{"id":208,"date":"2023-03-05T17:37:31","date_gmt":"2023-03-05T16:37:31","guid":{"rendered":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/?p=208"},"modified":"2023-03-16T21:54:31","modified_gmt":"2023-03-16T20:54:31","slug":"umowa-rezerwacyjna-mieszkania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania\/","title":{"rendered":"Umowa rezerwacyjna mieszkania &#8211; czym jest i kiedy warto j\u0105 podpisa\u0107?"},"content":{"rendered":"<p><b>Zanim zdecydujemy si\u0119 na zakup nieruchomo\u015bci, mo\u017cemy podpisa\u0107 umow\u0119 rezerwacyjn\u0105 mieszkania \u2013 i na rynku pierwotnym, i przy zakupie lokalu z drugiej r\u0119ki. Sprawdzamy, na czym polegaj\u0105 jej ustalenia i w jakich sytuacjach znajduje zastosowanie taki dokument.\u00a0<\/b><\/p>\n<p>Z tego artyku\u0142u dowiesz si\u0119:<\/p>\n<ul>\n<li>co to jest umowa rezerwacyjna mieszkania;<\/li>\n<li>jak powinna wygl\u0105da\u0107 umowa rezerwacji mieszkania;<\/li>\n<li>ile mo\u017ce wynie\u015b\u0107 op\u0142ata rezerwacyjna za mieszkanie;<\/li>\n<li>jak wygl\u0105da rezerwacja mieszkania u dewelopera;<\/li>\n<li>czy mo\u017cna dokona\u0107 rezerwacji mieszkania lub domu na rynku wt\u00f3rnym;<\/li>\n<li>czym r\u00f3\u017cni si\u0119 umowa rezerwacyjna od umowy deweloperskiej;<\/li>\n<li>czym r\u00f3\u017cni si\u0119 umowa rezerwacyjna od umowy przedwst\u0119pnej.<\/li>\n<\/ul>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_61 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title \" >Spis tre\u015bci:<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania\/#Co_to_jest_umowa_rezerwacyjna_mieszkania\" title=\"Co to jest umowa rezerwacyjna mieszkania?\">Co to jest umowa rezerwacyjna mieszkania?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania\/#Jak_powinna_wygladac_umowa_rezerwacji_mieszkania\" title=\"Jak powinna wygl\u0105da\u0107 umowa rezerwacji mieszkania?\">Jak powinna wygl\u0105da\u0107 umowa rezerwacji mieszkania?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania\/#Ile_moze_wyniesc_oplata_rezerwacyjna_za_mieszkanie\" title=\"Ile mo\u017ce wynie\u015b\u0107 op\u0142ata rezerwacyjna za mieszkanie?\">Ile mo\u017ce wynie\u015b\u0107 op\u0142ata rezerwacyjna za mieszkanie?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania\/#Jak_wyglada_rezerwacja_mieszkania_u_dewelopera\" title=\"Jak wygl\u0105da rezerwacja mieszkania u dewelopera?\">Jak wygl\u0105da rezerwacja mieszkania u dewelopera?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania\/#Umowa_rezerwacyjna_domu_z_rynku_wtornego_%E2%80%93_czy_to_mozliwe\" title=\"Umowa rezerwacyjna domu z rynku wt\u00f3rnego \u2013 czy to mo\u017cliwe?\">Umowa rezerwacyjna domu z rynku wt\u00f3rnego \u2013 czy to mo\u017cliwe?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania\/#Umowa_rezerwacyjna_a_umowa_deweloperska_%E2%80%93_podstawowe_roznice\" title=\"Umowa rezerwacyjna a umowa deweloperska \u2013 podstawowe r\u00f3\u017cnice\">Umowa rezerwacyjna a umowa deweloperska \u2013 podstawowe r\u00f3\u017cnice<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania\/#Umowa_rezerwacyjna_mieszkania_a_umowa_przedwstepna_%E2%80%93_czym_sie_roznia\" title=\"Umowa rezerwacyjna mieszkania a umowa przedwst\u0119pna \u2013 czym si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105?\">Umowa rezerwacyjna mieszkania a umowa przedwst\u0119pna \u2013 czym si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Co_to_jest_umowa_rezerwacyjna_mieszkania\"><\/span><strong>Co to jest umowa rezerwacyjna mieszkania?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pod poj\u0119ciem <\/span><b>umowy rezerwacyjnej mieszkania<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> kryje si\u0119 dokument, kt\u00f3ry precyzuje nast\u0119puj\u0105ce kwestie:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">wycofanie konkretnej nieruchomo\u015bci z obrotu przez dewelopera lub obecnego w\u0142a\u015bciciela;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">przemy\u015blenie warunk\u00f3w transakcji przez osob\u0119 zainteresowan\u0105 zakupem (g\u0142\u00f3wnie sprowadza si\u0119 to do sprawdzenia zdolno\u015bci kredytowej).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">W standardowym rozumieniu umowa rezerwacyjna nie wi\u0105\u017ce si\u0119 z precyzowaniem warunk\u00f3w umowy ani z obietnic\u0105 przeniesienia prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci w konkretnym terminie. Stanowi jedynie wst\u0119pn\u0105 oznak\u0119 zainteresowania transakcj\u0105.<\/span><\/p>\n<figure id=\"attachment_209\" aria-describedby=\"caption-attachment-209\" style=\"width: 1300px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-209\" src=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania.jpg\" alt=\"umowa rezerwacyjna mieszkania\" width=\"1300\" height=\"920\" srcset=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania.jpg 1300w, https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania-300x212.jpg 300w, https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania-1024x725.jpg 1024w, https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania-768x544.jpg 768w, https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania-102x72.jpg 102w\" sizes=\"auto, (max-width: 1300px) 100vw, 1300px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-209\" class=\"wp-caption-text\">Z podpisaniem tego dokumentu mo\u017ce wi\u0105za\u0107 si\u0119 konieczno\u015b\u0107 uiszczenia op\u0142aty rezerwacyjnej za mieszkaniefot. Paperkites\/istockphoto.com.<\/figcaption><\/figure>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Jak_powinna_wygladac_umowa_rezerwacji_mieszkania\"><\/span><strong>Jak powinna wygl\u0105da\u0107 umowa rezerwacji mieszkania?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aby umowa rezerwacji mieszkania chroni\u0142a obie strony, powinna sk\u0142ada\u0107 si\u0119 z nast\u0119puj\u0105cych element\u00f3w:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">data i miejsce podpisania;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">szczeg\u00f3\u0142owe dane obu stron transakcji;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">okre\u015blenie nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra stanowi przedmiot umowy;<\/span><\/li>\n<li><b>okres rezerwacji mieszkania;<\/b><\/li>\n<li><b>wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty rezerwacyjnej za mieszkanie i jej forma;<\/b><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">konsekwencje wynikaj\u0105ce z dotrzymania i niedotrzymania warunk\u00f3w umowy;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">spos\u00f3b wcze\u015bniejszego rozwi\u0105zania umowy;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">czytelne podpisy obu stron transakcji.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Zaleca si\u0119 podpisywanie umowy rezerwacyjnej mieszkania w formie aktu notarialnego. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Co istotne, dokument pozostaje jednak wi\u0105\u017c\u0105cy nawet wtedy, gdy zostanie podpisany bez udzia\u0142u notariusza.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ile_moze_wyniesc_oplata_rezerwacyjna_za_mieszkanie\"><\/span><strong>Ile mo\u017ce wynie\u015b\u0107 op\u0142ata rezerwacyjna za mieszkanie?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Warto by\u0107 \u015bwiadomym tego, <\/span><b>z czym wi\u0105\u017ce si\u0119 umowa rezerwacyjna. Mieszkanie zostaje czasowo wy\u0142\u0105czone z oferty<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, a co za tym idzie \u2013 deweloper ponosi pewne ryzyko inwestycyjne. Po przemy\u015bleniu sprawy klient mo\u017ce albo zadecydowa\u0107 o zakupie nieruchomo\u015bci, albo odst\u0105pi\u0107 od tego pomys\u0142u. W tym drugim przypadku rezerwacja wi\u0105\u017ce si\u0119 ze strat\u0105 czasu osoby sprzedaj\u0105cej, gdy\u017c wymaga ponownego szukania zainteresowanych.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sposobem na rekompensowanie sobie tego ryzyka jego <\/span><b>pobieranie op\u0142aty rezerwacyjnej za mieszkanie<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Ile mo\u017ce wynie\u015b\u0107? Zazwyczaj waha si\u0119 od 300 z\u0142 do 3 000 z\u0142, jednak mo\u017ce by\u0107 ona znacznie wy\u017csza \u2013 nawet do 1% warto\u015bci transakcji. Co wa\u017cne, <\/span><b>op\u0142ata za rezerwacj\u0119 mieszkania<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> mo\u017ce przyj\u0105\u0107 jedn\u0105 z trzech form:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><b>bezzwrotnej op\u0142aty rezerwacyjnej za mieszkanie,<\/b><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">zwrotnej zaliczki,<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">zadatku.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Jak_wyglada_rezerwacja_mieszkania_u_dewelopera\"><\/span><strong>Jak wygl\u0105da rezerwacja mieszkania u dewelopera?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><b>Najpewniej przyjdzie nam podpisa\u0107 umow\u0119 rezerwacyjn\u0105 z deweloperem<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, gdy\u017c to w\u0142a\u015bnie na rynku pierwotnym rozwi\u0105zanie to cieszy si\u0119 najwi\u0119kszym powodzeniem. Je\u015bli zdecydujemy si\u0119 na podpisanie tego dokumentu, kolejnym krokiem b\u0119dzie podpisanie umowy deweloperskiej, a na ko\u0144cu <a href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/przeniesienie-wlasnosci-mieszkania-od-dewelopera-co-musisz-wiedziec\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">umowy przenosz\u0105cej prawo w\u0142asno\u015bci na kupuj\u0105cego<\/a>.<\/span><\/p>\n<p><b>W tym przypadku zwykle nie musimy samodzielnie szuka\u0107 wzoru umowy rezerwacyjnej \u2013 deweloper dysponuje stosownymi szablonami.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Mimo wszystko warto upewni\u0107 si\u0119, czy zosta\u0142y w niej umieszczone wszystkie powy\u017csze elementy oraz czy nie nosi ona znamion umowy przedwst\u0119pnej.<\/span><\/p>\n<figure id=\"attachment_212\" aria-describedby=\"caption-attachment-212\" style=\"width: 1300px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-212\" src=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania-od-dewelopera.jpg\" alt=\"Umowa rezerwacyjna mieszkania od dewelopera\" width=\"1300\" height=\"867\" srcset=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania-od-dewelopera.jpg 1300w, https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania-od-dewelopera-300x200.jpg 300w, https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania-od-dewelopera-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania-od-dewelopera-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1300px) 100vw, 1300px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-212\" class=\"wp-caption-text\">fot. Antonio_Diaz\/istockphoto.com<\/figcaption><\/figure>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Umowa_rezerwacyjna_domu_z_rynku_wtornego_%E2%80%93_czy_to_mozliwe\"><\/span><strong>Umowa rezerwacyjna domu z rynku wt\u00f3rnego \u2013 czy to mo\u017cliwe?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Jak ju\u017c wspomnieli\u015bmy, <\/span><b>rezerwacja mieszkania najcz\u0119\u015bciej ma miejsce przy zakupie nieruchomo\u015bci z rynku pierwotnego<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Nic nie stoi jednak na przeszkodzie temu, by podpisa\u0107 j\u0105 tak\u017ce w przypadku transakcji przeprowadzanej na rynku wt\u00f3rnym. W tym przypadku dobrym pomys\u0142em mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 sporz\u0105dzenie dokumentu w formie aktu notarialnego, kt\u00f3ry b\u0119dzie chroni\u0107 interesy obu stron.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Umowa_rezerwacyjna_a_umowa_deweloperska_%E2%80%93_podstawowe_roznice\"><\/span><strong>Umowa rezerwacyjna a umowa deweloperska \u2013 podstawowe r\u00f3\u017cnice<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><b>Rezerwacja mieszkania polega na czasowym wy\u0142\u0105czeniu go z oferty na czas potrzebny do namys\u0142u lub sprawdzenia swojej zdolno\u015bci kredytowej. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">W zwi\u0105zku z tym w takiej umowie nie ma \u017cadnych konkretnych ustale\u0144 dotycz\u0105cych transakcji ani tego, w jaki spos\u00f3b i kiedy zostanie przeniesione prawo w\u0142asno\u015bci do mieszkania czy domu.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/jak-sprawdzic-wiarygodnosc-dewelopera-przed-kupnem-nieruchomosci-wazne-informacje\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Umowa deweloperska<\/a> stanowi zatem ca\u0142kowite przeciwie\u0144stwo rezerwacyjnej, gdy\u017c jej celem jest sprecyzowanie nabycia praw w\u0142asno\u015bci lokalu. Polega zatem na ustaleniu konkretnych warunk\u00f3w umowy, kt\u00f3ra zostanie zawarta po zako\u0144czeniu konkretnego przedsi\u0119wzi\u0119cia, czyli w tym przypadku budowy.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Co wi\u0119cej,<\/span><b> mo\u017cna podpisa\u0107 umow\u0119 rezerwacyjn\u0105 na rynku wt\u00f3rnym<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> tak samo jak na rynku pierwotnym. Umowa deweloperska obowi\u0105zuje tylko w tym drugim przypadku.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Umowa_rezerwacyjna_mieszkania_a_umowa_przedwstepna_%E2%80%93_czym_sie_roznia\"><\/span><strong>Umowa rezerwacyjna mieszkania a umowa przedwst\u0119pna \u2013 czym si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">G\u0142\u00f3wna r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy <\/span><b>umow\u0105 rezerwacyjn\u0105 a umow\u0105 przedwst\u0119pn\u0105<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> sprowadza si\u0119 do celu podpisania takiego dokumentu. W tym pierwszym przypadku jest to niezobowi\u0105zuj\u0105ce zamro\u017cenie oferty na czas potrzebny do namys\u0142u i zorientowania si\u0119, czy rzeczywi\u015bcie jej zakup le\u017cy w zasi\u0119gu mo\u017cliwo\u015bci klienta. Umowa przedwst\u0119pna jest umow\u0105 przyrzeczon\u0105, czyli chroni\u0105c\u0105 obie strony przed niespe\u0142nieniem wymog\u00f3w przez kt\u00f3r\u0105kolwiek z nich. W tym pierwszym przypadku mamy zatem do czynienia z niezobowi\u0105zuj\u0105c\u0105, a w drugim ju\u017c z obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 obietnic\u0105 sfinalizowania transakcji.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">W teorii obie te umowy powinny zosta\u0107 sporz\u0105dzone w formie aktu notarialnego. W praktyce mo\u017cna zaobserwowa\u0107, \u017ce <\/span><b>umowy rezerwacyjne mieszkania bardzo rzadko s\u0105 podpisywane w obecno\u015bci notariusza<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, g\u0142\u00f3wnie ze wzgl\u0119du na ch\u0119\u0107 ograniczenia zwi\u0105zanych z tym koszt\u00f3w. W przypadku umowy przedwst\u0119pnej jest to jednak konieczne.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mo\u017cemy spotka\u0107 si\u0119 te\u017c z dokumentem o hybrydowym charakterze: <\/span><b>umow\u0105 rezerwacyjn\u0105 mieszkania z elementami umowy przedwst\u0119pnej<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. W takim dokumencie znajduj\u0105 si\u0119 klauzule gwarantuj\u0105ce wykonanie umowy, a zatem wskazuj\u0105ce na przeniesienie prawa w\u0142asno\u015bci lokalu w okre\u015blonym terminie.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zanim zdecydujemy si\u0119 na zakup nieruchomo\u015bci, mo\u017cemy podpisa\u0107 umow\u0119 rezerwacyjn\u0105 mieszkania \u2013 i na rynku pierwotnym, i przy zakupie lokalu z drugiej r\u0119ki. Sprawdzamy, na czym polegaj\u0105 jej ustalenia i w jakich sytuacjach znajduje zastosowanie taki dokument.\u00a0 Z tego artyku\u0142u dowiesz si\u0119: co to jest umowa rezerwacyjna mieszkania; jak powinna wygl\u0105da\u0107 umowa rezerwacji mieszkania; ile [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":211,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,5,7],"tags":[],"class_list":["post-208","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artykuly","category-porady-i-prawo","category-rynek-nieruchomosci"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v21.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Umowa rezerwacyjna mieszkania - czym jest i kiedy warto j\u0105 podpisa\u0107? - Noweinwestycje.pl - blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Umowa rezerwacyjna mieszkania skutkuje wy\u0142\u0105czeniem nieruchomo\u015bci z oferty na czas rezerwacji przez potencjalnego klienta. Jak to dzia\u0142a?\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Umowa rezerwacyjna mieszkania - czym jest i kiedy warto j\u0105 podpisa\u0107? - Noweinwestycje.pl - blog\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Umowa rezerwacyjna mieszkania skutkuje wy\u0142\u0105czeniem nieruchomo\u015bci z oferty na czas rezerwacji przez potencjalnego klienta. Jak to dzia\u0142a?\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Noweinwestycje.pl - blog\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-03-05T16:37:31+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-03-16T20:54:31+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania-podpisanie.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1300\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"731\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Anna Walczak\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Anna Walczak\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"6 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania\/\",\"url\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania\/\",\"name\":\"Umowa rezerwacyjna mieszkania - czym jest i kiedy warto j\u0105 podpisa\u0107? - Noweinwestycje.pl - blog\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#website\"},\"datePublished\":\"2023-03-05T16:37:31+00:00\",\"dateModified\":\"2023-03-16T20:54:31+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/f0d96d4629356fb0c193a494ea1f934e\"},\"description\":\"Umowa rezerwacyjna mieszkania skutkuje wy\u0142\u0105czeniem nieruchomo\u015bci z oferty na czas rezerwacji przez potencjalnego klienta. Jak to dzia\u0142a?\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania\/\"]}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#website\",\"url\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/\",\"name\":\"Noweinwestycje.pl - blog\",\"description\":\"Nowe inwestycje bez tajemnic. Poradniki, publicystyka, wiadomo\u015bci z rynku.\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/f0d96d4629356fb0c193a494ea1f934e\",\"name\":\"Anna Walczak\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d7fcdc15415346085b387d8fda54d4a62f12a263a96072610124f8bc25b1aced?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d7fcdc15415346085b387d8fda54d4a62f12a263a96072610124f8bc25b1aced?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Anna Walczak\"},\"url\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/author\/annawalczakni\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Umowa rezerwacyjna mieszkania - czym jest i kiedy warto j\u0105 podpisa\u0107? - Noweinwestycje.pl - blog","description":"Umowa rezerwacyjna mieszkania skutkuje wy\u0142\u0105czeniem nieruchomo\u015bci z oferty na czas rezerwacji przez potencjalnego klienta. Jak to dzia\u0142a?","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania\/","og_locale":"en_US","og_type":"article","og_title":"Umowa rezerwacyjna mieszkania - czym jest i kiedy warto j\u0105 podpisa\u0107? - Noweinwestycje.pl - blog","og_description":"Umowa rezerwacyjna mieszkania skutkuje wy\u0142\u0105czeniem nieruchomo\u015bci z oferty na czas rezerwacji przez potencjalnego klienta. Jak to dzia\u0142a?","og_url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania\/","og_site_name":"Noweinwestycje.pl - blog","article_published_time":"2023-03-05T16:37:31+00:00","article_modified_time":"2023-03-16T20:54:31+00:00","og_image":[{"width":1300,"height":731,"url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania-podpisanie.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Anna Walczak","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"Anna Walczak","Est. reading time":"6 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania\/","url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania\/","name":"Umowa rezerwacyjna mieszkania - czym jest i kiedy warto j\u0105 podpisa\u0107? - Noweinwestycje.pl - blog","isPartOf":{"@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#website"},"datePublished":"2023-03-05T16:37:31+00:00","dateModified":"2023-03-16T20:54:31+00:00","author":{"@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/f0d96d4629356fb0c193a494ea1f934e"},"description":"Umowa rezerwacyjna mieszkania skutkuje wy\u0142\u0105czeniem nieruchomo\u015bci z oferty na czas rezerwacji przez potencjalnego klienta. Jak to dzia\u0142a?","inLanguage":"en-US","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/umowa-rezerwacyjna-mieszkania\/"]}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#website","url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/","name":"Noweinwestycje.pl - blog","description":"Nowe inwestycje bez tajemnic. Poradniki, publicystyka, wiadomo\u015bci z rynku.","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"en-US"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/f0d96d4629356fb0c193a494ea1f934e","name":"Anna Walczak","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-US","@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d7fcdc15415346085b387d8fda54d4a62f12a263a96072610124f8bc25b1aced?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d7fcdc15415346085b387d8fda54d4a62f12a263a96072610124f8bc25b1aced?s=96&d=mm&r=g","caption":"Anna Walczak"},"url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/author\/annawalczakni\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/208","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=208"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/208\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":476,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/208\/revisions\/476"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/media\/211"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=208"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=208"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=208"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}