wycena nieruchomo\u015bci?\">Co to jest wycena nieruchomo\u015bci?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wycena-nieruchomosci-na-czym-polega\/#Rodzaje_wartosci_nieruchomosci\" title=\"Rodzaje warto\u015bci nieruchomo\u015bci\">Rodzaje warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wycena-nieruchomosci-na-czym-polega\/#Rynkowa_wartosc_nieruchomosci\" title=\"Rynkowa warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci\">Rynkowa warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wycena-nieruchomosci-na-czym-polega\/#Odtworzeniowa_wartosc_nieruchomosci\" title=\"Odtworzeniowa warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci\">Odtworzeniowa warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wycena-nieruchomosci-na-czym-polega\/#Katastralna_wartosc_nieruchomosci\" title=\"Katastralna warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci\">Katastralna warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wycena-nieruchomosci-na-czym-polega\/#Bankowo-hipoteczna_wartosc_nieruchomosci\" title=\"Bankowo-hipoteczna warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci\">Bankowo-hipoteczna warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wycena-nieruchomosci-na-czym-polega\/#Godziwa_wartosc_nieruchomosci\" title=\"Godziwa warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci\">Godziwa warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wycena-nieruchomosci-na-czym-polega\/#Wartosc_indywidualna_lub_inwestycyjna\" title=\"Warto\u015b\u0107 indywidualna (lub inwestycyjna)\">Warto\u015b\u0107 indywidualna (lub inwestycyjna)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wycena-nieruchomosci-na-czym-polega\/#Ubezpieczeniowa_wartosc_nieruchomosci\" title=\"Ubezpieczeniowa warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci\">Ubezpieczeniowa warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wycena-nieruchomosci-na-czym-polega\/#Wartosc_dla_wymuszonej_sprzedazy\" title=\"Warto\u015b\u0107 dla wymuszonej sprzeda\u017cy\">Warto\u015b\u0107 dla wymuszonej sprzeda\u017cy<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wycena-nieruchomosci-na-czym-polega\/#Jak_przebiega_wycena_nieruchomosci\" title=\"Jak przebiega wycena nieruchomo\u015bci?\">Jak przebiega wycena nieruchomo\u015bci?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wycena-nieruchomosci-na-czym-polega\/#Podejscie_porownawcze\" title=\"Podej\u015bcie por\u00f3wnawcze\">Podej\u015bcie por\u00f3wnawcze<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wycena-nieruchomosci-na-czym-polega\/#Podejscie_dochodowe\" title=\"Podej\u015bcie dochodowe\">Podej\u015bcie dochodowe<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wycena-nieruchomosci-na-czym-polega\/#Podejscie_kosztowe\" title=\"Podej\u015bcie kosztowe\">Podej\u015bcie kosztowe<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wycena-nieruchomosci-na-czym-polega\/#Kiedy_potrzebna_jest_wycena_nieruchomosci\" title=\"Kiedy potrzebna jest wycena nieruchomo\u015bci?\">Kiedy potrzebna jest wycena nieruchomo\u015bci?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wycena-nieruchomosci-na-czym-polega\/#Jakie_dokumenty_potrzebne_sa_do_wyceny_nieruchomosci\" title=\"Jakie dokumenty potrzebne s\u0105 do wyceny nieruchomo\u015bci?\">Jakie dokumenty potrzebne s\u0105 do wyceny nieruchomo\u015bci?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wycena-nieruchomosci-na-czym-polega\/#Wycena_niezabudowanej_nieruchomosci_gruntowej\" title=\"Wycena niezabudowanej nieruchomo\u015bci gruntowej\">Wycena niezabudowanej nieruchomo\u015bci gruntowej<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wycena-nieruchomosci-na-czym-polega\/#Wycena_mieszkania\" title=\"Wycena mieszkania\">Wycena mieszkania<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wycena-nieruchomosci-na-czym-polega\/#Wycena_domu_jednorodzinnego\" title=\"Wycena domu jednorodzinnego\">Wycena domu jednorodzinnego<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wycena-nieruchomosci-na-czym-polega\/#Wycena_lokalu_ze_spoldzielczym_wlasnosciowym_prawem_do_lokalu\" title=\"Wycena lokalu ze sp\u00f3\u0142dzielczym w\u0142asno\u015bciowym prawem do lokalu\">Wycena lokalu ze sp\u00f3\u0142dzielczym w\u0142asno\u015bciowym prawem do lokalu<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-21\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wycena-nieruchomosci-na-czym-polega\/#Wycena_nieruchomosci_nabywanej_od_dewelopera\" title=\"Wycena nieruchomo\u015bci nabywanej od dewelopera\">Wycena nieruchomo\u015bci nabywanej od dewelopera<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-22\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wycena-nieruchomosci-na-czym-polega\/#Ile_kosztuje_wycena_nieruchomosci\" title=\"Ile kosztuje wycena nieruchomo\u015bci?\">Ile kosztuje wycena nieruchomo\u015bci?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-23\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wycena-nieruchomosci-na-czym-polega\/#Ile_trwa_wycena_nieruchomosci_przez_bieglego_sadowego_lub_rzeczoznawce_majatkowego\" title=\"Ile trwa wycena nieruchomo\u015bci przez bieg\u0142ego s\u0105dowego lub rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego?\">Ile trwa wycena nieruchomo\u015bci przez bieg\u0142ego s\u0105dowego lub rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-24\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wycena-nieruchomosci-na-czym-polega\/#Co_zawiera_operat_szacunkowy\" title=\"Co zawiera operat szacunkowy?\">Co zawiera operat szacunkowy?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Co_to_jest_wycena_nieruchomosci\"><\/span>Co to jest wycena nieruchomo\u015bci?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Profesjonalna wycena nieruchomo\u015bci to procedura, podczas kt\u00f3rej rzeczoznawca maj\u0105tkowy okre\u015bla <strong>warto\u015b\u0107 mieszkania lub domu<\/strong> albo jeszcze innej nieruchomo\u015bci. Uwzgl\u0119dnia przy tym maszyny i urz\u0105dzenia trwale zwi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105. Rzeczoznawca sporz\u0105dza na pi\u015bmie opini\u0119 o warto\u015bci nieruchomo\u015bci w formie operatu szacunkowego.<\/p>\n<p>Wycena ma na celu sprawdzenie, jakie powinny by\u0107 <a href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/koszty-zakupu-nowego-mieszkania-na-jakie-sie-nastawic\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">koszty zakupu mieszkania<\/a> dla nabywcy oraz czy s\u0105 one <strong>adekwatne do faktycznego stanu, wielko\u015bci i wyposa\u017cenia nieruchomo\u015bci<\/strong>. Standardowo jest zlecana przez bank w trakcie procesu kredytowego.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rodzaje_wartosci_nieruchomosci\"><\/span>Rodzaje warto\u015bci nieruchomo\u015bci<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Istnieje kilka <strong>rodzaj\u00f3w warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>rynkowa,<\/li>\n<li>odtworzeniowa,<\/li>\n<li>katastralna,<\/li>\n<li>bankowo-hipoteczna,<\/li>\n<li>godziwa,<\/li>\n<li>indywidualna,<\/li>\n<li>ubezpieczeniowa,<\/li>\n<li>dla wymuszonej sprzeda\u017cy.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Rzeczoznawca mo\u017ce okre\u015bli\u0107 ka\u017cd\u0105 z nich. Przyjrzyjmy si\u0119 po kolei, czym jest ka\u017cdy ze wspomnianych <strong>rodzaj\u00f3w warto\u015bci mieszkania<\/strong>, domu lub dzia\u0142ki.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rynkowa_wartosc_nieruchomosci\"><\/span>Rynkowa warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>To szacunkowa warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, czyli <strong>kwota, jak\u0105 mo\u017cna uzyska\u0107 w wyniku sprzeda\u017cy w dniu sporz\u0105dzenia wyceny<\/strong>. Stanowi ona sum\u0119 warto\u015bci gruntu i cz\u0119\u015bci sk\u0142adowych z uwzgl\u0119dnieniem stopnia zu\u017cycia.<\/p>\n<p>Warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 okre\u015bla si\u0119 dla nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re s\u0105 lub mog\u0105 by\u0107 przedmiotem obrotu.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Odtworzeniowa_wartosc_nieruchomosci\"><\/span>Odtworzeniowa warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>To kwota, jak\u0105 musia\u0142by\u015b zap\u0142aci\u0107, aby uzyska\u0107 identyczn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 (grunt, budynki i inne obiekty), kt\u00f3ra podlega wycenie. Przy szacowaniu tej warto\u015bci<strong> rzeczoznawca uwzgl\u0119dnia stopie\u0144 zu\u017cycia element\u00f3w wycenianej nieruchomo\u015bci<\/strong> i pomniejsza o to uzyskan\u0105 warto\u015b\u0107.<\/p>\n<p><strong>Warto\u015b\u0107 odtworzeniow\u0105 okre\u015bla si\u0119 w sytuacji, gdy niemo\u017cliwe jest ustalenie warto\u015bci rynkowej nieruchomo\u015bci<\/strong>, kt\u00f3re ze wzgl\u0119du na rodzaj, obecne u\u017cytkowanie lub przeznaczenie nie s\u0105 lub nie mog\u0105 by\u0107 przedmiotem obrotu rynkowego, a tak\u017ce je\u017celi wymagaj\u0105 tego szczeg\u00f3lne przepisy prawa.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Katastralna_wartosc_nieruchomosci\"><\/span>Katastralna warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>To warto\u015b\u0107, kt\u00f3r\u0105 ustala si\u0119 dla opodatkowania nieruchomo\u015bci. Okre\u015bla si\u0119 j\u0105 na podstawie oszacowania nieruchomo\u015bci reprezentatywnych dla poszczeg\u00f3lnych rodzaj\u00f3w nieruchomo\u015bci na obszarze danej gminy. Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci reprezentatywnych rzeczoznawca ustala<strong> z wykorzystaniem cen transakcyjnych nieruchomo\u015bci na obszarze gminy,<\/strong> a gdy brakuje dostatecznej liczby transakcji \u2013 na obszarze gmin s\u0105siaduj\u0105cych.<\/p>\n<p>Warto\u015b\u0107 katastralna uwzgl\u0119dnia r\u00f3\u017cnice wyst\u0119puj\u0105ce mi\u0119dzy poszczeg\u00f3lnymi nieruchomo\u015bciami i zbli\u017cenie do warto\u015bci rynkowej mo\u017cliwe do uzyskania przy zastosowaniu zasad przyj\u0119tych dla masowej wyceny.<\/p>\n<p>Stanowi ona<strong> sum\u0119 warto\u015bci katastralnej gruntu i jego cz\u0119\u015bci sk\u0142adowych<\/strong>.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Bankowo-hipoteczna_wartosc_nieruchomosci\"><\/span>Bankowo-hipoteczna warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Z t\u0105 warto\u015bci\u0105 spotkasz si\u0119 przy okazji kredytu hipotecznego. Jak wskazuje KNF, to \u201ewarto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra w ocenie banku hipotecznego odzwierciedla poziom ryzyka zwi\u0105zanego z nieruchomo\u015bci\u0105 jako przedmiotem zabezpieczenia kredyt\u00f3w udzielanych przez bank hipoteczny\u201d. Bank ustala j\u0105 na podstawie ekspertyzy.<\/p>\n<p>Ekspertyz\u0119 bankowo-hipotecznej warto\u015bci nieruchomo\u015bci wykonuj\u0105 <strong>bank hipoteczny albo inne podmioty, w szczeg\u00f3lno\u015bci rzeczoznawca maj\u0105tkowy<\/strong> (art. 174 ust. 2 i 6 ustawy o gospodarce nieruchomo\u015bciami).<\/p>\n<p>Ustalenie bankowo-hipotecznej warto\u015bci nieruchomo\u015bci na podstawie ekspertyzy s\u0142u\u017cy bankowi hipotecznemu jako <strong>podstawa do wydania opinii, do jakiej kwoty mo\u017ce by\u0107 udzielony kredyt hipoteczny<\/strong>, kt\u00f3rego zabezpieczenie stanowi hipoteka ustanowiona na przedmiotowej nieruchomo\u015bci. W przypadku nabywania przez bank hipoteczny wierzytelno\u015bci zabezpieczonej na przedmiotowej nieruchomo\u015bci \u2013 do decyzji czy wierzytelno\u015b\u0107 mo\u017ce zosta\u0107 nabyta.<\/p>\n<p>Analizy i prognozy uwzgl\u0119dniaj\u0105 parametry specyficzne dla danej nieruchomo\u015bci parametry (szczeg\u00f3\u0142owo okre\u015blone w Rekomendacji F KNF), kt\u00f3re maj\u0105 wp\u0142yw na ocen\u0119 ryzyka zabezpieczenia, a tak\u017ce czynniki o charakterze og\u00f3lnym.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Godziwa_wartosc_nieruchomosci\"><\/span>Godziwa warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Zgodnie z art. 28 ust. 6 ustawy o rachunkowo\u015bci godziwa warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci to<strong> kwota, \u201eza jak\u0105 dany sk\u0142adnik aktyw\u00f3w m\u00f3g\u0142by zosta\u0107 wymieniony<\/strong>, a zobowi\u0105zanie uregulowane na warunkach transakcji rynkowej, pomi\u0119dzy zainteresowanymi i dobrze poinformowanymi, niepowi\u0105zanymi ze sob\u0105 stronami\u201d.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wartosc_indywidualna_lub_inwestycyjna\"><\/span>Warto\u015b\u0107 indywidualna (lub inwestycyjna)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>To kwota, kt\u00f3r\u0105 okre\u015bla si\u0119 dla konkretnego inwestora lub grupy inwestor\u00f3w o sprecyzowanych oczekiwaniach i kryteriach inwestowania, planuj\u0105cych u\u017cytkowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w okre\u015blonym celu inwestycyjnym.<\/p>\n<p>Ustala si\u0119 j\u0105 na podstawie za\u0142o\u017ce\u0144 wskazanych zainteresowanych, dotycz\u0105cych m.in. ich<strong> wymaga\u0144 lub zamierze\u0144 w zakresie rozwoju nieruchomo\u015bci<\/strong>, w tym sposobu zarz\u0105dzania, stawek czynszu, poziomu pustostan\u00f3w, warunk\u00f3w finansowych oraz stopy zwrotu zainwestowanego kapita\u0142u.<\/p>\n<p>Jaka jest r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy warto\u015bci\u0105 rynkow\u0105 nieruchomo\u015bci a indywidualn\u0105? Ta pierwsza jest ocen\u0105 obiektywn\u0105, a ta druga \u2013 subiektywn\u0105.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ubezpieczeniowa_wartosc_nieruchomosci\"><\/span>Ubezpieczeniowa warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>To kwota ustalana dla przedmiotu ubezpieczenia oznaczaj\u0105ca g\u00f3rn\u0105 <strong>granic\u0119 odpowiedzialno\u015bci ubezpieczyciela za szkody powsta\u0142e na nieruchomo\u015bci<\/strong> z przyczyn podanych w umowie ubezpieczeniowej. Warto\u015b\u0107 t\u0119 okre\u015bla rzeczoznawca maj\u0105tkowy<\/p>\n<p>Obowi\u0105zuje ona przez okres trwania ubezpieczenia podany w umowie.<\/p>\n<p>W szczeg\u00f3lnych przypadkach warto\u015b\u0107 ubezpieczeniowa mo\u017ce by\u0107 to\u017csama z warto\u015bci\u0105 rynkow\u0105 lub z warto\u015bci\u0105 odtworzeniow\u0105 w rozumieniu.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wartosc_dla_wymuszonej_sprzedazy\"><\/span>Warto\u015b\u0107 dla wymuszonej sprzeda\u017cy<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Jest kwota pieni\u0119\u017cna, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna otrzyma\u0107 z tytu\u0142u sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w okoliczno\u015bciach, w kt\u00f3rych sprzedaj\u0105cy znajduje si\u0119 pod presj\u0105 konieczno\u015bci sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>To<strong> kwota, jakiej mo\u017cesz oczekiwa\u0107 za sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci w sytuacji, gdy szybko musisz j\u0105 zby\u0107<\/strong>. Rzeczoznawca maj\u0105tkowy bierze w\u00f3wczas pod uwag\u0119 fakt, \u017ce czas eksponowania domu b\u0105d\u017a <a href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/rynek-pierwotny\/nowe-mieszkania\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">mieszkania z rynku pierwotnego<\/a> lub wt\u00f3rnego na rynku jest zwykle zbyt kr\u00f3tki, aby mo\u017cna by\u0142o uzyska\u0107 cen\u0119 rynkow\u0105.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Jak_przebiega_wycena_nieruchomosci\"><\/span>Jak przebiega wycena nieruchomo\u015bci?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Zastanawiasz si\u0119, jak wygl\u0105da wycena nieruchomo\u015bci przez bieg\u0142ego s\u0105dowego lub rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego<strong>? Do szacowania warto\u015bci nieruchomo\u015bci korzystaj\u0105 oni z jednego z nast\u0119puj\u0105cych podej\u015b\u0107<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">por\u00f3wnawczego,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">dochodowego,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">kosztowego,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">mieszanego (zawieraj\u0105cego elementy poprzednich podej\u015b\u0107).<\/li>\n<\/ul>\n<p>W ramach sposobu por\u00f3wnawczego i dochodowego okre\u015bla si\u0119 warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 nieruchomo\u015bci. <strong>Gdy rzeczoznawca z jakich\u015b powod\u00f3w nie mo\u017ce wyceni\u0107 nieruchomo\u015bci tymi podej\u015bciami, stosuje on wersj\u0119 mieszan\u0105.<\/strong> Je\u015bli korzysta z podej\u015bcia kosztowego, okre\u015bla warto\u015b\u0107 odtworzeniow\u0105 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Na czym polegaj\u0105 poszczeg\u00f3lne sposoby wyliczania warto\u015bci nieruchomo\u015bci?<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Podejscie_porownawcze\"><\/span>Podej\u015bcie por\u00f3wnawcze<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Aby ustali\u0107 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, rzeczoznawca odnajduje podobne do niej, kt\u00f3re by\u0142y przedmiotem obrotu rynkowego. Warunkiem jest to, \u017ce musz\u0105 by\u0107 znane ceny tych drugich.<\/p>\n<p>Nast\u0119pnie <strong>warto\u015b\u0107 wycenianej nieruchomo\u015bci koryguje si\u0119 ze wzgl\u0119du na cechy r\u00f3\u017cni\u0105ce j\u0105 od nieruchomo\u015bci podobnych<\/strong> i uwzgl\u0119dnia si\u0119 zmiany poziomu cen wskutek up\u0142ywu czasu.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Podejscie_dochodowe\"><\/span>Podej\u015bcie dochodowe<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>W ramach tego sposobu rzeczoznawca ustala warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci przy za\u0142o\u017ceniu, \u017ce jej <strong>nabywca zap\u0142aci za ni\u0105 cen\u0119, kt\u00f3rej wysoko\u015b\u0107 uzale\u017cni od przewidywanego dochodu<\/strong>, jaki uzyska z nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Podej\u015bcie dochodowe stosuje si\u0119 je przy wycenie nieruchomo\u015bci przynosz\u0105cych lub mog\u0105cych przynosi\u0107 doch\u00f3d.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Podejscie_kosztowe\"><\/span>Podej\u015bcie kosztowe<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>To podej\u015bcie polega na okre\u015blaniu warto\u015bci nieruchomo\u015bci przy za\u0142o\u017ceniu, \u017ce <strong>warto\u015b\u0107 ta odpowiada kosztom jej odtworzenia, pomniejszonym o warto\u015b\u0107 zu\u017cycia<\/strong> nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Tutaj oddzielnie okre\u015bla si\u0119 koszt nabycia gruntu i koszt odtworzenia jego cz\u0119\u015bci sk\u0142adowych.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kiedy_potrzebna_jest_wycena_nieruchomosci\"><\/span>Kiedy potrzebna jest wycena nieruchomo\u015bci?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Oszacowanie warto\u015bci nieruchomo\u015bci przeprowadza si\u0119 m.in.:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">w ramach ubiegania si\u0119 o kredyt hipoteczny;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">przy okazji ubezpieczania nieruchomo\u015bci;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">do okre\u015blenia wysoko\u015bci stawki czynszu za u\u017cytkowanie wieczyste,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">do ustalania wysoko\u015bci odszkodowania za wyw\u0142aszczenie nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">przy wyliczaniu podatku katastralnego.<\/li>\n<\/ul>\n<figure id=\"attachment_914\" aria-describedby=\"caption-attachment-914\" style=\"width: 1300px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-914\" src=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/ile-kosztuje-wycena-nieruchomosci.jpg\" alt=\"Ile kosztuje wycena nieruchomo\u015bci\" width=\"1300\" height=\"867\" srcset=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/ile-kosztuje-wycena-nieruchomosci.jpg 1300w, https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/ile-kosztuje-wycena-nieruchomosci-300x200.jpg 300w, https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/ile-kosztuje-wycena-nieruchomosci-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/ile-kosztuje-wycena-nieruchomosci-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1300px) 100vw, 1300px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-914\" class=\"wp-caption-text\">Ile kosztuje wycena nieruchomo\u015bci, fot. gettyimages.com.<\/figcaption><\/figure>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Jakie_dokumenty_potrzebne_sa_do_wyceny_nieruchomosci\"><\/span>Jakie dokumenty potrzebne s\u0105 do wyceny nieruchomo\u015bci?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Dla oszacowania warto\u015bci nieruchomo\u015bci rzeczoznawca korzysta z r\u00f3\u017cnych danych o nieruchomo\u015bci, szczeg\u00f3lnie tych, kt\u00f3re zawarte s\u0105 m.in. w:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">ksi\u0119gach wieczystych,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">katastrze nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">ewidencji sieci uzbrojenia terenu,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">ewidencji numeracji porz\u0105dkowej nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">planach miejscowych, decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, pozwoleniach na budow\u0119 oraz planach og\u00f3lnych gmin,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">wykazach prowadzonych przez urz\u0119dy skarbowe,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">w aktach notarialnych znajduj\u0105cych si\u0119 w posiadaniu sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowych, dotycz\u0105cych zbywania sp\u00f3\u0142dzielczych praw do lokali,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">umowach, orzeczeniach, decyzjach i innych dokumentach, b\u0119d\u0105cych podstaw\u0105 wpisu do ksi\u0105g wieczystych oraz do rejestr\u00f3w wchodz\u0105cych w sk\u0142ad operatu katastralnego,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">\u015bwiadectwie charakterystyki energetycznej.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Lista dokument\u00f3w, kt\u00f3re powiniene\u015b dostarczy\u0107 rzeczoznawcy, b\u0119dzie <strong>r\u00f3\u017cna w zale\u017cno\u015bci od charakterystyki wycenianej nieruchomo\u015bci<\/strong>. Aby mie\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce dostarczasz odpowiednie, dopytaj si\u0119 o nie specjalisty.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wycena_niezabudowanej_nieruchomosci_gruntowej\"><\/span>Wycena niezabudowanej nieruchomo\u015bci gruntowej<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ol>\n<li aria-level=\"1\">Numer ksi\u0119gi wieczystej lub aktualny odpis z KW<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Akt notarialny lub inny dokument potwierdzaj\u0105cy w\u0142asno\u015b\u0107<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Wypis z rejestru grunt\u00f3w<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Wyrys z mapy ewidencyjnej i mapy zasadniczej<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Za\u015bwiadczenie o przeznaczeniu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowa\u0144 i kierunk\u00f3w zagospodarowania przestrzennego b\u0105d\u017a decyzja o warunkach zabudowy (<a href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/jak-uzyskac-pozwolenie-na-budowe\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">pozwolenie na budow\u0119<\/a>)<\/li>\n<\/ol>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wycena_mieszkania\"><\/span>Wycena mieszkania<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ol>\n<li aria-level=\"1\">Numer ksi\u0119gi wieczystej lub aktualny odpis z KW<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Akt notarialny lub inny dokument potwierdzaj\u0105cy w\u0142asno\u015b\u0107<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Rzut lokalu wraz z zestawieniem powierzchni pomieszcze\u0144<\/li>\n<\/ol>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wycena_domu_jednorodzinnego\"><\/span>Wycena domu jednorodzinnego<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ol>\n<li aria-level=\"1\">Numer ksi\u0119gi wieczystej lub aktualny odpis z KW<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Akt notarialny lub inny dokument potwierdzaj\u0105cy w\u0142asno\u015b\u0107<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Wypis z rejestru grunt\u00f3w<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Wyrys z mapy ewidencyjnej<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Fragment projektu technicznego z parametrami technicznymi budynku<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Pozwolenie na budow\u0119, projekt budowlany i dziennik budowy (do wgl\u0105du) lub pozwolenie na u\u017cytkowanie i decyzja o nadaniu numeru<\/li>\n<\/ol>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wycena_lokalu_ze_spoldzielczym_wlasnosciowym_prawem_do_lokalu\"><\/span>Wycena lokalu ze sp\u00f3\u0142dzielczym w\u0142asno\u015bciowym prawem do lokalu<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ol>\n<li aria-level=\"1\">Numer ksi\u0119gi wieczystej (je\u015bli lokal ma za\u0142o\u017con\u0105 ksi\u0119g\u0119) lub za\u015bwiadczenie ze sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Akt notarialny lub inna podstawa nabycia sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Rzut lokalu wraz z zestawieniem powierzchni pomieszcze\u0144<\/li>\n<\/ol>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wycena_nieruchomosci_nabywanej_od_dewelopera\"><\/span>Wycena nieruchomo\u015bci nabywanej od dewelopera<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ol>\n<li aria-level=\"1\">Przedwst\u0119pna umowa kupna-sprzeda\u017cy lub umowa rezerwacyjna<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Rzut lokalu z powierzchniami u\u017cytkowymi pomieszcze\u0144<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Prospekt informacyjny i standard wykonania budynku (od dewelopera)<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Aktualny odpis z ksi\u0119gi wieczystej lub numer ksi\u0119gi wieczystej dzia\u0142ek, na kt\u00f3rych powstaje inwestycja<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Pozwolenie na budow\u0119 lub pozwolenie na u\u017cytkowanie<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Wypis z rejestru grunt\u00f3w i wyrys z mapy ewidencyjnej (dla dzia\u0142ki, na kt\u00f3rej jest realizowana budowa)<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Pozwolenie na budow\u0119<\/li>\n<\/ol>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ile_kosztuje_wycena_nieruchomosci\"><\/span>Ile kosztuje wycena nieruchomo\u015bci?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Koszt wyceny nieruchomo\u015bci zale\u017cy od indywidualnego przypadku. <strong>Czynniki, kt\u00f3re maj\u0105 znaczenie dla wysoko\u015bci ceny<\/strong>, to:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">rodzaj, wielko\u015b\u0107 i lokalizacja nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">termin, w jakim ma powsta\u0107 operat szacunkowy (im szybciej, tym cena b\u0119dzie wy\u017csza).<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Jakie s\u0105 \u015brednie ceny za przygotowanie operatu szacunkowego? <\/strong>Dla mieszkania to od 700 do 800 z\u0142, dla domu jednorodzinnego \u2013 od 900 do 1300 z\u0142, a dzia\u0142ki budowlanej \u2013 od 400 do 800 z\u0142. Wi\u0119cej, bo oko\u0142o 1800 z\u0142 kosztuje wycena kamienic, ponad 4000 z\u0142 do 6000 z\u0142 \u2013 budynk\u00f3w wielorodzinnych i wielopi\u0119trowych, do 3000 z\u0142 \u2013 willi, rezydencji i innych luksusowych, wi\u0119kszych posiad\u0142o\u015bci.<\/p>\n<p>Wyj\u0105tkiem w tym zakresie s\u0105 sprawy s\u0105dowe. W ramach nich<strong> to s\u0105d ustala cen\u0119, wskazuje kto i w jakim zakresie ponosi koszty<\/strong> przygotowania wyceny przez bieg\u0142ego.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ile_trwa_wycena_nieruchomosci_przez_bieglego_sadowego_lub_rzeczoznawce_majatkowego\"><\/span>Ile trwa wycena nieruchomo\u015bci przez bieg\u0142ego s\u0105dowego lub rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Je\u015bli wycen\u0119 przygotowuje rzeczoznawca maj\u0105tkowy lub bieg\u0142y s\u0105dowy, operat szacunkowy powiniene\u015b otrzyma\u0107 w ci\u0105gu 10 dni. A <strong>ile trwa wycena nieruchomo\u015bci przez bank<\/strong>? W takiej sytuacji czas oczekiwania zwykle wynosi od 10 dni do trzech tygodni. Skomplikowane przypadki wyceny mog\u0105 trwa\u0107 nawet do kilku miesi\u0119cy.<\/p>\n<p>Od czego zale\u017cy czas przygotowania operatu szacunkowego? Mi\u0119dzy innymi od:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">ilo\u015bci aktualnych obowi\u0105zk\u00f3w rzeczoznawcy,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">poziomu skomplikowania konkretnego przypadku,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">rodzaju wycenianej nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">kompletno\u015bci dokumentacji.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Co_zawiera_operat_szacunkowy\"><\/span>Co zawiera operat szacunkowy?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Rzeczoznawca maj\u0105tkowy w operacie szacunkowym podaje <strong>spos\u00f3b dokonania wyceny nieruchomo\u015bci, w tym<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">przedmiot i zakres wyceny,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">cel wyceny,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">podstaw\u0119 formaln\u0105 wyceny nieruchomo\u015bci oraz \u017ar\u00f3d\u0142a danych o nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">daty istotne dla okre\u015blenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">opis stanu nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">przeznaczenie wycenianej nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">analiz\u0119 i charakterystyk\u0119 rynku nieruchomo\u015bci w zakresie dotycz\u0105cym celu i sposobu wyceny,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">rodzaj okre\u015blanej warto\u015bci, wyb\u00f3r podej\u015bcia, metody i techniki szacowania,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">obliczenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci i wynik wyceny wraz z uzasadnieniem.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Kwota okre\u015blaj\u0105ca warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci podaje si\u0119 w pe\u0142nych z\u0142otych, ewentualnie w zaokr\u0105gleniu do tysi\u0119cy z\u0142otych<\/strong>, je\u015bli nie zniekszta\u0142ca to wyniku wyceny.<\/p>\n<p>W operacie zamieszcza si\u0119 r\u00f3wnie\u017c odpowiednie klauzule:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">wskazuj\u0105ce na szczeg\u00f3lne okoliczno\u015bci dotycz\u0105ce wyceny nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">s\u0142u\u017c\u0105c\u0105 jako potwierdzenie aktualno\u015bci operatu szacunkowego.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Rzeczoznawca maj\u0105tkowy podpisuje operat szacunkowy, zamieszcza<strong> imi\u0119, nazwisko i numer uprawnie\u0144 zawodowych w zakresie szacowania warto\u015bci nieruchomo\u015bci <\/strong>w formie nadruku lub piecz\u0105tki, a tak\u017ce dat\u0119 jego sporz\u0105dzenia.<\/p>\n<p>Do operatu szacunkowego do\u0142\u0105cza si\u0119 istotne dokumenty wykorzystane przy jego sporz\u0105dzaniu.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a:<\/p>\n<ol>\n<li aria-level=\"1\">Powszechne krajowe zasady wyceny (PKZW), https:\/\/srm.wroclaw.pl\/wp-content\/uploads\/2013\/10\/kswp_2-wartosci-inne-niz-wartosc-rynkowa-wylaczono-z-pkzw-z-dniem-16.03.2014-r.-uchwala-rk-nr-7_12_2013-z-dnia-16.12.2013-r..pdf, data dost\u0119pu: 23.11.2023 r.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Wycena nieruchomo\u015bci, https:\/\/www.gov.pl\/web\/rozwoj-technologia\/wycena-nieruchomosci, data dost\u0119pu: 23.11.2023 r.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami<\/li>\n<li aria-level=\"1\">\u201eWycena nieruchomo\u015bci \u2013 wymagane dokumenty\u201d, https:\/\/piotrmikulskiwycena.pl\/wymagane-dokumenty-wycena-nieruchomosci, data dost\u0119pu: 23.11.2023 r.<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zastanawiasz si\u0119, jaka jest warto\u015b\u0107 Twojego domu lub mieszkania? Aby uzyska\u0107 profesjonaln\u0105 ocen\u0119, potrzebujesz skorzysta\u0107 z pomocy specjalisty z uprawnieniami. Dowiedz si\u0119, kto robi wycen\u0119 nieruchomo\u015bci, ile kosztuje wycena mieszkania, domu i dzia\u0142ki oraz kiedy jest ona niezb\u0119dna. Co to jest wycena nieruchomo\u015bci? Profesjonalna wycena nieruchomo\u015bci to procedura, podczas kt\u00f3rej rzeczoznawca maj\u0105tkowy okre\u015bla warto\u015b\u0107 mieszkania [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":913,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,5],"tags":[],"class_list":["post-910","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artykuly","category-porady-i-prawo"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v21.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Wycena nieruchomo\u015bci: ile kosztuje, jak wygl\u0105da | Blog Nowe Inwestycje<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wycena nieruchomo\u015bci to okre\u015blenie warto\u015bci nieruchomo\u015bci przez osob\u0119 uprawnion\u0105 \u2014 najcz\u0119\u015bciej rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego. Szacunkowy koszt jest potrzebny m.in. przy staraniach o kredyt.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wycena-nieruchomosci-na-czym-polega\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Wycena nieruchomo\u015bci: ile kosztuje, jak wygl\u0105da | Blog Nowe Inwestycje\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Wycena nieruchomo\u015bci to okre\u015blenie warto\u015bci nieruchomo\u015bci przez osob\u0119 uprawnion\u0105 \u2014 najcz\u0119\u015bciej rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego. Szacunkowy koszt jest potrzebny m.in. przy staraniach o kredyt.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wycena-nieruchomosci-na-czym-polega\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Noweinwestycje.pl - blog\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2024-02-12T11:38:59+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2024-03-04T14:06:35+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/wycena-nieruchomosci.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1300\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"867\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Anna Walczak\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Anna Walczak\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"9 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wycena-nieruchomosci-na-czym-polega\/\",\"url\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wycena-nieruchomosci-na-czym-polega\/\",\"name\":\"Wycena nieruchomo\u015bci: ile kosztuje, jak wygl\u0105da | Blog Nowe Inwestycje\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#website\"},\"datePublished\":\"2024-02-12T11:38:59+00:00\",\"dateModified\":\"2024-03-04T14:06:35+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/f0d96d4629356fb0c193a494ea1f934e\"},\"description\":\"Wycena nieruchomo\u015bci to okre\u015blenie warto\u015bci nieruchomo\u015bci przez osob\u0119 uprawnion\u0105 \u2014 najcz\u0119\u015bciej rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego. Szacunkowy koszt jest potrzebny m.in. przy staraniach o kredyt.\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wycena-nieruchomosci-na-czym-polega\/\"]}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#website\",\"url\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/\",\"name\":\"Noweinwestycje.pl - blog\",\"description\":\"Nowe inwestycje bez tajemnic. Poradniki, publicystyka, wiadomo\u015bci z rynku.\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/f0d96d4629356fb0c193a494ea1f934e\",\"name\":\"Anna Walczak\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d7fcdc15415346085b387d8fda54d4a62f12a263a96072610124f8bc25b1aced?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d7fcdc15415346085b387d8fda54d4a62f12a263a96072610124f8bc25b1aced?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Anna Walczak\"},\"url\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/author\/annawalczakni\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Wycena nieruchomo\u015bci: ile kosztuje, jak wygl\u0105da | Blog Nowe Inwestycje","description":"Wycena nieruchomo\u015bci to okre\u015blenie warto\u015bci nieruchomo\u015bci przez osob\u0119 uprawnion\u0105 \u2014 najcz\u0119\u015bciej rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego. Szacunkowy koszt jest potrzebny m.in. przy staraniach o kredyt.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wycena-nieruchomosci-na-czym-polega\/","og_locale":"en_US","og_type":"article","og_title":"Wycena nieruchomo\u015bci: ile kosztuje, jak wygl\u0105da | Blog Nowe Inwestycje","og_description":"Wycena nieruchomo\u015bci to okre\u015blenie warto\u015bci nieruchomo\u015bci przez osob\u0119 uprawnion\u0105 \u2014 najcz\u0119\u015bciej rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego. Szacunkowy koszt jest potrzebny m.in. przy staraniach o kredyt.","og_url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wycena-nieruchomosci-na-czym-polega\/","og_site_name":"Noweinwestycje.pl - blog","article_published_time":"2024-02-12T11:38:59+00:00","article_modified_time":"2024-03-04T14:06:35+00:00","og_image":[{"width":1300,"height":867,"url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/wycena-nieruchomosci.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Anna Walczak","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"Anna Walczak","Est. reading time":"9 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wycena-nieruchomosci-na-czym-polega\/","url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wycena-nieruchomosci-na-czym-polega\/","name":"Wycena nieruchomo\u015bci: ile kosztuje, jak wygl\u0105da | Blog Nowe Inwestycje","isPartOf":{"@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#website"},"datePublished":"2024-02-12T11:38:59+00:00","dateModified":"2024-03-04T14:06:35+00:00","author":{"@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/f0d96d4629356fb0c193a494ea1f934e"},"description":"Wycena nieruchomo\u015bci to okre\u015blenie warto\u015bci nieruchomo\u015bci przez osob\u0119 uprawnion\u0105 \u2014 najcz\u0119\u015bciej rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego. Szacunkowy koszt jest potrzebny m.in. przy staraniach o kredyt.","inLanguage":"en-US","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wycena-nieruchomosci-na-czym-polega\/"]}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#website","url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/","name":"Noweinwestycje.pl - blog","description":"Nowe inwestycje bez tajemnic. Poradniki, publicystyka, wiadomo\u015bci z rynku.","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"en-US"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/f0d96d4629356fb0c193a494ea1f934e","name":"Anna Walczak","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-US","@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d7fcdc15415346085b387d8fda54d4a62f12a263a96072610124f8bc25b1aced?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d7fcdc15415346085b387d8fda54d4a62f12a263a96072610124f8bc25b1aced?s=96&d=mm&r=g","caption":"Anna Walczak"},"url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/author\/annawalczakni\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/910","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=910"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/910\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":915,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/910\/revisions\/915"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/media\/913"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=910"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=910"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=910"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}