{"id":545,"date":"2023-09-10T10:38:52","date_gmt":"2023-09-10T09:38:52","guid":{"rendered":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/?p=545"},"modified":"2023-09-18T22:08:11","modified_gmt":"2023-09-18T21:08:11","slug":"zakup-nowego-mieszkania-krok-po-kroku","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/zakup-nowego-mieszkania-krok-po-kroku\/","title":{"rendered":"Zakup nowego mieszkania &#8211; krok po kroku"},"content":{"rendered":"<p><strong>Nowe mieszkanie to inwestycja, kt\u00f3ra poch\u0142ania zwykle wszystkie oszcz\u0119dno\u015bci, a cz\u0119sto te\u017c wi\u0105\u017ce wieloletnim kredytem hipotecznym. Dlatego decyzj\u0119 o zakupie lokalu nale\u017cy podj\u0105\u0107 spokojnie i bez emocji. Podpowiadamy, gdzie szuka\u0107 ofert, jak sprawdzi\u0107 dewelopera oraz pokazujemy, jak kupi\u0107 mieszkanie krok po kroku.<\/strong><\/p>\n<p>Z naszego artyku\u0142u dowiesz si\u0119:<\/p>\n<ul>\n<li>jak skutecznie szuka\u0107 mieszka\u0144 z rynku pierwotnego,<\/li>\n<li>jak sprawdzi\u0107 dewelopera i zadba\u0107 o bezpiecze\u0144stwo transakcji,<\/li>\n<li>czy mo\u017cna negocjowa\u0107 cen\u0119 mieszkania z deweloperem,<\/li>\n<li>jak sfinansowa\u0107 transakcj\u0119<\/li>\n<li>jak zamkn\u0105\u0107 transakcj\u0119 i <a href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/przeniesienie-wlasnosci-mieszkania-od-dewelopera-co-musisz-wiedziec\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przenie\u015b\u0107 akt w\u0142asno\u015bci<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_61 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title \" >Spis tre\u015bci:<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/zakup-nowego-mieszkania-krok-po-kroku\/#Jak_znalezc_mieszkanie_od_dewelopera\" title=\"Jak znale\u017a\u0107 mieszkanie od dewelopera?\">Jak znale\u017a\u0107 mieszkanie od dewelopera?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/zakup-nowego-mieszkania-krok-po-kroku\/#Zakup_nowego_mieszkania_krok_po_kroku_%E2%80%93_czy_kupno_mieszkania_od_dewelopera_jest_bezpieczne\" title=\"Zakup nowego mieszkania krok po kroku &#8211; czy kupno mieszkania od dewelopera jest bezpieczne?\">Zakup nowego mieszkania krok po kroku &#8211; czy kupno mieszkania od dewelopera jest bezpieczne?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/zakup-nowego-mieszkania-krok-po-kroku\/#Czy_warto_kupic_mieszkanie_od_dewelopera\" title=\"Czy warto kupi\u0107 mieszkanie od dewelopera?\">Czy warto kupi\u0107 mieszkanie od dewelopera?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/zakup-nowego-mieszkania-krok-po-kroku\/#Zakup_nowego_mieszkania_krok_po_kroku\" title=\"Zakup nowego mieszkania krok po kroku\">Zakup nowego mieszkania krok po kroku<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/zakup-nowego-mieszkania-krok-po-kroku\/#1_Wybor_oferty\" title=\"1. Wyb\u00f3r oferty\">1. Wyb\u00f3r oferty<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/zakup-nowego-mieszkania-krok-po-kroku\/#2_Weryfikacja_dewelopera\" title=\"2. Weryfikacja dewelopera\">2. Weryfikacja dewelopera<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/zakup-nowego-mieszkania-krok-po-kroku\/#3_Negocjacja_ceny\" title=\"3. Negocjacja ceny\">3. Negocjacja ceny<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/zakup-nowego-mieszkania-krok-po-kroku\/#4_Finansowanie_zakupu\" title=\"4. Finansowanie zakupu\">4. Finansowanie zakupu<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/zakup-nowego-mieszkania-krok-po-kroku\/#5_Podpisanie_umowy_rezerwacyjnejdeweloperskiej\" title=\"5. Podpisanie umowy rezerwacyjnej\/deweloperskiej\">5. Podpisanie umowy rezerwacyjnej\/deweloperskiej<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/zakup-nowego-mieszkania-krok-po-kroku\/#6_Odbior_techniczny_mieszkania\" title=\"6. Odbi\u00f3r techniczny mieszkania\">6. Odbi\u00f3r techniczny mieszkania<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/zakup-nowego-mieszkania-krok-po-kroku\/#7_Akt_przeniesienia_wlasnosci\" title=\"7. Akt przeniesienia w\u0142asno\u015bci\">7. Akt przeniesienia w\u0142asno\u015bci<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/zakup-nowego-mieszkania-krok-po-kroku\/#Jak_kupic_mieszkanie_na_rynku_pierwotnym_na_kredyt\" title=\"Jak kupi\u0107 mieszkanie na rynku pierwotnym na kredyt?\">Jak kupi\u0107 mieszkanie na rynku pierwotnym na kredyt?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/zakup-nowego-mieszkania-krok-po-kroku\/#Zdolnosc_kredytowa\" title=\"Zdolno\u015b\u0107 kredytowa\">Zdolno\u015b\u0107 kredytowa<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/zakup-nowego-mieszkania-krok-po-kroku\/#Wklad_wlasny\" title=\"Wk\u0142ad w\u0142asny\">Wk\u0142ad w\u0142asny<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/zakup-nowego-mieszkania-krok-po-kroku\/#Procedura_kredytowa\" title=\"Procedura kredytowa\">Procedura kredytowa<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/zakup-nowego-mieszkania-krok-po-kroku\/#Ile_trwa_kupno_mieszkania_od_dewelopera\" title=\"Ile trwa kupno mieszkania od dewelopera?\">Ile trwa kupno mieszkania od dewelopera?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Jak_znalezc_mieszkanie_od_dewelopera\"><\/span>Jak znale\u017a\u0107 mieszkanie od dewelopera?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Jest kilka sposob\u00f3w na to, jak znale\u017a\u0107 nowe mieszkanie. Pierwszym z ich jest przegl\u0105danie stron internetowych deweloper\u00f3w. Jednak zajmuje du\u017co czasu i przede wszystkim trzeba wiedzie\u0107, kto i gdzie zamierza budowa\u0107.<\/p>\n<p>Bardziej komfortow\u0105 jest druga opcja, czyli korzystanie z serwis\u00f3w nieruchomo\u015bciowych. Tam w jednym miejscu s\u0105 zgromadzone oferty wielu firm. Dobrym przyk\u0142adem jest serwis <a href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/rynek-pierwotny\">Noweinwestycje.pl<\/a>. Wystarczy wybra\u0107 w\u0142a\u015bciwe parametry (np. lokalizacj\u0119, metra\u017c, liczb\u0119 pokoi, dost\u0119pno\u015b\u0107) i po chwili dostaniemy gotow\u0105 list\u0119 do przejrzenia. Szybko i prosto.<\/p>\n<p>Trzecim sposobem wartym rozwa\u017cenia jest uczestnictwo w targach mieszkaniowych. Na nich mo\u017cna bezpo\u015brednio porozmawia\u0107 z przedstawicielami deweloper\u00f3w i dowiedzie\u0107 si\u0119 wszelkich detali na temat inwestycji. Obecnie targi odbywaj\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c online \u2013 co u\u0142atwia komunikacj\u0119 osobom spoza danego miasta.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zakup_nowego_mieszkania_krok_po_kroku_%E2%80%93_czy_kupno_mieszkania_od_dewelopera_jest_bezpieczne\"><\/span>Zakup nowego mieszkania krok po kroku &#8211; czy kupno mieszkania od dewelopera jest bezpieczne?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Przez wiele lat panowa\u0142o przekonanie, \u017ce zakup mieszkania od dewelopera jest ma\u0142o bezpieczne \u2013 szczeg\u00f3lnie je\u015bli inwestycja by\u0142a w fazie tzw. dziury w ziemi. Obecnie za spraw\u0105 nowelizacji ustawy deweloperskiej, kt\u00f3ra wesz\u0142a w \u017cycie w lipcu 2022 r., nabywcy s\u0105 chronieni przed utrat\u0105 \u015brodk\u00f3w.<\/p>\n<p>Jedn\u0105 z najwa\u017cniejszych zmian jest wprowadzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego (DFG). Ma on chroni\u0107 wp\u0142aty klient\u00f3w w sytuacjach:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">upad\u0142o\u015bci dewelopera;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">upad\u0142o\u015bci banku prowadz\u0105cego rachunek powierniczy;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">odst\u0105pienia od umowy przez nabywc\u0119 m.in. ze wzgl\u0119du na istotn\u0105 wad\u0119 lokalu lub te\u017c w wyniku znacznego op\u00f3\u017anienia w przeniesieniu na nabywc\u0119 praw w\u0142asno\u015bci lokalu.<\/li>\n<\/ul>\n<p>DFG jest finansowany ze sk\u0142adek deweloper\u00f3w.<\/p>\n<p>Kolejn\u0105 form\u0105 ochrony nabywc\u00f3w jest obowi\u0105zek prowadzenia rachunk\u00f3w powierniczych dla ka\u017cdej inwestycji. Dwa podstawowe typy rachunk\u00f3w to:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">otwarty, kt\u00f3ry zak\u0142ada wyp\u0142at\u0119 \u015brodk\u00f3w zgodnie z harmonogramem prac budowlanych po zako\u0144czeniu ka\u017cdego etapu budowy;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">zamkni\u0119ty, kiedy bank wyp\u0142aci deweloperowi \u015brodki po otrzymaniu wypisu aktu notarialnego umowy przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dla nabywcy wa\u017cne jest to, \u017ce bank powinien dopilnowa\u0107, \u017ceby deweloper wydawa\u0142 pieni\u0105dze zgodnie z przeznaczeniem i harmonogramem prac budowanych.<\/p>\n<p>Poza tym ustawa deweloperska reguluje kwestie zawierania um\u00f3w z deweloperem, okre\u015bla warunki odst\u0105pienia od umowy, spos\u00f3b odbioru lokalu, oraz zg\u0142aszania i usuwania wad lub usterek.<\/p>\n<p>Pomimo ustawy zawsze jednak warto samodzielnie sprawdzi\u0107, w jakiej sytuacji finansowej jest deweloper, zobaczy\u0107 jak wygl\u0105da\u0142y jego poprzednie realizacje i jak\u0105 ma opinie w\u015br\u00f3d mieszka\u0144c\u00f3w istniej\u0105cych osiedli.<\/p>\n<p>Bardzo wa\u017cne jest te\u017c dok\u0142adne obejrzenie lokalu przy odbiorze. Deweloper musi usun\u0105\u0107 wszelkie usterki. Warto te\u017c wiedzie\u0107, \u017ce odpowiada on z <a href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/rekojmia-dewelopera-za-wady-fizyczne-nieruchomosci\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tytu\u0142u r\u0119kojmi<\/a> za wady fizyczne i prawne nieruchomo\u015bci. Wad\u0119 nale\u017cy zg\u0142osi\u0107 przed up\u0142ywem pi\u0119ciu lat od dnia przekazania mieszkania.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Czy_warto_kupic_mieszkanie_od_dewelopera\"><\/span>Czy warto kupi\u0107 mieszkanie od dewelopera?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Nowe inwestycje deweloperskie musz\u0105 spe\u0142nia\u0107 obowi\u0105zuj\u0105ce normy w zakresie budownictwa, energooszcz\u0119dno\u015bci i ekologii. Dlatego deweloperzy s\u0105 zmuszeni do zastosowania nowoczesnych technologii, kt\u00f3re poprawiaj\u0105 komfort \u017cycia i wp\u0142ywaj\u0105 na obni\u017cenie rachunk\u00f3w. Materia\u0142y o wysokiej termoizolacyjno\u015bci, cichobie\u017cne windy, rowerownie albo stacje \u0142adowania samochod\u00f3w to tylko kilka element\u00f3w, kt\u00f3re sprawiaj\u0105, \u017ce zdecydowanie warto kupi\u0107 mieszkanie od dewelopera.<\/p>\n<p>Plusem lokalu z rynku pierwotnego jest te\u017c mo\u017cliwo\u015b\u0107 jego dowolnej aran\u017cacji. Je\u015bli inwestycja jest jeszcze w budowie, cz\u0119sto nabywca ma mo\u017cliwo\u015b\u0107 przesuni\u0119cia \u015bcianek dzia\u0142owych wed\u0142ug swoich potrzeb. Poza tym mieszkanie urz\u0105dzamy tak, jak chcemy, nie ma tu problemu z usuwaniem brzydkich p\u0142ytek po poprzednim w\u0142a\u015bcicielu albo starej pod\u0142ogi.<\/p>\n<p>Nowe osiedla zwykle maj\u0105 dobrze zagospodarowan\u0105 dzia\u0142k\u0119. Standardem s\u0105 place zabaw dla dzieci i zielone alejki uzupe\u0142nione ma\u0142\u0105 architektur\u0105. Na wi\u0119kszych terenach wsp\u00f3lnych powstaj\u0105 cz\u0119sto prywatne parki z fontannami, kina i si\u0142ownie plenerowe, a nawet t\u0119\u017cnie. Takich rozwi\u0105za\u0144 raczej nie znajdziemy na starszych osiedlach. Trzeba te\u017c zaznaczy\u0107, \u017ce w nowych inwestycjach s\u0105 liczne stanowiska parkingowe nie tylko w podziemnym gara\u017cu, ale i na zewn\u0105trz. Co sprawia, \u017ce znika problem szukania wolnego miejsca, co zwykle ma miejsce, kiedy kupujemy mieszkanie na osiedlu z wielkiej p\u0142yty albo w kamienicach.<\/p>\n<p>Oczywi\u015bcie, mieszkanie od dewelopera ma te\u017c wady. Wiele ciekawych inwestycji powstaje na terenach, kt\u00f3re dopiero si\u0119 rozwijaj\u0105. Zatem trzeba si\u0119 liczy\u0107 z d\u0142u\u017cszym spacerem na przystanek autobusowy albo dojazdem do wi\u0119kszych sklep\u00f3w.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zakup_nowego_mieszkania_krok_po_kroku\"><\/span>Zakup nowego mieszkania krok po kroku<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Wybor_oferty\"><\/span>1. Wyb\u00f3r oferty<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Zwykle najwi\u0119cej czasu zajmuje wyb\u00f3r odpowiedniej oferty. Zanim zaczniemy przegl\u0105da\u0107 poszczeg\u00f3lne inwestycje, warto od razu oszacowa\u0107 mo\u017cliwo\u015bci finansowe. Pod uwag\u0119 nale\u017cy wzi\u0105\u0107 nie tylko cen\u0119 mieszkania, ale i koszty dodatkowe zwi\u0105zane z transakcj\u0105 np. op\u0142aty notarialne i wyko\u0144czeniem wn\u0119trza. Nast\u0119pnie mo\u017cna okre\u015bli\u0107 priorytety, np.: lokalizacj\u0119, metra\u017c mieszkania, liczb\u0119 pokoi albo pi\u0119tro. Bardzo wa\u017cne jest te\u017c to, czy chcemy kupi\u0107 mieszkanie gotowe do odbioru, czy w budynku, kt\u00f3ry dopiero powstanie.<\/p>\n<p>Rozmawiaj\u0105c z deweloperem, nale\u017cy poprosi\u0107 o prospekt informacyjny, w kt\u00f3rym znajduj\u0105 si\u0119 informacje dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci i konkretnego lokalu oraz dane dotycz\u0105ce dewelopera. Jego tre\u015b\u0107 jest okre\u015blona w ustawie deweloperskiej. Zgodnie z przepisami prospekt musi zawiera\u0107:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">w cz\u0119\u015bci og\u00f3lnej m.in.: dane dewelopera i informacje o zrealizowanych przez niego inwestycjach oraz opis realizowanej nieruchomo\u015bci (np. harmonogram prac, opis metody pomiaru metra\u017cu), informacje zawarte w og\u00f3lnodost\u0119pnych dokumentach dotycz\u0105ce przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomo\u015bci;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">w cz\u0119\u015bci indywidualnej m.in.: standard wyko\u0144czenia konkretnego lokalu, cen\u0119 za m kw., materia\u0142y zastosowane w budowie i wyko\u0144czeniu, liczb\u0119 pomieszcze\u0144, rozk\u0142ad oraz usytuowanie mieszkania w budynku.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Do prospektu do\u0142\u0105czane s\u0105 szkice i rzuty poszczeg\u00f3lnych kondygnacji oraz wz\u00f3r umowy deweloperskiej.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Weryfikacja_dewelopera\"><\/span>2. Weryfikacja dewelopera<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Mimo \u017ce nabywc\u00f3w chroni ustawa deweloperska, nale\u017cy sprawdzi\u0107 wiarygodno\u015b\u0107 sp\u00f3\u0142ki buduj\u0105cej nasze mieszkanie. Podstawowe informacje o deweloperze znajduj\u0105 si\u0119 w prospekcie informacyjnym (dane rejestrowe oraz opis zrealizowanych inwestycji). Jednak warto samodzielnie poszuka\u0107 opinii w internecie. Szczeg\u00f3lnie cenne s\u0105 komentarze mieszka\u0144c\u00f3w istniej\u0105cych inwestycji dotycz\u0105ce standardu wykonania, komfortu \u017cycia i ew. op\u00f3\u017anie\u0144 w budowie albo przekazaniu praw w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n<p>Informacje o deweloperze znajdziemy te\u017c w:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Polskim Zwi\u0105zku Firm Deweloperskich;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Krajowym Rejestrze S\u0105dowym.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Powinno si\u0119 te\u017c przyjrze\u0107 si\u0119 informacjom dotycz\u0105cym \u017ar\u00f3d\u0142a finansowania inwestycji oraz kto jest w\u0142a\u015bcicielem gruntu. Je\u017celi deweloper w ca\u0142o\u015bci finansuje inwestycje ze \u015brodk\u00f3w nabywc\u00f3w, jest potencjalnie ryzyko, \u017ce b\u0119d\u0105 op\u00f3\u017anienia w budowie. W sytuacji, kiedy buduje on za w\u0142asne pieni\u0105dze, to bierze na siebie odpowiedzialno\u015b\u0107 za powodzenie przedsi\u0119wzi\u0119cia, bo inaczej, by straci\u0142 wszystkie \u015brodki.<\/p>\n<p><strong>Czytaj te\u017c &gt;&gt;&gt; <a href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/prospekt-informacyjny-dewelopera\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Prospekt informacyjny dewelopera &#8211; co warto wiedzie\u0107?<\/a><\/strong><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Negocjacja_ceny\"><\/span>3. Negocjacja ceny<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Nie ka\u017cdy wie, ale nabywca mo\u017ce negocjowa\u0107 cen\u0119 z deweloperem. Przed rozmowami warto sprawdzi\u0107 ceny podobnych mieszka\u0144 w okolicy oraz wynotowa\u0107 minusy inwestycji, jak i konkretnego lokalu. Mo\u017ce to by\u0107 np. brak w pobli\u017cu przystank\u00f3w komunikacji miejskiej albo lokalizacja mieszkania w klatce w du\u017cej odleg\u0142o\u015bci od bramy wej\u015bciowej. Warto podkre\u015bli\u0107 wszystkie czynniki, kt\u00f3re mog\u0105 negatywnie wp\u0142yn\u0105\u0107 na komfort u\u017cytkowania lokalu, b\u0105d\u017a s\u0105 zwi\u0105zane z wi\u0119kszymi kosztami.<\/p>\n<p>Cz\u0119sto wynegocjowa\u0107 mo\u017cna darmowe miejsce postojowe albo podwy\u017cszony standard wyko\u0144czenia wn\u0119trza.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Finansowanie_zakupu\"><\/span>4. Finansowanie zakupu<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Nast\u0119pnym krokiem jest wyb\u00f3r formy finansowania. Mieszkania gotowe mo\u017cna kupi\u0107 za got\u00f3wk\u0119 albo op\u0142aci\u0107 kredytem hipotecznym. P\u0142atno\u015b\u0107 za nieruchomo\u015bci w budowie odbywa si\u0119 w transzach (niezale\u017cnie czy to ze \u015brodk\u00f3w z kredytu, czy w\u0142asnych) oraz w r\u00f3\u017cnych systemach. Najpopularniejsze z nich to: 10\/90, 20\/80 i 30\/70. Pierwsza cyfra oznacza procent warto\u015bci nieruchomo\u015bci p\u0142atny po zawarciu umowy, druga \u2013 procent uiszczany po zako\u0144czeniu budowy inwestycji.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Podpisanie_umowy_rezerwacyjnejdeweloperskiej\"><\/span>5. Podpisanie umowy rezerwacyjnej\/deweloperskiej<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Celem <a href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">umowy rezerwacyjnej<\/a> jest czasowe wy\u0142\u0105czenie z oferty sprzeda\u017cy wybranego przez potencjalnego nabywc\u0119 mieszkania. Daje ona czas na przemy\u015blenie swojej decyzji oraz umo\u017cliwia zaci\u0105gni\u0119cie kredytu hipotecznego. Wyr\u00f3\u017cnia si\u0119 dwa rodzaje umowy rezerwacyjnej: zwyk\u0142\u0105 oraz zawieraj\u0105c\u0105 elementy umowy przedwst\u0119pnej. Pierwszy typ pozwala na rezygnacj\u0119 z rezerwacji w ka\u017cdym momencie, bez \u017cadnych negatywnych skutk\u00f3w. Z drugiej za\u015b nie mo\u017cna tak \u0142atwo zrezygnowa\u0107.<\/p>\n<p>Zgodnie z przepisami umowa rezerwacyjna musi by\u0107 zawarta w formie pisemnej i okre\u015bla\u0107:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">cen\u0119, powierzchni\u0119 i usytuowanie mieszkania;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">wysoko\u015b\u0107 ewentualnej op\u0142aty rezerwacyjnej (maks. 1 proc. ceny lokalu);<\/li>\n<li aria-level=\"1\">okres trwania rezerwacji.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Deweloper musi niezw\u0142ocznie zwr\u00f3ci\u0107 nabywcy op\u0142at\u0119 w sytuacji, gdy:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">ten otrzyma negatywn\u0105 decyzj\u0119 kredytow\u0105 ze wzgl\u0119du na ocen\u0119 zdolno\u015bci kredytowej;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">deweloper nie wywi\u0105\u017ce si\u0119 z zapis\u00f3w umowy rezerwacyjnej;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">deweloper dokona zmian w prospekcie informacyjnym lub w za\u0142\u0105cznikach bez poinformowania o tym rezerwuj\u0105cego.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Podpisanie umowy rezerwacyjnej nie jest konieczne do zakupu mieszkania.<\/p>\n<p>Z kolei, umowa deweloperska jest zobowi\u0105zaniem dewelopera do wybudowania i sprzeda\u017cy mieszkania nabywcy po zako\u0144czeniu przedsi\u0119wzi\u0119cia deweloperskiego, w zamian za wcze\u015bniej ustalon\u0105 cen\u0119. Zgodnie z prawem umowa musi mie\u0107 form\u0119 aktu notarialnego i zawiera\u0107 m.in.:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">okre\u015blenie stron umowy, miejsca i daty jej podpisania;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">cena nabycia mieszkania;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">informacje o inwestycji (powierzchnie dzia\u0142ki, jej stan prawny, cechy budynku);<\/li>\n<li aria-level=\"1\">informacje o nabywanym lokalu (usytuowanie w budynku, powierzchnia i rozk\u0142ad pomieszcze\u0144, zakres i standard wyko\u0144czenia);<\/li>\n<li aria-level=\"1\">termin przeniesienia w\u0142asno\u015bci;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">harmonogram wp\u0142aty transz przez nabywc\u0119;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">informacje o mieszkaniowym rachunku powierniczym;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">informacje dotycz\u0105ce budowy (numer pozwolenia na budow\u0119, termin rozpocz\u0119cia i zako\u0144czenia prac);<\/li>\n<li aria-level=\"1\">warunki odst\u0105pienia od umowy deweloperskiej;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">wysoko\u015b\u0107 odsetek i kar umownych;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">o\u015bwiadczenie nabywcy o odbiorze prospektu informacyjnego wraz z za\u0142\u0105cznikami i zapoznaniu si\u0119 przez nabywc\u0119 z ich tre\u015bci\u0105;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">termin i spos\u00f3b zawiadomienia nabywcy o odbiorze nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Taks\u0119 notarialn\u0105 za sporz\u0105dzenie aktu notarialnego p\u0142ac\u0105 strony po po\u0142owie.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_Odbior_techniczny_mieszkania\"><\/span>6. Odbi\u00f3r techniczny mieszkania<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Odbi\u00f3r mieszkania to przedostatni krok w procesie zakupu. Zaproszenie na odbi\u00f3r do przysz\u0142ych lokator\u00f3w deweloper wysy\u0142a po uko\u0144czeniu budowy i uzyskaniu pozwolenia na u\u017cytkowanie. Na spotkanie mo\u017cna przyj\u015b\u0107 samemu albo z inspektorem nadzoru budowlanego b\u0105d\u017a innym specjalist\u0105, kt\u00f3ry pomo\u017ce dostrzec ew. usterki.<\/p>\n<p>Podczas odbioru mieszkania nabywca podpisuje:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">protok\u00f3\u0142 odbioru technicznego \u2013 w kt\u00f3rym to nale\u017cy wyszczeg\u00f3lni\u0107 wyst\u0105pienie ew. wad i usterek oraz opisa\u0107 spos\u00f3b i czas ich usuni\u0119cia;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy, czyli nast\u0119puje spisanie stanu licznik\u00f3w i wydanie kluczy do mieszkania. Ta cz\u0119\u015b\u0107 nie musi odby\u0107 si\u0119 w tym samym czasie co odbi\u00f3r techniczny. Cz\u0119sto nast\u0119puje to w trakcie podpisania umowy przeniesienia w\u0142asno\u015bci. Po przekazaniu kluczy deweloper nie ma prawa wej\u015b\u0107 do lokalu bez uzgodnienia z w\u0142a\u015bcicielem.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Co wa\u017cne, deweloper ma 14 dni na ustosunkowanie si\u0119 do wskazanych w protokole usterek. A po ich akceptacji musi je usun\u0105\u0107 w ci\u0105gu 30 dni od dnia podpisania dokumentu.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"7_Akt_przeniesienia_wlasnosci\"><\/span>7. Akt przeniesienia w\u0142asno\u015bci<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Kr\u00f3tko po podpisaniu protoko\u0142u odbioru technicznego, nast\u0119puje podpisanie umowy przeniesienia w\u0142asno\u015bci. Na podstawie aktu notarialnego zostanie za\u0142o\u017cona indywidualna ksi\u0119ga wieczysta dla mieszkania. Notariusz z\u0142o\u017cy te\u017c wniosek do s\u0105du wieczystoksi\u0119gowego o wpisanie do niej prawa w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Jak_kupic_mieszkanie_na_rynku_pierwotnym_na_kredyt\"><\/span>Jak kupi\u0107 mieszkanie na rynku pierwotnym na kredyt?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Aby kupi\u0107 mieszkanie na rynku pierwotnym, nale\u017cy:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">mie\u0107 odpowiednio wysok\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">zgromadzi\u0107 wymagany wk\u0142ad w\u0142asny;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">przedstawi\u0107 podpisan\u0105 umow\u0119 dewelopersk\u0105.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zdolnosc_kredytowa\"><\/span>Zdolno\u015b\u0107 kredytowa<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Zdolno\u015b\u0107 kredytowa okre\u015bla, ile pieni\u0119dzy mo\u017ce wnioskodawcy po\u017cyczy\u0107 bank bez ryzyka, \u017ce ten nie sp\u0142aci zobowi\u0105zania. Czynniki wp\u0142ywaj\u0105ce na ten szacunek to:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Zarobki i forma zatrudnienia \u2013 zasadniczo im wy\u017csze dochody, tym wi\u0119ksze szanse na uzyskanie kredytu o wysokiej warto\u015bci. Jednak opr\u00f3cz nich licz\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c: forma zatrudnienia, sta\u017c pracy oraz wykonywany zaw\u00f3d. Powszechnie panuje opinia, \u017ce banki preferuj\u0105 osoby zatrudnione na umowie o prac\u0119 na czas nieokre\u015blony.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Wiek kredytobiorcy. Im starsza osoba, tym kr\u00f3tszy okres kredytowania zostaje jej zaproponowany. Przeci\u0119tnie maksymalny wiek kredytobiorcy w momencie sp\u0142aty ostatniej raty nie przekracza 70 lat.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Sytuacja rodzinna kredytobiorcy. Rodziny z dzie\u0107mi postrzegane s\u0105 jako osoby mniej sk\u0142onne do podejmowania ryzyka, zatem jest du\u017ce prawdopodobie\u0144stwo, \u017ce zrobi\u0105 wszystko, aby sp\u0142aca\u0107 kredyt.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Comiesi\u0119czne wydatki. Je\u015bli miesi\u0119czne koszty utrzymania (kwota przeznaczona na \u017cycie plus wydatki np. raty, czynsz albo inne op\u0142aty) przekraczaj\u0105 50 proc. dochod\u00f3w wnioskodawcy, bank zgodnie z Rekomendacj\u0105 S, ma prawo odm\u00f3wi\u0107 kredytu.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Historia kredytowa. Bank weryfikuje w BIK terminowo\u015b\u0107 sp\u0142at dotychczasowych zobowi\u0105za\u0144 wnioskodawcy. Ka\u017cda zw\u0142oka widnieje w bazie i wp\u0142ywa na tzw. scoring, czyli ocen\u0119 wiarygodno\u015bci kredytobiorcy.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 najpro\u015bciej mo\u017cna sprawdzi\u0107 za pomoc\u0105 internetowych kalkulator\u00f3w zdolno\u015bci kredytowej zamieszczonych na stronach bank\u00f3w lub firm doradczych.<\/p>\n<p><strong>Czytaj te\u017c &gt;&gt;&gt; <a href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/kredyt-na-zakup-mieszkania-od-dewelopera-wszystko-co-musisz-wiedziec\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zakup nowego mieszkania na kredyt &#8211; kompletny poradnik<\/a><\/strong><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wklad_wlasny\"><\/span>Wk\u0142ad w\u0142asny<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Zgodnie z Rekomendacj\u0105 S minimalny wk\u0142ad w\u0142asny powinien wynie\u015b\u0107 20 proc. warto\u015bci kupowanego mieszkania. Zatem przy nabyciu lokalu w cenie 500 tys. z\u0142, 100 tys. z\u0142 kredytobiorca musi pokry\u0107 z w\u0142asnych \u015brodk\u00f3w. KNF zezwala bankom na finansowanie do 90 proc. warto\u015bci nieruchomo\u015bci, pod warunkiem \u017ce zobowi\u0105zanie zostanie dodatkowo zabezpieczone, na przyk\u0142ad przez ubezpieczenie niskiego wk\u0142adu.<\/p>\n<p>Innym rozwi\u0105zaniem jest korzystanie z rz\u0105dowego programu \u201eMieszkanie bez wk\u0142adu w\u0142asnego\u201d. Jest to opcja skierowana do os\u00f3b, kt\u00f3re nie maj\u0105 w\u0142asno\u015bciowego mieszkania lub domu i maj\u0105 odpowiedni\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105. Kredytobiorcy spe\u0142niaj\u0105cy kryteria programu, mog\u0105 uzyska\u0107 z Banku Gospodarstwa Krajowego wsparcie w wysoko\u015bci od 10 do 20 proc. ceny nieruchomo\u015bci (do 100 tys. z\u0142 przez okres przynajmniej 15 lat).<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Procedura_kredytowa\"><\/span>Procedura kredytowa<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ol>\n<li>Po wybraniu najkorzystniejszej oferty warto postara\u0107 si\u0119 w banku o promes\u0119 przyznania kredytu.<\/li>\n<li>Kolejny krok to podpisanie z deweloperem umowy rezerwacyjnej, przedwst\u0119pnej albo deweloperskiej. Jej typ zale\u017cy od tego, czy mieszanie jest gotowe do odbioru, czy w stanie budowy.<\/li>\n<li>Nast\u0119pnym etapem jest wype\u0142nienie wniosku kredytowego i z\u0142o\u017cenie go wraz z niezb\u0119dnymi dokumentami w banku. Instytucja najcz\u0119\u015bciej wymaga:<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">dokumentu potwierdzaj\u0105cego to\u017csamo\u015b\u0107 do wgl\u0105du;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">za\u015bwiadcze\u0144 koniecznych do weryfikacji zdolno\u015bci kredytowej;<\/li>\n<li aria-level=\"1\">dokumenty dotycz\u0105ce mieszkania i dewelopera, w tym:\n<ul>\n<li aria-level=\"2\">kopii umowy z deweloperem wraz z za\u0142\u0105cznikami;<\/li>\n<li aria-level=\"2\">potwierdzenie dokonanie wp\u0142at na rzecz dewelopera;<\/li>\n<li aria-level=\"2\">wypis z KRS lub wydruk z CEiDG dewelopera;<\/li>\n<li aria-level=\"2\">kopie pe\u0142nomocnictwa udzielonego reprezentantom dewelopera;<\/li>\n<li aria-level=\"2\">promes\u0119 banku o bezci\u0119\u017carowym wyodr\u0119bnieniu nieruchomo\u015bci;<\/li>\n<li aria-level=\"2\">odpis KW nieruchomo\u015bci, wypis oraz wyrys z ewidencji grunt\u00f3w;<\/li>\n<li aria-level=\"2\">decyzja o pozwoleniu na u\u017cytkowanie lub potwierdzenie przyj\u0119cia zg\u0142oszenia do u\u017cytkowania dla budynku, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 lokal;<\/li>\n<li aria-level=\"2\">decyzj\u0119 o zako\u0144czeniu budowy.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ol start=\"4\">\n<li>Bank wydaje decyzje o przyznaniu kredytu w ci\u0105gu 21 dni. Po jej otrzymaniu podpisujemy umow\u0119 kredytow\u0105 i czekamy na uruchomienie \u015brodk\u00f3w. Je\u015bli mieszkanie jest w trakcie budowy, wyp\u0142ata nast\u0119puje w ustalonych przez bank transzach.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Wpis hipoteki do ksi\u0119gi wieczystej mieszkania dokonuje si\u0119 po podpisanie aktu notarialnego przenosz\u0105cego prawo w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ile_trwa_kupno_mieszkania_od_dewelopera\"><\/span>Ile trwa kupno mieszkania od dewelopera?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>D\u0142ugo\u015b\u0107 procesu nabycia mieszkania od dewelopera jest uzale\u017cniona od formy finansowania. Przy p\u0142atno\u015bci got\u00f3wkowej za mieszkanie ju\u017c gotowe do odbioru, proces mo\u017ce zamkn\u0105\u0107 si\u0119 w ci\u0105gu miesi\u0105ca. W przypadku finansowania kredytem hipotecznym nale\u017cy doliczy\u0107 czas na wyb\u00f3r oferty, zgromadzenie dokument\u00f3w oraz oczekiwanie na decyzj\u0119 banku. Zatem nale\u017cy liczy\u0107 si\u0119 z tym, \u017ce proces mo\u017ce wyd\u0142u\u017cy\u0107 si\u0119 do trzech miesi\u0119cy, a przy skomplikowanych formalno\u015bciach nawet do p\u00f3\u0142 roku.<\/p>\n<p>Je\u017celi mieszkanie jest dopiero w budowie, na akt w\u0142asno\u015bci poczekamy nawet kilka lat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nowe mieszkanie to inwestycja, kt\u00f3ra poch\u0142ania zwykle wszystkie oszcz\u0119dno\u015bci, a cz\u0119sto te\u017c wi\u0105\u017ce wieloletnim kredytem hipotecznym. Dlatego decyzj\u0119 o zakupie lokalu nale\u017cy podj\u0105\u0107 spokojnie i bez emocji. Podpowiadamy, gdzie szuka\u0107 ofert, jak sprawdzi\u0107 dewelopera oraz pokazujemy, jak kupi\u0107 mieszkanie krok po kroku. Z naszego artyku\u0142u dowiesz si\u0119: jak skutecznie szuka\u0107 mieszka\u0144 z rynku pierwotnego, jak [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":546,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-545","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porady-i-prawo"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v21.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Zakup nowego mieszkania - krok po kroku<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Zakup nowego mieszkania dla wielu mo\u017ce by\u0107 procesem trudnym. Wyja\u015bniamy, na czym polega i jak przej\u015b\u0107 przez niego bezstresowo!\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/zakup-nowego-mieszkania-krok-po-kroku\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Zakup nowego mieszkania - krok po kroku\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Zakup nowego mieszkania dla wielu mo\u017ce by\u0107 procesem trudnym. Wyja\u015bniamy, na czym polega i jak przej\u015b\u0107 przez niego bezstresowo!\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/zakup-nowego-mieszkania-krok-po-kroku\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Noweinwestycje.pl - blog\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-09-10T09:38:52+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-09-18T21:08:11+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/jak-kupic-nowe-mieszkanie.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1000\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"667\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Anna Walczak\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Anna Walczak\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"10 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/zakup-nowego-mieszkania-krok-po-kroku\/\",\"url\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/zakup-nowego-mieszkania-krok-po-kroku\/\",\"name\":\"Zakup nowego mieszkania - krok po kroku\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#website\"},\"datePublished\":\"2023-09-10T09:38:52+00:00\",\"dateModified\":\"2023-09-18T21:08:11+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/f0d96d4629356fb0c193a494ea1f934e\"},\"description\":\"Zakup nowego mieszkania dla wielu mo\u017ce by\u0107 procesem trudnym. Wyja\u015bniamy, na czym polega i jak przej\u015b\u0107 przez niego bezstresowo!\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/zakup-nowego-mieszkania-krok-po-kroku\/\"]}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#website\",\"url\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/\",\"name\":\"Noweinwestycje.pl - blog\",\"description\":\"Nowe inwestycje bez tajemnic. Poradniki, publicystyka, wiadomo\u015bci z rynku.\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/f0d96d4629356fb0c193a494ea1f934e\",\"name\":\"Anna Walczak\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d7fcdc15415346085b387d8fda54d4a62f12a263a96072610124f8bc25b1aced?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d7fcdc15415346085b387d8fda54d4a62f12a263a96072610124f8bc25b1aced?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Anna Walczak\"},\"url\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/author\/annawalczakni\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Zakup nowego mieszkania - krok po kroku","description":"Zakup nowego mieszkania dla wielu mo\u017ce by\u0107 procesem trudnym. Wyja\u015bniamy, na czym polega i jak przej\u015b\u0107 przez niego bezstresowo!","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/zakup-nowego-mieszkania-krok-po-kroku\/","og_locale":"en_US","og_type":"article","og_title":"Zakup nowego mieszkania - krok po kroku","og_description":"Zakup nowego mieszkania dla wielu mo\u017ce by\u0107 procesem trudnym. Wyja\u015bniamy, na czym polega i jak przej\u015b\u0107 przez niego bezstresowo!","og_url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/zakup-nowego-mieszkania-krok-po-kroku\/","og_site_name":"Noweinwestycje.pl - blog","article_published_time":"2023-09-10T09:38:52+00:00","article_modified_time":"2023-09-18T21:08:11+00:00","og_image":[{"width":1000,"height":667,"url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/jak-kupic-nowe-mieszkanie.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Anna Walczak","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"Anna Walczak","Est. reading time":"10 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/zakup-nowego-mieszkania-krok-po-kroku\/","url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/zakup-nowego-mieszkania-krok-po-kroku\/","name":"Zakup nowego mieszkania - krok po kroku","isPartOf":{"@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#website"},"datePublished":"2023-09-10T09:38:52+00:00","dateModified":"2023-09-18T21:08:11+00:00","author":{"@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/f0d96d4629356fb0c193a494ea1f934e"},"description":"Zakup nowego mieszkania dla wielu mo\u017ce by\u0107 procesem trudnym. Wyja\u015bniamy, na czym polega i jak przej\u015b\u0107 przez niego bezstresowo!","inLanguage":"en-US","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/zakup-nowego-mieszkania-krok-po-kroku\/"]}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#website","url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/","name":"Noweinwestycje.pl - blog","description":"Nowe inwestycje bez tajemnic. Poradniki, publicystyka, wiadomo\u015bci z rynku.","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"en-US"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/f0d96d4629356fb0c193a494ea1f934e","name":"Anna Walczak","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-US","@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d7fcdc15415346085b387d8fda54d4a62f12a263a96072610124f8bc25b1aced?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d7fcdc15415346085b387d8fda54d4a62f12a263a96072610124f8bc25b1aced?s=96&d=mm&r=g","caption":"Anna Walczak"},"url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/author\/annawalczakni\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/545","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=545"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/545\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":548,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/545\/revisions\/548"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/media\/546"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=545"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=545"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=545"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}