{"id":876,"date":"2023-11-20T09:05:18","date_gmt":"2023-11-20T08:05:18","guid":{"rendered":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/?p=876"},"modified":"2023-11-21T09:08:21","modified_gmt":"2023-11-21T08:08:21","slug":"kto-placi-podatek-od-sprzedazy-mieszkania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/kto-placi-podatek-od-sprzedazy-mieszkania\/","title":{"rendered":"Kto p\u0142aci podatek od sprzeda\u017cy mieszkania i czy mo\u017cna go unikn\u0105\u0107? Wysoko\u015b\u0107"},"content":{"rendered":"<p>Sprzeda\u017c mieszkania to zazwyczaj du\u017ca transakcja finansowa, kt\u00f3ra mo\u017ce wi\u0105za\u0107 si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 rozliczenia podatkowego. W Polsce istnieje <strong>podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/strong>, kt\u00f3ry nak\u0142ada obowi\u0105zek p\u0142acenia na osoby fizyczne, kt\u00f3re uzyska\u0142y doch\u00f3d ze sprzeda\u017cy mieszkania lub domu. Niemniej jednak, istniej\u0105 pewne przypadki, w kt\u00f3rych podatek ten nie jest wymagany. W tym artykule dowiesz si\u0119 wszystkiego na temat podatku od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, sposob\u00f3w jego obliczania. Sprawdzisz te\u017c, jak go unikn\u0105\u0107.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_61 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title \" >Spis tre\u015bci:<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/kto-placi-podatek-od-sprzedazy-mieszkania\/#Czym_jest_podatek_dochodowy_od_sprzedazy_nieruchomosci\" title=\"Czym jest podatek dochodowy od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci?\">Czym jest podatek dochodowy od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/kto-placi-podatek-od-sprzedazy-mieszkania\/#Kiedy_trzeba_zaplacic_podatek\" title=\"Kiedy trzeba zap\u0142aci\u0107 podatek?\">Kiedy trzeba zap\u0142aci\u0107 podatek?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/kto-placi-podatek-od-sprzedazy-mieszkania\/#Jak_obliczyc_podatek_od_sprzedazy_nieruchomosci_przed_uplywem_5_lat\" title=\"Jak obliczy\u0107 podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci przed up\u0142ywem 5 lat?\">Jak obliczy\u0107 podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci przed up\u0142ywem 5 lat?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/kto-placi-podatek-od-sprzedazy-mieszkania\/#Jak_uniknac_podatku_od_sprzedazy_nieruchomosci\" title=\"Jak unikn\u0105\u0107 podatku od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci?\">Jak unikn\u0105\u0107 podatku od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/kto-placi-podatek-od-sprzedazy-mieszkania\/#Podatek_a_dziedziczenie_mieszkania\" title=\"Podatek a dziedziczenie mieszkania\">Podatek a dziedziczenie mieszkania<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/kto-placi-podatek-od-sprzedazy-mieszkania\/#Podatek_a_darowizna_mieszkania\" title=\"Podatek a darowizna mieszkania\">Podatek a darowizna mieszkania<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/kto-placi-podatek-od-sprzedazy-mieszkania\/#Czy_podatek_od_sprzedazy_nieruchomosci_placi_sprzedajacy_czy_kupujacy\" title=\"Czy podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci p\u0142aci sprzedaj\u0105cy czy kupuj\u0105cy?\">Czy podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci p\u0142aci sprzedaj\u0105cy czy kupuj\u0105cy?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/kto-placi-podatek-od-sprzedazy-mieszkania\/#Jak_rozliczyc_podatek_od_sprzedazy_nieruchomosci\" title=\"Jak rozliczy\u0107 podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci?\">Jak rozliczy\u0107 podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/kto-placi-podatek-od-sprzedazy-mieszkania\/#Podsumowanie\" title=\"Podsumowanie\">Podsumowanie<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Czym_jest_podatek_dochodowy_od_sprzedazy_nieruchomosci\"><\/span>Czym jest podatek dochodowy od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci jest <strong>obowi\u0105zkiem podatkowym nak\u0142adanym na osoby fizyczne, kt\u00f3re uzyska\u0142y doch\u00f3d ze sprzeda\u017cy mieszkania lub domu<\/strong>. Podatek ten nie jest obliczany od ca\u0142ej warto\u015bci nieruchomo\u015bci, ale od kwoty, jak\u0105 sprzedaj\u0105cy zarobi\u0142 na tej transakcji.<\/p>\n<p>Warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na to, \u017ce w przypadku ustanowienia ceny sprzeda\u017cy, kt\u00f3ra znacznie odbiega od warto\u015bci rynkowej nieruchomo\u015bci, organy podatkowe w toku ewentualnej kontroli mog\u0105 dokona\u0107 &#8220;doszacowania&#8221; dochodu, od kt\u00f3rego podatek powinien by\u0107 zap\u0142acony, do warto\u015bci rynkowej. <strong>Podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci wynosi 19 proc<\/strong>. i obowi\u0105zek jego zap\u0142acenia maj\u0105 osoby, kt\u00f3re sprzeda\u0142y swoje <a href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/rynek-pierwotny\/nowe-mieszkania\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nowe mieszkanie<\/a> lub dom przed up\u0142ywem 5 lat (licz\u0105c od roku kalendarzowego) od jej nabycia.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kiedy_trzeba_zaplacic_podatek\"><\/span>Kiedy trzeba zap\u0142aci\u0107 podatek?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci nie wyst\u0119puje w ka\u017cdym przypadku. Istniej\u0105 pewne sytuacje, w kt\u00f3rych mo\u017cna go unikn\u0105\u0107. Jednak\u017ce, je\u015bli sprzeda\u017c mieszkania nast\u0119puje przed up\u0142ywem 5 lat od jego nabycia, to sprzedaj\u0105cy jest zobowi\u0105zany do zap\u0142acenia tego podatku. Termin zap\u0142aty podatku zale\u017cy od przepis\u00f3w podatkowych obowi\u0105zuj\u0105cych w danym kraju. <strong>W Polsce sprzedaj\u0105cy musi zg\u0142osi\u0107 transakcj\u0119 w urz\u0119dzie skarbowym i zap\u0142aci\u0107 podatek w momencie sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/strong>.<\/p>\n<p>Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce obowi\u0105zek podatkowy powstaje zar\u00f3wno w przypadku os\u00f3b fizycznych oraz os\u00f3b fizycznych, kt\u00f3re prowadz\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105. Zgodnie z przepisami ustawy o PIT osoby fizyczne prowadz\u0105ce dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 r\u00f3wnie\u017c s\u0105 obowi\u0105zane do zap\u0142aty <strong>podatku dochodowego w zwi\u0105zku z uzyskaniem dochodu ze zbycia nieruchomo\u015bci<\/strong>, ponadto przedsi\u0119biorcy nie korzystaj\u0105 ze zwolnienia z PIT w przypadku zbycia tej nieruchomo\u015bci po up\u0142ywie 5 lat. Doch\u00f3d ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w ramach dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej powinien by\u0107 zaliczany do \u017ar\u00f3d\u0142a dochod\u00f3w z dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Jak_obliczyc_podatek_od_sprzedazy_nieruchomosci_przed_uplywem_5_lat\"><\/span>Jak obliczy\u0107 podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci przed up\u0142ywem 5 lat?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Aby obliczy\u0107 podatek od <a href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/sprzedaz-mieszkania-przed-uplywem-5-lat\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sprzeda\u017cy mieszkania przed up\u0142ywem 5 lat<\/a>, nale\u017cy dokona\u0107 pewnych kalkulacji. Podatek jest obliczany jako<strong> 19% od dochodu uzyskanego ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/strong>. Doch\u00f3d ten jest r\u00f3\u017cnic\u0105 mi\u0119dzy cen\u0105 sprzeda\u017cy a kosztami uzyskania przychodu. Na przyk\u0142ad, je\u015bli kupi\u0142e\u015b mieszkanie za 300 000 z\u0142, a nast\u0119pnie wyda\u0142e\u015b 70 000 z\u0142 na remont, a sprzeda\u0142e\u015b je za 450 000 z\u0142, to doch\u00f3d wynosi 80 000 z\u0142 (450 000 z\u0142 &#8211; 300 000 z\u0142 &#8211; 70 000 z\u0142). Podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci wyniesie wtedy 15 200 z\u0142 (19% od 80 000 z\u0142).<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Jak_uniknac_podatku_od_sprzedazy_nieruchomosci\"><\/span>Jak unikn\u0105\u0107 podatku od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Chocia\u017c sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci przed up\u0142ywem 5 lat od jej nabycia wi\u0105\u017ce si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 zap\u0142acenia podatku, istniej\u0105 pewne sposoby, kt\u00f3re pozwalaj\u0105 ograniczy\u0107 wysoko\u015b\u0107 tego podatku lub go unikn\u0105\u0107.<\/p>\n<p>Jednym z takich sposob\u00f3w jest<strong> przeznaczenie uzyskanego dochodu na w\u0142asne cele mieszkaniowe w nowej nieruchomo\u015bci<\/strong>. Zgodnie z polskimi przepisami podatkowymi, osoba sprzedaj\u0105ca nieruchomo\u015b\u0107 ma trzy lata od transakcji na wykorzystanie uzyskanego dochodu na zakup i monta\u017c okre\u015blonych element\u00f3w wyposa\u017cenia mieszkania, takich jak kuchenka, lod\u00f3wka czy meble. Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce w celu skorzystania z tego zwolnienia, konieczne jest podpisanie ostatecznej umowy zakupu mieszkania, przenosz\u0105cej prawo w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci. Niestety przeznaczenie nawet ca\u0142ego przychodu na cele mieszkaniowe nie zawsze oznacza mo\u017cliwo\u015b\u0107 unikni\u0119cia podatku. Kluczowe s\u0105 tutaj daty, a szczeg\u00f3lnie problematyczny mo\u017ce by\u0107 zakup nieruchomo\u015bci z rynku pierwotnego, gdy kupujemy mieszkanie w trakcie budowy.<\/p>\n<p><strong>Kwota zwolnienia na w\u0142asne cele mieszkaniowe jest limitowana i zale\u017cy od tego, w jakiej cz\u0119\u015bci przych\u00f3d zostanie wydatkowany na cele mieszkaniowe<\/strong>, tzn. zwolniony b\u0119dzie doch\u00f3d w wysoko\u015bci, kt\u00f3ra odpowiada iloczynowi tego dochodu i udzia\u0142u wydatk\u00f3w poniesionych na w\u0142asne cele mieszkaniowe w przychodzie z odp\u0142atnego zbycia nieruchomo\u015bci i praw maj\u0105tkowych.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Podatek_a_dziedziczenie_mieszkania\"><\/span>Podatek a dziedziczenie mieszkania<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Zrozumienie kwestii podatkowych zwi\u0105zanych z dziedziczeniem nieruchomo\u015bci jest kluczowe dla unikni\u0119cia nieprzyjemnych niespodzianek. <strong>Ustawa o podatku dochodowym od os\u00f3b fizycznych stanowi g\u0142\u00f3wne \u017ar\u00f3d\u0142o przepis\u00f3w dotycz\u0105cych opodatkowania sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci,<\/strong> w tym mieszka\u0144 odziedziczonych. Okres pi\u0119cioletni odgrywa kluczow\u0105 rol\u0119 przy rozwa\u017caniu opodatkowania sprzeda\u017cy mieszkania odziedziczonego.<\/p>\n<p>Wa\u017cne jest, by zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na to, \u017ce liczy si\u0119 tu czas posiadania nieruchomo\u015bci przez spadkodawc\u0119, a nie przez spadkobierc\u0119. Innymi s\u0142owy, je\u015bli spadkodawca posiada\u0142 mieszkanie przez 3 lata, a spadkobierca sprzeda je po 2 latach od odziedziczenia, ca\u0142y okres posiadania wynosi 5 lat.\u00a0<strong>Je\u015bli mieszkanie jest sprzedawane po tym okresie, sprzeda\u017c nie podlega opodatkowaniu. <\/strong>Natomiast w przypadku sprzeda\u017cy przed up\u0142ywem 5 lat od dnia nabycia nieruchomo\u015bci przez spadkodawc\u0119, sprzeda\u017c ta podlega opodatkowaniu.<\/p>\n<p>Jest to niezwykle wa\u017cna informacja dla tych, kt\u00f3rzy rozwa\u017caj\u0105 sprzeda\u017c odziedziczonych nieruchomo\u015bci, aby unikn\u0105\u0107 niespodziewanych obci\u0105\u017ce\u0144 podatkowych.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Podatek_a_darowizna_mieszkania\"><\/span>Podatek a darowizna mieszkania<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Podatek od sprzeda\u017cy mieszkania otrzymanego w drodze darowizny r\u00f3wnie\u017c ma swoje specyficzne regulacje, kt\u00f3re warto zrozumie\u0107, by unikn\u0105\u0107 potencjalnych problem\u00f3w z fiskusem.<strong> Je\u015bli mieszkanie zosta\u0142o nabyte przez darczy\u0144c\u0119 w drodze darowizny, istotne jest zwr\u00f3cenie uwagi na okres posiadania tej nieruchomo\u015bci przez darczy\u0144c\u0119<\/strong>. To znaczy, je\u017celi darczy\u0144ca posiada\u0142 mieszkanie przez pewien czas przed dokonaniem darowizny, ten okres wlicza si\u0119 do \u0142\u0105cznego czasu posiadania przez obdarowanego.<\/p>\n<p>Tak wi\u0119c, je\u015bli darczy\u0144ca posiada\u0142 mieszkanie przez 3 lata, a obdarowany zdecyduje si\u0119 je sprzeda\u0107 po 2 latach od otrzymania darowizny, \u0142\u0105czny okres posiadania wynosi 5 lat. Sprzeda\u017c po tym okresie jest zwolniona z podatku. W sytuacji sprzeda\u017cy przed up\u0142ywem \u0142\u0105cznych 5 lat od dnia nabycia nieruchomo\u015bci przez darczy\u0144c\u0119, sprzeda\u017c podlega opodatkowaniu.<\/p>\n<p>Warto zaznaczy\u0107, \u017ce <strong>nie tylko sprzeda\u017c, ale i sama darowizna mo\u017ce podlega\u0107 opodatkowaniu, w zale\u017cno\u015bci od stopnia pokrewie\u0144stwa mi\u0119dzy darczy\u0144c\u0105 a obdarowanym<\/strong>. Dlatego te\u017c decyduj\u0105c si\u0119 na tak\u0105 form\u0119 nabycia nieruchomo\u015bci, warto by\u0107 \u015bwiadomym wszystkich zwi\u0105zanych z tym konsekwencji podatkowych.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Czy_podatek_od_sprzedazy_nieruchomosci_placi_sprzedajacy_czy_kupujacy\"><\/span>Czy podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci p\u0142aci sprzedaj\u0105cy czy kupuj\u0105cy?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci to obowi\u0105zek, kt\u00f3ry spoczywa na barkach sprzedaj\u0105cego. To on ma odpowiedzialno\u015b\u0107 za jego zap\u0142at\u0119 do odpowiedniego urz\u0119du skarbowego oraz za prawid\u0142owe rozliczenie ca\u0142ej transakcji. <strong>Kupuj\u0105cy, cho\u0107 nie jest bezpo\u015brednio odpowiedzialny za ten podatek, powinien by\u0107 \u015bwiadomy tego obowi\u0105zku sprzedaj\u0105cego<\/strong> i uwzgl\u0119dni\u0107 go w swoim bud\u017cecie na zakup nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Nie jest rzadko\u015bci\u0105 sytuacja, w kt\u00f3rej sprzedaj\u0105cy w cenie nieruchomo\u015bci uwzgl\u0119dnia kwot\u0119 odpowiadaj\u0105c\u0105 podatkowi i informuje o tym kupuj\u0105cego. Jednak\u017ce, niezale\u017cnie od ustale\u0144 mi\u0119dzy stronami, to zawsze sprzedaj\u0105cy odpowiada za w\u0142a\u015bciwe rozliczenie si\u0119 z fiskusem.<\/p>\n<p>Dlatego te\u017c <strong>niezwykle wa\u017cne jest, aby podczas finalizowania transakcji sprzeda\u017cy, obie strony dok\u0142adnie okre\u015bli\u0142y i zapisywa\u0142y w umowie kwestie zwi\u0105zane z podatkiem od sprzeda\u017cy<\/strong>. Daje to pewno\u015b\u0107 obu stronom co do rozlicze\u0144 i unikni\u0119cie potencjalnych nieporozumie\u0144 czy konflikt\u00f3w w przysz\u0142o\u015bci.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Jak_rozliczyc_podatek_od_sprzedazy_nieruchomosci\"><\/span>Jak rozliczy\u0107 podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Rozliczenie podatku od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci polega na <strong>z\u0142o\u017ceniu odpowiedniej deklaracji podatkowej w urz\u0119dzie skarbowym<\/strong>.<\/p>\n<p>Wszystkie kwestie zwi\u0105zane z rozliczeniem podatku od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci regulowane s\u0105 przez Ustaw\u0119 o podatku dochodowym od os\u00f3b fizycznych.\u00a0W przypadku sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra nie by\u0142a posiadan\u0105 przez sprzedaj\u0105cego przez co najmniej 5 lat, podatek wynosi 19 proc. od uzyskanego dochodu. Jednak\u017ce, je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 by\u0142a w posiadaniu sprzedaj\u0105cego przez 5 lat lub d\u0142u\u017cej, podatek ten mo\u017ce zosta\u0107 umorzony pod pewnymi warunkami.<\/p>\n<p>Przy obliczaniu podatku mo\u017cna od dochodu odj\u0105\u0107 <strong>koszty uzyskania przychodu, takie jak np. wydatki na notariusza, koszty po\u015brednictwa w sprzeda\u017cy <\/strong>czy koszty zwi\u0105zane z przygotowaniem nieruchomo\u015bci do sprzeda\u017cy.\u00a0Je\u017celi uzyskane \u015brodki ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci zostan\u0105 przeznaczone na okre\u015blone cele, np. zakup innej nieruchomo\u015bci mieszkalnej w ci\u0105gu 2 lat od dnia sprzeda\u017cy, podatek mo\u017ce zosta\u0107 umorzony.<\/p>\n<p>W przypadku korzystania ze zwolnie\u0144 lub odliczania koszt\u00f3w uzyskania przychodu, podatnik ma obowi\u0105zek przedstawi\u0107 odpowiednie dokumenty potwierdzaj\u0105ce te okoliczno\u015bci.\u00a0Deklaracj\u0119 PIT-39 nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 do ko\u0144ca kwietnia roku nast\u0119puj\u0105cego po roku podatkowym, w kt\u00f3rym dokonano sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci.\u00a0Po obliczeniu nale\u017cno\u015bci podatkowej, kwot\u0119 t\u0119 nale\u017cy wp\u0142aci\u0107 w terminie okre\u015blonym przez przepisy, czyli zazwyczaj do ko\u0144ca kwietnia.<\/p>\n<p><strong>Rozliczaj\u0105c podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, warto korzysta\u0107 z porady doradc\u00f3w podatkowych lub ksi\u0119gowych<\/strong>, aby mie\u0107 pewno\u015b\u0107 prawid\u0142owego obliczenia podatku oraz mo\u017cliwo\u015b\u0107 skorzystania z dost\u0119pnych ulg i zwolnie\u0144.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Podsumowanie\"><\/span>Podsumowanie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci jest obowi\u0105zkowy dla os\u00f3b fizycznych, sprzedaj\u0105cych mieszkania lub domy przed up\u0142ywem 5 lat od ich nabycia. Wysoko\u015b\u0107 podatku wynosi 19% i obliczana jest od dochodu uzyskanego ze sprzeda\u017cy. Istniej\u0105 jednak sposoby, kt\u00f3re pozwalaj\u0105 <strong>ograniczy\u0107 wysoko\u015b\u0107 tego podatku lub go unikn\u0105\u0107, takie jak przeznaczenie uzyskanego dochodu na w\u0142asne cele mieszkaniowe w nowej nieruchomo\u015bci<\/strong>. Wa\u017cne jest r\u00f3wnie\u017c, aby pami\u0119ta\u0107 o obowi\u0105zku rozliczenia podatku w urz\u0119dzie skarbowym i z\u0142o\u017cenia odpowiedniej deklaracji podatkowej.<\/p>\n<p>W przypadku dziedziczenia lub otrzymania mieszkania w drodze darowizny, podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci nie jest pobierany, je\u015bli sprzeda\u017c nast\u0119puje po up\u0142ywie 5 lat od dnia nabycia. Jednak\u017ce, je\u015bli sprzeda\u017c nast\u0119puje przed up\u0142ywem tego terminu, to sprzedaj\u0105cy jest zobowi\u0105zany do zap\u0142acenia podatku. Pami\u0119taj, \u017ce <strong>podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci dotyczy tylko sprzedaj\u0105cego<\/strong>, a nie kupuj\u0105cego.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sprzeda\u017c mieszkania to zazwyczaj du\u017ca transakcja finansowa, kt\u00f3ra mo\u017ce wi\u0105za\u0107 si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 rozliczenia podatkowego. W Polsce istnieje podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry nak\u0142ada obowi\u0105zek p\u0142acenia na osoby fizyczne, kt\u00f3re uzyska\u0142y doch\u00f3d ze sprzeda\u017cy mieszkania lub domu. Niemniej jednak, istniej\u0105 pewne przypadki, w kt\u00f3rych podatek ten nie jest wymagany. W tym artykule dowiesz si\u0119 wszystkiego [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":878,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3,5],"tags":[],"class_list":["post-876","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-finanse","category-porady-i-prawo"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v21.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Kto p\u0142aci podatek od sprzeda\u017cy mieszkania? | Blog Nowe Inwestycje<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Sprzeda\u017c mieszkania to du\u017ca transakcja finansowa, kt\u00f3ra mo\u017ce wi\u0105za\u0107 si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 rozliczenia podatkowego. Kto p\u0142aci podatek od sprzeda\u017cy mieszkania? Czy mo\u017cna go unikn\u0105\u0107?\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/kto-placi-podatek-od-sprzedazy-mieszkania\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Kto p\u0142aci podatek od sprzeda\u017cy mieszkania? | Blog Nowe Inwestycje\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Sprzeda\u017c mieszkania to du\u017ca transakcja finansowa, kt\u00f3ra mo\u017ce wi\u0105za\u0107 si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 rozliczenia podatkowego. Kto p\u0142aci podatek od sprzeda\u017cy mieszkania? Czy mo\u017cna go unikn\u0105\u0107?\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/kto-placi-podatek-od-sprzedazy-mieszkania\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Noweinwestycje.pl - blog\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-11-20T08:05:18+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-11-21T08:08:21+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/kto-placi-podatek-od-sprzedazy-mieszkania.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1300\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"867\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Anna Walczak\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Anna Walczak\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"7 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/kto-placi-podatek-od-sprzedazy-mieszkania\/\",\"url\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/kto-placi-podatek-od-sprzedazy-mieszkania\/\",\"name\":\"Kto p\u0142aci podatek od sprzeda\u017cy mieszkania? | Blog Nowe Inwestycje\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#website\"},\"datePublished\":\"2023-11-20T08:05:18+00:00\",\"dateModified\":\"2023-11-21T08:08:21+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/f0d96d4629356fb0c193a494ea1f934e\"},\"description\":\"Sprzeda\u017c mieszkania to du\u017ca transakcja finansowa, kt\u00f3ra mo\u017ce wi\u0105za\u0107 si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 rozliczenia podatkowego. Kto p\u0142aci podatek od sprzeda\u017cy mieszkania? Czy mo\u017cna go unikn\u0105\u0107?\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/kto-placi-podatek-od-sprzedazy-mieszkania\/\"]}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#website\",\"url\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/\",\"name\":\"Noweinwestycje.pl - blog\",\"description\":\"Nowe inwestycje bez tajemnic. Poradniki, publicystyka, wiadomo\u015bci z rynku.\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/f0d96d4629356fb0c193a494ea1f934e\",\"name\":\"Anna Walczak\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d7fcdc15415346085b387d8fda54d4a62f12a263a96072610124f8bc25b1aced?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d7fcdc15415346085b387d8fda54d4a62f12a263a96072610124f8bc25b1aced?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Anna Walczak\"},\"url\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/author\/annawalczakni\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Kto p\u0142aci podatek od sprzeda\u017cy mieszkania? | Blog Nowe Inwestycje","description":"Sprzeda\u017c mieszkania to du\u017ca transakcja finansowa, kt\u00f3ra mo\u017ce wi\u0105za\u0107 si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 rozliczenia podatkowego. Kto p\u0142aci podatek od sprzeda\u017cy mieszkania? Czy mo\u017cna go unikn\u0105\u0107?","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/kto-placi-podatek-od-sprzedazy-mieszkania\/","og_locale":"en_US","og_type":"article","og_title":"Kto p\u0142aci podatek od sprzeda\u017cy mieszkania? | Blog Nowe Inwestycje","og_description":"Sprzeda\u017c mieszkania to du\u017ca transakcja finansowa, kt\u00f3ra mo\u017ce wi\u0105za\u0107 si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 rozliczenia podatkowego. Kto p\u0142aci podatek od sprzeda\u017cy mieszkania? Czy mo\u017cna go unikn\u0105\u0107?","og_url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/kto-placi-podatek-od-sprzedazy-mieszkania\/","og_site_name":"Noweinwestycje.pl - blog","article_published_time":"2023-11-20T08:05:18+00:00","article_modified_time":"2023-11-21T08:08:21+00:00","og_image":[{"width":1300,"height":867,"url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/kto-placi-podatek-od-sprzedazy-mieszkania.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Anna Walczak","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"Anna Walczak","Est. reading time":"7 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/kto-placi-podatek-od-sprzedazy-mieszkania\/","url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/kto-placi-podatek-od-sprzedazy-mieszkania\/","name":"Kto p\u0142aci podatek od sprzeda\u017cy mieszkania? | Blog Nowe Inwestycje","isPartOf":{"@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#website"},"datePublished":"2023-11-20T08:05:18+00:00","dateModified":"2023-11-21T08:08:21+00:00","author":{"@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/f0d96d4629356fb0c193a494ea1f934e"},"description":"Sprzeda\u017c mieszkania to du\u017ca transakcja finansowa, kt\u00f3ra mo\u017ce wi\u0105za\u0107 si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 rozliczenia podatkowego. Kto p\u0142aci podatek od sprzeda\u017cy mieszkania? Czy mo\u017cna go unikn\u0105\u0107?","inLanguage":"en-US","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/kto-placi-podatek-od-sprzedazy-mieszkania\/"]}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#website","url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/","name":"Noweinwestycje.pl - blog","description":"Nowe inwestycje bez tajemnic. Poradniki, publicystyka, wiadomo\u015bci z rynku.","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"en-US"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/f0d96d4629356fb0c193a494ea1f934e","name":"Anna Walczak","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-US","@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d7fcdc15415346085b387d8fda54d4a62f12a263a96072610124f8bc25b1aced?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d7fcdc15415346085b387d8fda54d4a62f12a263a96072610124f8bc25b1aced?s=96&d=mm&r=g","caption":"Anna Walczak"},"url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/author\/annawalczakni\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/876","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=876"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/876\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":877,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/876\/revisions\/877"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/media\/878"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=876"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=876"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=876"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}