wynajem mieszkania<\/a> jest bardzo \u0142atwy spos\u00f3b obliczania nale\u017cno\u015bci.<\/b> Podatek p\u0142aci si\u0119 od osi\u0105gni\u0119tego przychodu, a wi\u0119c ca\u0142o\u015bci \u015brodk\u00f3w uzyskanych od najemc\u00f3w. Nie ma mo\u017cliwo\u015bci dokonania jakichkolwiek odlicze\u0144 i tym samym obni\u017cenia podstawy opodatkowania. Mo\u017ce to znajdowa\u0107 prze\u0142o\u017cenie na organizacj\u0119 najmu \u2013 np. pobieranie od lokator\u00f3w nale\u017cno\u015bci wobec wsp\u00f3lnoty czy dostawc\u00f3w medi\u00f3w musi by\u0107 wyra\u017anie zaznaczone w umowie, aby nie powstawa\u0142a nale\u017cno\u015b\u0107 wobec fiskusa.<\/p>\nRycza\u0142t od najmu r\u00f3wnie\u017c wi\u0105\u017ce si\u0119 z progiem przychod\u00f3w. Do 100 tys. z\u0142 w skali roku stawka wynosi 8,5 proc., a od nadwy\u017cek trzeba b\u0119dzie zap\u0142aci\u0107 12,5 proc. W tym przypadku nie istnieje kwota wolna od podatku, wi\u0119c trzeba go nalicza\u0107 od samego pocz\u0105tku otrzymywania nale\u017cno\u015bci.<\/p>\n
Przyk\u0142adowo \u2013 je\u015bli w ci\u0105gu roku zarobili\u015bmy na najmie 150 tys. z\u0142, to \u0142\u0105czne zobowi\u0105zanie wzgl\u0119dem fiskusa wyniesie 14\u00a0750 z\u0142 (8500 z\u0142 podatku wed\u0142ug stawki 8,5 proc. oraz 6250 z\u0142 podatku zgodnie ze stawk\u0105 12,5 proc. od nadwy\u017cki powy\u017cej progu).<\/p>\n
Sam PIT-28 to nie wszystko. Podatek rycza\u0142towy od wynajmu nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c op\u0142aca\u0107 w formie zaliczek w ci\u0105gu trwania roku podatkowego.<\/b> \u015arodki powinny trafia\u0107 na indywidualny mikrorachunek podatkowy. Do wyboru pozostaj\u0105 przy tym dwa modele rozliczenia: miesi\u0119czny oraz kwartalny.<\/p>\n
Pierwszy z nich nie wymaga sk\u0142adania \u017cadnych deklaracji, wystarczy przela\u0107 nale\u017cny podatek do 20. dnia miesi\u0105ca nast\u0119puj\u0105cego po tym, w kt\u00f3rym osi\u0105gni\u0119to pierwszy w danym roku podatkowym przych\u00f3d z tytu\u0142u wynajmu. Osoby, kt\u00f3re decyduj\u0105 si\u0119 na rozliczenie kwartalne, musz\u0105 poinformowa\u0107 o tym fiskusa w sk\u0142adanej po zako\u0144czeniu roku deklaracji PIT-28. Podatek powinien natomiast trafi\u0107 na konto do 20. dnia miesi\u0105ca nast\u0119puj\u0105cego po zako\u0144czeniu wybranego kwarta\u0142u. Istnieje przy tym jedno istotne ograniczenie \u2013 z kwartalnego sposobu rozliczania mog\u0105 korzysta\u0107 podatnicy, kt\u00f3rych przychody z tytu\u0142u najmu w poprzednim roku podatkowym nie przekroczy\u0142y r\u00f3wnowarto\u015bci 200 tys. euro.<\/p>\nObliczanie podatku rycza\u0142towego od wynajmu bazuje na ca\u0142kowitych przychodach.<\/figcaption><\/figure>\n<\/span>Czy typ umowy ma wp\u0142yw na formalno\u015bci? Najem okazjonalny a podatek<\/span><\/h2>\nJak wida\u0107, formalno\u015bci zwi\u0105zane z podatkiem od najmu s\u0105 stosunkowo proste. Aby zacz\u0105\u0107 go p\u0142aci\u0107, nie jest konieczne sk\u0142adanie odr\u0119bnej deklaracji. W zupe\u0142no\u015bci wystarczy terminowe wp\u0142acenie \u015brodk\u00f3w na w\u0142asny mikrorachunek podatkowy, a nast\u0119pnie rozliczenie si\u0119 z fiskusem za pomoc\u0105 formularza PIT.<\/p>\n
Nieco inaczej wygl\u0105da to, je\u015bli zastosowanie ma najem okazjonalny. Podatek wprawdzie nadal b\u0119dzie rozliczany rycza\u0142tem wed\u0142ug takich samych zasad, jednak wynajmuj\u0105cy musi zg\u0142osi\u0107 sam fakt zawarcia umowy do odpowiedniego urz\u0119du skarbowego<\/b>. Wynika to wprost z Ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Na \u017cyczenie najemcy w\u0142a\u015bciciel ma tak\u017ce obowi\u0105zek przedstawienia potwierdzenia zg\u0142oszenia.<\/p>\n<\/span>O czym pami\u0119ta\u0107 przy rycza\u0142cie od najmu?<\/span><\/h2>\nZ pewno\u015bci\u0105 samo rozliczenie podatku rycza\u0142towego od wynajmu nie powinno sprawia\u0107 wi\u0119kszych problem\u00f3w nawet osobom, kt\u00f3re wcze\u015bniej w og\u00f3le nie osi\u0105ga\u0142y przychod\u00f3w z tego tytu\u0142u albo korzysta\u0142y z rozliczenia na zasadach og\u00f3lnych. Jednocze\u015bnie podstawowa kwestia, kt\u00f3ra mo\u017ce wp\u0142yn\u0105\u0107 na wzrost nale\u017cno\u015bci, dotyczy strony ponosz\u0105cej koszty zwi\u0105zane z utrzymaniem i eksploatacj\u0105 mieszkania<\/b>. W umowie nale\u017cy zaznaczy\u0107, \u017ce s\u0105 ni\u0105 najemcy, a wynajmuj\u0105cy jedynie po\u015bredniczy w regulowaniu nale\u017cno\u015bci.<\/p>\n
W przeciwnym wypadku konieczne mo\u017ce sta\u0107 si\u0119 op\u0142acanie zrycza\u0142towanego podatku od ca\u0142ej otrzymywanej od nich kwoty, a wi\u0119c poza wysoko\u015bci\u0105 czynszu r\u00f3wnie\u017c np. przekazywanych op\u0142at za media czy na rzecz wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej.<\/p>\n
Jak bardzo b\u0142\u0119dne okre\u015blenie obowi\u0105zk\u00f3w stron mo\u017ce wp\u0142yn\u0105\u0107 na wysoko\u015b\u0107 podatku od najmu? Przyjrzyjmy si\u0119 nast\u0119puj\u0105cej sytuacji.<\/p>\n
Za\u0142\u00f3\u017cmy, \u017ce podatnik wcze\u015bniej stosowa\u0142 rozliczenie na zasadach og\u00f3lnych i mie\u015bci\u0142 si\u0119 w pierwszym progu podatkowym (stawka podatku wynosi 12 proc.). Je\u017celi pobiera\u0142 od lokatora 1500 z\u0142 czynszu, z czego 500 z\u0142 przeznacza\u0142 na op\u0142aty, wysoko\u015b\u0107 podatku (bez uwzgl\u0119dniania kwoty wolnej od podatku i kwoty zmniejszaj\u0105cej podatek) wynosi\u0142aby 12 proc. dochodu, a wi\u0119c 120 z\u0142.<\/p>\n
W takim samym wariancie przy ni\u017cszej stawce rycza\u0142tu od wynajmu podatek wyniesie 127,50 z\u0142, poniewa\u017c nale\u017cno\u015b\u0107 jest liczona od ca\u0142o\u015bci kwoty.<\/p>\n
Bez w\u0105tpienia warto r\u00f3wnie\u017c przyjrze\u0107 si\u0119, w jaki spos\u00f3b ta kwestia zosta\u0142a uregulowana w obowi\u0105zuj\u0105cych obecnie umowach najmu rozliczanych do tej pory na zasadach og\u00f3lnych.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Rozliczenie podatku za dochody osi\u0105gni\u0119te z najmu nieruchomo\u015bci to wa\u017cny obowi\u0105zek wynajmuj\u0105cego. Do tej pory osoby fizyczne nieprowadz\u0105ce dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej w tym zakresie mog\u0142y zrobi\u0107 to na dwa sposoby. Sprawd\u017amy, jak rozliczy\u0107 podatek od najmu za 2022 rok i co zmienia si\u0119 w roku 2023.\u00a0 Z tego artyku\u0142u dowiesz si\u0119: co zmienia si\u0119 w podatku […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":129,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,3],"tags":[],"class_list":["post-128","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artykuly","category-finanse"],"acf":[],"yoast_head":"\n
Podatek od najmu 2023 \u2013 jak go rozliczy\u0107?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Zmieniaj\u0105 si\u0119 przepisy dotycz\u0105ce podatku od najmu nieruchomo\u015bci. Sprawd\u017a, jak rozliczy\u0107 podatek i oszcz\u0119dzi\u0107.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/jak-rozliczyc-podatek-od-najmu-ryczalt-czy-zasady-ogolne\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Podatek od najmu 2023 \u2013 jak go rozliczy\u0107?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Zmieniaj\u0105 si\u0119 przepisy dotycz\u0105ce podatku od najmu nieruchomo\u015bci. Sprawd\u017a, jak rozliczy\u0107 podatek i oszcz\u0119dzi\u0107.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/jak-rozliczyc-podatek-od-najmu-ryczalt-czy-zasady-ogolne\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Noweinwestycje.pl - blog\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-02-28T10:21:24+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/podatek-od-najmu.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1300\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"867\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Tomasz Pietowski\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Tomasz Pietowski\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"6 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/jak-rozliczyc-podatek-od-najmu-ryczalt-czy-zasady-ogolne\/\",\"url\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/jak-rozliczyc-podatek-od-najmu-ryczalt-czy-zasady-ogolne\/\",\"name\":\"Podatek od najmu 2023 \u2013 jak go rozliczy\u0107?\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#website\"},\"datePublished\":\"2023-02-28T10:21:24+00:00\",\"dateModified\":\"2023-02-28T10:21:24+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/399a1f68d3034aa526eadf07e7dd23bb\"},\"description\":\"Zmieniaj\u0105 si\u0119 przepisy dotycz\u0105ce podatku od najmu nieruchomo\u015bci. Sprawd\u017a, jak rozliczy\u0107 podatek i oszcz\u0119dzi\u0107.\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/jak-rozliczyc-podatek-od-najmu-ryczalt-czy-zasady-ogolne\/\"]}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#website\",\"url\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/\",\"name\":\"Noweinwestycje.pl - blog\",\"description\":\"Nowe inwestycje bez tajemnic. Poradniki, publicystyka, wiadomo\u015bci z rynku.\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/399a1f68d3034aa526eadf07e7dd23bb\",\"name\":\"Tomasz Pietowski\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/4367c0bec7ecf65ba1cf9001709558077ba6be0239b1d13a64d3c97da8e78932?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/4367c0bec7ecf65ba1cf9001709558077ba6be0239b1d13a64d3c97da8e78932?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Tomasz Pietowski\"},\"url\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/author\/tomasz-pietowski\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Podatek od najmu 2023 \u2013 jak go rozliczy\u0107?","description":"Zmieniaj\u0105 si\u0119 przepisy dotycz\u0105ce podatku od najmu nieruchomo\u015bci. Sprawd\u017a, jak rozliczy\u0107 podatek i oszcz\u0119dzi\u0107.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/jak-rozliczyc-podatek-od-najmu-ryczalt-czy-zasady-ogolne\/","og_locale":"en_US","og_type":"article","og_title":"Podatek od najmu 2023 \u2013 jak go rozliczy\u0107?","og_description":"Zmieniaj\u0105 si\u0119 przepisy dotycz\u0105ce podatku od najmu nieruchomo\u015bci. Sprawd\u017a, jak rozliczy\u0107 podatek i oszcz\u0119dzi\u0107.","og_url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/jak-rozliczyc-podatek-od-najmu-ryczalt-czy-zasady-ogolne\/","og_site_name":"Noweinwestycje.pl - blog","article_published_time":"2023-02-28T10:21:24+00:00","og_image":[{"width":1300,"height":867,"url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/podatek-od-najmu.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Tomasz Pietowski","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"Tomasz Pietowski","Est. reading time":"6 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/jak-rozliczyc-podatek-od-najmu-ryczalt-czy-zasady-ogolne\/","url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/jak-rozliczyc-podatek-od-najmu-ryczalt-czy-zasady-ogolne\/","name":"Podatek od najmu 2023 \u2013 jak go rozliczy\u0107?","isPartOf":{"@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#website"},"datePublished":"2023-02-28T10:21:24+00:00","dateModified":"2023-02-28T10:21:24+00:00","author":{"@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/399a1f68d3034aa526eadf07e7dd23bb"},"description":"Zmieniaj\u0105 si\u0119 przepisy dotycz\u0105ce podatku od najmu nieruchomo\u015bci. Sprawd\u017a, jak rozliczy\u0107 podatek i oszcz\u0119dzi\u0107.","inLanguage":"en-US","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/jak-rozliczyc-podatek-od-najmu-ryczalt-czy-zasady-ogolne\/"]}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#website","url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/","name":"Noweinwestycje.pl - blog","description":"Nowe inwestycje bez tajemnic. Poradniki, publicystyka, wiadomo\u015bci z rynku.","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"en-US"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/399a1f68d3034aa526eadf07e7dd23bb","name":"Tomasz Pietowski","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-US","@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/4367c0bec7ecf65ba1cf9001709558077ba6be0239b1d13a64d3c97da8e78932?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/4367c0bec7ecf65ba1cf9001709558077ba6be0239b1d13a64d3c97da8e78932?s=96&d=mm&r=g","caption":"Tomasz Pietowski"},"url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/author\/tomasz-pietowski\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/128","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=128"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/128\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":132,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/128\/revisions\/132"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/media\/129"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=128"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=128"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=128"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}