{"id":250,"date":"2023-03-18T11:10:50","date_gmt":"2023-03-18T10:10:50","guid":{"rendered":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/?p=250"},"modified":"2023-04-13T10:11:56","modified_gmt":"2023-04-13T09:11:56","slug":"gdzie-zamieszkac-w-warszawie-w-centrum-czy-na-obrzezach","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/gdzie-zamieszkac-w-warszawie-w-centrum-czy-na-obrzezach\/","title":{"rendered":"Gdzie zamieszka\u0107 w Warszawie &#8211; w centrum czy na obrze\u017cach?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Jeszcze do niedawna mog\u0142o si\u0119 wydawa\u0107, \u017ce mieszkanie w centrum Warszawy to marzenie wi\u0119kszo\u015bci przeprowadzaj\u0105cych si\u0119 tu ludzi. Czy rzeczywi\u015bcie tak jest? Co zmieni\u0142y ostatnie lata, w tym do\u015bwiadczenie pandemii?<\/strong><\/p>\n<p>Od 2002 r. &#8211; zgodnie z tzw. ustaw\u0105 warszawsk\u0105 &#8211; stolica sk\u0142ada si\u0119 z 18 dzielnic. Ludno\u015b\u0107 Warszawy wynosi obecnie ok. 1,86 mln ludzi\u00a0 (dane z GUS z 2021 r.). Najwi\u0119ksze wzrosty liczby mieszka\u0144c\u00f3w odnotowano w dzielnicach: Bia\u0142o\u0142\u0119ka, Wilan\u00f3w i Bemowo, a najwi\u0119ksze spadki w \u015ar\u00f3dmie\u015bciu, na Pradze-P\u00f3\u0142noc i na Ochocie.<\/p>\n<p>Czy to oznacza, \u017ce coraz ch\u0119tniej wybieramy na miejsce do \u017cycia obrze\u017ca Warszawy? O tym rozmawiamy z ekspertami: <b>Marcin Ja\u0144czuk<\/b>, dyrektor do spraw marketingu i PR Metrohouse Franchise S.A.; <b>Tomasz Reich,<\/b> redaktor naczelny i za\u0142o\u017cyciel portalu Nowa Warszawa.pl oraz <b>Filip Wierzchowski<\/b>, w\u0142a\u015bciciel biura po\u015brednictwa w obrocie nieruchomo\u015bciami Everbest Nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_61 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title \" >Spis tre\u015bci:<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/gdzie-zamieszkac-w-warszawie-w-centrum-czy-na-obrzezach\/#Jak_poszukujacy_wybieraja_miejsce_do_zycia_w_Warszawie\" title=\"Jak poszukuj\u0105cy wybieraj\u0105 miejsce do \u017cycia w Warszawie?\">Jak poszukuj\u0105cy wybieraj\u0105 miejsce do \u017cycia w Warszawie?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/gdzie-zamieszkac-w-warszawie-w-centrum-czy-na-obrzezach\/#Jesli_nie_w_srodmiesciu_to_gdzie_warto_zamieszkac\" title=\"Je\u015bli nie w \u015br\u00f3dmie\u015bciu, to gdzie warto zamieszka\u0107?\">Je\u015bli nie w \u015br\u00f3dmie\u015bciu, to gdzie warto zamieszka\u0107?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/gdzie-zamieszkac-w-warszawie-w-centrum-czy-na-obrzezach\/#Bialoleka\" title=\"Bia\u0142o\u0142\u0119ka\">Bia\u0142o\u0142\u0119ka<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/gdzie-zamieszkac-w-warszawie-w-centrum-czy-na-obrzezach\/#Ursus\" title=\"Ursus\">Ursus<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/gdzie-zamieszkac-w-warszawie-w-centrum-czy-na-obrzezach\/#Goclaw\" title=\"Goc\u0142aw\">Goc\u0142aw<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/gdzie-zamieszkac-w-warszawie-w-centrum-czy-na-obrzezach\/#Gdzie_zainwestowac_%E2%80%93_obrzeza_czy_centrum\" title=\"Gdzie zainwestowa\u0107 &#8211; obrze\u017ca czy centrum?\">Gdzie zainwestowa\u0107 &#8211; obrze\u017ca czy centrum?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/gdzie-zamieszkac-w-warszawie-w-centrum-czy-na-obrzezach\/#Praga-Polnoc\" title=\"Praga-P\u00f3\u0142noc\">Praga-P\u00f3\u0142noc<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/gdzie-zamieszkac-w-warszawie-w-centrum-czy-na-obrzezach\/#Miasteczka_podwarszawskie\" title=\"Miasteczka podwarszawskie\">Miasteczka podwarszawskie<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/gdzie-zamieszkac-w-warszawie-w-centrum-czy-na-obrzezach\/#Najmniej_przyjazne_miejsca_do_zycia_w_Warszawie\" title=\"Najmniej przyjazne miejsca do \u017cycia w Warszawie\">Najmniej przyjazne miejsca do \u017cycia w Warszawie<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Jak_poszukujacy_wybieraja_miejsce_do_zycia_w_Warszawie\"><\/span>Jak poszukuj\u0105cy wybieraj\u0105 miejsce do \u017cycia w Warszawie?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Wyb\u00f3r lokalizacji nieruchomo\u015bci na w\u0142asne potrzeby mieszkaniowe jest bardzo indywidualny. Zat\u0142oczone i g\u0142o\u015bne \u015ar\u00f3dmie\u015bcie dla wielu ludzi jest przyt\u0142aczaj\u0105ce i zdecydowanie wol\u0105 oni dzielnice oddalone od centrum, ciche i spokojne. Inni preferuj\u0105 blisko\u015b\u0107 restauracji, pub\u00f3w i miejskich atrakcji, bo kochaj\u0105 miejski styl \u017cycia.<\/p>\n<p>\u2013<i> Warszawa bardzo si\u0119 rozrasta w por\u00f3wnaniu do innych stolic europejskich. W wielu miejscach komunikacja jeszcze nie jest dostatecznie rozwini\u0119ta i na przyk\u0142ad przejechanie z Wawra na Bia\u0142o\u0142\u0119k\u0119 zajmuje zbyt du\u017co czasu w por\u00f3wnaniu do dystansu<\/i> \u2013 oznajmia <b>Marcin Ja\u0144czuk<\/b>. \u2013 <i>Poniewa\u017c w Warszawie mamy dwie linie metra, to one g\u0142\u00f3wnie wyznaczaj\u0105 popularno\u015b\u0107 danej okolicy.<\/i><\/p>\n<p>Komunikacja jest bardzo wa\u017cnym czynnikiem przy wyborze miejsca do \u017cycia. Trzeba dojecha\u0107 do pracy, szko\u0142y czy na spotkanie ze znajomymi, a codzienne stanie w korkach dla ka\u017cdego b\u0119dzie co najmniej irytuj\u0105ce. Plany rozbudowy metra albo linii tramwajowych sprawiaj\u0105, \u017ce dzielnice wcze\u015bniej uznane za peryferyjne i ma\u0142o atrakcyjne, zaczynaj\u0105 si\u0119 dynamicznie rozwija\u0107. Najlepszym przyk\u0142adem s\u0105 Targ\u00f3wek i Bielany.<\/p>\n<p>\u2013 <i>Cz\u0119sto klienci wybieraj\u0105 lokalizacje tam, gdzie jest ich centrum wszech\u015bwiata<\/i> \u2013 stwierdza <b>Filip Wierzchowski. <\/b>\u2013 <i>To znaczy, analizuj\u0105, gdzie maj\u0105 prac\u0119, gdzie jest dobra szko\u0142a dla dzieci albo gdzie mieszka babcia. W wielu przypadkach styczno\u015b\u0107 tych kilku punkt\u00f3w decyduje o tym, \u017ce to jest w\u0142a\u015bnie ta dzielnica, w kt\u00f3rej chc\u0105 zamieszka\u0107.<\/i><\/p>\n<p>Sentyment do danej dzielnicy to do\u015b\u0107 powszechne zjawisko. Znajomo\u015b\u0107 okolicy sprawia, \u017ce czujemy si\u0119 tam bezpiecznie. A to kryterium jest tak\u017ce bardzo istotne.<\/p>\n<p>\u2013 <i>Chyba jest taka regu\u0142a, \u017ce je\u017celi mieszkamy w danej lokalizacji i jest tam nam bardzo dobrze albo je\u017celi wcze\u015bniej wynajmowali\u015bmy gdzie\u015b mieszkanie, to nast\u0119pny zakup b\u0119dzie dotyczy\u0142 w\u0142a\u015bnie tej dzielnicy<\/i> \u2013 m\u00f3wi <b>Tomasz Reich<\/b>. \u2013 <i>Znam takie osoby, kt\u00f3re wynajmowa\u0142y mieszkanie w danym bloku i swoje pierwsze mieszkanie kupi\u0142y w bloku naprzeciwko.<\/i><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Jesli_nie_w_srodmiesciu_to_gdzie_warto_zamieszkac\"><\/span>Je\u015bli nie w \u015br\u00f3dmie\u015bciu, to gdzie warto zamieszka\u0107?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"Mieszkanie poza centrum - plusy i minusy\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/9PkdS7RBi18?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<p>Mieszkanie w centrum miasta ma swoje zalety, ale i wady. Atutami s\u0105 rozwini\u0119ty transport publiczny oraz blisko\u015b\u0107 kluczowych dla danego miasta atrakcji, w tym szerokiego dost\u0119pu do obiekt\u00f3w kultury i gastronomii. Za wady mo\u017cna uzna\u0107 korki, daj\u0105cy si\u0119 odczu\u0107 gwar miasta i z\u0142\u0105 jako\u015b\u0107 powietrza. Poza tym ceny nieruchomo\u015bci w centrach miast zazwyczaj nie nale\u017c\u0105 do najta\u0144szych. Zapytali\u015bmy ekspert\u00f3w, kt\u00f3re dzielnice le\u017c\u0105ce na obrze\u017cach Warszawy maj\u0105 najwi\u0119kszy potencja\u0142 z perspektywy potrzeb mieszkaniowych. Gdzie warto szuka\u0107 mieszkania, chc\u0105c mie\u0107 pod r\u0119k\u0105 w obr\u0119bie 15 minut wszystkie niezb\u0119dne funkcje miasta?<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Bialoleka\"><\/span>Bia\u0142o\u0142\u0119ka<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><b>\u2013 <\/b><i>Moim zdaniem dobrym miejscem do \u017cycia jest Bia\u0142o\u0142\u0119ka. Przy czym ja t\u0119 dzielnic\u0119 dziel\u0119 na dwie cz\u0119\u015bci: Tarchomin i tzw. zielon\u0105 Bia\u0142o\u0142\u0119k\u0119<\/i> <b>\u2013<\/b> wyja\u015bnia <b>Marcin Ja\u0144czuk. \u2013 <\/b><i>Na Tarchomin mo\u017cemy dojecha\u0107 tramwajem, a metro mamy w zasi\u0119gu kilkunastu minut. Zielona Bia\u0142o\u0142\u0119ka te\u017c zyskuje poprzez to, \u017ce na Br\u00f3dno dotar\u0142o metro. Poza tym jest to jedna z nielicznych dzielnic Warszawy, w kt\u00f3rej mo\u017cemy kupi\u0107 segment w cenie trzypokojowego mieszkania w innych dzielnicach.<\/i><\/p>\n<p>Bia\u0142o\u0142\u0119ka jest jedn\u0105 z najwi\u0119kszych dzielnic Warszawy &#8211; jej powierzchnia wynosi 73,04 km kw. W tym rejonie mieszka\u0144 szukaj\u0105 cz\u0119sto m\u0142ode rodziny z dzie\u0107mi, kt\u00f3re tutaj mog\u0105 pozwoli\u0107 sobie na znacznie wi\u0119kszy lokal ni\u017c w innych cz\u0119\u015bciach miasta. W\u0142adze Warszawy nieustaj\u0105co staraj\u0105 si\u0119 poprawi\u0107 infrastruktur\u0119 na Bia\u0142o\u0142\u0119ce &#8211; powstaj\u0105 nowe szko\u0142y, przedszkola i rozwija si\u0119 komunikacja miejska.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ursus\"><\/span>Ursus<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Ursus to jedna z najmniejszych dzielnic lewobrze\u017cnej Warszawy &#8211; jej powierzchnia wynosi 9,36 km kw. Dzieli si\u0119 na pi\u0119\u0107 obszar\u00f3w administracyjnych: Skorosze, Czechowice, Szamoty, Nied\u017awiadek i Go\u0142\u0105bki. Zalet\u0105 dzielnicy jest dost\u0119p do wielu zielonych miejsc, skwer\u00f3w i teren\u00f3w rekreacyjnych, m.in. Parku Czechowickiego i Ekoparku Ursus.<\/p>\n<p>\u2013 <i>Wed\u0142ug mnie dobr\u0105 dzielnic\u0105 do zamieszkania jest Ursus, szczeg\u00f3lnie jego starsze cz\u0119\u015bci jak Nied\u017awiadek albo Stary Ursu<\/i>s \u2013 twierdzi <b>Filip Wierzchowski. <\/b>\u2013 <i>Tutaj znowu kluczem b\u0119dzie dost\u0119pno\u015b\u0107 transportowa. O ile dojazd do centrum autobusem albo samochodem to dramat, bo zajmuje pewnie ponad godzin\u0119, to ju\u017c dojazd SKM trwa ok. 25 min. Infrastruktura jest rozwini\u0119ta na tyle dobrze, \u017ce mo\u017cemy tu rzeczywi\u015bcie m\u00f3wi\u0107 o idei miasta 15-minutowego &#8211; s\u0105 tam parki, basen, szko\u0142y i centrum handlowe.<\/i><\/p>\n<p>Bol\u0105czk\u0119 mieszka\u0144c\u00f3w Ursusa ma rozwi\u0105za\u0107 dalsza rozbudowa metra. W planach miasta do 2050 r. przewidziano, \u017ce na terenie dzielnicy b\u0119dzie a\u017c 6 stacji. Na ten moment wiadomo, \u017ce ZTM przygotowuje rozk\u0142ad autobus\u00f3w wahad\u0142owych, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 dowozi\u0107 mieszka\u0144c\u00f3w Ursusa do stacji linii M2 \u2013 Karolin, kt\u00f3rej budowa w\u0142a\u015bnie si\u0119 rozpoczyna i powinna si\u0119 zako\u0144czy\u0107 w 2026 r.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Goclaw\"><\/span>Goc\u0142aw<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><b>\u2013 <\/b><i>Z r\u00f3\u017cnych powod\u00f3w niedoceniana jest prawobrze\u017cna cz\u0119\u015b\u0107 Warszawy, a tam ceny mieszka\u0144 s\u0105 z regu\u0142y ca\u0142y czas zdecydowanie ni\u017csze ni\u017c po lewej stronie Wis\u0142y<\/i> <b>\u2013 <\/b>t\u0142umaczy <b>Tomasz Reich. \u2013 <\/b><i>My\u015bl\u0119, \u017ce bardzo atrakcyjn\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 miasta jest Goc\u0142aw. Szybki transport zapewnia tramwaj, planowana jest te\u017c kolejna linia metra.<\/i><\/p>\n<p>Goc\u0142aw jest cz\u0119\u015bci\u0105 Pragi-Po\u0142udnie. Graniczy z Wis\u0142\u0105, Tras\u0105 Siekierkowsk\u0105 oraz obszarami administracyjnymi: Grochowem Po\u0142udniowym, Przycz\u00f3\u0142kiem Grochowskim oraz Sask\u0105 K\u0119p\u0105. Wprawdzie na Goc\u0142awiu dominuj\u0105 blokowiska, to na niezagospodarowanych dzia\u0142kach powstaj\u0105 nowoczesne estetyczne osiedla. Na terenie dzielnicy bardzo dobrze jest rozwini\u0119ta baza plac\u00f3wek edukacyjnych i medycznych. Nie brakuje te\u017c teren\u00f3w zielonych ze \u015bcie\u017ck\u0105 pieszo-rowerow\u0105 nad Wis\u0142\u0105 w\u0142\u0105cznie.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Gdzie_zainwestowac_%E2%80%93_obrzeza_czy_centrum\"><\/span>Gdzie zainwestowa\u0107 &#8211; obrze\u017ca czy centrum?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Wprawdzie dzi\u015b rynek najmu jest bardzo ch\u0142onny i tak naprawd\u0119 b\u0142yskawicznie schodz\u0105 mieszkania nawet w bardzo wysokich cenach, to warto zastanowi\u0107 si\u0119, jaka lokalizacja b\u0119dzie najbardziej op\u0142acalna tak\u017ce w przysz\u0142o\u015bci. Czy obrze\u017ca miasta s\u0105 dobrym rejonem na inwestowanie? Czy mo\u017ce jednak mieszkanie kupowa\u0107 wy\u0142\u0105cznie w centrum?<\/p>\n<p><b>\u2013 <\/b><i>Ja bym zacz\u0105\u0142 od tego, aby wpierw zastanowi\u0107 si\u0119, komu chcemy wynajmowa\u0107 mieszkanie. Je\u015bli to b\u0119d\u0105 studenci, szukajmy lokalizacji w pobli\u017cu o\u015brodk\u00f3w akademickich. Kiedy preferujemy dobrze uposa\u017conego pracownika biurowego, to szukajmy nieruchomo\u015bci w okolicach zag\u0142\u0119bi biurowych<\/i> <b>\u2013 <\/b>t\u0142umaczy <b>Filip Wierzchowski. \u2013 <\/b><i>Dzi\u015b pi\u0119knie si\u0119 rozwija okolica Ronda Daszy\u0144skiego. Tam jest ogromny przyrost powierzchni biurowej rok do roku, co sprawia, \u017ce ten teren b\u0119dzie chyba w \u015brednim terminie dobrym zakupem inwestycyjnym.<\/i><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Praga-Polnoc\"><\/span>Praga-P\u00f3\u0142noc<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>\u2013 <i>Dla mnie nieoczywist\u0105 lokalizacj\u0105 pod inwestycj\u0119 jest Praga-P\u00f3\u0142noc<\/i> \u2013 twierdzi <b>Tomasz Reich<\/b>. \u2013 <i>Pojawia si\u0119 tam sporo nowych projekt\u00f3w, nie tylko mieszkaniowych, ale i pod wynajem. Zalet\u0105 Pragi-P\u00f3\u0142noc jest blisko\u015b\u0107 \u015ar\u00f3dmie\u015bcia i dobra komunikacja. Wprawdzie wida\u0107 ju\u017c pocz\u0105tki mody na t\u0119 dzielnic\u0119, jednak jest jeszcze wiele pracy, aby odczarowa\u0107 jej z\u0142\u0105 s\u0142aw\u0119.<\/i><\/p>\n<p>Nie ka\u017cdy wie, \u017ce bardzo du\u017co nowych inwestycji powstaje wzd\u0142u\u017c ul. Jagiello\u0144skiej, na terenie dawnego FSO, w cz\u0119\u015bci zwanej \u015aliwicami. Zaletami lokalizacji s\u0105 blisko\u015b\u0107 do centrum, ok. 10-12 minut tramwajem, oraz widoki na Wis\u0142\u0119. Wa\u017cnym elementem, jaki pewnie przyczyni si\u0119 do wzrostu zainteresowania Prag\u0105, b\u0119dzie oddanie do u\u017cytku k\u0142adki pieszo-rowerowej.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Miasteczka_podwarszawskie\"><\/span>Miasteczka podwarszawskie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Zastanawiaj\u0105c si\u0119 nad lokalizacjami na obrze\u017cach Warszawy, warto wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 okoliczne miejscowo\u015bci. Obecnie poprawiona infrastruktura drogowa z nowymi trasami ekspresowymi pozwala w kilkadziesi\u0105t minut dojecha\u0107 do centrum. Dobrym przyk\u0142adem jest gmina Wi\u0105zowna, gdzie dojazd kiedy\u015b zajmowa\u0142 ponad godzin\u0119, dzi\u015b jest to ok. 35 minut.<\/p>\n<p>Warto te\u017c pami\u0119ta\u0107, \u017ce owe miejscowo\u015bci doskonale wpisuj\u0105 si\u0119 w trend miast 15-minutowych, poniewa\u017c s\u0105 niejako samowystarczalne. Co wi\u0119cej, w wielu z nich s\u0105 du\u017ce braki poda\u017cowe, zatem ka\u017cde mieszkanie zazwyczaj b\u0142yskawicznie si\u0119 sprzedaje b\u0105d\u017a znajduje najemc\u00f3w.<\/p>\n<p>\u2013 <i>Ja podszed\u0142bym do tematu jeszcze inaczej. Poniewa\u017c grupa potencjalnych najemc\u00f3w jest bardzo r\u00f3\u017cnorodna, ja bym si\u0119 nie ba\u0142 inwestowania zar\u00f3wno w tych bardzo znanych miejscach, na przyk\u0142ad na Woli albo w okolicach centrum, jak i w dalszych dzielnicach<\/i> \u2013 m\u00f3wi <b>Marcin Ja\u0144czuk. <\/b>\u2013 <i>Pami\u0119tajmy o tym, \u017ce s\u0105 osoby, przyk\u0142adowo grupa Ukrai\u0144c\u00f3w, kt\u00f3rzy ch\u0119tnie wynajmuj\u0105 lokale na obrze\u017cach Warszawy, tak\u017ce w miejscowo\u015bciach satelickich. Znam bardzo wiele takich inwestycji, gdzie kto\u015b kupi\u0142 mieszkania w Piasecznie, Piastowie, \u0141omiankach albo Wo\u0142ominie i one si\u0119 wynajmuj\u0105 na bardzo wysokiej rentowno\u015bci, praktycznie nie do osi\u0105gni\u0119cia w centrum Warszawy.<\/i><\/p>\n<p>Od 12 marca funkcjonuj\u0105 nowe po\u0142\u0105czenia SKM na linii Warszawa-Piaseczno, co jeszcze bardziej usprawnia komunikacj\u0119 i wzmacnia atrakcyjno\u015b\u0107 Piaseczna.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Najmniej_przyjazne_miejsca_do_zycia_w_Warszawie\"><\/span>Najmniej przyjazne miejsca do \u017cycia w Warszawie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>\u2013 <i>Dla mnie ze wzgl\u0119du na ograniczenie infrastrukturalne ma\u0142o atrakcyjnym rejonem jest Zielona Bia\u0142o\u0142\u0119ka<\/i> \u2013 stwierdza <b>Filip Wierzchowski<\/b>. \u2013<i> Moim zdaniem najwi\u0119kszym problemem s\u0105 tam zakorkowane drogi. I jak na razie nie ma dobrego rozwi\u0105zania tej kwestii.<\/i><\/p>\n<p>Z drugiej strony kiepska komunikacja nie b\u0119dzie przeszkod\u0105 dla os\u00f3b pracuj\u0105cych zdalnie. Oni mog\u0105 doceni\u0107 dobre ceny nieruchomo\u015bci, spokojn\u0105 okolic\u0119 i du\u017co zieleni woko\u0142o.<\/p>\n<p><b>\u2013 <\/b><i>Ja bym nie m\u00f3wi\u0142 o tym, \u017ce s\u0105 dzielnice, w kt\u00f3rych nie warto mieszka\u0107. My\u015bl\u0119, \u017ce to zale\u017cy od indywidualnych potrzeb<\/i> <b>\u2013<\/b> t\u0142umaczy <b>Marcin Ja\u0144czuk. \u2013 <\/b><i>Na przyk\u0142ad w czo\u0142\u00f3wce najmniej lubianych dzielnic w\u015br\u00f3d naszych klient\u00f3w zawsze s\u0105 Wawer, Weso\u0142a i Rembert\u00f3w. A przecie\u017c s\u0105 to spokojne i zielone okolice. Jednak docenia si\u0119 ich walory, dopiero jak si\u0119 je pozna.<\/i><\/p>\n<p>Dla wielu os\u00f3b wspomniane dzielnice s\u0105 bardzo dalekimi peryferiami Warszawy, sk\u0105d trudno si\u0119 wydosta\u0107. Z du\u017c\u0105 pewno\u015bci\u0105, mo\u017cna powiedzie\u0107, \u017ce ludzie kochaj\u0105cy miejski gwar i cz\u0119sto korzystaj\u0105ce z atrakcji, jakie oferuje Warszawa, mog\u0105 nie czu\u0107 si\u0119 tam dobrze. Jednak rodziny z dzie\u0107mi i seniorzy mog\u0105 doceni\u0107 wolniejszy tryb \u017cycia, mniejszy ruch uliczny i wszechobecn\u0105 ziele\u0144.<\/p>\n<p><b>\u2013 <\/b>J<i>a natomiast nie przekre\u015bla\u0142bym Bia\u0142o\u0142\u0119ki. Pandemia spowodowa\u0142a, \u017ce du\u017co ludzi zacz\u0119\u0142o odczuwa\u0107 potrzeb\u0119 kupowania przede wszystkim mieszka\u0144 z dost\u0119pem do zieleni czy dom\u00f3w z ogr\u00f3dkiem. Wi\u0119c to jest alternatywa dla drogich mieszka\u0144 w \u015ar\u00f3dmie\u015bciu<\/i> <b>\u2013<\/b> podkre\u015bla <b>Tomasz Reich. \u2013 <\/b><i>Zreszt\u0105 co to za przyjemno\u015b\u0107 mieszka\u0107 w centrum w mieszkaniu z ogr\u00f3dkiem.<\/i><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Jeszcze do niedawna mog\u0142o si\u0119 wydawa\u0107, \u017ce mieszkanie w centrum Warszawy to marzenie wi\u0119kszo\u015bci przeprowadzaj\u0105cych si\u0119 tu ludzi. Czy rzeczywi\u015bcie tak jest? Co zmieni\u0142y ostatnie lata, w tym do\u015bwiadczenie pandemii? Od 2002 r. &#8211; zgodnie z tzw. ustaw\u0105 warszawsk\u0105 &#8211; stolica sk\u0142ada si\u0119 z 18 dzielnic. Ludno\u015b\u0107 Warszawy wynosi obecnie ok. 1,86 mln ludzi\u00a0 (dane [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":378,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,4],"tags":[],"class_list":["post-250","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artykuly","category-wywiady-i-publicystyka"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v21.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Gdzie zamieszka\u0107 w Warszawie - w centrum czy na obrze\u017cach?<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/gdzie-zamieszkac-w-warszawie-w-centrum-czy-na-obrzezach\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Gdzie zamieszka\u0107 w Warszawie - w centrum czy na obrze\u017cach?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Jeszcze do niedawna mog\u0142o si\u0119 wydawa\u0107, \u017ce mieszkanie w centrum Warszawy to marzenie wi\u0119kszo\u015bci przeprowadzaj\u0105cych si\u0119 tu ludzi. Czy rzeczywi\u015bcie tak jest? Co zmieni\u0142y ostatnie lata, w tym do\u015bwiadczenie pandemii? Od 2002 r. &#8211; zgodnie z tzw. ustaw\u0105 warszawsk\u0105 &#8211; stolica sk\u0142ada si\u0119 z 18 dzielnic. Ludno\u015b\u0107 Warszawy wynosi obecnie ok. 1,86 mln ludzi\u00a0 (dane [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/gdzie-zamieszkac-w-warszawie-w-centrum-czy-na-obrzezach\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Noweinwestycje.pl - blog\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-03-18T10:10:50+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-04-13T09:11:56+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/warszawa-zamieszkac-w-centrum-czy-na-obrzezach.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1300\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"867\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Anna Walczak\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Anna Walczak\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"7 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/gdzie-zamieszkac-w-warszawie-w-centrum-czy-na-obrzezach\/\",\"url\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/gdzie-zamieszkac-w-warszawie-w-centrum-czy-na-obrzezach\/\",\"name\":\"Gdzie zamieszka\u0107 w Warszawie - w centrum czy na obrze\u017cach?\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#website\"},\"datePublished\":\"2023-03-18T10:10:50+00:00\",\"dateModified\":\"2023-04-13T09:11:56+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/f0d96d4629356fb0c193a494ea1f934e\"},\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/gdzie-zamieszkac-w-warszawie-w-centrum-czy-na-obrzezach\/\"]}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#website\",\"url\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/\",\"name\":\"Noweinwestycje.pl - blog\",\"description\":\"Nowe inwestycje bez tajemnic. Poradniki, publicystyka, wiadomo\u015bci z rynku.\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/f0d96d4629356fb0c193a494ea1f934e\",\"name\":\"Anna Walczak\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d7fcdc15415346085b387d8fda54d4a62f12a263a96072610124f8bc25b1aced?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d7fcdc15415346085b387d8fda54d4a62f12a263a96072610124f8bc25b1aced?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Anna Walczak\"},\"url\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/author\/annawalczakni\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Gdzie zamieszka\u0107 w Warszawie - w centrum czy na obrze\u017cach?","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/gdzie-zamieszkac-w-warszawie-w-centrum-czy-na-obrzezach\/","og_locale":"en_US","og_type":"article","og_title":"Gdzie zamieszka\u0107 w Warszawie - w centrum czy na obrze\u017cach?","og_description":"Jeszcze do niedawna mog\u0142o si\u0119 wydawa\u0107, \u017ce mieszkanie w centrum Warszawy to marzenie wi\u0119kszo\u015bci przeprowadzaj\u0105cych si\u0119 tu ludzi. Czy rzeczywi\u015bcie tak jest? Co zmieni\u0142y ostatnie lata, w tym do\u015bwiadczenie pandemii? Od 2002 r. &#8211; zgodnie z tzw. ustaw\u0105 warszawsk\u0105 &#8211; stolica sk\u0142ada si\u0119 z 18 dzielnic. Ludno\u015b\u0107 Warszawy wynosi obecnie ok. 1,86 mln ludzi\u00a0 (dane [&hellip;]","og_url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/gdzie-zamieszkac-w-warszawie-w-centrum-czy-na-obrzezach\/","og_site_name":"Noweinwestycje.pl - blog","article_published_time":"2023-03-18T10:10:50+00:00","article_modified_time":"2023-04-13T09:11:56+00:00","og_image":[{"width":1300,"height":867,"url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/warszawa-zamieszkac-w-centrum-czy-na-obrzezach.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Anna Walczak","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"Anna Walczak","Est. reading time":"7 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/gdzie-zamieszkac-w-warszawie-w-centrum-czy-na-obrzezach\/","url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/gdzie-zamieszkac-w-warszawie-w-centrum-czy-na-obrzezach\/","name":"Gdzie zamieszka\u0107 w Warszawie - w centrum czy na obrze\u017cach?","isPartOf":{"@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#website"},"datePublished":"2023-03-18T10:10:50+00:00","dateModified":"2023-04-13T09:11:56+00:00","author":{"@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/f0d96d4629356fb0c193a494ea1f934e"},"inLanguage":"en-US","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/gdzie-zamieszkac-w-warszawie-w-centrum-czy-na-obrzezach\/"]}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#website","url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/","name":"Noweinwestycje.pl - blog","description":"Nowe inwestycje bez tajemnic. Poradniki, publicystyka, wiadomo\u015bci z rynku.","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"en-US"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/f0d96d4629356fb0c193a494ea1f934e","name":"Anna Walczak","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-US","@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d7fcdc15415346085b387d8fda54d4a62f12a263a96072610124f8bc25b1aced?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d7fcdc15415346085b387d8fda54d4a62f12a263a96072610124f8bc25b1aced?s=96&d=mm&r=g","caption":"Anna Walczak"},"url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/author\/annawalczakni\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/250","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=250"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/250\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":466,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/250\/revisions\/466"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/media\/378"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=250"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=250"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=250"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}