{"id":343,"date":"2023-03-16T22:08:21","date_gmt":"2023-03-16T21:08:21","guid":{"rendered":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/?p=343"},"modified":"2023-04-13T10:15:39","modified_gmt":"2023-04-13T09:15:39","slug":"kredyt-na-zakup-mieszkania-od-dewelopera-wszystko-co-musisz-wiedziec","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/kredyt-na-zakup-mieszkania-od-dewelopera-wszystko-co-musisz-wiedziec\/","title":{"rendered":"Kredyt na zakup mieszkania od dewelopera \u2013 wszystko, co musisz wiedzie\u0107"},"content":{"rendered":"<p><strong>M\u0142odzi ludzie coraz ch\u0119tniej podejmuj\u0105 decyzje o zakupie nieruchomo\u015bci z rynku pierwotnego. Planuj\u0105 zamieszka\u0107 w domu urz\u0105dzonym wed\u0142ug w\u0142asnego projektu i w nowoczesnym budownictwie. Nabycie mieszkania cz\u0119sto wi\u0105\u017ce si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 zaci\u0105gni\u0119cia kredytu hipotecznego. Jak wygl\u0105da kredytowany zakup nieruchomo\u015bci od dewelopera? Na jakie dokumenty trzeba zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119? Oto najwa\u017cniejsze informacje o kredycie hipotecznym na zakup mieszkania od dewelopera.<\/strong><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_61 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title \" >Spis tre\u015bci:<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/kredyt-na-zakup-mieszkania-od-dewelopera-wszystko-co-musisz-wiedziec\/#Zakup_mieszkania_z_rynku_pierwotnego_i_wtornego_%E2%80%93_gdzie_pojawia_sie_roznice\" title=\"Zakup mieszkania z rynku pierwotnego i wt\u00f3rnego \u2013 gdzie pojawi\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cnice?\">Zakup mieszkania z rynku pierwotnego i wt\u00f3rnego \u2013 gdzie pojawi\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cnice?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/kredyt-na-zakup-mieszkania-od-dewelopera-wszystko-co-musisz-wiedziec\/#Ktore_koszty_remontu_mozna_pokryc_czescia_kredytu\" title=\"Kt\u00f3re koszty remontu mo\u017cna pokry\u0107 cz\u0119\u015bci\u0105 kredytu?\">Kt\u00f3re koszty remontu mo\u017cna pokry\u0107 cz\u0119\u015bci\u0105 kredytu?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/kredyt-na-zakup-mieszkania-od-dewelopera-wszystko-co-musisz-wiedziec\/#Proces_zakupu_nieruchomosci_z_rynku_pierwotnego_krok_po_kroku\" title=\"Proces zakupu nieruchomo\u015bci z rynku pierwotnego krok po kroku\">Proces zakupu nieruchomo\u015bci z rynku pierwotnego krok po kroku<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zakup_mieszkania_z_rynku_pierwotnego_i_wtornego_%E2%80%93_gdzie_pojawia_sie_roznice\"><\/span><b>Zakup mieszkania z rynku pierwotnego i wt\u00f3rnego \u2013 gdzie pojawi\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cnice?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Niezale\u017cnie czy mowa o rynku pierwotnym, czy wt\u00f3rnym, zakup nieruchomo\u015bci finansowany kredytem to d\u0142ugotrwa\u0142y i wieloetapowy proces. To, jak dok\u0142adnie b\u0119dzie wygl\u0105da\u0142 jego przebieg, zale\u017cy przede wszystkim od stanu zaawansowania budowy nieruchomo\u015bci. W tym kontek\u015bcie mo\u017ce si\u0119 pojawi\u0107 sporo r\u00f3\u017cnic, kt\u00f3re wp\u0142ywaj\u0105 zar\u00f3wno na czasoch\u0142onno\u015b\u0107 procedur, jak i wysoko\u015b\u0107 koszt\u00f3w oko\u0142okredytowych czy innych koniecznych wydatk\u00f3w.<\/span><\/p>\n<p><b>Zakup lokalu na rynku wt\u00f3rnym i nowego mieszkania<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, oddanego ju\u017c do u\u017cytkowania przez dewelopera <\/span><b>b\u0119dzie wygl\u0105da\u0142 niemal identycznie<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. W przypadku nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105cej jeszcze w trakcie budowy wyst\u0119puj\u0105 ju\u017c wi\u0119ksze rozbie\u017cno\u015bci i to przede wszystkim na nie zwr\u00f3cimy uwag\u0119 w dalszej cz\u0119\u015bci artyku\u0142u.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ktore_koszty_remontu_mozna_pokryc_czescia_kredytu\"><\/span><b>Kt\u00f3re koszty remontu mo\u017cna pokry\u0107 cz\u0119\u015bci\u0105 kredytu?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Kredyt hipoteczny to zobowi\u0105zanie celowe, dlatego uzyskane w ten spos\u00f3b \u015brodki mo\u017cna przeznaczy\u0107 wy\u0142\u0105cznie na zapisany w umowie cel. Niestety zdarza si\u0119, \u017ce w ferworze gromadzenia dokument\u00f3w i wype\u0142niania formalno\u015bci zapominamy o dodatkowych <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">wydatkach zwi\u0105zanych z urz\u0105dzeniem mieszkania<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O ile <\/span><b>mo\u017cna liczy\u0107, \u017ce bank udzieli po\u017cyczki na remont lub wyko\u0144czenie lokum<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, o tyle ju\u017c zakup sprz\u0119tu RTV albo mebli trzeba b\u0119dzie sfinansowa\u0107 w\u0142asnymi \u015brodkami (tylko pojedyncze banki oferuj\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 przeznaczenia niewielkiej cz\u0119\u015bci kredytu hipotecznego, ok. 15\u201320 proc., na zakup ww. wyposa\u017cenia pod warunkiem, \u017ce jest on w sta\u0142ej zabudowie).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Bank standardowo <\/span><b>mo\u017ce skredytowa\u0107 takie wyko\u0144czenie nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re podnosi jego warto\u015b\u0107 rynkow\u0105<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, czyli: malowanie, tynkowanie lub monta\u017c pod\u0142ogi. Mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c wnioskowa\u0107 o dodatkow\u0105 kwot\u0119 w kredycie na remont zwi\u0105zany z bia\u0142ym monta\u017cem, zabudow\u0105 kuchenn\u0105 i szafami wn\u0119kowymi.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Kwestia koszt\u00f3w remontu jest istotna w kontek\u015bcie szacowania ca\u0142kowitej kwoty, jak\u0105 b\u0119dzie trzeba wy\u0142o\u017cy\u0107 z w\u0142asnej kieszeni na przysz\u0142e mieszkanie. Rozs\u0105dnie jest unikn\u0105\u0107 sytuacji, w kt\u00f3rej wszystkie posiadane oszcz\u0119dno\u015bci przeznaczysz na poczet wk\u0142adu w\u0142asnego. Zwyczajnie mo\u017ce nie starczy\u0107 Ci pieni\u0119dzy na doprowadzenie lokalu do stanu umo\u017cliwiaj\u0105cego zamieszkanie. Mo\u017cesz te\u017c spr\u00f3bowa\u0107 pozyska\u0107 \u015brodki na wk\u0142ad w\u0142asny w ramach programu Mieszkanie bez wk\u0142adu w\u0142asnego (do 100 tys. z\u0142).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">W przypadku zakupu nieruchomo\u015bci na rynku pierwotnym pula \u015brodk\u00f3w na wyko\u0144czenie mo\u017ce zosta\u0107 udost\u0119pniona ju\u017c po <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">odbiorze mieszkania od dewelopera<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> (nie trzeba czeka\u0107 na akt notarialny, jak jest to przy kupnie lokum z rynku wt\u00f3rnego).<\/span><\/p>\n<p><strong>CZYTAJ TAK\u017bE | <a href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania\/\">Umowa rezerwacyjna mieszkania<\/a><\/strong><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Proces_zakupu_nieruchomosci_z_rynku_pierwotnego_krok_po_kroku\"><\/span><b>Proces zakupu nieruchomo\u015bci z rynku pierwotnego krok po kroku<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ka\u017cda transakcja zakupu mieszkania na kredyt sk\u0142ada si\u0119 z kilkunastu etap\u00f3w. Najbardziej czasoch\u0142onne i obwarowane najwi\u0119ksz\u0105 ilo\u015bci\u0105 formalno\u015bci s\u0105 te transakcje, kt\u00f3re dotycz\u0105 nieruchomo\u015bci jeszcze nieoddanych do u\u017cytkowania. Proces zakupu mieszkania b\u0119d\u0105cego w trakcie budowy wygl\u0105da nast\u0119puj\u0105co.<\/span><\/p>\n<p><b>Krok 1.<\/b><\/p>\n<p><b>Udajesz si\u0119 do eksperta kredytowego<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, <\/span><b>sprawdzasz swoj\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105, histori\u0119 kredytow\u0105 oraz jak\u0105 kwot\u0105 oszcz\u0119dno\u015bci powiniene\u015b dysponowa\u0107, aby pokry\u0107 wszystkie koszty. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Pozwoli Ci to lepiej zorientowa\u0107 si\u0119, jakie lokum jest w granicach Twoich mo\u017cliwo\u015bci finansowych, i zaw\u0119zi zakres poszukiwa\u0144.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><b>Krok 2.<\/b><\/p>\n<p><b>Wybierasz wymarzon\u0105 nieruchomo\u015b\u0107<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, kt\u00f3r\u0105 jeste\u015b w stanie kupi\u0107 zgodnie z w\u0142asn\u0105 <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">zdolno\u015bci\u0105 kredytow\u0105<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">. Pami\u0119taj, by dok\u0142adnie zbada\u0107 zar\u00f3wno inwestycj\u0119, jak i samego <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">dewelopera<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> (wi\u0119kszo\u015b\u0107 <\/span><b>niezb\u0119dnych informacji znajdziesz w prospekcie informacyjnym<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> inwestycji). Zwr\u00f3\u0107 uwag\u0119 przede wszystkim na:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">do\u015bwiadczenie i dotychczasowe inwestycje dewelopera;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">to, czy przeciwko deweloperowi nie jest prowadzone post\u0119powanie egzekucyjne;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">wymagane zezwolenia (czy inwestycja ma je wszystkie);<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">planowane w najbli\u017cszym czasie inwestycje infrastrukturalne (drogi, spalarnie itp.), jakiego rodzaju;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">plan zagospodarowania przestrzennego s\u0105siednich dzia\u0142ek;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">termin uko\u0144czenia inwestycji;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">dat\u0119 przeniesienia praw w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Krok 3.<\/b><\/p>\n<p><b>Wybierasz najlepsze dla siebie oferty kredytowe. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Przy okazji <\/span><b>zweryfikuj jeszcze raz swoj\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105, <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">poniewa\u017c zar\u00f3wno <\/span><b>Twoja sytuacja finansowa, jak i wymagania bank\u00f3w mog\u0142y ulec zmianie.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Sprawd\u017a r\u00f3wnie\u017c nasze aktualne rankingi.<\/span><\/p>\n<p><b>Krok 4.<\/b><\/p>\n<p><b>Negocjujesz<\/b><b> cen\u0119 nieruchomo\u015bci<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> i <\/span><b>podpisujesz umow\u0119 dewelopersk\u0105 kupna mieszkania<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Wymagana jest forma aktu notarialnego, wi\u0119c spraw\u0119 nale\u017cy za\u0142atwi\u0107 w obecno\u015bci notariusza.<\/span><\/p>\n<p><b>Krok 5.<\/b><\/p>\n<p><b>Kompletujesz zestaw dokument\u00f3w<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> wymaganych podczas sk\u0142adania wniosku o kredyt. Sprawdzasz, czy nie pomin\u0105\u0142e\u015b \u017cadnego istotnego za\u015bwiadczenia lub potwierdzenia. By mie\u0107 pewno\u015b\u0107, najlepiej zobacz aktualn\u0105 list\u0119 <\/span><a href=\"https:\/\/www.morizon.pl\/blog\/wszystkie-niezbedne-dokumenty-do-kredytu-hipotecznego-sprawdz-liste\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">niezb\u0119dnych dokument\u00f3w do kredytu hipotecznego<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><b>Krok 6.<\/b><\/p>\n<p><b>Sk\u0142adasz wnioski kredytowe<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> w wybranych bankach. Dobr\u0105 praktyk\u0105 jest z\u0142o\u017cenie trzech wniosk\u00f3w:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">jeden w banku, w kt\u00f3rym najszybciej dostaniesz decyzj\u0119 kredytow\u0105 (je\u015bli b\u0119dzie pozytywna, b\u0119dziesz spokojny, \u017ce zakup mieszkania b\u0119dzie rzeczywi\u015bcie mo\u017cliwy);<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">drugi w instytucji finansowej, kt\u00f3ra posiada najlepsz\u0105 ofert\u0119;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">trzeci tam, gdzie masz najwi\u0119ksz\u0105 szans\u0119 na otrzymanie kredytu.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Krok 7.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Czekasz na <\/span><b>decyzje kredytowe<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> i <\/span><b>wybierasz optymaln\u0105<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> dla siebie<\/span><b> ofert\u0119<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><b>Krok 8.<\/b><\/p>\n<p><b>Podpisujesz <\/b><b>umow\u0119 kredytow\u0105<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> i dope\u0142niasz wszelkich formalno\u015bci do uruchomienia \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych.<\/span><\/p>\n<p><b>Krok 9.<\/b><\/p>\n<p><b>Wp\u0142acasz do dewelopera \u015brodki w\u0142asne<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, bo w pierwszej kolejno\u015bci to Ty pokrywasz z w\u0142asnych pieni\u0119dzy p\u0142atno\u015b\u0107 za poszczeg\u00f3lne transze. Dopiero w momencie zaanga\u017cowania na wymaganym poziomie regulowanie kolejnych transz przejmuje bank.<\/span><\/p>\n<p><b>Krok 10.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">W przypadku mieszkania w budowie bank wyp\u0142aca pieni\u0105dze po sko\u0144czeniu danego etapu budowy. W wi\u0119kszo\u015bci instytucji finansowych przed uruchomieniem kolejnej partii \u015brodk\u00f3w z kredytu trzeba pami\u0119ta\u0107 o zleceniu inspekcji na budowie oraz z\u0142o\u017ceniu dyspozycji uruchomienia <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">kolejnej transzy<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">. Pami\u0119taj, \u017ce to jest Tw\u00f3j obowi\u0105zek i bank Ci o tym nie przypomni.<\/span><\/p>\n<p><b>Krok 11.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Zabierasz si\u0119 za <\/span><b>wyka\u0144czanie mieszkania<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Prawdopodobnie b\u0119dziesz mie\u0107 tak\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107, jak tylko podpiszesz odbi\u00f3r lokalu lub otrzymasz zgod\u0119 dewelopera na prowadzenie prac wyko\u0144czeniowych.<\/span><\/p>\n<p><b>Krok 12.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Po oddaniu nieruchomo\u015bci do u\u017cytkowania <\/span><b>podpisujesz akt notarialny oraz sk\u0142adasz wniosek o ustanowienie hipoteki na rzecz banku. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Taki wniosek zazwyczaj sk\u0142ada w Twoim imieniu notariusz, dokonuj\u0105c odpowiednich zapis\u00f3w w akcie przeniesienia w\u0142asno\u015bci. Twoim obowi\u0105zkiem jest jedynie dostarczenie do kancelarii niezb\u0119dnych dokument\u00f3w do ustanowienia hipoteki.<\/span><\/p>\n<p><b>Krok 13.<\/b><\/p>\n<p><b>Ubezpieczasz nieruchomo\u015b\u0107<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> od ognia i innych zdarze\u0144 losowych.<\/span><\/p>\n<p><b>Krok 14.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Po wyodr\u0119bnieniu ksi\u0119gi wieczystej i ustanowieniu hipoteki zg\u0142aszasz si\u0119 do banku w celu <\/span><b>anulowania ubezpieczenia pomostowego<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, a jednocze\u015bnie obni\u017cenia oprocentowanie kredytu (o ile bank nalicza takie ubezpieczenie).<\/span><\/p>\n<p><b>Cechy charakterystyczne kredytowanego zakupu mieszkania z rynku pierwotnego<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Transakcje zawierane na rynku pierwotnym maj\u0105 kilka specyficznych cech czy te\u017c element\u00f3w, o kt\u00f3rych warto pomy\u015ble\u0107 przed podj\u0119ciem decyzji o zakupie nieruchomo\u015bci.<\/span><\/p>\n<p><b>Du\u017ca liczba wymaganych dokument\u00f3w<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Zakup nieruchomo\u015bci w trakcie budowy wymaga zgromadzenia wielu dokument\u00f3w, jednak nie trzeba si\u0119 tego obawia\u0107. Zwykle biura sprzedaj\u0105ce takie domy czy mieszkania przygotowuj\u0105 dla klient\u00f3w wszystkie niezb\u0119dne dokumenty do kredytu.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Po otrzymaniu kompletu za\u015bwiadcze\u0144 sprawd\u017a, czy nie brakuje \u017cadnego pisma dotycz\u0105cego nie tylko nieruchomo\u015bci, ale r\u00f3wnie\u017c buduj\u0105cego j\u0105 dewelopera. Zwr\u00f3\u0107 uwag\u0119, czy jest:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">umowa deweloperska z prospektem informacyjnym (musi on zawiera\u0107 standard wyko\u0144czenia lokalu, harmonogram prac budowlanych, rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego i szkic koncepcji zagospodarowania terenu inwestycji i jego otoczenia);<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">pozwolenie na budow\u0119;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">wyrys i wypis z rejestru grunt\u00f3w;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">KRS;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">pe\u0142nomocnictwa os\u00f3b wyst\u0119puj\u0105cych w imieniu dewelopera;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">promesa na bezobci\u0105\u017ceniowe wydzielenie hipoteki (gdy na inwestycj\u0119 zosta\u0142 zaci\u0105gni\u0119ty kredyt);<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">ewentualnie decyzje podzia\u0142owe\/scaleniowe dzia\u0142ek.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Umowa w formie aktu notarialnego<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Zawarcie <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">umowy deweloperskiej<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> w formie aktu notarialnego <\/span><b>to pozycja obowi\u0105zkowa ka\u017cdej transakcji na rynku pierwotnym<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Wi\u0105\u017ce si\u0119 to wprawdzie z dodatkowym kosztem wynikaj\u0105cym z konieczno\u015bci uiszczenia op\u0142aty notarialnej (kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy p\u0142ac\u0105 po r\u00f3wno), niemniej jednak zapewnia ochron\u0119 praw nabywcy.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">W przypadku transakcji na rynku wt\u00f3rnym oraz uko\u0144czonych inwestycji deweloperskich do starania si\u0119 o kredyt wystarczy podpisanie przedwst\u0119pnej umowy cywilnej, kt\u00f3re nie wi\u0105\u017ce si\u0119 z \u017cadnymi dodatkowymi wydatkami. Natomiast ka\u017cde przeniesienie w\u0142asno\u015bci musi by\u0107 zwarte w formie aktu notarialnego.<\/span><\/p>\n<p><b>Brak podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Transakcja na rynku pierwotnym ma t\u0119 przewag\u0119 nad zakupem lokalu z rynku wt\u00f3rnego, \u017ce nie towarzyszy jej konieczno\u015b\u0107 op\u0142acenia 2 proc. podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych. Podatek, kt\u00f3ry p\u0142acisz (VAT), jest wliczony w cen\u0119 mieszkania.<\/span><\/p>\n<p><b>Wyp\u0142ata kredytu w transzach<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">W sytuacji zakupu mieszkania b\u0119d\u0105cego jeszcze w budowie wyp\u0142ata kredytu jest realizowana w transzach, zgodnie z przewidzianymi etapami prac na placu budowy. Co istotne, zanim bank wyp\u0142aci kolejn\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 kredytu, mo\u017ce zleci\u0107 kontrol\u0119 prowadzonych prac budowlanych. Cho\u0107 takie inspekcje s\u0105 zwykle tylko formalno\u015bci\u0105, to jednak mog\u0105 wi\u0105za\u0107 si\u0119 z dodatkowym wydatkiem \u2013 rz\u0119du kilkudziesi\u0119ciu czy nawet kilkuset z\u0142otych.<\/span><\/p>\n<p><b>Sp\u0142ata odsetek, a nie kapita\u0142u kredytu do momentu zako\u0144czenia prac<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Kredytowany zakup nieruchomo\u015bci na rynku pierwotnym charakteryzuje si\u0119 te\u017c tym, \u017ce do momentu realizacji ostatniej transzy kredytu kredytobiorca p\u0142aci wy\u0142\u0105cznie odsetkow\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 raty \u2013 naliczan\u0105 od wykorzystanej kwoty kredytu. Plusem jest tutaj fakt, \u017ce taka <\/span><a href=\"https:\/\/www.morizon.pl\/blog\/rata-kredytu-hipotecznego-sie-przygotowac-nagly-wzrost\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">rata <\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">nie jest wysoka, minusem \u2013 \u017ce powoduje wzrost ca\u0142kowitego kosztu kredytu. Aktualnie na rynku mo\u017cna znale\u017a\u0107 bank, kt\u00f3ry daje mo\u017cliwo\u015b\u0107 sp\u0142aty raty kapita\u0142owo-odsetkowej ju\u017c od uruchomienia pierwszej transzy.<\/span><\/p>\n<p><b>D\u0142u\u017cszy czas trwania ubezpieczenia pomostowego<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ubezpieczenie pomostowe to <\/span><b>dodatkowe, ale obowi\u0105zkowe<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> zabezpieczenie kredytu hipotecznego. Trwa <\/span><b>do momentu prawomocnego wpisu hipoteki do ksi\u0119gi wieczystej<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Warto jednak zauwa\u017cy\u0107, \u017ce wi\u0119kszo\u015b\u0107 bank\u00f3w zrezygnowa\u0142a z obci\u0105\u017cania kredytobiorcy sk\u0142adkami z tyt. ubezpieczenia pomostowego z uwagi na wym\u00f3g zwrotu sk\u0142adek na rzecz kredytobiorcy po dokonaniu przez s\u0105d wpisu hipoteki.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">W przypadku zakupu mieszka\u0144 z rynku pierwotnego czas trwania takiego ubezpieczenia jest do\u015b\u0107 d\u0142ugi, co wynika ze specyfiki procesu inwestycyjnego: czasu budowy nieruchomo\u015bci, a tak\u017ce konieczno\u015bci uzyskania odbior\u00f3w technicznych czy zgody na u\u017cytkowanie.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Je\u015bli mowa o nieruchomo\u015bciach b\u0119d\u0105cych na wczesnym etapie budowy, mo\u017ce to trwa\u0107 nawet rok czy dwa. Nabywca mieszkania z rynku wt\u00f3rnego na wpis hipoteki czeka kilka tygodni lub miesi\u0119cy (w zale\u017cno\u015bci od lokalizacji s\u0105du).<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>M\u0142odzi ludzie coraz ch\u0119tniej podejmuj\u0105 decyzje o zakupie nieruchomo\u015bci z rynku pierwotnego. Planuj\u0105 zamieszka\u0107 w domu urz\u0105dzonym wed\u0142ug w\u0142asnego projektu i w nowoczesnym budownictwie. Nabycie mieszkania cz\u0119sto wi\u0105\u017ce si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 zaci\u0105gni\u0119cia kredytu hipotecznego. Jak wygl\u0105da kredytowany zakup nieruchomo\u015bci od dewelopera? Na jakie dokumenty trzeba zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119? Oto najwa\u017cniejsze informacje o kredycie hipotecznym na zakup [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":349,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3,5],"tags":[],"class_list":["post-343","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-finanse","category-porady-i-prawo"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v21.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Kredyt na zakup mieszkania od dewelopera \u2013 wszystko, co musisz wiedzie\u0107 - Noweinwestycje.pl - blog<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/kredyt-na-zakup-mieszkania-od-dewelopera-wszystko-co-musisz-wiedziec\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Kredyt na zakup mieszkania od dewelopera \u2013 wszystko, co musisz wiedzie\u0107 - Noweinwestycje.pl - blog\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"M\u0142odzi ludzie coraz ch\u0119tniej podejmuj\u0105 decyzje o zakupie nieruchomo\u015bci z rynku pierwotnego. Planuj\u0105 zamieszka\u0107 w domu urz\u0105dzonym wed\u0142ug w\u0142asnego projektu i w nowoczesnym budownictwie. Nabycie mieszkania cz\u0119sto wi\u0105\u017ce si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 zaci\u0105gni\u0119cia kredytu hipotecznego. Jak wygl\u0105da kredytowany zakup nieruchomo\u015bci od dewelopera? Na jakie dokumenty trzeba zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119? Oto najwa\u017cniejsze informacje o kredycie hipotecznym na zakup [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/kredyt-na-zakup-mieszkania-od-dewelopera-wszystko-co-musisz-wiedziec\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Noweinwestycje.pl - blog\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-03-16T21:08:21+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-04-13T09:15:39+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/kredyt-hipoeczny.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1254\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"836\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Anna Walczak\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Anna Walczak\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"7 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/kredyt-na-zakup-mieszkania-od-dewelopera-wszystko-co-musisz-wiedziec\/\",\"url\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/kredyt-na-zakup-mieszkania-od-dewelopera-wszystko-co-musisz-wiedziec\/\",\"name\":\"Kredyt na zakup mieszkania od dewelopera \u2013 wszystko, co musisz wiedzie\u0107 - Noweinwestycje.pl - blog\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#website\"},\"datePublished\":\"2023-03-16T21:08:21+00:00\",\"dateModified\":\"2023-04-13T09:15:39+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/f0d96d4629356fb0c193a494ea1f934e\"},\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/kredyt-na-zakup-mieszkania-od-dewelopera-wszystko-co-musisz-wiedziec\/\"]}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#website\",\"url\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/\",\"name\":\"Noweinwestycje.pl - blog\",\"description\":\"Nowe inwestycje bez tajemnic. Poradniki, publicystyka, wiadomo\u015bci z rynku.\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/f0d96d4629356fb0c193a494ea1f934e\",\"name\":\"Anna Walczak\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d7fcdc15415346085b387d8fda54d4a62f12a263a96072610124f8bc25b1aced?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d7fcdc15415346085b387d8fda54d4a62f12a263a96072610124f8bc25b1aced?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Anna Walczak\"},\"url\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/author\/annawalczakni\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Kredyt na zakup mieszkania od dewelopera \u2013 wszystko, co musisz wiedzie\u0107 - Noweinwestycje.pl - blog","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/kredyt-na-zakup-mieszkania-od-dewelopera-wszystko-co-musisz-wiedziec\/","og_locale":"en_US","og_type":"article","og_title":"Kredyt na zakup mieszkania od dewelopera \u2013 wszystko, co musisz wiedzie\u0107 - Noweinwestycje.pl - blog","og_description":"M\u0142odzi ludzie coraz ch\u0119tniej podejmuj\u0105 decyzje o zakupie nieruchomo\u015bci z rynku pierwotnego. Planuj\u0105 zamieszka\u0107 w domu urz\u0105dzonym wed\u0142ug w\u0142asnego projektu i w nowoczesnym budownictwie. Nabycie mieszkania cz\u0119sto wi\u0105\u017ce si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 zaci\u0105gni\u0119cia kredytu hipotecznego. Jak wygl\u0105da kredytowany zakup nieruchomo\u015bci od dewelopera? Na jakie dokumenty trzeba zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119? Oto najwa\u017cniejsze informacje o kredycie hipotecznym na zakup [&hellip;]","og_url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/kredyt-na-zakup-mieszkania-od-dewelopera-wszystko-co-musisz-wiedziec\/","og_site_name":"Noweinwestycje.pl - blog","article_published_time":"2023-03-16T21:08:21+00:00","article_modified_time":"2023-04-13T09:15:39+00:00","og_image":[{"width":1254,"height":836,"url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/kredyt-hipoeczny.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Anna Walczak","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"Anna Walczak","Est. reading time":"7 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/kredyt-na-zakup-mieszkania-od-dewelopera-wszystko-co-musisz-wiedziec\/","url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/kredyt-na-zakup-mieszkania-od-dewelopera-wszystko-co-musisz-wiedziec\/","name":"Kredyt na zakup mieszkania od dewelopera \u2013 wszystko, co musisz wiedzie\u0107 - Noweinwestycje.pl - blog","isPartOf":{"@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#website"},"datePublished":"2023-03-16T21:08:21+00:00","dateModified":"2023-04-13T09:15:39+00:00","author":{"@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/f0d96d4629356fb0c193a494ea1f934e"},"inLanguage":"en-US","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/kredyt-na-zakup-mieszkania-od-dewelopera-wszystko-co-musisz-wiedziec\/"]}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#website","url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/","name":"Noweinwestycje.pl - blog","description":"Nowe inwestycje bez tajemnic. Poradniki, publicystyka, wiadomo\u015bci z rynku.","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"en-US"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/f0d96d4629356fb0c193a494ea1f934e","name":"Anna Walczak","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-US","@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d7fcdc15415346085b387d8fda54d4a62f12a263a96072610124f8bc25b1aced?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d7fcdc15415346085b387d8fda54d4a62f12a263a96072610124f8bc25b1aced?s=96&d=mm&r=g","caption":"Anna Walczak"},"url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/author\/annawalczakni\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/343","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=343"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/343\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":473,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/343\/revisions\/473"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/media\/349"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=343"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=343"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=343"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}