{"id":180,"date":"2023-03-03T17:38:27","date_gmt":"2023-03-03T16:38:27","guid":{"rendered":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/?p=180"},"modified":"2023-03-16T21:55:03","modified_gmt":"2023-03-16T20:55:03","slug":"rekojmia-dewelopera-za-wady-fizyczne-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/rekojmia-dewelopera-za-wady-fizyczne-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"R\u0119kojmia dewelopera za wady fizyczne nieruchomo\u015bci \u2013 terminy i zasady"},"content":{"rendered":"<p><b>Osoby, kt\u00f3re kupuj\u0105 mieszkanie lub dom od dewelopera, powinny mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce odpowiedzialno\u015b\u0107 za wady ukryte nieruchomo\u015bci spoczywa w\u0142a\u015bnie na firmie deweloperskiej. Na jakich zasadach dzia\u0142a r\u0119kojmia dewelopera za wady mieszkania czy domu?<\/b><\/p>\n<p>Z tego artyku\u0142u dowiesz si\u0119:<\/p>\n<ul>\n<li>czym jest r\u0119kojmia dewelopera;<\/li>\n<li>czego mo\u017ce domaga\u0107 si\u0119 nabywca mieszkania;<\/li>\n<li>jak wygl\u0105da dochodzenie roszcze\u0144 przy skorzystaniu z prawa do r\u0119kojmi.<\/li>\n<\/ul>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_61 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title \" >Spis tre\u015bci:<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/rekojmia-dewelopera-za-wady-fizyczne-nieruchomosci\/#Rekojmia_nieruchomosci_%E2%80%93_jakie_prawa_przysluguja_nabywcy\" title=\"R\u0119kojmia nieruchomo\u015bci \u2013 jakie prawa przys\u0142uguj\u0105 nabywcy?\">R\u0119kojmia nieruchomo\u015bci \u2013 jakie prawa przys\u0142uguj\u0105 nabywcy?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/rekojmia-dewelopera-za-wady-fizyczne-nieruchomosci\/#Jakie_wady_nieruchomosci_obejmuje_rekojmia\" title=\"Jakie wady nieruchomo\u015bci obejmuje r\u0119kojmia?\">Jakie wady nieruchomo\u015bci obejmuje r\u0119kojmia?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/rekojmia-dewelopera-za-wady-fizyczne-nieruchomosci\/#Rekojmia_dewelopera_rowniez_za_wady_prawne\" title=\"R\u0119kojmia dewelopera r\u00f3wnie\u017c za wady prawne\">R\u0119kojmia dewelopera r\u00f3wnie\u017c za wady prawne<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/rekojmia-dewelopera-za-wady-fizyczne-nieruchomosci\/#Rekojmia_za_wady_budynku_a_domniemanie_istnienia_wady\" title=\"R\u0119kojmia za wady budynku a domniemanie istnienia wady\">R\u0119kojmia za wady budynku a domniemanie istnienia wady<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/rekojmia-dewelopera-za-wady-fizyczne-nieruchomosci\/#Rekojmia_za_wady_nieruchomosci_%E2%80%93_nie_licza_sie_intencje_dewelopera\" title=\"R\u0119kojmia za wady nieruchomo\u015bci \u2013 nie licz\u0105 si\u0119 intencje dewelopera\">R\u0119kojmia za wady nieruchomo\u015bci \u2013 nie licz\u0105 si\u0119 intencje dewelopera<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/rekojmia-dewelopera-za-wady-fizyczne-nieruchomosci\/#Ile_trwa_rekojmia_na_mieszkanie_od_dewelopera\" title=\"Ile trwa r\u0119kojmia na mieszkanie od dewelopera?\">Ile trwa r\u0119kojmia na mieszkanie od dewelopera?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/rekojmia-dewelopera-za-wady-fizyczne-nieruchomosci\/#Rekojmia_nieruchomosc_%E2%80%93_jakie_prawa_ma_nabywca\" title=\"R\u0119kojmia nieruchomo\u015b\u0107 \u2013 jakie prawa ma nabywca?\">R\u0119kojmia nieruchomo\u015b\u0107 \u2013 jakie prawa ma nabywca?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/rekojmia-dewelopera-za-wady-fizyczne-nieruchomosci\/#Rekojmia_za_wady_nieruchomosci_dochodzenie_roszczen\" title=\"R\u0119kojmia za wady nieruchomo\u015bci: dochodzenie roszcze\u0144\">R\u0119kojmia za wady nieruchomo\u015bci: dochodzenie roszcze\u0144<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rekojmia_nieruchomosci_%E2%80%93_jakie_prawa_przysluguja_nabywcy\"><\/span><strong>R\u0119kojmia nieruchomo\u015bci \u2013 jakie prawa przys\u0142uguj\u0105 nabywcy?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Zakup mieszkania zawsze jest wydarzeniem stresuj\u0105cym dla nabywcy. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 os\u00f3b obawia si\u0119, \u017ce kupiona nieruchomo\u015b\u0107 nie spe\u0142ni ich wymaga\u0144. Dotyczy to m.in. mieszka\u0144 czy <a href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/gwarancja-dewelopera-na-nowe-mieszkanie-co-obejmuje-zasady-termin-i-zglaszanie-roszczen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dom\u00f3w od dewelopera<\/a> \u2013 niekiedy standard wyko\u0144czenia r\u00f3\u017cni si\u0119 znacz\u0105co od tego, co zosta\u0142o zapisane w umowie.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Na szcz\u0119\u015bcie nabywca ma szans\u0119 dochodzi\u0107 swoich praw, je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 ma ukryte wady (o kt\u00f3rych deweloper nie poinformowa\u0142 w chwili przekazywania mieszkania). W takiej sytuacji z pomoc\u0105 przyjdzie r\u0119kojmia nieruchomo\u015bci.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Czym jest sama r\u0119kojmia? O ile wi\u0119kszo\u015b\u0107 os\u00f3b doskonale wie, na jakich zasadach dzia\u0142a gwarancja, o tyle nieco mniej zdaje sobie spraw\u0119 z istnienia r\u0119kojmi, kt\u00f3ra dotyczy nie tylko sprz\u0119t\u00f3w czy innych produkt\u00f3w, ale te\u017c \u2013 nieruchomo\u015bci. <\/span><b>R\u0119kojmia to forma odpowiedzialno\u015bci sprzedawcy za wady<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">; co istotne, instytucja r\u0119kojmi zosta\u0142a uregulowana na poziomie ustawowym. To oznacza, \u017ce w umowie nie musz\u0105 znale\u017a\u0107 si\u0119 zapisy o r\u0119kojmi, by nabywca m\u00f3g\u0142 si\u0119 na ni\u0105 powo\u0142a\u0107.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Jakie_wady_nieruchomosci_obejmuje_rekojmia\"><\/span><strong>Jakie wady nieruchomo\u015bci obejmuje r\u0119kojmia?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Warto najpierw wyja\u015bni\u0107, czym s\u0105 wady fizyczne. Zgodnie z prawem o wadach fizycznych mo\u017cna m\u00f3wi\u0107 wtedy, gdy produkt (lub w tym przypadku nieruchomo\u015b\u0107) nie ma w\u0142a\u015bciwo\u015bci, kt\u00f3re powinien mie\u0107, by spe\u0142nia\u0107 cel oznaczony wprost w umowie lub wynikaj\u0105cy ze specyfiki przedmiotu umowy. A wi\u0119c <\/span><b>co obejmuje r\u0119kojmia dewelopera<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">? Lokal mieszkalny nie tylko nie mo\u017ce by\u0107 pozbawiony \u015bcian dzia\u0142owych czy \u0142azienki, ale te\u017c \u2013 musi mie\u0107 np. odpowiedni\u0105 izolacj\u0119 termiczn\u0105, tak, by mo\u017cna by\u0142o w nim bez przeszk\u00f3d mieszka\u0107.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Opr\u00f3cz tego za wad\u0119 fizyczn\u0105 uznaje si\u0119 te\u017c brak w\u0142a\u015bciwo\u015bci, o kt\u00f3rych mowa by\u0142a w umowie. Tym samym, je\u015bli np. deweloper obieca\u0142, \u017ce w sprzedawanej nieruchomo\u015bci zamontowane zostan\u0105 trzy grzejniki, to tego ma prawo oczekiwa\u0107 nabywca lokalu mieszkalnego czy domu. To samo zreszt\u0105 dotyczy wydania przedmiotu umowy w stanie niekompletnym.\u00a0<\/span><\/p>\n<figure id=\"attachment_182\" aria-describedby=\"caption-attachment-182\" style=\"width: 1300px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-182\" src=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/rekojmia-dewelopera.jpg\" alt=\"R\u0119kojmia nieruchomo\u015bci pozwala nabywcy na dochodzenie swoich praw\" width=\"1300\" height=\"867\" srcset=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/rekojmia-dewelopera.jpg 1300w, https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/rekojmia-dewelopera-300x200.jpg 300w, https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/rekojmia-dewelopera-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/rekojmia-dewelopera-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1300px) 100vw, 1300px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-182\" class=\"wp-caption-text\">R\u0119kojmia nieruchomo\u015bci pozwala nabywcy na dochodzenie swoich praw, fot. Nastco\/istockphoto.com.<\/figcaption><\/figure>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rekojmia_dewelopera_rowniez_za_wady_prawne\"><\/span><strong>R\u0119kojmia dewelopera r\u00f3wnie\u017c za wady prawne<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Osoby nabywaj\u0105ce nieruchomo\u015b\u0107 na rynku pierwotnym powinny r\u00f3wnie\u017c zdawa\u0107 sobie spraw\u0119 z faktu, \u017ce deweloper ponosi odpowiedzialno\u015b\u0107 nie tylko za wady fizyczne budynku czy mieszkania, ale te\u017c \u2013 za ewentualne wady prawne. Mowa np. o sytuacji, w kt\u00f3rej deweloper sprzeda kupuj\u0105cemu nieruchomo\u015b\u0107 w rzeczywisto\u015bci nale\u017c\u0105c\u0105 do kogo\u015b innego (np. gdy na skutek b\u0142\u0119du ten sam lokal mieszkalny sprzedano dwa razy, a na jednego z nabywc\u00f3w przeniesiono ju\u017c prawo w\u0142asno\u015bci lub gdy deweloper od pocz\u0105tku nie by\u0142 w\u0142a\u015bcicielem danego budynku).\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rekojmia_za_wady_budynku_a_domniemanie_istnienia_wady\"><\/span><strong>R\u0119kojmia za wady budynku a domniemanie istnienia wady<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Niekt\u00f3rzy nabywcy ju\u017c po odkryciu wady mog\u0105 obawia\u0107 si\u0119, \u017ce deweloper b\u0119dzie kwestionowa\u0107 ich prawo do r\u0119kojmi. Dobra wiadomo\u015b\u0107 jest jednak taka, \u017ce <\/span><b>kupuj\u0105cy mo\u017ce powo\u0142a\u0107 si\u0119 na domniemanie istnienia wady<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u2013 o ile zostanie ona wykryta w ci\u0105gu roku od <a href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/przeniesienie-wlasnosci-mieszkania-od-dewelopera-co-musisz-wiedziec\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wydania nieruchomo\u015bci<\/a>. Zgodnie z prawem przyjmuje si\u0119 wtedy, \u017ce wada ta istnia\u0142a od pocz\u0105tku (nawet je\u015bli np. nie by\u0142a zauwa\u017calna przez pierwszych kilka miesi\u0119cy). Tym samym na kupuj\u0105cym nie spoczywa ci\u0119\u017car udowodnienia wady nieruchomo\u015bci. Nale\u017cy mie\u0107 przy tym \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce deweloper mo\u017ce pr\u00f3bowa\u0107 odm\u00f3wi\u0107 uznania roszczenia \u2013 to on musi jednak wtedy udowodni\u0107, \u017ce zg\u0142oszona przez nabywc\u0119 usterka nie jest wad\u0105 w rozumieniu przepis\u00f3w prawa.\u00a0<\/span><\/p>\n<figure id=\"attachment_183\" aria-describedby=\"caption-attachment-183\" style=\"width: 1300px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-183\" src=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/rekojmia-dewelopera-za-wady-mieszkania.jpg\" alt=\"R\u0119kojmia dewelopera obejmuje wszystkie wady fizyczne lokalu\" width=\"1300\" height=\"867\" srcset=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/rekojmia-dewelopera-za-wady-mieszkania.jpg 1300w, https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/rekojmia-dewelopera-za-wady-mieszkania-300x200.jpg 300w, https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/rekojmia-dewelopera-za-wady-mieszkania-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/rekojmia-dewelopera-za-wady-mieszkania-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1300px) 100vw, 1300px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-183\" class=\"wp-caption-text\">R\u0119kojmia dewelopera obejmuje wszystkie wady fizyczne lokalu, fot. StefaNikolic\/istockphoto.com.<\/figcaption><\/figure>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rekojmia_za_wady_nieruchomosci_%E2%80%93_nie_licza_sie_intencje_dewelopera\"><\/span><strong>R\u0119kojmia za wady nieruchomo\u015bci \u2013 nie licz\u0105 si\u0119 intencje dewelopera<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Inn\u0105 kwesti\u0105, na kt\u00f3r\u0105 warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, jest fakt, \u017ce deweloper odpowiada wzgl\u0119dem nabywcy na zasadzie ryzyka. To oznacza, \u017ce firma deweloperska nawet nie musi wiedzie\u0107 o istnieniu wady w momencie przekazywania nieruchomo\u015bci (podobnie zreszt\u0105 jak jej nabywca). Nowy w\u0142a\u015bciciel lokalu czy budynku (je\u015bli wada pojawi\u0142a si\u0119 po roku od wydania nieruchomo\u015bci) musi jedynie wykaza\u0107, \u017ce wada istnia\u0142a ju\u017c od samego pocz\u0105tku lub wprawdzie pojawi\u0142a si\u0119 p\u00f3\u017aniej, ale na skutek wad tkwi\u0105cych w nieruchomo\u015bci od pocz\u0105tku. Mowa przede wszystkim o wadach konstrukcyjnych budynku czy innych b\u0142\u0119dach, kt\u00f3re pope\u0142niono ju\u017c na etapie budowy nieruchomo\u015bci.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ile_trwa_rekojmia_na_mieszkanie_od_dewelopera\"><\/span><strong>Ile trwa r\u0119kojmia na mieszkanie od dewelopera?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Zazwyczaj nabywca rzeczy mo\u017ce skorzysta\u0107 z prawa do r\u0119kojmi w ci\u0105gu roku od nabycia towaru. Na szcz\u0119\u015bcie dla kupuj\u0105cych <\/span><b>r\u0119kojmia za mieszkanie czy dom trwa nie rok, ale a\u017c 5 lat od momentu wydania nieruchomo\u015bci, czyli przekazania kluczy<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Nale\u017cy przy tym zaznaczy\u0107, \u017ce na samo wyst\u0105pienie do dewelopera np. o usuni\u0119cie wady klient ma wy\u0142\u0105cznie rok.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rekojmia_nieruchomosc_%E2%80%93_jakie_prawa_ma_nabywca\"><\/span><strong>R\u0119kojmia nieruchomo\u015b\u0107 \u2013 jakie prawa ma nabywca?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><b>Czego mo\u017ce oczekiwa\u0107 nabywca, gdy zostanie wykryta wada fizyczna nieruchomo\u015bci?<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Zgodnie z przepisami kupuj\u0105cy ma kilka opcji do wyboru. Po pierwsze \u2013 mo\u017ce domaga\u0107 si\u0119 usuni\u0119cia wady (i tego zazwyczaj oczekuje wi\u0119kszo\u015b\u0107 nabywc\u00f3w nieruchomo\u015bci). Deweloper mo\u017ce wprawdzie odm\u00f3wi\u0107 naprawy szkody, ale jedynie w wypadku, gdy b\u0119dzie to po prostu niemo\u017cliwe \u2013 czyli np. w sytuacji, gdy wady dotycz\u0105 ca\u0142ego budynku, a nie jednego lokalu mieszkalnego, a ich usuni\u0119cie nie wchodzi w gr\u0119 bez ingerencji w inne mieszkania.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Kolejnym uprawnieniem nabywcy jest obni\u017cenie ceny o proporcjonaln\u0105 kwot\u0119. Zazwyczaj deweloperzy usi\u0142uj\u0105 jednak doprowadzi\u0107 do tego, by zamiast obni\u017cenia ceny nieruchomo\u015bci naprawi\u0107 zaistnia\u0142\u0105 szkod\u0119 (o ile to mo\u017cliwe). Warto jednak wiedzie\u0107, \u017ce je\u015bli naprawienie usterki przez dewelopera wi\u0105za\u0142oby si\u0119 np. z konieczno\u015bci\u0105 opuszczenia mieszkania przez klienta na d\u0142u\u017cszy czas, to nabywca korzystaj\u0105cy z prawa do r\u0119kojmi nie musi zgadza\u0107 si\u0119 na \u017c\u0105danie dewelopera. Co wi\u0119cej, je\u015bli klient zgodzi si\u0119 mimo wszystko na naprawienie szkody (zamiast obni\u017cenia ceny nieruchomo\u015bci), a ta sama usterka pojawi si\u0119 po raz kolejny, to deweloper traci prawo do ponownej naprawy i musi zaakceptowa\u0107 pierwotne \u017c\u0105danie klienta.\u00a0<\/span><\/p>\n<figure id=\"attachment_184\" aria-describedby=\"caption-attachment-184\" style=\"width: 1300px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-184\" src=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/rekojmia-dewelopera-za-wady-lokalu.jpg\" alt=\"R\u0119kojmia nieruchomo\u015bci obowi\u0105zuje 5 lat od wydania lokalu\" width=\"1300\" height=\"867\" srcset=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/rekojmia-dewelopera-za-wady-lokalu.jpg 1300w, https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/rekojmia-dewelopera-za-wady-lokalu-300x200.jpg 300w, https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/rekojmia-dewelopera-za-wady-lokalu-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/rekojmia-dewelopera-za-wady-lokalu-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1300px) 100vw, 1300px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-184\" class=\"wp-caption-text\">R\u0119kojmia nieruchomo\u015bci obowi\u0105zuje 5 lat od wydania lokalu, fot. Chai_pagchong\/istockphoto.com.<\/figcaption><\/figure>\n<p><b>Nabywca \u2013 w ekstremalnych sytuacjach \u2013 mo\u017ce te\u017c z\u0142o\u017cy\u0107 o\u015bwiadczenie o odst\u0105pieniu od umowy.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Nale\u017cy jednak by\u0107 \u015bwiadomym, \u017ce jest to ostateczno\u015b\u0107, a klient mo\u017ce skorzysta\u0107 z tej mo\u017cliwo\u015bci jedynie wtedy, gdy wady ukryte zakupionego domu czy mieszkania okaza\u0142y si\u0119 wadami istotnymi. Jednocze\u015bnie warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce je\u015bli liczba pomniejszych usterek jest naprawd\u0119 znacz\u0105ca, to mo\u017cna je ca\u0142o\u015bciowo potraktowa\u0107 jako wad\u0119 istotn\u0105.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Co do zasady klient, kt\u00f3ry chce skorzysta\u0107 z prawa do r\u0119kojmi, mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c \u017c\u0105da\u0107 wymiany towaru na nowy. Ta zasada nie obowi\u0105zuje jednak w przypadku nieruchomo\u015bci, co potwierdzi\u0142 w swoim wyroku S\u0105d Najwy\u017cszy. Powodem jest fakt, \u017ce nie mo\u017cna wymieni\u0107 jednego mieszkania na inne, poniewa\u017c nigdy nie b\u0119d\u0105 to identyczne nieruchomo\u015bci.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rekojmia_za_wady_nieruchomosci_dochodzenie_roszczen\"><\/span><strong>R\u0119kojmia za wady nieruchomo\u015bci: dochodzenie roszcze\u0144<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/oplata-za-wpis-do-ksiegi-wieczystej-sprawdz-ile-kosztuje-wpis-hipoteki-oraz-inne-wpisy-w-ksiedze-wieczystej-w-2023-roku\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Nabywcy mieszka\u0144 z rynku pierwotnego<\/a> powinni r\u00f3wnie\u017c wiedzie\u0107, <\/span><b>jak w praktyce wygl\u0105da dochodzenie roszcze\u0144<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Je\u015bli kupuj\u0105cy za\u017c\u0105da\u0142 usuni\u0119cia wady lub obni\u017cenia ceny, to deweloper ma 14 dni na ustosunkowanie si\u0119 do roszczenia. Brak odpowiedzi uznaje si\u0119 za uznanie roszczenia.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Je\u015bli deweloper nie b\u0119dzie poczuwa\u0142 si\u0119 do odpowiedzialno\u015bci lub uzna roszczenie, ale nie b\u0119dzie chcia\u0142 zrealizowa\u0107 \u017c\u0105dania konsumenta, konieczne mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 wst\u0105pienie na drog\u0119 s\u0105dow\u0105.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Podsumowuj\u0105c \u2013 <\/span><b>r\u0119kojmia dewelopera jest znacznie korzystniejsza dla konsumenta od zwyk\u0142ej r\u0119kojmi<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, kt\u00f3ra obowi\u0105zuje w przypadku zakupu rzeczy. Nabywca mieszkania powinien r\u00f3wnie\u017c wiedzie\u0107, czego mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 od dewelopera, a przede wszystkim \u2013 jakich termin\u00f3w musi przestrzega\u0107.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Osoby, kt\u00f3re kupuj\u0105 mieszkanie lub dom od dewelopera, powinny mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce odpowiedzialno\u015b\u0107 za wady ukryte nieruchomo\u015bci spoczywa w\u0142a\u015bnie na firmie deweloperskiej. Na jakich zasadach dzia\u0142a r\u0119kojmia dewelopera za wady mieszkania czy domu? Z tego artyku\u0142u dowiesz si\u0119: czym jest r\u0119kojmia dewelopera; czego mo\u017ce domaga\u0107 si\u0119 nabywca mieszkania; jak wygl\u0105da dochodzenie roszcze\u0144 przy skorzystaniu z [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":181,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,5],"tags":[],"class_list":["post-180","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artykuly","category-porady-i-prawo"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v21.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>R\u0119kojmia dewelopera za wady fizyczne nieruchomo\u015bci \u2013 terminy i zasady - Noweinwestycje.pl - blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Sprawd\u017a, na jakich zasadach dzia\u0142a r\u0119kojmia dewelopera, i dowiedz si\u0119, czego mo\u017cesz \u017c\u0105da\u0107 od sprzedaj\u0105cego.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/rekojmia-dewelopera-za-wady-fizyczne-nieruchomosci\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"R\u0119kojmia dewelopera za wady fizyczne nieruchomo\u015bci \u2013 terminy i zasady - Noweinwestycje.pl - blog\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Sprawd\u017a, na jakich zasadach dzia\u0142a r\u0119kojmia dewelopera, i dowiedz si\u0119, czego mo\u017cesz \u017c\u0105da\u0107 od sprzedaj\u0105cego.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/rekojmia-dewelopera-za-wady-fizyczne-nieruchomosci\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Noweinwestycje.pl - blog\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-03-03T16:38:27+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-03-16T20:55:03+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/rekojmia-dewelopera-za-wady-budynku.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1300\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"867\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Anna Walczak\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Anna Walczak\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"6 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/rekojmia-dewelopera-za-wady-fizyczne-nieruchomosci\/\",\"url\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/rekojmia-dewelopera-za-wady-fizyczne-nieruchomosci\/\",\"name\":\"R\u0119kojmia dewelopera za wady fizyczne nieruchomo\u015bci \u2013 terminy i zasady - Noweinwestycje.pl - blog\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#website\"},\"datePublished\":\"2023-03-03T16:38:27+00:00\",\"dateModified\":\"2023-03-16T20:55:03+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/f0d96d4629356fb0c193a494ea1f934e\"},\"description\":\"Sprawd\u017a, na jakich zasadach dzia\u0142a r\u0119kojmia dewelopera, i dowiedz si\u0119, czego mo\u017cesz \u017c\u0105da\u0107 od sprzedaj\u0105cego.\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/rekojmia-dewelopera-za-wady-fizyczne-nieruchomosci\/\"]}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#website\",\"url\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/\",\"name\":\"Noweinwestycje.pl - blog\",\"description\":\"Nowe inwestycje bez tajemnic. Poradniki, publicystyka, wiadomo\u015bci z rynku.\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/f0d96d4629356fb0c193a494ea1f934e\",\"name\":\"Anna Walczak\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d7fcdc15415346085b387d8fda54d4a62f12a263a96072610124f8bc25b1aced?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d7fcdc15415346085b387d8fda54d4a62f12a263a96072610124f8bc25b1aced?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Anna Walczak\"},\"url\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/author\/annawalczakni\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"R\u0119kojmia dewelopera za wady fizyczne nieruchomo\u015bci \u2013 terminy i zasady - Noweinwestycje.pl - blog","description":"Sprawd\u017a, na jakich zasadach dzia\u0142a r\u0119kojmia dewelopera, i dowiedz si\u0119, czego mo\u017cesz \u017c\u0105da\u0107 od sprzedaj\u0105cego.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/rekojmia-dewelopera-za-wady-fizyczne-nieruchomosci\/","og_locale":"en_US","og_type":"article","og_title":"R\u0119kojmia dewelopera za wady fizyczne nieruchomo\u015bci \u2013 terminy i zasady - Noweinwestycje.pl - blog","og_description":"Sprawd\u017a, na jakich zasadach dzia\u0142a r\u0119kojmia dewelopera, i dowiedz si\u0119, czego mo\u017cesz \u017c\u0105da\u0107 od sprzedaj\u0105cego.","og_url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/rekojmia-dewelopera-za-wady-fizyczne-nieruchomosci\/","og_site_name":"Noweinwestycje.pl - blog","article_published_time":"2023-03-03T16:38:27+00:00","article_modified_time":"2023-03-16T20:55:03+00:00","og_image":[{"width":1300,"height":867,"url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/rekojmia-dewelopera-za-wady-budynku.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Anna Walczak","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"Anna Walczak","Est. reading time":"6 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/rekojmia-dewelopera-za-wady-fizyczne-nieruchomosci\/","url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/rekojmia-dewelopera-za-wady-fizyczne-nieruchomosci\/","name":"R\u0119kojmia dewelopera za wady fizyczne nieruchomo\u015bci \u2013 terminy i zasady - Noweinwestycje.pl - blog","isPartOf":{"@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#website"},"datePublished":"2023-03-03T16:38:27+00:00","dateModified":"2023-03-16T20:55:03+00:00","author":{"@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/f0d96d4629356fb0c193a494ea1f934e"},"description":"Sprawd\u017a, na jakich zasadach dzia\u0142a r\u0119kojmia dewelopera, i dowiedz si\u0119, czego mo\u017cesz \u017c\u0105da\u0107 od sprzedaj\u0105cego.","inLanguage":"en-US","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/rekojmia-dewelopera-za-wady-fizyczne-nieruchomosci\/"]}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#website","url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/","name":"Noweinwestycje.pl - blog","description":"Nowe inwestycje bez tajemnic. Poradniki, publicystyka, wiadomo\u015bci z rynku.","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"en-US"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/f0d96d4629356fb0c193a494ea1f934e","name":"Anna Walczak","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-US","@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d7fcdc15415346085b387d8fda54d4a62f12a263a96072610124f8bc25b1aced?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d7fcdc15415346085b387d8fda54d4a62f12a263a96072610124f8bc25b1aced?s=96&d=mm&r=g","caption":"Anna Walczak"},"url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/author\/annawalczakni\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/180","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=180"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/180\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":186,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/180\/revisions\/186"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/media\/181"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=180"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=180"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=180"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}