{"id":122,"date":"2023-08-28T09:53:29","date_gmt":"2023-08-28T08:53:29","guid":{"rendered":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/\/?p=122"},"modified":"2023-09-19T07:42:37","modified_gmt":"2023-09-19T06:42:37","slug":"gwarancja-dewelopera-na-nowe-mieszkanie-co-obejmuje-zasady-termin-i-zglaszanie-roszczen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/gwarancja-dewelopera-na-nowe-mieszkanie-co-obejmuje-zasady-termin-i-zglaszanie-roszczen\/","title":{"rendered":"Gwarancja dewelopera na nowe mieszkanie \u2013 co obejmuje? Zasady, termin i zg\u0142aszanie roszcze\u0144"},"content":{"rendered":"<p><b>Czym jest gwarancja dewelopera na nowe mieszkanie? Dok\u0142adnie wyja\u015bniamy, jak to dzia\u0142a i co klient mo\u017ce na tym zyska\u0107.<\/b><\/p>\n<p>Z tego artyku\u0142u dowiesz si\u0119:<\/p>\n<ul>\n<li>kiedy deweloper udziela gwarancji,<\/li>\n<li>jaki jest zakres gwarancji deweloperskiej,<\/li>\n<li>jaki jest okres gwarancji dewelopera i jak dochodzi\u0107 swoich praw.<\/li>\n<\/ul>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_61 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title \" >Spis tre\u015bci:<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/gwarancja-dewelopera-na-nowe-mieszkanie-co-obejmuje-zasady-termin-i-zglaszanie-roszczen\/#Czy_deweloper_musi_udzielac_gwarancji\" title=\"Czy deweloper musi udziela\u0107 gwarancji?\">Czy deweloper musi udziela\u0107 gwarancji?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/gwarancja-dewelopera-na-nowe-mieszkanie-co-obejmuje-zasady-termin-i-zglaszanie-roszczen\/#Za_jakie_wady_odpowiada_deweloper\" title=\"Za jakie wady odpowiada deweloper?\">Za jakie wady odpowiada deweloper?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/gwarancja-dewelopera-na-nowe-mieszkanie-co-obejmuje-zasady-termin-i-zglaszanie-roszczen\/#Gwarancja_a_rekojmia\" title=\"Gwarancja a r\u0119kojmia\">Gwarancja a r\u0119kojmia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/gwarancja-dewelopera-na-nowe-mieszkanie-co-obejmuje-zasady-termin-i-zglaszanie-roszczen\/#Gwarancja_dewelopera_czy_rekojmia_%E2%80%93_na_co_sie_powolac\" title=\"Gwarancja dewelopera czy r\u0119kojmia \u2013 na co si\u0119 powo\u0142a\u0107?\">Gwarancja dewelopera czy r\u0119kojmia \u2013 na co si\u0119 powo\u0142a\u0107?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/gwarancja-dewelopera-na-nowe-mieszkanie-co-obejmuje-zasady-termin-i-zglaszanie-roszczen\/#Ile_gwarancji_od_dewelopera\" title=\"Ile gwarancji od dewelopera?\">Ile gwarancji od dewelopera?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/gwarancja-dewelopera-na-nowe-mieszkanie-co-obejmuje-zasady-termin-i-zglaszanie-roszczen\/#Ile_gwarancji_na_okna_od_dewelopera_lub_inne_elementy_wyposazenia\" title=\"Ile gwarancji na okna od dewelopera lub inne elementy wyposa\u017cenia?\">Ile gwarancji na okna od dewelopera lub inne elementy wyposa\u017cenia?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/gwarancja-dewelopera-na-nowe-mieszkanie-co-obejmuje-zasady-termin-i-zglaszanie-roszczen\/#Zglaszanie_roszczen_na_podstawie_gwarancji_deweloperskiej\" title=\"Zg\u0142aszanie roszcze\u0144 na podstawie gwarancji deweloperskiej\">Zg\u0142aszanie roszcze\u0144 na podstawie gwarancji deweloperskiej<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/gwarancja-dewelopera-na-nowe-mieszkanie-co-obejmuje-zasady-termin-i-zglaszanie-roszczen\/#Gwarancja_dewelopera_%E2%80%93_niedozwolone_zapisy_w_umowie_deweloperskiej\" title=\"Gwarancja dewelopera \u2013 niedozwolone zapisy w umowie deweloperskiej\">Gwarancja dewelopera \u2013 niedozwolone zapisy w umowie deweloperskiej<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Czy_deweloper_musi_udzielac_gwarancji\"><\/span>Czy deweloper musi udziela\u0107 gwarancji?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Wszyscy doskonale wiedz\u0105, na jakich zasadach dzia\u0142a gwarancja udzielana np. przez producenta sprz\u0119tu. Cz\u0119\u015b\u0107 os\u00f3b nie wie jednak, \u017ce gwarancja wcale nie jest obowi\u0105zkowa \u2013 a w przypadku np. wady fabrycznej rzeczy mo\u017cna ubiega\u0107 si\u0119 o usuni\u0119cie wady czy wymian\u0119 zakupionego towaru na nowy na podstawie r\u0119kojmi.<\/p>\n<p>Podobnie jest w przypadku <a href=\"https:\/\/www.morizon.pl\/blog\/zakup-mieszkania-z-rynku-wtornego-na-kredyt-krok-po-kroku\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego<\/a>, ale deweloper wcale ju\u017c nie musi dawa\u0107 klientowi gwarancji na lokal mieszkalny czy dom \u2013 nabywca nie ma prawa tego wymaga\u0107. Dobra wiadomo\u015b\u0107 jest jednak taka, \u017ce mimo i\u017c udzielenie gwarancji nie jest wymogiem prawnym, deweloperzy coraz cz\u0119\u015bciej decyduj\u0105 si\u0119 na takie rozwi\u0105zanie, podkre\u015blaj\u0105c to r\u00f3wnie\u017c w ofercie sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. Deweloper chce w ten spos\u00f3b upewni\u0107 klienta, \u017ce oferowana przez niego inwestycja powstaje z zachowaniem najwy\u017cszych standard\u00f3w, a je\u015bli jakiekolwiek usterki pojawi\u0105 si\u0119 ju\u017c po wydaniu lokalu \u2013 zostan\u0105 jak najszybciej usuni\u0119te.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Za_jakie_wady_odpowiada_deweloper\"><\/span>Za jakie wady odpowiada deweloper?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><b>Je\u015bli deweloper udziela gwarancji, jej zakres zale\u017cy od tego, co zosta\u0142o zapisane w umowie deweloperskiej<\/b>. To jednocze\u015bnie oznacza, \u017ce niekoniecznie ka\u017cda usterka, kt\u00f3ra wysz\u0142a na jaw po przekazaniu nieruchomo\u015bci, b\u0119dzie podlega\u0142a reklamacji na podstawie gwarancji. Wszystko zale\u017cy od tego, co dok\u0142adnie zostanie obj\u0119te gwarancj\u0105 \u2013 czy b\u0119dzie to ca\u0142o\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, czy te\u017c np. tylko jej cz\u0119\u015b\u0107 albo konkretne elementy wyposa\u017cenia. Tym samym, zanim klient powo\u0142a si\u0119 na gwarancj\u0119, powinien najpierw dok\u0142adnie przestudiowa\u0107 zapisy umowy deweloperskiej i sprawdzi\u0107, czy dana usterka wchodzi w zakres gwarancji.<\/p>\n<figure id=\"attachment_124\" aria-describedby=\"caption-attachment-124\" style=\"width: 1300px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-124\" src=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/gwarancja-dewelopera.jpg\" alt=\"gwarancja-dewelopera\" width=\"1300\" height=\"867\" srcset=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/gwarancja-dewelopera.jpg 1300w, https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/gwarancja-dewelopera-300x200.jpg 300w, https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/gwarancja-dewelopera-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/gwarancja-dewelopera-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1300px) 100vw, 1300px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-124\" class=\"wp-caption-text\">Gwarancja deweloperska nie musi obejmowa\u0107 wszystkich mo\u017cliwych usterek.<\/figcaption><\/figure>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Gwarancja_a_rekojmia\"><\/span>Gwarancja a r\u0119kojmia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Dobra informacja jest taka, \u017ce <b>niezale\u017cnie od tego, co obejmuje gwarancja dewelopera, klient ma prawo dochodzi\u0107 swoich praw r\u00f3wnie\u017c na podstawie r\u0119kojmi<\/b>. Zgodnie z przepisami prawa r\u0119kojmia jest uprawnieniem ustawowym \u2013 co oznacza, \u017ce jest niezale\u017cna od woli dewelopera. Kolejna dobra wiadomo\u015b\u0107 to okres obowi\u0105zywania r\u0119kojmi, kt\u00f3ry wynosi 5 lat. To oznacza, \u017ce w ci\u0105gu pi\u0119ciu5 lat od wydania lokalu, je\u015bli na jaw wyjdzie wada fizyczna nieruchomo\u015bci, nabywca mieszkania czy domu mo\u017ce ubiega\u0107 si\u0119 o jej usuni\u0119cie, proporcjonalne obni\u017cenie ceny lub w ekstremalnych sytuacjach \u2013 o odst\u0105pienie od umowy (je\u015bli wada oka\u017ce si\u0119 istotna).<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Gwarancja_dewelopera_czy_rekojmia_%E2%80%93_na_co_sie_powolac\"><\/span>Gwarancja dewelopera czy r\u0119kojmia \u2013 na co si\u0119 powo\u0142a\u0107?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Je\u015bli deweloper udzieli\u0142 gwarancji, to klient mo\u017ce si\u0119 zastanawia\u0107, co powinien zrobi\u0107 w takiej sytuacji \u2013 powo\u0142a\u0107 si\u0119 na gwarancj\u0119, czy mo\u017ce jednak dochodzi\u0107 swoich praw na podstawie r\u0119kojmi?<\/p>\n<p>Po pierwsze, warto wiedzie\u0107, \u017ce to do nabywcy nale\u017cy wyb\u00f3r, czy b\u0119dzie chcia\u0142 poci\u0105gn\u0105\u0107 dewelopera do odpowiedzialno\u015bci na podstawie gwarancji, czy r\u0119kojmi \u2013 deweloper nie mo\u017ce pozbawi\u0107 go tego wyboru. Po drugie \u2013 klient powinien dokona\u0107 decyzji w oparciu o zapisy w umowie deweloperskiej. <b>Gwarancja dewelopera najcz\u0119\u015bciej nie obejmuje wszystkich mo\u017cliwych wad \u2013 w przeciwie\u0144stwie do r\u0119kojmi.<\/b> Z drugiej strony klient mo\u017ce mie\u0107 nadziej\u0119, \u017ce je\u015bli powo\u0142a si\u0119 na gwarancj\u0119, to deweloper b\u0119dzie bardziej sk\u0142onny do usuni\u0119cia usterki czy dokonania innych czynno\u015bci, zw\u0142aszcza \u017ce sam si\u0119 do tego zobowi\u0105za\u0142 (i to z w\u0142asnej woli).<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ile_gwarancji_od_dewelopera\"><\/span>Ile gwarancji od dewelopera?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Ze wzgl\u0119du na fakt, \u017ce jest to dobrowolna oferta ze strony dewelopera, firma mo\u017ce udzieli\u0107 jej zar\u00f3wno na okres 2, jak i 3 czy 4 lat (lub wi\u0119cej) \u2013 to zreszt\u0105 kolejna kwestia, na kt\u00f3r\u0105 warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 przy podpisywaniu umowy deweloperskiej. Nabywca mo\u017ce teoretycznie negocjowa\u0107 z deweloperem okres gwarancji, jednak nale\u017cy by\u0107 przygotowanym na to, \u017ce b\u0119dzie to proces z g\u00f3ry skazany na pora\u017ck\u0119. <b>Warto te\u017c wiedzie\u0107, \u017ce je\u015bli deweloper nie wskaza\u0142, na jak d\u0142ugi okres udziela gwarancji, to nie mo\u017ce by\u0107 on kr\u00f3tszy ni\u017c dwa2 lata<\/b>. Wynika to z art. 577 par. 4 Kodeksu cywilnego \u2013 zgodnie z nim, je\u017celi w umowie nie zastrze\u017cono innego terminu, termin gwarancji wynosi 2 lata od dnia, w kt\u00f3rym rzecz (w tym przypadku nieruchomo\u015b\u0107) zosta\u0142a wydana nabywcy.<\/p>\n<p>Okres gwarancji jest istotny dla kupuj\u0105cego z dw\u00f3ch powod\u00f3w. Po pierwsze \u2013 dzi\u0119ki zapisowi w umowie klient wie, ile czasu ma na zg\u0142oszenie wady lub usterki. Po drugie \u2013 je\u015bli deweloper udzieli\u0142 gwarancji np. jedynie na 2 lata, to jest wysoce prawdopodobne, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 wad wyjdzie na jaw ju\u017c po okresie gwarancji \u2013 a to oznacza, \u017ce w takiej sytuacji jedynym rozwi\u0105zaniem b\u0119dzie dochodzenie swoich praw na podstawie r\u0119kojmi.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ile_gwarancji_na_okna_od_dewelopera_lub_inne_elementy_wyposazenia\"><\/span>Ile gwarancji na okna od dewelopera lub inne elementy wyposa\u017cenia?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Nieco inaczej mo\u017ce wygl\u0105da\u0107 kwestia gwarancji na poszczeg\u00f3lne elementy, takie jak okna \u2013 w tym wypadku du\u017co zale\u017cy od tego, czy deweloper przeniesie stosowne gwarancje producenta na nabywc\u0119 lokalu mieszkalnego lub domu. <b>Najlepiej, je\u015bli ca\u0142a dokumentacja gwarancyjna zostanie przekazana kupuj\u0105cemu podczas odbioru lokalu.<\/b> W takiej sytuacji, w razie jakichkolwiek problem\u00f3w, klient zwraca si\u0119 nie do dewelopera, a kontaktuje si\u0119 bezpo\u015brednio z producentem.<\/p>\n<figure id=\"attachment_123\" aria-describedby=\"caption-attachment-123\" style=\"width: 1300px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-123\" src=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/gwarancja-dewelopera-okna.jpg\" alt=\"gwarancja-dewelopera-okna\" width=\"1300\" height=\"731\" srcset=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/gwarancja-dewelopera-okna.jpg 1300w, https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/gwarancja-dewelopera-okna-300x169.jpg 300w, https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/gwarancja-dewelopera-okna-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/gwarancja-dewelopera-okna-768x432.jpg 768w, https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/gwarancja-dewelopera-okna-320x180.jpg 320w\" sizes=\"auto, (max-width: 1300px) 100vw, 1300px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-123\" class=\"wp-caption-text\">Gwarancja deweloperska na okna mo\u017ce by\u0107 przekazana bezpo\u015brednio nabywcy lokalu.<\/figcaption><\/figure>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zglaszanie_roszczen_na_podstawie_gwarancji_deweloperskiej\"><\/span>Zg\u0142aszanie roszcze\u0144 na podstawie gwarancji deweloperskiej<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Osoby, kt\u00f3rym zosta\u0142a udzielona gwarancja na mieszkanie, mog\u0105 si\u0119 jednak zastanawia\u0107, jak wygl\u0105da procedura zg\u0142oszenia usterki i co zrobi\u0107, by deweloper uzna\u0142 roszczenia. Pierwszym krokiem powinno by\u0107 \u2013 ponownie \u2013 przestudiowanie zapis\u00f3w umowy deweloperskiej. Nabywca musi najpierw upewni\u0107 si\u0119, \u017ce dana usterka czy wada jest obj\u0119ta gwarancj\u0105. Je\u015bli tak \u2013 konieczne jest napisanie odpowiedniego zg\u0142oszenia. Warto w nim opisa\u0107 wszystkie istotne kwestie, czyli:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">poda\u0107 usterk\u0119 lub wad\u0119, okre\u015bli\u0107 jej lokalizacj\u0119 (czyli np. wskaza\u0107, \u017ce na \u015bcianie w salonie pojawi\u0142a si\u0119 ple\u015b\u0144),<\/li>\n<li aria-level=\"1\">opisa\u0107 szczeg\u00f3\u0142owo wad\u0119 \u2013 kiedy si\u0119 pojawi\u0142a, jaki jest jej zasi\u0119g, czym si\u0119 objawia,<\/li>\n<li aria-level=\"1\">do\u0142\u0105czy\u0107 dokumentacj\u0119 fotograficzn\u0105; zdj\u0119cie najlepiej zrobi\u0107 w dziennym \u015bwietle, mo\u017cliwe w najja\u015bniejszej porze dnia, tak, by usterka by\u0142a dobrze widoczna.<\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Teoretycznie dokumentacja fotograficzna nie jest konieczna, jednak mimo to do zg\u0142oszenia warto do\u0142\u0105czy\u0107 odpowiednie zdj\u0119cia.<\/b> Dzi\u0119ki temu deweloper wie, z czym ma do czynienia (z opisu klienta nie zawsze wynika, na czym faktycznie polega usterka). W niekt\u00f3rych sytuacjach, je\u015bli problem pojawia si\u0119 przy u\u017cytkowaniu konkretnego elementu wyposa\u017cenia (np. przy otwieraniu okna), dobrym pomys\u0142em mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c nagranie kr\u00f3tkiego filmiku. Zg\u0142oszenie reklamacyjne mo\u017cna zazwyczaj bez przeszk\u00f3d wys\u0142a\u0107 na adres mailowy dewelopera (razem ze wszystkimi za\u0142\u0105cznikami); niekt\u00f3rzy klienci wol\u0105 jednak za\u0142atwi\u0107 spraw\u0119 osobi\u015bcie, przekazuj\u0105c dokument bezpo\u015brednio do dzia\u0142u obs\u0142ugi posprzeda\u017cowej firmy.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Gwarancja_dewelopera_%E2%80%93_niedozwolone_zapisy_w_umowie_deweloperskiej\"><\/span>Gwarancja dewelopera \u2013 niedozwolone zapisy w umowie deweloperskiej<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Warto mie\u0107 r\u00f3wnie\u017c \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce niekiedy deweloperzy usi\u0142uj\u0105 zawrze\u0107 w umowie klauzule abuzywne, kt\u00f3re z punktu widzenia prawa s\u0105 niewa\u017cne. Je\u015bli takie niedozwolone zapisy pojawi\u0105 si\u0119 w umowie, konsument mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 ich usuni\u0119cia. Przyk\u0142adem takiej klauzuli niedozwolonej, jak wskazuj\u0105 eksperci z Urz\u0119du Ochrony Konkurencji i Konsument\u00f3w, jest np. zapis o wyga\u015bni\u0119ciu uprawnie\u0144 z tytu\u0142u r\u0119kojmi po terminie wymienionym w gwarancji. Terminy r\u0119kojmi s\u0105 bowiem zapisane ustawowo, a deweloper nie mo\u017ce ich w \u017cadnym stopniu modyfikowa\u0107. W razie jakichkolwiek w\u0105tpliwo\u015bci warto skonsultowa\u0107 tre\u015b\u0107 umowy z prawnikiem.<\/p>\n<p>Podsumowuj\u0105c \u2013 <b>nale\u017cy przede wszystkim pami\u0119ta\u0107, \u017ce gwarancja deweloperska jest dodatkowym uprawnieniem konsumenta<\/b> i to od nabywcy nieruchomo\u015bci zale\u017cy, czy przy dochodzeniu swoich praw powo\u0142a si\u0119 w\u0142a\u015bnie na gwarancj\u0119, czy te\u017c na r\u0119kojmi\u0119, kt\u00f3rej zasady s\u0105 uregulowane przepisami prawa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Czym jest gwarancja dewelopera na nowe mieszkanie? Dok\u0142adnie wyja\u015bniamy, jak to dzia\u0142a i co klient mo\u017ce na tym zyska\u0107. Z tego artyku\u0142u dowiesz si\u0119: kiedy deweloper udziela gwarancji, jaki jest zakres gwarancji deweloperskiej, jaki jest okres gwarancji dewelopera i jak dochodzi\u0107 swoich praw. Czy deweloper musi udziela\u0107 gwarancji? Wszyscy doskonale wiedz\u0105, na jakich zasadach dzia\u0142a [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":124,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,5],"tags":[],"class_list":["post-122","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artykuly","category-porady-i-prawo"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v21.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Gwarancja dewelopera \u2013 poznaj wszystkie szczeg\u00f3\u0142y<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Sprawd\u017a, ile wynosi gwarancja dewelopera, na jakich zasadach jest udzielana i jak zg\u0142osi\u0107 ewentualne roszczenia wzgl\u0119dem firmy.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/gwarancja-dewelopera-na-nowe-mieszkanie-co-obejmuje-zasady-termin-i-zglaszanie-roszczen\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Gwarancja dewelopera \u2013 poznaj wszystkie szczeg\u00f3\u0142y\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Sprawd\u017a, ile wynosi gwarancja dewelopera, na jakich zasadach jest udzielana i jak zg\u0142osi\u0107 ewentualne roszczenia wzgl\u0119dem firmy.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/gwarancja-dewelopera-na-nowe-mieszkanie-co-obejmuje-zasady-termin-i-zglaszanie-roszczen\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Noweinwestycje.pl - blog\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-08-28T08:53:29+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-09-19T06:42:37+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/gwarancja-dewelopera.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1300\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"867\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Anna Walczak\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Anna Walczak\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"6 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/gwarancja-dewelopera-na-nowe-mieszkanie-co-obejmuje-zasady-termin-i-zglaszanie-roszczen\/\",\"url\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/gwarancja-dewelopera-na-nowe-mieszkanie-co-obejmuje-zasady-termin-i-zglaszanie-roszczen\/\",\"name\":\"Gwarancja dewelopera \u2013 poznaj wszystkie szczeg\u00f3\u0142y\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#website\"},\"datePublished\":\"2023-08-28T08:53:29+00:00\",\"dateModified\":\"2023-09-19T06:42:37+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/f0d96d4629356fb0c193a494ea1f934e\"},\"description\":\"Sprawd\u017a, ile wynosi gwarancja dewelopera, na jakich zasadach jest udzielana i jak zg\u0142osi\u0107 ewentualne roszczenia wzgl\u0119dem firmy.\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/gwarancja-dewelopera-na-nowe-mieszkanie-co-obejmuje-zasady-termin-i-zglaszanie-roszczen\/\"]}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#website\",\"url\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/\",\"name\":\"Noweinwestycje.pl - blog\",\"description\":\"Nowe inwestycje bez tajemnic. Poradniki, publicystyka, wiadomo\u015bci z rynku.\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/f0d96d4629356fb0c193a494ea1f934e\",\"name\":\"Anna Walczak\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"@id\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d7fcdc15415346085b387d8fda54d4a62f12a263a96072610124f8bc25b1aced?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d7fcdc15415346085b387d8fda54d4a62f12a263a96072610124f8bc25b1aced?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Anna Walczak\"},\"url\":\"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/author\/annawalczakni\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Gwarancja dewelopera \u2013 poznaj wszystkie szczeg\u00f3\u0142y","description":"Sprawd\u017a, ile wynosi gwarancja dewelopera, na jakich zasadach jest udzielana i jak zg\u0142osi\u0107 ewentualne roszczenia wzgl\u0119dem firmy.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/gwarancja-dewelopera-na-nowe-mieszkanie-co-obejmuje-zasady-termin-i-zglaszanie-roszczen\/","og_locale":"en_US","og_type":"article","og_title":"Gwarancja dewelopera \u2013 poznaj wszystkie szczeg\u00f3\u0142y","og_description":"Sprawd\u017a, ile wynosi gwarancja dewelopera, na jakich zasadach jest udzielana i jak zg\u0142osi\u0107 ewentualne roszczenia wzgl\u0119dem firmy.","og_url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/gwarancja-dewelopera-na-nowe-mieszkanie-co-obejmuje-zasady-termin-i-zglaszanie-roszczen\/","og_site_name":"Noweinwestycje.pl - blog","article_published_time":"2023-08-28T08:53:29+00:00","article_modified_time":"2023-09-19T06:42:37+00:00","og_image":[{"width":1300,"height":867,"url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/gwarancja-dewelopera.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Anna Walczak","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"Anna Walczak","Est. reading time":"6 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/gwarancja-dewelopera-na-nowe-mieszkanie-co-obejmuje-zasady-termin-i-zglaszanie-roszczen\/","url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/gwarancja-dewelopera-na-nowe-mieszkanie-co-obejmuje-zasady-termin-i-zglaszanie-roszczen\/","name":"Gwarancja dewelopera \u2013 poznaj wszystkie szczeg\u00f3\u0142y","isPartOf":{"@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#website"},"datePublished":"2023-08-28T08:53:29+00:00","dateModified":"2023-09-19T06:42:37+00:00","author":{"@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/f0d96d4629356fb0c193a494ea1f934e"},"description":"Sprawd\u017a, ile wynosi gwarancja dewelopera, na jakich zasadach jest udzielana i jak zg\u0142osi\u0107 ewentualne roszczenia wzgl\u0119dem firmy.","inLanguage":"en-US","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/gwarancja-dewelopera-na-nowe-mieszkanie-co-obejmuje-zasady-termin-i-zglaszanie-roszczen\/"]}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#website","url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/","name":"Noweinwestycje.pl - blog","description":"Nowe inwestycje bez tajemnic. Poradniki, publicystyka, wiadomo\u015bci z rynku.","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"en-US"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/f0d96d4629356fb0c193a494ea1f934e","name":"Anna Walczak","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-US","@id":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d7fcdc15415346085b387d8fda54d4a62f12a263a96072610124f8bc25b1aced?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/d7fcdc15415346085b387d8fda54d4a62f12a263a96072610124f8bc25b1aced?s=96&d=mm&r=g","caption":"Anna Walczak"},"url":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/author\/annawalczakni\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/122","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=122"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/122\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":638,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/122\/revisions\/638"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/media\/124"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=122"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=122"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/noweinwestycje.pl\/artykuly\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=122"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}