{"id":259,"date":"2023-03-18T14:03:39","date_gmt":"2023-03-18T13:03:39","guid":{"rendered":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/?p=259"},"modified":"2023-04-13T10:11:18","modified_gmt":"2023-04-13T09:11:18","slug":"inwestowanie-w-nieruchomosci-dobry-sposob-na-ochrone-kapitalu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/inwestowanie-w-nieruchomosci-dobry-sposob-na-ochrone-kapitalu\/","title":{"rendered":"Inwestowanie w nieruchomo\u015bci &#8211; czy to dobry spos\u00f3b na ochron\u0119 kapita\u0142u podczas inflacji?"},"content":{"rendered":"<p><b>Inwestowanie w nieruchomo\u015bci jest jednym z pewniejszych sposob\u00f3w na ochron\u0119 kapita\u0142u przed inflacj\u0105. Jak ka\u017cde tego typu przedsi\u0119wzi\u0119cie wi\u0105\u017ce si\u0119 z pewnym ryzykiem, aczkolwiek uznaje si\u0119, \u017ce zakup nieruchomo\u015bci jest bezpieczn\u0105 form\u0105 lokowania \u015brodk\u00f3w. Jak unikn\u0105\u0107 b\u0142\u0119d\u00f3w i na co szczeg\u00f3lnie uwa\u017ca\u0107, wybieraj\u0105c ofert\u0119 mieszkania? Czy teraz jest dobry czas na inwestowanie w nieruchomo\u015bci?<\/b><\/p>\n<p>O tym, w jaki spos\u00f3b obecnie sfinansowa\u0107 zakup nieruchomo\u015bci i jak dobrze zainwestowa\u0107 by nie straci\u0107 opowiadaj\u0105: <b>Tomasz Pilecki<\/b> \u2013 doradca Zarz\u0105du w Lendi.pl, <b>El\u017cbieta Liberda<\/b> \u2013 radca prawny i inwestor, <b>Jaros\u0142aw \u015awi\u0119cicki <\/b>\u2013 prezes zarz\u0105du Grupy Morizon-Gratka oraz <b>Wojciech Orzechowski <\/b>\u2013 biznesmen, inwestor, rentier, deweloper i autor ksi\u0105\u017cek.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_61 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title \" >Spis tre\u015bci:<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/inwestowanie-w-nieruchomosci-dobry-sposob-na-ochrone-kapitalu\/#Czy_zakup_nieruchomosci_nadal_jest_dobra_inwestycja\" title=\"Czy zakup nieruchomo\u015bci nadal jest dobr\u0105 inwestycj\u0105?\">Czy zakup nieruchomo\u015bci nadal jest dobr\u0105 inwestycj\u0105?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/inwestowanie-w-nieruchomosci-dobry-sposob-na-ochrone-kapitalu\/#Zmiany_na_rynku_w_obecnej_sytuacji_gospodarczej\" title=\"Zmiany na rynku w obecnej sytuacji gospodarczej\">Zmiany na rynku w obecnej sytuacji gospodarczej<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/inwestowanie-w-nieruchomosci-dobry-sposob-na-ochrone-kapitalu\/#Jakie_sa_pulapki_inwestycyjne_i_jak_ich_uniknac\" title=\"Jakie s\u0105 pu\u0142apki inwestycyjne i jak ich unikn\u0105\u0107?\">Jakie s\u0105 pu\u0142apki inwestycyjne i jak ich unikn\u0105\u0107?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/inwestowanie-w-nieruchomosci-dobry-sposob-na-ochrone-kapitalu\/#Jak_dzis_finansowac_zakup_nieruchomosci\" title=\"Jak dzi\u015b finansowa\u0107 zakup nieruchomo\u015bci?\">Jak dzi\u015b finansowa\u0107 zakup nieruchomo\u015bci?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/inwestowanie-w-nieruchomosci-dobry-sposob-na-ochrone-kapitalu\/#Zlota_rada_dla_inwestorow\" title=\"Z\u0142ota rada dla inwestor\u00f3w\">Z\u0142ota rada dla inwestor\u00f3w<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Czy_zakup_nieruchomosci_nadal_jest_dobra_inwestycja\"><\/span>Czy zakup nieruchomo\u015bci nadal jest dobr\u0105 inwestycj\u0105?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Ostanie dwa lata to czas zawirowa\u0144 na rynku nieruchomo\u015bci. Wysokie stopy procentowe i mniejsza dost\u0119pno\u015b\u0107 kredyt\u00f3w sprawi\u0142y, \u017ce zainteresowanie mieszkaniami os\u0142ab\u0142o. Cz\u0119\u015b\u0107 poszukuj\u0105cych, ze wzgl\u0119du na brak zdolno\u015bci kredytowej, od\u0142o\u017cy\u0142o plany zakupowe; inni &#8211; przy mocno uszczuplonym finansowaniu banku, przekierowali swoje poszukiwania w stron\u0119 lokali mniejszych, kompaktowych. Przy s\u0142abszym popycie, z wyborem odpowiedniej nieruchomo\u015bci nie maj\u0105 problemu inwestorzy z got\u00f3wk\u0105. Czy przy obecnie nadal wysokich cenach mieszka\u0144, nie strac\u0105 na zakupie? A mo\u017ce warto poczeka\u0107, a\u017c w\u0142a\u015bciciele obni\u017c\u0105 swoje oczekiwania finansowe?<\/p>\n<p>\u2013 <i>Uwa\u017cam, \u017ce nabycie nieruchomo\u015bci to jedna z form zdecydowanie najbezpieczniejszego lokowania kapita\u0142u. My\u015bl\u0119, \u017ce przez trudniejsz\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107 kredyt\u00f3w to osoby, kt\u00f3re musz\u0105 sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, b\u0105d\u017a te\u017c zaplanowa\u0142y jej wymian\u0119, mog\u0105 odczu\u0107 pewn\u0105 korekt\u0119 cen <\/i>\u2013 t\u0142umaczy <b>El\u017cbieta Liberda<\/b>. \u2013 <i>Natomiast absolutnie nie jest to standardem i z pewno\u015bci\u0105 nieruchomo\u015bci dobrze zlokalizowane z uregulowanym stanem prawnym, nie trac\u0105 na warto\u015bci.<\/i><\/p>\n<p>O ile eksperci nie maj\u0105 w\u0105tpliwo\u015bci, co do bezpiecze\u0144stwa lokowania kapita\u0142u w nieruchomo\u015bci, to osoby rozwa\u017caj\u0105ce t\u0119 form\u0119 inwestowania maj\u0105 wiele pyta\u0144 i w\u0105tpliwo\u015bci. Nie ka\u017cdy wie, \u017ce istniej\u0105 analizy i zbiory danych, kt\u00f3re pokazuj\u0105, jak kszta\u0142towa\u0142y si\u0119 ceny mieszka\u0144 na przestrzeni lat. Dynamika ta pokazuje, \u017ce w uj\u0119ciu d\u0142ugookresowym nieruchomo\u015bci zyskuj\u0105 na warto\u015bci, nawet mimo kr\u00f3tkotrwa\u0142ych spadk\u00f3w cen.<\/p>\n<p>\u2013 <i>Ceny nieruchomo\u015bci \u015bledzimy od wielu lat, a od blisko 17 lat regularnie prowadzimy Indeks Cen Nieruchomo\u015bci, gdzie obserwujemy, jak kszta\u0142tuj\u0105 si\u0119 warto\u015bci ofertowe mieszka\u0144 z rynku wt\u00f3rnego we wszystkich najwi\u0119kszych miastach w Polsce <\/i>\u2013 wyja\u015bnia <b>Jaros\u0142aw \u015awi\u0119cicki. <\/b>\u2013<i> Z tego indeksu wynika, \u017ce od poprzedniego szczytu, czyli od 2007 r. do zesz\u0142ego roku, ceny nieruchomo\u015bci w uj\u0119ciu realnym, czyli z uwzgl\u0119dnieniem inflacji si\u0119 obroni\u0142y. Czyli, mimo \u017ce pomi\u0119dzy tymi szczytami by\u0142y r\u00f3\u017cne zawirowania, to jednak w d\u0142ugim okresie ceny nieruchomo\u015bci si\u0119 broni\u0105.<\/i><\/p>\n<p>Analizuj\u0105c r\u00f3\u017cne zestawienia, mo\u017cna zauwa\u017cy\u0107 pewn\u0105 cykliczno\u015b\u0107 w odniesieniu do cen nieruchomo\u015bci. Zatem zawsze znajdzie si\u0119 taki moment, \u017ceby sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w dobrej cenie wzgl\u0119dem koszt\u00f3w jej nabycia. Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce przez te lata mi\u0119dzy zakupem a sprzeda\u017c\u0105 mieszkania mo\u017cna czerpa\u0107 zyski z jego wynajmu.<\/p>\n<p>O ile dla inwestor\u00f3w d\u0142ugoterminowych jest to dobra wiadomo\u015b\u0107, to zawirowania na rynku nie zawsze mog\u0105 by\u0107 korzystne dla flipper\u00f3w.<\/p>\n<p><b>\u2013 <\/b><i>My nie zarabiamy na spekulacji, czyli na wzrostach cen. Raczej staramy si\u0119 dotrze\u0107 do nieruchomo\u015bci atrakcyjnych cenowo z r\u00f3\u017cnych wzgl\u0119d\u00f3w. Na przyk\u0142ad rok-p\u00f3\u0142tora temu by\u0142 bardzo du\u017cy ruch i robili\u015bmy transakcje szybciej, ale zyski by\u0142y mniejsze. Dzisiaj mamy troch\u0119 wi\u0119ksz\u0105 rozpi\u0119to\u015b\u0107, bo wiele os\u00f3b czeka ze sprzeda\u017c\u0105 lub nie mo\u017ce znale\u017a\u0107 klienta. I to jest na pewno okazja, \u017ceby przyj\u015b\u0107 z ratunkiem i powiedzie\u0107, \u017ce my mo\u017cemy kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, ale z okre\u015blonym upustem. To jest pierwszy etap, na kt\u00f3rym zarabiamy cz\u0119sto ok. 20-30 tys. z\u0142<\/i> <b>\u2013 <\/b>opowiada <b>Wojciech Orzechowski.<\/b><\/p>\n<p>Atrakcyjny zysk mo\u017ce przynie\u015b\u0107 zakup mieszkania do remontu, kt\u00f3re po modernizacji i efektownej aran\u017cacji sprzedaje si\u0119 w znacznie korzystniejszej cenie ni\u017c wcze\u015bniej. Flipperzy korzystaj\u0105 ze sprawdzonych ekip remontowych, kt\u00f3re w okre\u015blonym czasie przygotowuj\u0105 mieszkanie, by mog\u0142o zosta\u0107 wystawione na rynek. Inwestorzy szacuj\u0105, \u017ce na tym etapie s\u0105 w stanie zarobi\u0107 20-30 tys. z\u0142, bowiem cena nieruchomo\u015bci po remoncie wzrasta o kilkadziesi\u0105t tys. z\u0142. Jak m\u00f3wi Wojciech Orzechowski, ca\u0142kowity zysk z takiej inwestycji mo\u017ce wynie\u015b\u0107 nawet 60-90 tys. z\u0142.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zmiany_na_rynku_w_obecnej_sytuacji_gospodarczej\"><\/span>Zmiany na rynku w obecnej sytuacji gospodarczej<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"Inwestycja w nieruchomo\u015bci - czy to dobry spos\u00f3b na ochron\u0119 kapita\u0142u podczas inflacji?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/-m_4p9gfNdo?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<p>Jedn\u0105 z zasadniczych zmian na rynku jest mniejsza ni\u017c jeszcze kilkana\u015bcie miesi\u0119cy temu dost\u0119pno\u015b\u0107 kredyt\u00f3w hipotecznych wynikaj\u0105ca przede wszystkim ze spadku zdolno\u015bci kredytowej. W \u015brodowisku wysokiej inflacji da si\u0119 zaobserwowa\u0107 metamorfoz\u0119 portfela potencjalnych w\u0142a\u015bcicieli i inwestor\u00f3w. Jednak pomimo tej sytuacji potrzeby mieszkaniowe Polak\u00f3w pozostaj\u0105 te same &#8211; nadal pragn\u0105 posiada\u0107 M na w\u0142asno\u015b\u0107.<\/p>\n<p>\u2013 <i>Z jednej strony mamy wysokie stopy procentowe, z drugiej za\u015b w zesz\u0142ym roku w marcu wesz\u0142a Rekomendacja S, kt\u00f3ra zmieni\u0142a bufor, kt\u00f3ry banki musia\u0142y przyjmowa\u0107 do liczenia zdolno\u015bci kredytowej. By\u0142a to zmiana z 2,5 proc. do 5 proc.<\/i> \u2013 wyja\u015bnia <b>Tomasz Pilecki.\u00a0<\/b><\/p>\n<p>Zmiana mia\u0142a zabezpieczy\u0107 banki przed niewyp\u0142acalno\u015bci\u0105 kredytobiorc\u00f3w, a ich z kolei uchroni\u0107 przed ryzykiem zwi\u0105zanym z zaci\u0105gni\u0119ciem wieloletniego zobowi\u0105zania kredytowego opartego na zmiennej stopie procentowej. Takie dzia\u0142anie obni\u017cy\u0142o dost\u0119pno\u015b\u0107 kredyt\u00f3w hipotecznych. Klienci, kt\u00f3rzy musieli zrezygnowa\u0107 z zakupu mieszkania na w\u0142asno\u015b\u0107, zainteresowali si\u0119 rynkiem najmu. Wobec tego wzros\u0142o zainteresowanie najmem.<\/p>\n<p>W zwi\u0105zku z now\u0105 sytuacj\u0105 i spadkiem sprzeda\u017cy kredyt\u00f3w hipotecznych w 2022 r. niemal o po\u0142ow\u0119, w lutym Komisja Nadzoru Finansowego zdecydowa\u0142a o \u015bci\u0105gni\u0119ciu bufora dla kredyt\u00f3w z czasowo sta\u0142ym oprocentowaniem. W odniesieniu do kredyt\u00f3w ze zmiennym oprocentowaniem banki samodzielnie mog\u0105 decydowa\u0107, jaki bufor przyj\u0105\u0107 przy wyliczaniu zdolno\u015bci kredytowej.<\/p>\n<p>\u2013 <i>Spowodowa\u0142o to tak\u0105 sytuacj\u0119, w kt\u00f3rej niekt\u00f3re banki ju\u017c dzisiaj rezygnuj\u0105 z oferowania kredytu ze zmiennym oprocentowaniem, a pozostawiaj\u0105 tak naprawd\u0119 ten bezpieczniejszy wariant<\/i> \u2013 t\u0142umaczy <b>Tomasz Pilecki. <\/b>\u2013 <i>Bezpieczniejszy oczywi\u015bcie dla siebie. Co wa\u017cne dla klient\u00f3w, te kredyty s\u0105 do\u015b\u0107 wysoko oprocentowane.<\/i><\/p>\n<p>W Polsce w wi\u0119kszo\u015bci bank\u00f3w sta\u0142e oprocentowanie obowi\u0105zuje przez 5 lat. Po tym czasie oprocentowanie przekszta\u0142cane jest na zmienne oparte o mar\u017c\u0119 banku i stawk\u0119 bazow\u0105 lub te\u017c instytucja przeprowadza rekalkulacj\u0119 stawki sta\u0142ej, kt\u00f3ra obowi\u0105zywa\u0107 b\u0119dzie przez kolejne 5 lat.<\/p>\n<p>\u2013<i> Obecnie widzimy wyra\u017an\u0105 zmian\u0119 trendu. W zesz\u0142ym roku mieli\u015bmy nieprawdopodobne przesuni\u0119cie zainteresowania w stron\u0119 najmu. Ludzie ewidentnie stracili zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 i bali si\u0119 kupowa\u0107, do tego mieli\u015bmy jeszcze bardzo du\u017cy nap\u0142yw uchod\u017ac\u00f3w, w zwi\u0105zku z tym by\u0142o znacznie wi\u0119ksze ni\u017c wcze\u015bniej zainteresowanie najmem. Dobrze obserwowali\u015bmy to na naszych serwisach <\/i>\u2013 wyja\u015bnia <b>Jaros\u0142aw \u015awi\u0119cicki<\/b>. \u2013 <i>W tej chwili widzimy ju\u017c zwrot tej tendencji, czyli znowu ro\u015bnie zainteresowanie zakupem nieruchomo\u015bci.<\/i><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Jakie_sa_pulapki_inwestycyjne_i_jak_ich_uniknac\"><\/span>Jakie s\u0105 pu\u0142apki inwestycyjne i jak ich unikn\u0105\u0107?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Zdarza si\u0119, \u017ce nawet do\u015bwiadczeni inwestorzy pope\u0142niaj\u0105 b\u0142\u0119dy przy prostych inwestycjach. Nie ka\u017cdy ma \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce notariusz nie jest osob\u0105, kt\u00f3ra gwarantuje zakup nieruchomo\u015bci bez wad. Jego zadaniem jest stwierdzenie stanu prawnego na podstawie przed\u0142o\u017conych dokument\u00f3w. Natomiast przy zakupie nieruchomo\u015bci istotny jest stan faktyczny. Co oznacza, \u017ce inwestor powinien sprawdzi\u0107, jaki jest stan techniczny lokalu i upewni\u0107 si\u0119, \u017ce nikt nie jest w nim zameldowany.<\/p>\n<p><b><i>\u2013 <\/i><\/b><i>Wzrost czynsz\u00f3w i rat kredyt\u00f3w sprawia, \u017ce wiele os\u00f3b nie sta\u0107 na ich p\u0142acenie. W zwi\u0105zku z tym wielu inwestor\u00f3w decyduje si\u0119 na zakup nieruchomo\u015bci problematycznych. Wydaje si\u0119, \u017ce jest to prosta transakcja, a do tego cena jest zwykle poni\u017cej warto\u015bci rynkowej <\/i><b><i>\u2013 <\/i><\/b>m\u00f3wi <b>El\u017cbieta Liberda.<\/b> <b><i>\u2013<\/i><\/b><i> I w tym momencie trzeba bardzo uwa\u017ca\u0107, dlatego, \u017ce nawet przy takiej typowej transakcji, mo\u017cemy kupi\u0107 na przyk\u0142ad, nieruchomo\u015b\u0107 z najemc\u0105.<\/i><\/p>\n<p>Trzeba pami\u0119ta\u0107, \u017ce w Polsce obowi\u0105zuje ustawa o ochronie praw lokator\u00f3w i w\u0142a\u015bciciel nie mo\u017ce usun\u0105\u0107 lokatora w ka\u017cdym momencie. Przepisy okre\u015blaj\u0105, \u017ce mo\u017cna rozwi\u0105za\u0107 umow\u0119 najmu w sytuacjach, kiedy lokator zalega z op\u0142at\u0105 czynszu przez co najmniej trzy okresy p\u0142atno\u015bci, celowo dewastuje urz\u0105dzenia znajduj\u0105ce si\u0119 w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych budynku; podnajmuje lokal bez zgody w\u0142a\u015bciciela. Jednak o eksmisji decyduje s\u0105d.<\/p>\n<p><b>\u2013 <\/b><i>Je\u015bli chodzi o wynajem d\u0142ugoterminowy to ci, kt\u00f3rzy kupuj\u0105 w kredycie, musz\u0105 dobrze policzy\u0107, czy warto\u015b\u0107 wyp\u0142ywanego czynszu wystarczy, chocia\u017cby na rat\u0119, kt\u00f3ra dzisiaj jest bardzo wysoka <\/i><b>\u2013<\/b> t\u0142umaczy <b>Wojciech Orzechowski<\/b>. <b>\u2013<\/b> <i>Przy flippowaniu najwi\u0119ksze ryzyko jest przy remontach i przy kosztorysowaniu. To wszystko musi si\u0119 spi\u0105\u0107.<\/i><\/p>\n<p>Wielu inwestor\u00f3w zapomina o tym, \u017ce trzeba si\u0119 odpowiednio zabezpieczy\u0107, a r\u0119kojmia z tytu\u0142u wad fizycznych nieruchomo\u015bci dzia\u0142a tak\u017ce w odniesieniu do rynku wt\u00f3rnego. Dlatego w sytuacji, kiedy sprzedajemy nieruchomo\u015b\u0107, szczeg\u00f3lnie je\u015bli jest ona w stanie do remontu, nale\u017cy w aktach notarialnych i w protoko\u0142ach zdawczo-odbiorczych dokona\u0107 odpowiednich zapis\u00f3w.<\/p>\n<p>\u2013 <i>Przy inwestowaniu w nieruchomo\u015bci trzeba wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 szereg czynnik\u00f3w, ale paradoksalnie najwa\u017cniejszy z nich to demografia<\/i> \u2013 podkre\u015bla <b>Jaros\u0142aw \u015awi\u0119cicki. <\/b>\u2013 <i>Warszawa jest jednym z najbardziej r\u00f3\u017cnorodnych spo\u0142ecznie miast w Polsce, a liczba jej mieszka\u0144c\u00f3w ca\u0142y czas ro\u015bnie. Wszystkie prognozy wskazuj\u0105, \u017ce trend ten utrzyma si\u0119 w ci\u0105gu kolejnych 15 lat. W perspektywie trzech najbli\u017cszych dekad, mimo spadku liczby ludno\u015bci w ca\u0142ej Polsce, liczba mieszka\u0144c\u00f3w Warszawy ma si\u0119 utrzyma\u0107 na stabilnym lub dodatnim poziomie.<\/i><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Jak_dzis_finansowac_zakup_nieruchomosci\"><\/span>Jak dzi\u015b finansowa\u0107 zakup nieruchomo\u015bci?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>W dobie wysokich st\u00f3p procentowych i inflacji pocz\u0105tkuj\u0105cy inwestorzy mog\u0105 zadawa\u0107 sobie pytanie, w jaki spos\u00f3b sfinansowa\u0107 zakup nieruchomo\u015bci. Czy wyda\u0107 wszystkie oszcz\u0119dno\u015bci, czy mo\u017ce jednak korzysta\u0107 z kredytu?<\/p>\n<p>\u2013 <i>Dzisiaj paradoksalnie w sytuacji, kiedy rosn\u0105 stopy procentowe, oferta kredytowa si\u0119 polepsza. To znaczy banki, \u017ceby nap\u0119dzi\u0107 akcj\u0119 kredytow\u0105, zmniejszaj\u0105 swoj\u0105 mar\u017c\u0119<\/i> \u2013 twierdzi <b>Tomasz Pilecki<\/b> \u2013 <i>W kontek\u015bcie d\u0142ugofalowej perspektywy b\u0119dziemy mieli ta\u0144szy kredyt w momencie, kiedy stopy b\u0119d\u0105 spada\u0107. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107 o tym, \u017ce kredyt hipoteczny jest dzisiaj najta\u0144szym pieni\u0105dzem na rynku.<\/i><\/p>\n<p>Oczywi\u015bcie spos\u00f3b finansowania zakupu nieruchomo\u015bci zale\u017cy od wielu czynnik\u00f3w. Inaczej na t\u0119 kwesti\u0119 b\u0119d\u0105 patrzy\u0142y osoby kupuj\u0105ce nieruchomo\u015b\u0107 na w\u0142asne potrzeby, a inaczej inwestorzy d\u0142ugoterminowi albo flipperzy. Du\u017co zale\u017cy od wysoko\u015bci wolnych \u015brodk\u00f3w z przeznaczeniem inwestycyjnym i zdolno\u015bci kredytowej na ewentualne pokrycie brakuj\u0105cej kwoty zakupu. Banki wymagaj\u0105 wniesienia wk\u0142adu w\u0142asnego w wysoko\u015bci 20 proc. b\u0105d\u017a 10 proc. z obowi\u0105zkowym ubezpieczeniem niskiego wk\u0142adu w\u0142asnego.<\/p>\n<p><b>\u2013 <\/b><i>Ja te\u017c korzystam de facto z lewarowania. Tylko s\u0105 to mechanizmy prawne <\/i>\u2013 podpowiada <b>El\u017cbieta Liberda<\/b>. <b>\u2013 <\/b><i>Mianowicie mo\u017cemy przy klasycznym flippowaniu na przyk\u0142ad kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci na umowy przedwst\u0119pne. Wtedy zastrzegamy w nich prawo do cesji, co musi by\u0107 wyra\u017anie podkre\u015blone w umowie. W zwi\u0105zku z tym nie musimy tych nieruchomo\u015bci finansowa\u0107 w 100 proc., tylko mo\u017cemy je sprzeda\u0107 zaraz po zawarciu umowy przedwst\u0119pnej. W zwi\u0105zku z tym pr\u00f3g wej\u015bcia jest du\u017co mniejszy. Dajemy zadatek b\u0105d\u017a zaliczk\u0119, a nast\u0119pnie prawa z tej umowy mo\u017cemy niejako sprzeda\u0107 osobie trzeciej. Jest to te\u017c dobry i jednocze\u015bnie bezpieczny spos\u00f3b na rozpocz\u0119cie inwestowania w nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry ja na przyk\u0142ad z moimi klientami praktykujemy i to si\u0119 naprawd\u0119 sprawdza.<\/i><\/p>\n<p>W przypadku zakupu nieruchomo\u015bci na kredyt pod najem d\u0142ugoterminowy jest ryzyko, \u017ce przy wysokich stopach procentowych inwestor b\u0119dzie musia\u0142 p\u0142aci\u0107 wi\u0119cej za rat\u0119 kredytu ni\u017c zarobi z czynszu najmu. Niemniej jednak, przy wcze\u015bniejszej sp\u0142acie kredytu na 30 lat, jego ca\u0142kowity koszt b\u0119dzie ni\u017cszy. W tym czasie te\u017c warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci wzro\u015bnie. To jest bardzo popularne rozwi\u0105zanie.<\/p>\n<p><b>\u2013 <\/b><i>Je\u017celi kupujemy nieruchomo\u015bci na rynku pierwotnym, to transze s\u0105 uzale\u017cnione od post\u0119pu prac budowlanych. Wi\u0119c nigdy nie p\u0142acimy ca\u0142o\u015bci deweloperowi. Zatem po zako\u0144czeniu pierwszego etapu mo\u017cemy zap\u0142aci\u0107 transze z kredytu, a p\u00f3\u017aniej mo\u017cna sprzeda\u0107 w\u0142a\u015bnie prawa do takiej umowy i zarobi\u0107 na tym<\/i> <b>\u2013 <\/b>radzi <b>Tomasz Pilecki.<\/b><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zlota_rada_dla_inwestorow\"><\/span>Z\u0142ota rada dla inwestor\u00f3w<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Podsumowuj\u0105c trudny temat inwestowania w nieruchomo\u015bci w czasach zawirowa\u0144 ekonomicznych, poprosili\u015bmy naszych ekspert\u00f3w o jedn\u0105 rad\u0119 dla przysz\u0142ych inwestor\u00f3w.<\/p>\n<p><b>Tomasz Pilecki: <\/b><i>Korzystanie z kredyt\u00f3w hipotecznych jako z najta\u0144szego pieni\u0105dza na rynku.\u00a0<\/i><\/p>\n<p><b>El\u017cbieta Liberta<\/b>: <i>Korzystanie z dobrego prawnika, ale tak zupe\u0142nie na powa\u017cnie to du\u017ca czujno\u015b\u0107 przy nawet tych na poz\u00f3r bardzo typowych transakcjach.<\/i><\/p>\n<p><b>Jaros\u0142aw \u015awi\u0119cicki:<\/b> <i>Kupowa\u0107 tam, gdzie sami chcieliby\u015bmy mieszka\u0107.<\/i><\/p>\n<p><b>Wojciech Orzechowski<\/b>: <i>Ja bym powiedzia\u0142, \u017ce podstaw\u0105 tego wszystkiego jest edukacja. Je\u015bli kto\u015b my\u015bli o inwestowaniu, niech korzysta ze spotka\u0144 networkingowych i konferencji.<\/i><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Inwestowanie w nieruchomo\u015bci jest jednym z pewniejszych sposob\u00f3w na ochron\u0119 kapita\u0142u przed inflacj\u0105. Jak ka\u017cde tego typu przedsi\u0119wzi\u0119cie wi\u0105\u017ce si\u0119 z pewnym ryzykiem, aczkolwiek uznaje si\u0119, \u017ce zakup nieruchomo\u015bci jest bezpieczn\u0105 form\u0105 lokowania \u015brodk\u00f3w. Jak unikn\u0105\u0107 b\u0142\u0119d\u00f3w i na co szczeg\u00f3lnie uwa\u017ca\u0107, wybieraj\u0105c ofert\u0119 mieszkania? Czy teraz jest dobry czas na inwestowanie w nieruchomo\u015bci? O [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":390,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,3],"tags":[],"class_list":["post-259","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artykuly","category-finanse"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v21.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Inwestowanie w nieruchomo\u015bci - czy to dobry spos\u00f3b na ochron\u0119 kapita\u0142u podczas inflacji? - Noweinwestycje.pl - blog<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/inwestowanie-w-nieruchomosci-dobry-sposob-na-ochrone-kapitalu\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Inwestowanie w nieruchomo\u015bci - czy to dobry spos\u00f3b na ochron\u0119 kapita\u0142u podczas inflacji? - Noweinwestycje.pl - blog\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Inwestowanie w nieruchomo\u015bci jest jednym z pewniejszych sposob\u00f3w na ochron\u0119 kapita\u0142u przed inflacj\u0105. Jak ka\u017cde tego typu przedsi\u0119wzi\u0119cie wi\u0105\u017ce si\u0119 z pewnym ryzykiem, aczkolwiek uznaje si\u0119, \u017ce zakup nieruchomo\u015bci jest bezpieczn\u0105 form\u0105 lokowania \u015brodk\u00f3w. Jak unikn\u0105\u0107 b\u0142\u0119d\u00f3w i na co szczeg\u00f3lnie uwa\u017ca\u0107, wybieraj\u0105c ofert\u0119 mieszkania? Czy teraz jest dobry czas na inwestowanie w nieruchomo\u015bci? O [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/inwestowanie-w-nieruchomosci-dobry-sposob-na-ochrone-kapitalu\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Noweinwestycje.pl - blog\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-03-18T13:03:39+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-04-13T09:11:18+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/inwestowanie-w-nieruchomosci.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1300\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"813\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Anna Walczak\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Anna Walczak\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"9 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/inwestowanie-w-nieruchomosci-dobry-sposob-na-ochrone-kapitalu\/\",\"url\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/inwestowanie-w-nieruchomosci-dobry-sposob-na-ochrone-kapitalu\/\",\"name\":\"Inwestowanie w nieruchomo\u015bci - czy to dobry spos\u00f3b na ochron\u0119 kapita\u0142u podczas inflacji? - Noweinwestycje.pl - blog\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#website\"},\"datePublished\":\"2023-03-18T13:03:39+00:00\",\"dateModified\":\"2023-04-13T09:11:18+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/f0d96d4629356fb0c193a494ea1f934e\"},\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/inwestowanie-w-nieruchomosci-dobry-sposob-na-ochrone-kapitalu\/\"]}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#website\",\"url\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/\",\"name\":\"Noweinwestycje.pl - blog\",\"description\":\"Nowe inwestycje bez tajemnic. Poradniki, publicystyka, wiadomo\u015bci z rynku.\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/f0d96d4629356fb0c193a494ea1f934e\",\"name\":\"Anna Walczak\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d7fcdc15415346085b387d8fda54d4a62f12a263a96072610124f8bc25b1aced?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d7fcdc15415346085b387d8fda54d4a62f12a263a96072610124f8bc25b1aced?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Anna Walczak\"},\"url\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/author\/annawalczakni\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Inwestowanie w nieruchomo\u015bci - czy to dobry spos\u00f3b na ochron\u0119 kapita\u0142u podczas inflacji? - Noweinwestycje.pl - blog","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/inwestowanie-w-nieruchomosci-dobry-sposob-na-ochrone-kapitalu\/","og_locale":"en_US","og_type":"article","og_title":"Inwestowanie w nieruchomo\u015bci - czy to dobry spos\u00f3b na ochron\u0119 kapita\u0142u podczas inflacji? - Noweinwestycje.pl - blog","og_description":"Inwestowanie w nieruchomo\u015bci jest jednym z pewniejszych sposob\u00f3w na ochron\u0119 kapita\u0142u przed inflacj\u0105. Jak ka\u017cde tego typu przedsi\u0119wzi\u0119cie wi\u0105\u017ce si\u0119 z pewnym ryzykiem, aczkolwiek uznaje si\u0119, \u017ce zakup nieruchomo\u015bci jest bezpieczn\u0105 form\u0105 lokowania \u015brodk\u00f3w. Jak unikn\u0105\u0107 b\u0142\u0119d\u00f3w i na co szczeg\u00f3lnie uwa\u017ca\u0107, wybieraj\u0105c ofert\u0119 mieszkania? Czy teraz jest dobry czas na inwestowanie w nieruchomo\u015bci? O [&hellip;]","og_url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/inwestowanie-w-nieruchomosci-dobry-sposob-na-ochrone-kapitalu\/","og_site_name":"Noweinwestycje.pl - blog","article_published_time":"2023-03-18T13:03:39+00:00","article_modified_time":"2023-04-13T09:11:18+00:00","og_image":[{"width":1300,"height":813,"url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/inwestowanie-w-nieruchomosci.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Anna Walczak","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"Anna Walczak","Est. reading time":"9 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/inwestowanie-w-nieruchomosci-dobry-sposob-na-ochrone-kapitalu\/","url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/inwestowanie-w-nieruchomosci-dobry-sposob-na-ochrone-kapitalu\/","name":"Inwestowanie w nieruchomo\u015bci - czy to dobry spos\u00f3b na ochron\u0119 kapita\u0142u podczas inflacji? - Noweinwestycje.pl - blog","isPartOf":{"@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#website"},"datePublished":"2023-03-18T13:03:39+00:00","dateModified":"2023-04-13T09:11:18+00:00","author":{"@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/f0d96d4629356fb0c193a494ea1f934e"},"inLanguage":"en-US","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/inwestowanie-w-nieruchomosci-dobry-sposob-na-ochrone-kapitalu\/"]}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#website","url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/","name":"Noweinwestycje.pl - blog","description":"Nowe inwestycje bez tajemnic. Poradniki, publicystyka, wiadomo\u015bci z rynku.","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"en-US"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/f0d96d4629356fb0c193a494ea1f934e","name":"Anna Walczak","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-US","@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d7fcdc15415346085b387d8fda54d4a62f12a263a96072610124f8bc25b1aced?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d7fcdc15415346085b387d8fda54d4a62f12a263a96072610124f8bc25b1aced?s=96&d=mm&r=g","caption":"Anna Walczak"},"url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/author\/annawalczakni\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/259","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=259"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/259\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":465,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/259\/revisions\/465"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/media\/390"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=259"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=259"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=259"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}