{"id":549,"date":"2023-05-24T14:12:28","date_gmt":"2023-05-24T13:12:28","guid":{"rendered":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/?p=549"},"modified":"2024-01-10T10:55:26","modified_gmt":"2024-01-10T09:55:26","slug":"rynek-pierwotny-a-wtorny","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/rynek-pierwotny-a-wtorny\/","title":{"rendered":"Rynek pierwotny a wt\u00f3rny \u2013 kompendium wiedzy"},"content":{"rendered":"<p><b>Jedna z najwa\u017cniejszych decyzji dotycz\u0105cych zakupu mieszkania lub domu dotyczy tego, czy nieruchomo\u015b\u0107 b\u0119dzie pochodzi\u0142a bezpo\u015brednio z inwestycji deweloperskiej, czy z drugiej r\u0119ki. Rynek pierwotny i wt\u00f3rny r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 pod wieloma wzgl\u0119dami. Inaczej b\u0119d\u0105 wygl\u0105da\u0107 r\u00f3wnie\u017c formalno\u015bci.<\/b><\/p>\n<p>Z tego artyku\u0142u dowiesz si\u0119:<\/p>\n<ul>\n<li>czym jest rynek pierwotny i wt\u00f3rny,<\/li>\n<li>jaka jest definicja rynku pierwotnego,<\/li>\n<li>co to jest rynek wt\u00f3rny,<\/li>\n<li>jakie s\u0105 r\u00f3\u017cnice pomi\u0119dzy rynkiem pierwotnym a wt\u00f3rnym,<\/li>\n<li>czy zakup na rynku pierwotnym jest bezpieczny,<\/li>\n<li>czym kierowa\u0107 si\u0119, wybieraj\u0105c rynek pierwotny i wt\u00f3rny.<\/li>\n<\/ul>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_61 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title \" >Spis tre\u015bci:<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/rynek-pierwotny-a-wtorny\/#Rynek_pierwotny_i_wtorny_%E2%80%93_co_to_takiego\" title=\"Rynek pierwotny i wt\u00f3rny \u2013 co to takiego?\">Rynek pierwotny i wt\u00f3rny \u2013 co to takiego?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/rynek-pierwotny-a-wtorny\/#Na_czym_polega_rynek_pierwotny\" title=\"Na czym polega rynek pierwotny?\">Na czym polega rynek pierwotny?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/rynek-pierwotny-a-wtorny\/#Na_czym_polega_rynek_wtorny\" title=\"Na czym polega rynek wt\u00f3rny?\">Na czym polega rynek wt\u00f3rny?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/rynek-pierwotny-a-wtorny\/#Rynek_pierwotny_a_wtorny_%E2%80%93_roznice\" title=\"Rynek pierwotny a wt\u00f3rny \u2013 r\u00f3\u017cnice\">Rynek pierwotny a wt\u00f3rny \u2013 r\u00f3\u017cnice<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/rynek-pierwotny-a-wtorny\/#Status\" title=\"Status\">Status<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/rynek-pierwotny-a-wtorny\/#Standard\" title=\"Standard\">Standard<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/rynek-pierwotny-a-wtorny\/#Mozliwosci_aranzacji\" title=\"Mo\u017cliwo\u015bci aran\u017cacji\">Mo\u017cliwo\u015bci aran\u017cacji<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/rynek-pierwotny-a-wtorny\/#Jakosc_budynkow\" title=\"Jako\u015b\u0107 budynk\u00f3w\">Jako\u015b\u0107 budynk\u00f3w<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/rynek-pierwotny-a-wtorny\/#Styl_zabudowy\" title=\"Styl zabudowy\">Styl zabudowy<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/rynek-pierwotny-a-wtorny\/#Lokalizacja\" title=\"Lokalizacja\">Lokalizacja<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/rynek-pierwotny-a-wtorny\/#Rynek_pierwotny_a_wtorny_%E2%80%93_koszty\" title=\"Rynek pierwotny a wt\u00f3rny \u2013 koszty\">Rynek pierwotny a wt\u00f3rny \u2013 koszty<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/rynek-pierwotny-a-wtorny\/#Rynek_wtorny_a_pierwotny_%E2%80%93_roznica_w_transakcjach\" title=\"Rynek wt\u00f3rny a pierwotny \u2013 r\u00f3\u017cnica w transakcjach\">Rynek wt\u00f3rny a pierwotny \u2013 r\u00f3\u017cnica w transakcjach<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/rynek-pierwotny-a-wtorny\/#Czy_zakup_na_rynku_pierwotnym_jest_bezpieczny\" title=\"Czy zakup na rynku pierwotnym jest bezpieczny?\">Czy zakup na rynku pierwotnym jest bezpieczny?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/rynek-pierwotny-a-wtorny\/#Rynek_pierwotny_czy_wtorny_%E2%80%93_co_wybrac\" title=\"Rynek pierwotny czy wt\u00f3rny \u2013 co wybra\u0107?\">Rynek pierwotny czy wt\u00f3rny \u2013 co wybra\u0107?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rynek_pierwotny_i_wtorny_%E2%80%93_co_to_takiego\"><\/span>Rynek pierwotny i wt\u00f3rny \u2013 co to takiego?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Analizuj\u0105c og\u0142oszenia sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, zwykle zwracamy uwag\u0119 na kilka podstawowych parametr\u00f3w, kt\u00f3re pozwalaj\u0105 oceni\u0107 jej warto\u015b\u0107 i stan. Decyduj\u0105ce znaczenie ma przede wszystkim to, czy dom lub mieszkanie jest nowe, a za jego sprzeda\u017c odpowiada deweloper odpowiedzialny za realizacj\u0119 inwestycji, czy by\u0142o ju\u017c wcze\u015bniej u\u017cywane, a prawo w\u0142asno\u015bci nale\u017ca\u0142o do innych os\u00f3b lub przedsi\u0119biorstw. <b>Ta kwestia jest zwykle okre\u015blana poprzez wskazanie, czy nieruchomo\u015b\u0107 pochodzi z rynku pierwotnego czy wt\u00f3rnego<\/b>. To r\u00f3wnie\u017c jeden z najwa\u017cniejszych czynnik\u00f3w, kt\u00f3re nale\u017cy wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 jeszcze na etapie poszukiwa\u0144 wymarzonego lokum. Zupe\u0142nie inaczej b\u0119dzie wygl\u0105da\u0107 sama transakcja i przygotowanie do niej. Bardzo cz\u0119sto znajduje to r\u00f3wnie\u017c prze\u0142o\u017cenie na <a href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/ile-kosztuje-remont-mieszkania\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">prace, kt\u00f3re b\u0119dzie trzeba przeprowadzi\u0107<\/a> przed przeprowadzk\u0105.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Na_czym_polega_rynek_pierwotny\"><\/span>Na czym polega rynek pierwotny?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Zacznijmy od sytuacji, w kt\u00f3rej decydujemy si\u0119 na zakup zupe\u0142nie nowego mieszkania lub domu. <b>\u00a0Mowa o rynku pierwotnym. Co to jest? W ten spos\u00f3b okre\u015bla si\u0119 transakcje dotycz\u0105ce sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci przez przedsi\u0119biorc\u00f3w realizuj\u0105cych inwestycj\u0119 budowlan\u0105<\/b>, a wi\u0119c najcz\u0119\u015bciej firm deweloperskich lub sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowych. Zwykle w zwi\u0105zku z tym jedn\u0105 ze stron jest podmiot gospodarczy zajmuj\u0105cy si\u0119 dzia\u0142alno\u015bci\u0105 inwestycyjn\u0105, a drug\u0105 \u2013 w przypadku zaspokajania w\u0142asnych potrzeb mieszkaniowych \u2013 osoba fizyczna. Ta kwestia ma r\u00f3wnie\u017c wp\u0142yw na to, jak przebiega sama transakcja.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Na_czym_polega_rynek_wtorny\"><\/span>Na czym polega rynek wt\u00f3rny?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Oczywi\u015bcie nie zawsze decydujemy si\u0119 na zakup nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017conej w nowej inwestycji. <b>Rynek wt\u00f3rny mieszka\u0144 obejmuje transakcje dotycz\u0105ce lokali, kt\u00f3re nie pochodz\u0105 bezpo\u015brednio od inwestora<\/b>. W zwi\u0105zku z tym najcz\u0119\u015bciej ich w\u0142a\u015bcicielem jest inna osoba fizyczna, kt\u00f3ra wcze\u015bniej po prostu korzysta\u0142a z lokalu we w\u0142asnych celach mieszkaniowych albo np. przeznacza\u0142a go na wynajem. Nie jest to jednak regu\u0142\u0105. <b>Mieszkanie z rynku wt\u00f3rnego to r\u00f3wnie\u017c lokal, kt\u00f3rego w\u0142a\u015bcicielem jest podmiot gospodarczy<\/b> specjalizuj\u0105cy si\u0119 np. we flipie nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p><b>Rynek wt\u00f3rny mieszka\u0144 jest bardziej z\u0142o\u017cony. <\/b>Z jednej strony s\u0105 na nim dost\u0119pne lokale oddane niedawno do u\u017cytku i np. wyko\u0144czone pod klucz zgodnie z najnowszymi standardami, z drugiej wiele nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego znajduje si\u0119 w starym budownictwie i by\u0142o na przestrzeni lat u\u017cytkowane przez wiele os\u00f3b, co mo\u017ce mie\u0107 wp\u0142yw nie tylko na stan techniczny, ale r\u00f3wnie\u017c problemy prawne. Bez w\u0105tpienia nale\u017cy wobec tego zachowa\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 ostro\u017cno\u015b\u0107.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rynek_pierwotny_a_wtorny_%E2%80%93_roznice\"><\/span>Rynek pierwotny a wt\u00f3rny \u2013 r\u00f3\u017cnice<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Zakup nowej nieruchomo\u015bci to w ka\u017cdym przypadku powa\u017cna decyzja, kt\u00f3rej zwykle towarzysz\u0105 r\u00f3wnie\u017c spore wydatki. <b>Warto przede wszystkim dowiedzie\u0107 si\u0119, co r\u00f3\u017cni rynek wt\u00f3rny i pierwotny. <\/b>Dzi\u0119ki temu \u0142atwiejsze b\u0119dzie podj\u0119cie odpowiedniej decyzji.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Status\"><\/span>Status<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><b>Rynek pierwotny umo\u017cliwia zostanie pierwszym w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci<\/b>. Oznacza to, \u017ce nikt wcze\u015bniej nie mieszka\u0142 i nie wprowadza\u0142 modyfikacji w danym lokum. Jasna jest tak\u017ce sytuacja prawna, poniewa\u017c prawo <a href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/przeniesienie-wlasnosci-mieszkania-od-dewelopera-co-musisz-wiedziec\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">w\u0142asno\u015bci zostaje po raz pierwszy przeniesione przez inwestora na nabywc\u0119<\/a>. Je\u017celi decydujemy si\u0119 na rynek wt\u00f3rny, mieszkanie by\u0142o ju\u017c wcze\u015bniej u\u017cytkowane.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Standard\"><\/span>Standard<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Kolejna istotna r\u00f3\u017cnica dotyczy stanu, w jakim przekazywany jest lokal. <b>W wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w mo\u017cna liczy\u0107 na tzw. stan deweloperski, je\u015bli decydujemy si\u0119 rynek pierwotny. Co to znaczy w praktyce? <\/b>Mieszkanie b\u0119dzie gotowe do prac wyko\u0144czeniowych, kt\u00f3re trzeba b\u0119dzie wykona\u0107 przed wprowadzeniem. Jednocze\u015bnie cz\u0119\u015b\u0107 deweloper\u00f3w oferuje r\u00f3wnie\u017c wyko\u0144czenie lokalu pod klucz. <b>W przypadku mieszkania z rynku wt\u00f3rnego wszystko zale\u017cy od konkretnej sytuacji. <\/b>Mo\u017cna na nim znale\u017a\u0107 zar\u00f3wno nieruchomo\u015bci gotowe do wprowadzenia, jak i wymagaj\u0105ce remontu generalnego.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mozliwosci_aranzacji\"><\/span>Mo\u017cliwo\u015bci aran\u017cacji<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>W przypadku rynku pierwotnego s\u0105 bardzo du\u017ce. Cz\u0119sto jeszcze na etapie budowy mo\u017cliwe jest np. zmienianie po\u0142o\u017cenia \u015bcianek dzia\u0142owych czy innych element\u00f3w projektu. W przypadku mieszka\u0144 z rynku wt\u00f3rnego mo\u017ce by\u0107 to zdecydowanie trudniejsze.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Jakosc_budynkow\"><\/span>Jako\u015b\u0107 budynk\u00f3w<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Nowe budownictwo musi by\u0107 zgodne z aktualnymi normami. Ewentualne zastrze\u017cenia nabywca mo\u017ce zg\u0142asza\u0107 np. podczas odbioru nieruchomo\u015bci. Zakupy na rynku wt\u00f3rnym s\u0105 pod tym wzgl\u0119dem bardziej ryzykowne, zw\u0142aszcza je\u017celi kupujemy mieszkanie np. w starych kamienicach.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Styl_zabudowy\"><\/span>Styl zabudowy<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><b>Kolejna r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy rynkiem pierwotnym i wt\u00f3rnym dotyczy estetyki zabudowy<\/b>. Zwykle nowe inwestycje zachowuj\u0105 wysok\u0105 sp\u00f3jno\u015b\u0107 \u2013 wszystkie budynki w ramach osiedla s\u0105 do siebie podobne, bardzo cz\u0119sto s\u0105 r\u00f3wnie\u017c odgrodzone od reszty zabudowa\u0144, dzi\u0119ki czemu \u0142atwiej o zachowanie poczucia prywatno\u015bci. Rynek wt\u00f3rny jest pod tym wzgl\u0119dem bardzo zr\u00f3\u017cnicowany, ale zw\u0142aszcza w przypadku starszego budownictwa trudno o znalezienie oferty o zbli\u017conych walorach estetycznych.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Lokalizacja\"><\/span>Lokalizacja<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Osoby, kt\u00f3re poszukuj\u0105 mieszkania w <a href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/jak-wybrac-idealna-lokalizacje-w-warszawie\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">konkretnej lokalizacji<\/a>, nie zawsze znajd\u0105 odpowiadaj\u0105ce im oferty z rynku pierwotnego. Dotyczy to np. centr\u00f3w miast, kt\u00f3re s\u0105 w znacznym stopniu zabudowane. Pewnym problemem w przypadku nowych inwestycji mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c utrudniony dost\u0119p do punkt\u00f3w u\u017cyteczno\u015bci publicznej czy transportu zbiorowego.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rynek_pierwotny_a_wtorny_%E2%80%93_koszty\"><\/span>Rynek pierwotny a wt\u00f3rny \u2013 koszty<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Odr\u0119bnym zagadnieniem, kt\u00f3re bez w\u0105tpienia ma znaczny wp\u0142yw na decyzje podejmowane przez osoby chc\u0105ce kupi\u0107 mieszkanie lub dom, s\u0105 ceny. <b>Rynek pierwotny nieruchomo\u015bci, wbrew cz\u0119sto powtarzanym opiniom, wcale nie musi by\u0107 dro\u017cszy od wt\u00f3rnego<\/b>. Cz\u0119sto okazuje si\u0119, \u017ce ceny w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni s\u0105 do siebie zbli\u017cone. Wiele zale\u017cy jednak od lokalizacji i oferty dost\u0119pnej w konkretnej miejscowo\u015bci. Pod uwag\u0119 nale\u017cy bra\u0107 r\u00f3wnie\u017c wyj\u015bciowy standard i zakres prac niezb\u0119dnych do przeprowadzenia przed przeprowadzk\u0105. W wielu przypadkach wyko\u0144czenie lokalu ze stanu deweloperskiego oka\u017ce si\u0119 ta\u0144sze ni\u017c kompleksowy remont mieszkania z rynku wt\u00f3rnego.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rynek_wtorny_a_pierwotny_%E2%80%93_roznica_w_transakcjach\"><\/span>Rynek wt\u00f3rny a pierwotny \u2013 r\u00f3\u017cnica w transakcjach<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>To, z jakiego rynku b\u0119dzie pochodzi\u0107 mieszkanie, ma r\u00f3wnie\u017c prze\u0142o\u017cenie na dodatkowe koszty. Osoby, kt\u00f3re zastanawiaj\u0105 si\u0119, czy wybra\u0107 rynek wt\u00f3rny, czy pierwotny, powinny zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na kwestie podatkowe. <b>W przypadku mieszkania z rynku pierwotnego do ceny netto doliczany jest podatek VAT<\/b> (wynosi 8 proc. dla metra\u017cu do 150 m kw. i 23 proc. w przypadku wi\u0119kszych lokali). Zakup na rynku wt\u00f3rnym oznacza z kolei konieczno\u015b\u0107 op\u0142acenia podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych (PCC) w wysoko\u015bci 2 proc. warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p><strong>Przeczytaj te\u017c &gt;&gt;&gt; <a href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/zakup-nowego-mieszkania-krok-po-kroku\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zakup mieszkania na rynku pierwotnym krok po kroku<\/a><\/strong><\/p>\n<p>Co wa\u017cne, nabywcy na rynku pierwotnym s\u0105 zwolnieni z tego podatku. W obu przypadkach trzeba b\u0119dzie tak\u017ce op\u0142aci\u0107 taks\u0119 notarialn\u0105, czyli wynagrodzenie notariusza za sporz\u0105dzenie aktu notarialnego, oraz op\u0142aty zwi\u0105zane z wprowadzeniem zmian w ksi\u0119dze wieczystej nieruchomo\u015bci czy ustanowieniem hipoteki.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Czy_zakup_na_rynku_pierwotnym_jest_bezpieczny\"><\/span>Czy zakup na rynku pierwotnym jest bezpieczny?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Wiele os\u00f3b, zastanawiaj\u0105c si\u0119, czy wybra\u0107 rynek pierwotny, czy wt\u00f3rny, zwraca uwag\u0119 na potencjalne zagro\u017cenie zwi\u0105zane z zakupem mieszkania, kt\u00f3re nie jest jeszcze uko\u0144czone. W przypadku wielu inwestycji deweloperskich zakupu dokonuje si\u0119, kiedy prace dopiero si\u0119 rozpoczynaj\u0105. Warto mie\u0107 jednak \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce interesy nabywc\u00f3w s\u0105 dobrze chronione przez prawo. Przede wszystkim zastosowanie ma tzw. ustawa deweloperska, czyli Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Przewiduje obowi\u0105zek zak\u0142adania rachunk\u00f3w powierniczych, dzi\u0119ki kt\u00f3rym ryzyko transakcji jest ograniczone, a specjalny Deweloperski Fundusz Gwarancyjny ma stanowi\u0107 dodatkowe zabezpieczenie dla nabywc\u00f3w.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rynek_pierwotny_czy_wtorny_%E2%80%93_co_wybrac\"><\/span>Rynek pierwotny czy wt\u00f3rny \u2013 co wybra\u0107?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Jak wida\u0107, transakcje potrafi\u0105 si\u0119 znacz\u0105co od siebie r\u00f3\u017cni\u0107, a pod uwag\u0119 nale\u017cy bra\u0107 zupe\u0142nie inne czynniki. <b>To, czy lepiej wybra\u0107 rynek wt\u00f3rny czy pierwotny, zale\u017cy w ka\u017cdym przypadku od indywidualnej sytuacji<\/b>. Pod uwag\u0119 warto wzi\u0105\u0107 kilka kwestii:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">lokalizacja nieruchomo\u015bci i dost\u0119p do infrastruktury,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">realne koszty, kt\u00f3re trzeba ponie\u015b\u0107 przed wprowadzeniem,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">standard nieruchomo\u015bci i jako\u015b\u0107 samego budynku oraz osiedla,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">opinie dotycz\u0105ce dewelopera w przypadku rynku pierwotnego,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">stan prawny nieruchomo\u015bci w przypadku rynku wt\u00f3rnego,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">mo\u017cliwo\u015b\u0107 aran\u017cacji i dostosowania projektu do swoich oczekiwa\u0144.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Zakup na rynku pierwotnym ma wiele bezspornych zalet. Najwa\u017cniejszymi z nich jest bez w\u0105tpienia fakt bycia pierwszym w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci, mo\u017cliwo\u015b\u0107 mieszkania w zupe\u0142nie nowym budynku po\u0142o\u017conym na estetycznym i sp\u00f3jnym osiedlu. Poszukiwania mieszkania na rynku wt\u00f3rnym wymagaj\u0105 sprawdzenia wi\u0119kszej liczby czynnik\u00f3w, jednak bez w\u0105tpienia r\u00f3wnie\u017c na nim mo\u017cna znale\u017a\u0107 interesuj\u0105c\u0105 propozycj\u0119. W ka\u017cdym przypadku warto j\u0105 szczeg\u00f3\u0142owo przemy\u015ble\u0107, a w przypadku w\u0105tpliwo\u015bci konsultowa\u0107 si\u0119 z ekspertami.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Jedna z najwa\u017cniejszych decyzji dotycz\u0105cych zakupu mieszkania lub domu dotyczy tego, czy nieruchomo\u015b\u0107 b\u0119dzie pochodzi\u0142a bezpo\u015brednio z inwestycji deweloperskiej, czy z drugiej r\u0119ki. Rynek pierwotny i wt\u00f3rny r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 pod wieloma wzgl\u0119dami. Inaczej b\u0119d\u0105 wygl\u0105da\u0107 r\u00f3wnie\u017c formalno\u015bci. Z tego artyku\u0142u dowiesz si\u0119: czym jest rynek pierwotny i wt\u00f3rny, jaka jest definicja rynku pierwotnego, co to [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":550,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-549","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porady-i-prawo"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v21.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Rynek pierwotny a wt\u00f3rny. Definicje i r\u00f3\u017cnice<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Rynek pierwotny a wt\u00f3rny - poznaj r\u00f3\u017cnice i przekonaj si\u0119, czy lepiej wybra\u0107 mieszkanie z rynku wt\u00f3rnego, czy pierwotnego.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/rynek-pierwotny-a-wtorny\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Rynek pierwotny a wt\u00f3rny. Definicje i r\u00f3\u017cnice\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Rynek pierwotny a wt\u00f3rny - poznaj r\u00f3\u017cnice i przekonaj si\u0119, czy lepiej wybra\u0107 mieszkanie z rynku wt\u00f3rnego, czy pierwotnego.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/rynek-pierwotny-a-wtorny\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Noweinwestycje.pl - blog\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-05-24T13:12:28+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2024-01-10T09:55:26+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/rynek-pierwotny-a-wtorny.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1300\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1002\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Anna Walczak\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Anna Walczak\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"6 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/rynek-pierwotny-a-wtorny\/\",\"url\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/rynek-pierwotny-a-wtorny\/\",\"name\":\"Rynek pierwotny a wt\u00f3rny. Definicje i r\u00f3\u017cnice\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#website\"},\"datePublished\":\"2023-05-24T13:12:28+00:00\",\"dateModified\":\"2024-01-10T09:55:26+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/f0d96d4629356fb0c193a494ea1f934e\"},\"description\":\"Rynek pierwotny a wt\u00f3rny - poznaj r\u00f3\u017cnice i przekonaj si\u0119, czy lepiej wybra\u0107 mieszkanie z rynku wt\u00f3rnego, czy pierwotnego.\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/rynek-pierwotny-a-wtorny\/\"]}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#website\",\"url\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/\",\"name\":\"Noweinwestycje.pl - blog\",\"description\":\"Nowe inwestycje bez tajemnic. Poradniki, publicystyka, wiadomo\u015bci z rynku.\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/f0d96d4629356fb0c193a494ea1f934e\",\"name\":\"Anna Walczak\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d7fcdc15415346085b387d8fda54d4a62f12a263a96072610124f8bc25b1aced?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d7fcdc15415346085b387d8fda54d4a62f12a263a96072610124f8bc25b1aced?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Anna Walczak\"},\"url\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/author\/annawalczakni\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Rynek pierwotny a wt\u00f3rny. Definicje i r\u00f3\u017cnice","description":"Rynek pierwotny a wt\u00f3rny - poznaj r\u00f3\u017cnice i przekonaj si\u0119, czy lepiej wybra\u0107 mieszkanie z rynku wt\u00f3rnego, czy pierwotnego.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/rynek-pierwotny-a-wtorny\/","og_locale":"en_US","og_type":"article","og_title":"Rynek pierwotny a wt\u00f3rny. Definicje i r\u00f3\u017cnice","og_description":"Rynek pierwotny a wt\u00f3rny - poznaj r\u00f3\u017cnice i przekonaj si\u0119, czy lepiej wybra\u0107 mieszkanie z rynku wt\u00f3rnego, czy pierwotnego.","og_url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/rynek-pierwotny-a-wtorny\/","og_site_name":"Noweinwestycje.pl - blog","article_published_time":"2023-05-24T13:12:28+00:00","article_modified_time":"2024-01-10T09:55:26+00:00","og_image":[{"width":1300,"height":1002,"url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/rynek-pierwotny-a-wtorny.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Anna Walczak","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"Anna Walczak","Est. reading time":"6 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/rynek-pierwotny-a-wtorny\/","url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/rynek-pierwotny-a-wtorny\/","name":"Rynek pierwotny a wt\u00f3rny. Definicje i r\u00f3\u017cnice","isPartOf":{"@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#website"},"datePublished":"2023-05-24T13:12:28+00:00","dateModified":"2024-01-10T09:55:26+00:00","author":{"@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/f0d96d4629356fb0c193a494ea1f934e"},"description":"Rynek pierwotny a wt\u00f3rny - poznaj r\u00f3\u017cnice i przekonaj si\u0119, czy lepiej wybra\u0107 mieszkanie z rynku wt\u00f3rnego, czy pierwotnego.","inLanguage":"en-US","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/rynek-pierwotny-a-wtorny\/"]}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#website","url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/","name":"Noweinwestycje.pl - blog","description":"Nowe inwestycje bez tajemnic. Poradniki, publicystyka, wiadomo\u015bci z rynku.","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"en-US"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/f0d96d4629356fb0c193a494ea1f934e","name":"Anna Walczak","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-US","@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d7fcdc15415346085b387d8fda54d4a62f12a263a96072610124f8bc25b1aced?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d7fcdc15415346085b387d8fda54d4a62f12a263a96072610124f8bc25b1aced?s=96&d=mm&r=g","caption":"Anna Walczak"},"url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/author\/annawalczakni\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/549","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=549"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/549\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":952,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/549\/revisions\/952"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/media\/550"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=549"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=549"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=549"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}